ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m2
建築延床面積 7,353.21m2
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m2 （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
これ以上さがるんですかっっ？

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
ほんとに
たかいですよ、破格かな笑
オプションみてくださいよー
駅も遠いよー

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
これ以上さがるというより、何としてでも下げないとグランドパレス完売しちゃいますし…
元々さほど多くはないパイの取り合いをするのに、強気な態度で価格(設備)設定をしてしまったがために、多少値下げしてみたものの一向に集客できず、1期の販売が延期になるという…

幾度の値下げは印象悪くするだけだし、もう採算度外視で価格設定しなおしてくれることを期待しています。
他北摂地区のウエリスはそれなりらしいので、ここは勉強代と思えば何とかなるんじゃないですか？(笑)

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
すばらしい解説！

[125: 匿名さん]

将来的に近くのNTT社宅あたりにマンション建つ可能性があるってのが気になるよね。建つとしたら眺望も抜けるだろうし、NTT都市開発が建てるんならグループ内での土地取得で余計なコストもかからないだろうし、今回の反省も踏まえてそれなりのグレードのものが建つんじゃないかな

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
私もそれがきになります、かなりボロボロの社宅だしそろそろ建て替えないとやばい！となると社宅の方をいれつつ分譲マンションがたつんじゃないかと思います。
それこそ橋渡ってすぐだし、眺望はいいし
目の前アルゴニトリだし、こちらのほうがいいじゃない！
グレード悪い排気ガスがきになるウエリスを買うのをやめて待とうかな笑
買おうと思ってましたが、発売が延期の時点で申し込みやめました。
しばらく様子みます。竣工後でもかなりのこってそう

[127: マンション検討中]

>>123 匿名さん
モデルルームいきましたが、値下げはないとおもいますよー！
100万円分のプレゼントがある分いいですね。

値段は安いと買うのかな？あまり安くてもかえって怖い

[128: 匿名さん]

デベは大きな会社でどっしりしているし、
すぐにキャッシュ化したいわけで
ないのであれば、値下げはなかなか無い
でしょうね。

値下げを待っている間に、良いところから
売れていって、値下げ交渉できる頃に
なれば、希望の間取りは無いかも。

ここが第一希望でないなら、値下げを待つっていう
戦略もあるでしょうが、値下げで得れる差額と
値下げを待ったことで希望間取りを失う損失を
考えて評価した方がいいですね！

これってよくある話だから。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん
ほんとに
のこり1戸とかに、ならないと大幅値引きないから
ある程度いい間取りならそうすべきですよね。
1月末に延期になりましたね。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
>>129 マンション検討中さん
通常の新築分譲マンションなら、そのような駆け引きがあると思うんですけどね。
こちらは予定価格帯発表後まもなく個別に値下げを打診してきたマンションなので(笑)
１月の販売予定がさらに延びることがなければいいですね。

[131: マンション検討中さん]

皆様心配されてるように、またまた値下げ、延期あるんじゃないかと、、、。
購入考えてましたが。こんなに値下げ、そして延期
。どんなか売れてないの？と不安に
買ったはいいけど、完売しなくて
管理費修繕費が負担になってきたらと心配です。
ここの売りは目の前のライフのみ、、、
なのかなとも、思えてきた。
将来売りたいときも、こんなに不人気なのに売れるのかな。
一生住むにしても、あまりに値下げして入ってきた方が多いとそれも大丈夫かなーと。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
実際人気ないんですかね？
三国在住です。

なかなか気に入ってますが、、

[133: 匿名さん]

実際のところはわからないですねー
まぁ、単に供給過多になってるだけで
人気がないって訳じゃないと思うけど。
地域外の方から、なかなか申込者がないんじゃ
ないですかねー

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
132です。
そうかもしれませんね。
三国。
大阪市アドレス豊中市アドレスにかかわらず結構住みやすい町なんですけどね。
地方から嫁いできたけど梅田も近いし。
治安も悪いとおもったことないんですけどね。

[135: 匿名さん]

いやいや、人気がないから値下げして
それでも人気がないから発売延びてるんですってば。
供給過多が理由なら、どうしてグランドパレスは売れてるの？って話です。

[136: 匿名さん]

買いたい人なの？
買いたかったけど
買わない人なの？

人気無いと思ってるなら
それでいいんじゃない？

他を検討すればいいと思うが。

なんかまだここにこだわりたい
理由があるのかい？

時間をもてあましているのか
嫌がらせなのか

[137: 匿名さん]

値切りたいのか？

[138: ご近所さん]

他の人の意見が聞きたいんでしょう？
口コミ掲示板なんだからいろいろ書き込むのは別
によくないですか？

[139: マンション検討中さん]

私は購入するつもりで考えている者です。
まだ日にちあるため申し込みはしていませんが、どのお部屋を申し込もうか家族で話し合いしています。

私達的には場所が希望通り
駅から歩ける、暗くない、ライフが近い、あと実家が近いなどなど笑
なにかメリットないと購入にはいたらないようですかね、
盛り上がってほしい掲示板ですが少し残念です

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
検討している人いますよー！
平日モデルルーム行ったけど年配〜若い家族まで、見に来ていました。
ここは年明けに動きがありそう！

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
急いで売れたからいいとはかぎらないでしょう。
結局マンション購入後管理組合がしっかりしている長谷工で安心ですけどね

グランドパレスと比較されるようですが、聞いたことない会社でそっちのが心配

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
関西に馴染みがないだけでデベとしての実績はたしか向こうの方が上だよ。施工はどっちもおんなじような感じ、同じグループだし。

[143: 匿名さん]

長谷工が得意なしょぼいCDマンションにウエリスってつけて割高で売ろうとしたら失敗したってイメージが強いけど、本当にこのエリアに住みたい人にとってはとりあえず安くなったのは良かったんじゃない？こういった掲示板のおかげかもね

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
たしかに！このエリアに暮らしたい地元民も近くで賃貸してた人もいますもんね。
賃貸と同じくらいで分譲にくらせるからよかったと思います。
めちゃめちゃいーグレードばっかいらない人もいるので

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
最近は、価格＝所得ではないそうです。
高所得の方も価格を抑えて購入して
旅行や趣味や教育などにお金を使う傾向にあるそうですよ。
老後資金に残したりね

[146: 匿名さん]

東三国西三国の再開発から

阪急三国、豊中三国～神崎川までの
トータルでの発展を期待したいですね

新しいマンションが増えてきているので。

[147: 匿名さん]

こちらの建設現場と隣の元ラブホの建物との間にある
細長い空き地の入り口に生和コーポレーションのフェンスがありました。
まさかの賃貸マンション！？形状と階数によってはかなりの圧迫感が…
ＭＲで詳細聞かれた方いらっしゃいますか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
そんなスペースが残ってるんですね。どうなんだろう、建つのかな

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
たしかにスペースありますね。毎日買い物でとおるので駐輪場スペースかとおもってました。
バルコニー側じゃないとはいえ、
高層賃貸とかだと入り口丸見え笑
嫌だ笑
やっぱりウエリスはやめようかな笑

モデルルームではなにも聞かなかったです。

[150: 匿名さん]

販売側に不利になる情報なんて突っ込んで聞かない限り、わざわざ教えてはくれないですよね～
横の土地も買って、大きめの間取りにした方が差別化できて良かった気がしますが。
それとも当時は横がラブホだったから、印象悪化を懸念してわざと手放したとか？
これで本当に建つとしたら、元々の販売時期に買っていたはずの方々は冷や汗ものでしたね。
にしても、ここまで販売側の思惑のはずれる物件も珍しいですね。次は何が出るのやら(笑)

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
ほんとに笑
延期にならなかったら知らずに購入した次第です。
色々評価でてきて、急いで買わないでよかった！
ある意味延期ありがとう笑
でも、ここ
管理費
修繕費たかくないですか？
ミニバイクも、、、
延期なったついでに他のマンションもみたけど、、

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
やっぱり延ばしすぎは客が逃げますね

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
駐車場少ないのと余計な共用設備のせいですかね。この規模でキッズスペースなんか作らんでいいでしょうに。あとは管理会社がぼったくりの可能性

[154: 匿名さん]

横の元ラブホは普通のホテルにリニューアル（リコホテル三国）なんですよね。
どういう客層になるんでしょうかね。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
なるほど！駐車場代って管理費の上乗せになるみたいですよね。
エレベーターも一個しかないし、平面駐車場やのに
なんで最初からこんなに管理費高いの？他の100戸くらいのマンションみんなだいたい五千円程度
修繕費も！後々上がるのはわかるけども、最初からこれじゃあ後がこわい！
ファミリーに人気な学校地区なわけでもないのに
どちらかとゆうと不人気な場所なのに
キッズスペース、子供いない人からしたらいらんでしょうね。
管理会社にお金回しすぎな可能性もありますね。
マンションの、値段もオプションわるくてあまり安くもないのに、管理費まで高い
ここ申し込みした方居るのかな

[156: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
ここにホテルって
泊まりにくる人いるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>155

駐車場が管理費の上乗せって、
あたりまえですよね。

本当にマンション検討したことあるんですか？
それ以外の内容も浅いですし。
それと、申し込みしている方もいる中で、
かなり失礼な発言だと思うので、
気をつけた方がいいですよ。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
最近は大阪でもホテルが不足しており、新大阪や梅田で宿泊地を確保できなかった出張等の方々もいらっしゃるでしょうが、隣国の観光の方々がこのような観光拠点に近く、さほど高くないホテルに宿泊されるようです。そうなると、騒音やら治安やら色々不安になって来ますね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
ほんとに！
治安とか心配。購入したかたからしたら指摘が嫌みたいですが情報交換の場なのでね

[160: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
駐車場が上乗せにしても、他の同じ戸数のマンションより割高。平面は機械よりメンテナンスかからないのにおかしいですね

[161: 匿名さん]

管理組合できてから内容変えればいいんじゃない？
駐車場上乗せという言葉が何を意味しているのかが分からないです。

[162: マンション検討中さん]

そもそも完売も心配、売主が賃貸にしたり
完売後も飽きがでて管理費修繕費が負担になるのはこわいですね。
その辺を教えてもらってから契約したい。
とある不動産物件は飽きがでたら、今すんでいる住人で管理費修繕費を負担するときいたので

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
完売しない場合は売主が賃貸にだすのは仕方ないですよ、他のマンションでもよくある話です。
ここまで延期のマンションもめずらしいのでありえるかもしれませんね。
デペに勤めてる友人曰く、延期は顧客が逃げるためよっぽどでないとしないらしく、、
売れてたらそんなことせず、はやく売り第1期完売って広告だすはずらしいです。
残念ですが、ここはこんな感じみたいですね。
グレードがグランドパレスと同様であればこっちを買いたかったですが。

[164: 匿名さん]

ウエリスもグランドパレスも
どっちもあんまりじゃないですか？
永住ならグランドパレスですが。

同じお金を使うなら、
もうちょっと豊中中心方面か、
大阪市内の方が良い気がします。

[165: 匿名さん]

こういう書込みの８割は、不動産業者の人みたいらしいですね。不動産関係の友人が言ってました。

[166: 匿名さん]

そんなつまらんこと言うなよ～
夢の無い（笑）

あなたは２割の方ですか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ほんとほんと笑
検討している人がなんやかんやゆう場所でしょー笑？

[168: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
やはり三国人気いまいちですね笑
地元民からしたら悲しいですが、おっしゃるとおり！
でも悪いとこでもないですよ

[169: マンション検討中さん]

いやさすがにグランドパレスと比較したら
ここは厳しいと思う。なんで同時期に出したんだw

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
やはりそうですよね(^^;;(^^;;
ほんとなんで同時期に建築販売になったのでしょうね。
なんたかならなかったのかな