ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m2
建築延床面積 7,353.21m2
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m2 （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[221: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
そうなんですよ。
売り出してから申し込みした方を第1期住戸として販売したらいーのに待たす待たす
そりゃ客逃げますよ

[222: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
2月に延期になりましたが
まだ日程も未定のまま笑
ここまで延期になると買うの怖いです

[223: マンション検討中さん]

果報は寝て待て
私は、その分、安くなると見てます(笑)
今、契約しても、住めるのは、どっちみち来春だし…
なら、とことん安くなることを期待します‼️

[224: 匿名さん]

それもありね！でもそうならないように
調整してるんじゃない？
供給低下と需要上昇を。

[225: 匿名さん]

自分が売主になった気分で
考えてみたら何か見えてくるかもですね

建設会社には工期に余裕が出来た分、
適切にじっくりと丁寧に造ってもらいましょう

[226: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
これ以上安くはならないそうですよ

[227: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
まさしくその通りですよ！
売れなくて、モデルルームオープンし続ける費用も、マンション費用から出ていることを、お忘れなく

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

工期に余裕はでないでしょ笑
決まってるのに
伸びればのびるほど、したのかいはカラーセレクト間取り等、選べずさらに売れ残ることになりそうですね

[229: 匿名さん]

決まってるけど、民間やし、
詰められることまではないでしょ。
気持ち的に余裕が残って楽でしょ。
まぁ、早く切り上げた方が
工期短縮での原価管理は良くなるけど。
造る長谷工は売れ行き関係ないでしょうが。
そして、グランパレス？は
長谷工の子会社やし、どっちも特に
売れ行きは気にしてないでしょうね。

ただの供給調整でしょうね。

そもそものリサーチ不足というか、
調整不足ではあるけども。

どちらも決め手に欠けますね。
どちらかと言えば、で決めざるを得ないかな。

[230: 匿名さん]

販売開始時期と工期は関係ないです。あと値下げはあるけど竣工後です。まずは実質値引きのよくわからない追加キャンペーンを始めるでしょうね、それからしばらくして水面下での隠れ値引き。あまりに売れ行きがひどいとプレサンスみたいに竣工前から引きはじめるかもしれませんが

[231: 匿名さん]

ＮＴＴはどんと構えて売らないのですか？

[232: マンション検討中さん]

公共性の強いNTTの冠を持った不動産会社なんだから、購入者に優しい価格を期待しまっす！
販売延期大いに結構！ただし、もっと下げて(笑)

[233: 匿名さん]

まあそこまで下がらないでしょうね。　びっくりするくらい売れ残るとあるのかな。でもそんな物件買いたくはないですしね。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

さがりませんね、これ以上
そして売れ残った行く末は、、、、
こんな売れないマンションのちに、中古でうりたくなっても売れないわ

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
あんまり、下がると質の低い住民が多くなりそうで嫌です

[236: 通りがかりさん]

長谷工の販売の方がとても良い方々なのは
素晴らしいと思いました。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
でも販売の方は売るまでしかいないですから。

[238: 匿名さん]

販売の方って、長谷工の方なんですか？

[239: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん
販売は長谷工の方です！皆様ほんとに良い方で親身です！まぁ販売の方は売るまでしかいませんけど

結局違う物件にしましたが、この方達から購入したかったくらい良い方でした

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
そこまで褒めるなら買ってあげたらいいのにw

[241: マンション検討中さん]

ここは結局いつから販売開始になるんですかね。

[242: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
私の担当はかなり出来の悪い方で、マンションもイマイチ（他の方が書かれている通りかと思います）でしたので早めに話を切り上げて帰りました。

[243: 匿名さん]

なんかまだ売る気があんまり無い感じでしたね。竣工時期を変更できる訳では無いからオプションとかどんどん変更出来なくなってしまいそう。大丈夫なんだろうか。

[244: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
待てませんでしたヽ(´o｀；

[245: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
また販売延期でしょうか。
なにかあったのかと思ってしまいますよね
ここまで延期とか、、、

需要があるなら第1期販売で売ってしまえばいいのにどーしてこんなに引き延ばすのか

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
いや需要が無いから売れないのでしょう。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
このスレを遡ると買います！的な方が幾人かいらっしゃったのですが…もちろん、こういう所なので真偽は不明ですけど。
さすがに1期に数戸程度では売り出せないというところですかね？
競合を避けた？豊南のも小曽根のも順調らしいので、さすがにそろそろ売り出すとは思いますが。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
ほんとに
だんだん客が遠のいていっていませんか？

グランドパレス
小曽根もかなりの売れ行き！
そうなるとなかなか需要がなくなってきてるのかな

[249: 匿名さん]

とりあえず周りの物件がある程度売れるまで待ってからじゃないと比較された時に勝てないからでしょう。近隣との差がありすぎる物件はたまにやりますよ。江坂の物件でも同じようなことになっているみたいです。

[250: 匿名さん]

心配しなくても売主もちゃーんと考えてますよ
やばいなりに。果報は寝て待て。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

いや別に心配はしてないよ。
競合がいない方が売りやすいだろうなと思っただけ。

[252: 匿名さん]

そう考えているのだと思います。

[253: 匿名さん]

今の状態だとあまりにも近隣物件との差がありすぎますもんね。

[254: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
果報は寝て待て笑

果報は寝て待て笑

このグレード低いマンション果報？

[255: 通りがかりさん]

>>254 通りがかりさん
ここしかかえないんじゃない

[256: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
いやいや
需要がないから売れないんだよ！

[257: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん
こんな金額でこんなグレード低いマンション

しかも三国笑

[258: 通りがかりさん]

>>257 通りがかりさん
果報を寝て待ってんじゃない笑？

[259: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん
こかしか
買えない方にとったら
果報なんだよ


どうせ人気ないし
いーのでは

競争相手もいないよ

[260: 通りがかりさん]

>>255 通りがかりさん
資産価値もなんもない

[261: 匿名さん]

そこらじゅうで自作自演してますねあなた。

[262: 匿名さん]

まだ販売開始してないのかな？

[263: マンション掲示板さん]

>>262 匿名さん
3月販売予定って書いてますね。
いつになることやら。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん
また延びたんだ！
2月じゃないんだ

[265: 匿名さん]

もう無償セレクト選べなくなってから販売とかになるのかな？w

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
それは困りますね（涙）

[267: 匿名さん]

うちはやめました！
契約がずっと延びていること、ほとんどがオプションばかりのこと、脱衣所のタオルなど収納するものもオプションでびっくりしました…
おまけに、徒歩圏内にあるものがあり…大きな声では言えませんが、あえてこんな治安が悪い場所に住まなくてもいいなと思い、お断りしました。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
ライフの西向かいのことですか？

[269: マンション検討中]

>>267 匿名さん
西向いに何があるのですか❓‼️

[270: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]