ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m2
建築延床面積 7,353.21m2
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m2 （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[161: 匿名さん]

管理組合できてから内容変えればいいんじゃない？
駐車場上乗せという言葉が何を意味しているのかが分からないです。

[162: マンション検討中さん]

そもそも完売も心配、売主が賃貸にしたり
完売後も飽きがでて管理費修繕費が負担になるのはこわいですね。
その辺を教えてもらってから契約したい。
とある不動産物件は飽きがでたら、今すんでいる住人で管理費修繕費を負担するときいたので

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
完売しない場合は売主が賃貸にだすのは仕方ないですよ、他のマンションでもよくある話です。
ここまで延期のマンションもめずらしいのでありえるかもしれませんね。
デペに勤めてる友人曰く、延期は顧客が逃げるためよっぽどでないとしないらしく、、
売れてたらそんなことせず、はやく売り第1期完売って広告だすはずらしいです。
残念ですが、ここはこんな感じみたいですね。
グレードがグランドパレスと同様であればこっちを買いたかったですが。

[164: 匿名さん]

ウエリスもグランドパレスも
どっちもあんまりじゃないですか？
永住ならグランドパレスですが。

同じお金を使うなら、
もうちょっと豊中中心方面か、
大阪市内の方が良い気がします。

[165: 匿名さん]

こういう書込みの８割は、不動産業者の人みたいらしいですね。不動産関係の友人が言ってました。

[166: 匿名さん]

そんなつまらんこと言うなよ～
夢の無い（笑）

あなたは２割の方ですか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ほんとほんと笑
検討している人がなんやかんやゆう場所でしょー笑？

[168: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
やはり三国人気いまいちですね笑
地元民からしたら悲しいですが、おっしゃるとおり！
でも悪いとこでもないですよ

[169: マンション検討中さん]

いやさすがにグランドパレスと比較したら
ここは厳しいと思う。なんで同時期に出したんだw

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
やはりそうですよね(^^;;(^^;;
ほんとなんで同時期に建築販売になったのでしょうね。
なんたかならなかったのかな

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
今頑張って販売時期をずらしてるところです。もうしばらくお待ちを。向こうがある程度捌けるのを待ってますので。

[172: 匿名さん]

頑張れ！

きっと、出来上がったら、幹線道路から
見えるマンションの存在感では、
グランドパレスより誇れるよ！

マンションの場所の説明はしやすい

どっちにしても、この辺車混むので
結構イライラきますよね～

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
わかる！
なかなかマンションに入れない可能性もある。
車込みこみですもんね

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
マンションに入るのも出るのも
時間かかることあるでしょうね

奥のグランドパレスも同じでしょうね
一方通行や細い道も多いし。もっとかな。

どの道でアプローチするのが
いいか検討してる方いらっしゃいますか？

[175: 匿名さん]

なんだかんだ言って、最終的には
お得物件になりそう

下がると見せかけて、
上がって行きそうですよね

人気が出たあと価格も上がりそう

近くのマンションが落ち着いてからでしょうが。

[176: マンション検討中さん]

ここはさすがにグレードが低すぎます。後から変えられない部分はちゃんとしてほしかった。

[177: マンション検討中さん]

例えばどこが低いのですか？
ないとダメなのですか？
案外すみふの物件でも最低限の
グレードの設備だったりしますが。
お風呂のミストとか泡風呂？は
結局ほとんど使わないですし。
床暖房と食洗機は便利だから
欲しいですけどね

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

>>177 マンション検討中さん
床暖ありますが、食洗機はないです。浴室は知りませんが。
すみふのシティテラス神崎川も、食洗機とディスポーザーは標準設備。
近所のグランドパレスも同じです。
今時、分譲でディスポーザーはまだしも、食洗機ないとか驚きました。よく言えば、スタイルオーダー。逆を言えば、デベは最低限しかお金かけないから、設備良くしたければ自分で出してねということ。
もともとNTTの社宅跡地だから、土地の値段そんなにかからないはずで、その分、上物のお金かけられると思ってしまうんですが。デベが利益たくさん欲しいんでしょうかねと、消費者側は思ってしまう。

[179: 匿名さん]

うーん、デベからの上物請負金額条件が
厳しくて、コストダウンでゼネコンが
提案したんじゃないのかなー？

けど設備のグレードはゼネコンで
提案するかもだけど、付ける付けないは
デベが仕様書を作成するから、
どっちがどうかわからないですね。

この規模のＭＳだと、ディスポーザーは
運用厳しいんじゃないでしょうか。

ゴミ出しは２４時間ですか？
案外これ大事ですよね。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

ほんとに
廊下のルーパー面格子もない。
これは安いマンションにはつけないとスミフの方もゆってました。
デベが利益を重視したマンションですよね。
がっかりです。
またドアの内側の隠し窓もない。
防犯的にいかがなものか。
食洗機もない。
スタイルオーダーで変えられない部分で安っぽい作りすぎる。これじゃ今のすんでいる賃貸の方がよっぽどグレード上なんです。

[181: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ならないですね。
完全にグランドパレスに負けてますし、学校地区も向こうより悪い

ファミリーが集まりようがない。
その上マンションのグレードがわるい。
価格があがる見込みがないです。
この辺のマンションはリセールでも5年後2.3割落ちつ値段でもうれてません。

[182: 匿名さん]

>>180
>>181

でも、すみふのシティテラス神崎川でも
廊下のルーパー面格子は無いですよ
外に格子がついているだけです。

天王寺とかの物件ではついてますが
５０００万円クラスです。

そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と
なると、人件費・建材費が高騰する中では
こうなっちゃうんでしょう。
要は安いマンションだということでしょう。

グランドパレスがたまたま土地も材料も
安く手に入ったのか、何か裏があるんでしょう。

特に長谷工と不二建設は同じグループ会社なのだから
何か理由があるんだと思います。

採算が合わないようには作らないけど、
明らかに素人が見ても分かるぐらいなので
あれば、原因があるんじゃないですか？

[183: 匿名さん]

今住んでいる賃貸の方がグレード高いって
結構ありますよ！

すみふも３０００万円台の
マンションは、売れると強気なので
設備仕様は最低限の標準モデルしか
採用していません。

引戸とかソフトクローズではないし。
お風呂も案外グレード低い。（棚板が無いとか）
トイレのウォシュレットのグレードとか
便器のサイズとか。至る所が普通で
賃貸の方がグレード良いです。

この値段なら、設備仕様がこれでも
売れると見込んでのことだと思います。

自身にマッチしないなら見送りましょう。

自身にマッチする物件と言うのは
高くなる、高くなると予算から外れるので
マッチしない。

不動産の購入はいつまで行っても、ベストマッチは無く
ベターマッチを見つけて、折り合いをつけるって
感じになります。

どうしても譲れない部分は無理に受け入れる必要は
ないですが、

一長一短で、すべてが揃わない物だと思います。

この設備なら問題ないって言う人は必ずいますので
じっくりと時間をかけて売れていくと思います。

あとは売れるのと狙いのタイミングだけだと思います。

バーゲン直前的な。。。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
そっか
この値段ならこの設備でオッケーな方が購入していくものですよね。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
天王寺のような文教地区はお金持ちが集まるのでここは検討しないでしょう。
ここはそれなりにこの場所を気に入って暮らす方が購入されるのでそれでよいですよね

[186: 匿名さん]

>>182 匿名さん
そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と
なると、人件費・建材費が高騰する中では
こうなっちゃうんでしょう。
要は安いマンションだということでしょう。

そーゆうことなんですね。
あまりやすいとかえって心配なので、もうすこししっかり作ってほしかった、

[187: 匿名さん]

設備は案外、住めば慣れると思います。

それよりも、マンションの外観とか立地とか
ブランドイメージとか、
そのマンションのパッケージを
気に入るかどうかが、住みだしてからも
引っかかると思います。

ですので、設備内容でそのマンションを
諦められるのであれば
それは、実はそのマンションを
そこまで大して気に入ってないっていう
証拠かなと思います。

逆に、そのマンション自体を本当に気に入っているなら
多少の設備不足は生活の中でアジャスト
できると思います。

あとからあっちが良かったとか、
そっちが良かったとかならないように
好きなマンション、好きになれるなマンションを
買いたいですね！

[188: 匿名さん]

シティテラス神崎川の設備は…っておっしゃってる方がいましたが、
あそこは超駅近っていう目玉があるので、こちらと比べものにならない気がします。

[189: 匿名さん]

確かにですね。
その目玉と引き換えに設備は低いです。
こちらのそれくらいの目玉と
見込んだのでしょうが、
ちょっとパンチ弱かったってオチでしょうか。
売れゆきと価格の心理戦になるのかな。

すみふだったら強気＆値下げしないので
２年とか５年かけても売るでしょうが
ここのデベはどうなんでしょうね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
ほんと
値下げされても困るし、売れ残りを売り出して賃貸にされるのも嫌だなぁ

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
竣工後の売れ行きしだいで値引きするデベですよ。逆に住友は値引きしないのでシティテラスの買い時はとうに過ぎちゃってますね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
絶対売れ残るのに、先に買って損するのは嫌ですよね、
やはりマンション前の車の混雑、廃棄が気になりますね、、、
子供が通るたび必ずむせる、、、

徒歩でいける飲食店もそんなにないし
この距離雨の時駅まで辛いですよね

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
その距離に加えて風の強い橋の上を渡るというオマケつきですからね(笑)
なんにせよ、竣工後に価格の様子を見て判断すればいいって話ですね。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
やはりそうですよね
加えて
恐ろしいほど、グレードの低いマンション設備
1.2カイはやすめだけど、高層階はそんなにやすいわけでもないから
やっぱりイマイチ？？
ただ、スーパー目の前だけは便利笑

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
値下がりかなりしそうですかね。
値段によっちゃ買いたい

[196: 匿名さん]

かなりって言っても、200万も無いんじゃないですかねー
デベ的には完成前の完売を図りたいタイプでは無いでしょうから。在庫抱えても問題ない売り方しそうな感じです。これがプレサンスとかなら分かりますが。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
そうなんですね、
この設備でこの価格
なかなか強気なんですね(^^;;

普通に設備のグレードあげててくれればいいマンションだとおもうのに残念です

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

ねえ？毎回グランドパレスと同時にネガ投稿するのやめたら？

[199: 匿名さん]

別にそれでも困ってない
者もいます

[200: 匿名さん]

>>197 匿名さん
ウエリス検討してます。
いろいろ検討する場なのでよいのでは？

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
よい面悪い面両方知って購入する方もいますもんね。

[202: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
ウエリスとグランドパレス
この２つのマンションは比較している方
多いと思いますよ

なかなか悪い面ってモデルルームや販売の方は教えてくれないから知りたい人もいます

[203: マンション検討中さん]

ウエリスとグランドパレス、いろんな比較をして結局グランドパレスにしました。比較できる物件があるって分かりやすくていいですよねー。

[204: 購入経験者さん]

私は去年に契約したのですが、当初からグランドパレス一択でした。
北側の万年渋滞や、四方八方囲まれる生活は気分が暗くなりそうでしたので。。。

[205: 匿名さん]

私はトータル的に検討した結果、ウエリスに決めました。

[206: マンション検討中さん]

わたしもウエリス検討中でしたが、他に良い物件が見つかりやめました。
ちょっと販売が延期になりすぎたかな笑
売れてなすぎて申し訳ないですが心配でした。
ただファミリーなのでキッズルームは魅力でしたが。
グランドパレスかウエリスなら、グレード落ちてもわたしはウエリスの方がよかったです。

[207: 名無しさん]

失礼ですが、全く持ってウエリスさんの良さがわかりません。

[208: 匿名さん]

そんなことわざわざ言わなくても

あなたがわからないだけなら
心に秘めておくだけでいいでしょ

[209: マンション検討中さん]

>>207 名無しさん
スーパー目の前だし、キッズルームもあるし
駅までまっすぐの道だし夜道明るいし
いいところはたくさんありますよ！

[210: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
情報はどんな情報でもあった方がいいですよ。ここマンションコミュニティですからw