売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m2
建築延床面積 7,353.21m2
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m2 （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-08-09 11:08:04
ウエリス豊中三国ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-11-30 22:21:40
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削除依頼
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| No.102 |
なんにせよ、千成小・6中7中は人気校区ではないってことです。
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| No.103 |
>>102 匿名さん
やはりそうなんですね、、、、 アドレス的な立地は三国橋越えようが超えまいがたいして変わらないし、周辺環境便利だから検討してたんですが、やはりやはり学校地区が気になりますね(^^;;皆様賛否両論みたいだけど、人気ないことには間違いなさそうですね。 でも、ここのマンション ディスポーザーない、平面駐車場だから 将来修繕費があまりあがらないってゆう魅力ありますよね？ |
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| No.104 |
結局このマンションはいつから販売開始ですか？
近況聞いた方いらっしゃいますか？？ |
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| No.105 |
>>100 匿名さん
評判は三国小中、豊中千成小・6中7中共に変わりません。 三国小中学校は淀川区では評判が良いというだけです。住んでるファミリー世帯の年収帯も不動産価格の似通った状況から同じと伺えます。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
2024年度開校予定の小中一貫校の場所が未定なのは購入に影響しませんか？
区域から見ても千成小より近くなることは、まず無いですよね。 もし以前の計画のように千成小とせんなりこども園の場所になれば こども園はどうなるのかわかりませんし、北校の例からすると 一貫校建設中の2年間は庄内南へ通学の可能性が出てきます。 在学中にあちこち行かされるのは子どもにとって、どうなんでしょう。 小中一貫校の可否、開校するなら場所、早期に決めてください！豊中市さん！笑 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
ほんとに 発売ちゃんと、決めてくれないと困る 価格さげないと誰も買わないよ グレードどーしてこんな低くしたのかな だからオプションであげないといけないんやし。 完全ミスでは？ とりあえず価格と発売日決定してほしい |
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| No.111 |
購入希望してましたが、発売延期、、、
購入辞めようと思います。 なんか購入意欲が減退しました。期待させて延期って |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
ほんとに。 多分売れ残るから竣工後だとかなり値引きありそう。 個人的にされたらわからないですもんね なんか信用できない。ここまで値下げしてさらに延期して まだ日にちも決まらないとかありえない |
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| No.114 |
どう比較しても内容はグランパレスの方が良かったです。
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
そうですか、私は地元じゃないのですが三国駅ぐ便利だと検討はじめました。 スーパーが目の前主婦なのでとても惹かれています。 オプションでグレードはあげればいいだけだし、場所はいいなとおもってます。 子供がいるためキッズスペースも雨がでも遊べていいかなと。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
3Lが2500万て破格じゃないですか？
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| No.119 |
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| No.120 |
破格ですか？今のこちらの状況からいくと、まだ下げられるはずと思ってますが(笑)
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 マンション検討中さん
これ以上さがるというより、何としてでも下げないとグランドパレス完売しちゃいますし… 元々さほど多くはないパイの取り合いをするのに、強気な態度で価格(設備)設定をしてしまったがために、多少値下げしてみたものの一向に集客できず、1期の販売が延期になるという… 幾度の値下げは印象悪くするだけだし、もう採算度外視で価格設定しなおしてくれることを期待しています。 他北摂地区のウエリスはそれなりらしいので、ここは勉強代と思えば何とかなるんじゃないですか？(笑) |
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| No.124 |
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| No.125 |
将来的に近くのNTT社宅あたりにマンション建つ可能性があるってのが気になるよね。建つとしたら眺望も抜けるだろうし、NTT都市開発が建てるんならグループ内での土地取得で余計なコストもかからないだろうし、今回の反省も踏まえてそれなりのグレードのものが建つんじゃないかな
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| No.126 |
>>125 匿名さん
私もそれがきになります、かなりボロボロの社宅だしそろそろ建て替えないとやばい！となると社宅の方をいれつつ分譲マンションがたつんじゃないかと思います。 それこそ橋渡ってすぐだし、眺望はいいし 目の前アルゴニトリだし、こちらのほうがいいじゃない！ グレード悪い排気ガスがきになるウエリスを買うのをやめて待とうかな笑 買おうと思ってましたが、発売が延期の時点で申し込みやめました。 しばらく様子みます。竣工後でもかなりのこってそう |
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| No.127 |
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| No.128 |
デベは大きな会社でどっしりしているし、
すぐにキャッシュ化したいわけで ないのであれば、値下げはなかなか無い でしょうね。 値下げを待っている間に、良いところから 売れていって、値下げ交渉できる頃に なれば、希望の間取りは無いかも。 ここが第一希望でないなら、値下げを待つっていう 戦略もあるでしょうが、値下げで得れる差額と 値下げを待ったことで希望間取りを失う損失を 考えて評価した方がいいですね！ これってよくある話だから。 |
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| No.129 |
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| No.130 | ||
| No.131 |
皆様心配されてるように、またまた値下げ、延期あるんじゃないかと、、、。
購入考えてましたが。こんなに値下げ、そして延期 。どんなか売れてないの？と不安に 買ったはいいけど、完売しなくて 管理費修繕費が負担になってきたらと心配です。 ここの売りは目の前のライフのみ、、、 なのかなとも、思えてきた。 将来売りたいときも、こんなに不人気なのに売れるのかな。 一生住むにしても、あまりに値下げして入ってきた方が多いとそれも大丈夫かなーと。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
実際のところはわからないですねー
まぁ、単に供給過多になってるだけで 人気がないって訳じゃないと思うけど。 地域外の方から、なかなか申込者がないんじゃ ないですかねー |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
132です。 そうかもしれませんね。 三国。 大阪市アドレス豊中市アドレスにかかわらず結構住みやすい町なんですけどね。 地方から嫁いできたけど梅田も近いし。 治安も悪いとおもったことないんですけどね。 |
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| No.135 |
いやいや、人気がないから値下げして
それでも人気がないから発売延びてるんですってば。 供給過多が理由なら、どうしてグランドパレスは売れてるの？って話です。 |
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| No.136 |
買いたい人なの？
買いたかったけど 買わない人なの？ 人気無いと思ってるなら それでいいんじゃない？ 他を検討すればいいと思うが。 なんかまだここにこだわりたい 理由があるのかい？ 時間をもてあましているのか 嫌がらせなのか |
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| No.137 |
値切りたいのか？
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| No.138 |
他の人の意見が聞きたいんでしょう？ 口コミ掲示板なんだからいろいろ書き込むのは別 によくないですか？ |
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| No.139 |
私は購入するつもりで考えている者です。
まだ日にちあるため申し込みはしていませんが、どのお部屋を申し込もうか家族で話し合いしています。 私達的には場所が希望通り 駅から歩ける、暗くない、ライフが近い、あと実家が近いなどなど笑 なにかメリットないと購入にはいたらないようですかね、 盛り上がってほしい掲示板ですが少し残念です |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
急いで売れたからいいとはかぎらないでしょう。 結局マンション購入後管理組合がしっかりしている長谷工で安心ですけどね グランドパレスと比較されるようですが、聞いたことない会社でそっちのが心配 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
関西に馴染みがないだけでデベとしての実績はたしか向こうの方が上だよ。施工はどっちもおんなじような感じ、同じグループだし。 |
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| No.143 |
長谷工が得意なしょぼいCDマンションにウエリスってつけて割高で売ろうとしたら失敗したってイメージが強いけど、本当にこのエリアに住みたい人にとってはとりあえず安くなったのは良かったんじゃない？こういった掲示板のおかげかもね
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| No.144 |
>>143 匿名さん
たしかに！このエリアに暮らしたい地元民も近くで賃貸してた人もいますもんね。 賃貸と同じくらいで分譲にくらせるからよかったと思います。 めちゃめちゃいーグレードばっかいらない人もいるので |
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| No.145 |
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| No.146 |
東三国西三国の再開発から
阪急三国、豊中三国～神崎川までの トータルでの発展を期待したいですね 新しいマンションが増えてきているので。 |
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| No.147 |
こちらの建設現場と隣の元ラブホの建物との間にある
細長い空き地の入り口に生和コーポレーションのフェンスがありました。 まさかの賃貸マンション！？形状と階数によってはかなりの圧迫感が… ＭＲで詳細聞かれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
たしかにスペースありますね。毎日買い物でとおるので駐輪場スペースかとおもってました。 バルコニー側じゃないとはいえ、 高層賃貸とかだと入り口丸見え笑 嫌だ笑 やっぱりウエリスはやめようかな笑 モデルルームではなにも聞かなかったです。 |
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| No.150 |
販売側に不利になる情報なんて突っ込んで聞かない限り、わざわざ教えてはくれないですよね～
横の土地も買って、大きめの間取りにした方が差別化できて良かった気がしますが。 それとも当時は横がラブホだったから、印象悪化を懸念してわざと手放したとか？ これで本当に建つとしたら、元々の販売時期に買っていたはずの方々は冷や汗ものでしたね。 にしても、ここまで販売側の思惑のはずれる物件も珍しいですね。次は何が出るのやら(笑) |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
ほんとに笑 延期にならなかったら知らずに購入した次第です。 色々評価でてきて、急いで買わないでよかった！ ある意味延期ありがとう笑 でも、ここ 管理費 修繕費たかくないですか？ ミニバイクも、、、 延期なったついでに他のマンションもみたけど、、 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
駐車場少ないのと余計な共用設備のせいですかね。この規模でキッズスペースなんか作らんでいいでしょうに。あとは管理会社がぼったくりの可能性 |
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| No.154 |
横の元ラブホは普通のホテルにリニューアル（リコホテル三国）なんですよね。
どういう客層になるんでしょうかね。 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
なるほど！駐車場代って管理費の上乗せになるみたいですよね。 エレベーターも一個しかないし、平面駐車場やのに なんで最初からこんなに管理費高いの？他の100戸くらいのマンションみんなだいたい五千円程度 修繕費も！後々上がるのはわかるけども、最初からこれじゃあ後がこわい！ ファミリーに人気な学校地区なわけでもないのに どちらかとゆうと不人気な場所なのに キッズスペース、子供いない人からしたらいらんでしょうね。 管理会社にお金回しすぎな可能性もありますね。 マンションの、値段もオプションわるくてあまり安くもないのに、管理費まで高い ここ申し込みした方居るのかな |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155
駐車場が管理費の上乗せって、 あたりまえですよね。 本当にマンション検討したことあるんですか？ それ以外の内容も浅いですし。 それと、申し込みしている方もいる中で、 かなり失礼な発言だと思うので、 気をつけた方がいいですよ。 |
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| No.158 |
>>156 マンション検討中さん
最近は大阪でもホテルが不足しており、新大阪や梅田で宿泊地を確保できなかった出張等の方々もいらっしゃるでしょうが、隣国の観光の方々がこのような観光拠点に近く、さほど高くないホテルに宿泊されるようです。そうなると、騒音やら治安やら色々不安になって来ますね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
管理組合できてから内容変えればいいんじゃない？
駐車場上乗せという言葉が何を意味しているのかが分からないです。 |
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| No.162 |
そもそも完売も心配、売主が賃貸にしたり 完売後も飽きがでて管理費修繕費が負担になるのはこわいですね。 その辺を教えてもらってから契約したい。 とある不動産物件は飽きがでたら、今すんでいる住人で管理費修繕費を負担するときいたので |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
完売しない場合は売主が賃貸にだすのは仕方ないですよ、他のマンションでもよくある話です。 ここまで延期のマンションもめずらしいのでありえるかもしれませんね。 デペに勤めてる友人曰く、延期は顧客が逃げるためよっぽどでないとしないらしく、、 売れてたらそんなことせず、はやく売り第1期完売って広告だすはずらしいです。 残念ですが、ここはこんな感じみたいですね。 グレードがグランドパレスと同様であればこっちを買いたかったですが。 |
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| No.164 |
ウエリスもグランドパレスも
どっちもあんまりじゃないですか？ 永住ならグランドパレスですが。 同じお金を使うなら、 もうちょっと豊中中心方面か、 大阪市内の方が良い気がします。 |
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| No.165 |
こういう書込みの８割は、不動産業者の人みたいらしいですね。不動産関係の友人が言ってました。
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| No.166 |
そんなつまらんこと言うなよ～
夢の無い（笑） あなたは２割の方ですか？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
いやさすがにグランドパレスと比較したら
ここは厳しいと思う。なんで同時期に出したんだw |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
頑張れ！
きっと、出来上がったら、幹線道路から 見えるマンションの存在感では、 グランドパレスより誇れるよ！ マンションの場所の説明はしやすい どっちにしても、この辺車混むので 結構イライラきますよね～ |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
マンションに入るのも出るのも 時間かかることあるでしょうね 奥のグランドパレスも同じでしょうね 一方通行や細い道も多いし。もっとかな。 どの道でアプローチするのが いいか検討してる方いらっしゃいますか？ |
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| No.175 |
なんだかんだ言って、最終的には
お得物件になりそう 下がると見せかけて、 上がって行きそうですよね 人気が出たあと価格も上がりそう 近くのマンションが落ち着いてからでしょうが。 |
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| No.176 |
ここはさすがにグレードが低すぎます。後から変えられない部分はちゃんとしてほしかった。
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| No.177 |
例えばどこが低いのですか？
ないとダメなのですか？ 案外すみふの物件でも最低限の グレードの設備だったりしますが。 お風呂のミストとか泡風呂？は 結局ほとんど使わないですし。 床暖房と食洗機は便利だから 欲しいですけどね |
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| No.178 | ||
| No.179 |
うーん、デベからの上物請負金額条件が
厳しくて、コストダウンでゼネコンが 提案したんじゃないのかなー？ けど設備のグレードはゼネコンで 提案するかもだけど、付ける付けないは デベが仕様書を作成するから、 どっちがどうかわからないですね。 この規模のＭＳだと、ディスポーザーは 運用厳しいんじゃないでしょうか。 ゴミ出しは２４時間ですか？ 案外これ大事ですよね。 |
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| No.180 |
>>178 匿名さん
ほんとに 廊下のルーパー面格子もない。 これは安いマンションにはつけないとスミフの方もゆってました。 デベが利益を重視したマンションですよね。 がっかりです。 またドアの内側の隠し窓もない。 防犯的にいかがなものか。 食洗機もない。 スタイルオーダーで変えられない部分で安っぽい作りすぎる。これじゃ今のすんでいる賃貸の方がよっぽどグレード上なんです。 |
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| No.181 |
>>175 匿名さん
ならないですね。 完全にグランドパレスに負けてますし、学校地区も向こうより悪い ファミリーが集まりようがない。 その上マンションのグレードがわるい。 価格があがる見込みがないです。 この辺のマンションはリセールでも5年後2.3割落ちつ値段でもうれてません。 |
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| No.182 |
>>180
>>181 でも、すみふのシティテラス神崎川でも 廊下のルーパー面格子は無いですよ 外に格子がついているだけです。 天王寺とかの物件ではついてますが ５０００万円クラスです。 そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と なると、人件費・建材費が高騰する中では こうなっちゃうんでしょう。 要は安いマンションだということでしょう。 グランドパレスがたまたま土地も材料も 安く手に入ったのか、何か裏があるんでしょう。 特に長谷工と不二建設は同じグループ会社なのだから 何か理由があるんだと思います。 採算が合わないようには作らないけど、 明らかに素人が見ても分かるぐらいなので あれば、原因があるんじゃないですか？ |
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| No.183 |
今住んでいる賃貸の方がグレード高いって
結構ありますよ！ すみふも３０００万円台の マンションは、売れると強気なので 設備仕様は最低限の標準モデルしか 採用していません。 引戸とかソフトクローズではないし。 お風呂も案外グレード低い。（棚板が無いとか） トイレのウォシュレットのグレードとか 便器のサイズとか。至る所が普通で 賃貸の方がグレード良いです。 この値段なら、設備仕様がこれでも 売れると見込んでのことだと思います。 自身にマッチしないなら見送りましょう。 自身にマッチする物件と言うのは 高くなる、高くなると予算から外れるので マッチしない。 不動産の購入はいつまで行っても、ベストマッチは無く ベターマッチを見つけて、折り合いをつけるって 感じになります。 どうしても譲れない部分は無理に受け入れる必要は ないですが、 一長一短で、すべてが揃わない物だと思います。 この設備なら問題ないって言う人は必ずいますので じっくりと時間をかけて売れていくと思います。 あとは売れるのと狙いのタイミングだけだと思います。 バーゲン直前的な。。。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>182 匿名さん
そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と なると、人件費・建材費が高騰する中では こうなっちゃうんでしょう。 要は安いマンションだということでしょう。 そーゆうことなんですね。 あまりやすいとかえって心配なので、もうすこししっかり作ってほしかった、 |
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| No.187 |
設備は案外、住めば慣れると思います。
それよりも、マンションの外観とか立地とか ブランドイメージとか、 そのマンションのパッケージを 気に入るかどうかが、住みだしてからも 引っかかると思います。 ですので、設備内容でそのマンションを 諦められるのであれば それは、実はそのマンションを そこまで大して気に入ってないっていう 証拠かなと思います。 逆に、そのマンション自体を本当に気に入っているなら 多少の設備不足は生活の中でアジャスト できると思います。 あとからあっちが良かったとか、 そっちが良かったとかならないように 好きなマンション、好きになれるなマンションを 買いたいですね！ |
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| No.188 |
シティテラス神崎川の設備は…っておっしゃってる方がいましたが、
あそこは超駅近っていう目玉があるので、こちらと比べものにならない気がします。 |
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| No.189 |
確かにですね。
その目玉と引き換えに設備は低いです。 こちらのそれくらいの目玉と 見込んだのでしょうが、 ちょっとパンチ弱かったってオチでしょうか。 売れゆきと価格の心理戦になるのかな。 すみふだったら強気＆値下げしないので ２年とか５年かけても売るでしょうが ここのデベはどうなんでしょうね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
絶対売れ残るのに、先に買って損するのは嫌ですよね、 やはりマンション前の車の混雑、廃棄が気になりますね、、、 子供が通るたび必ずむせる、、、 徒歩でいける飲食店もそんなにないし この距離雨の時駅まで辛いですよね |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
やはりそうですよね 加えて 恐ろしいほど、グレードの低いマンション設備 1.2カイはやすめだけど、高層階はそんなにやすいわけでもないから やっぱりイマイチ？？ ただ、スーパー目の前だけは便利笑 |
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| No.195 |
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| No.196 |
かなりって言っても、200万も無いんじゃないですかねー
デベ的には完成前の完売を図りたいタイプでは無いでしょうから。在庫抱えても問題ない売り方しそうな感じです。これがプレサンスとかなら分かりますが。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
別にそれでも困ってない
者もいます |
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| No.200 |
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