売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m2
建築延床面積 7,353.21m2
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m2 （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-08-09 11:08:04
ウエリス豊中三国ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-08-09 11:10:21
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削除依頼
85㎡以上の広い部屋が一つもないんだね
それよりも駅から川を渡るのか・・・ http://wellith.jp/mikuni/outline/ OUTLINE 物件概要 「ウエリス豊中三国」販売概要 物件名称 ウエリス豊中三国 予定販売価格（税込） 未定 専有面積 67.71m²～79.92m² ※専有面積は壁芯面積であり、登記面積はこれより少なくなります。 間取り 3LDK・4LDK 販売戸数 未定 完成時期 2019年2月予定 入居時期 2019年3月予定 バルコニー面積 10.98m²・12.06m² テラス面積 17.35m²～20.10m² アルコーブ面積 2.32m²～11.11m² 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立一時金（一括） 未定 管理準備金（一括） 未定 インターネット使用料(月額) 未定 更新日 2017年8月4日 次回更新日 2017年8月18日 |
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|---|---|---|
| No.2 |
4LDK ・79.92m²だと四人家族だとギリギリの広さかなあ。
リビングも居室も狭いものになってしまいますね。 マンション周辺の生活環境は悪くないと思いました。 ナフコツーワンスタイルがすぐ近所なので引越し作業の時も色々便利ですし。 学校の方はどんな感じでしょう？ 大きいマンションが周りにいっぱいあるので 通学校がマンモス学校になってたりするんでしょうか。 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
マンモス校ですか。その心配？なら無用ですよ。 お調べになれば分かるかと思いますが、現在この地域では 小中一貫校への統廃合計画が出てきています。 理由は言うまでもないですよね。 該当する一貫校は現時点で2024年度開校予定ですが 一貫校自体、まだ正式決定したわけではなく 住民側にも反対意見が多数ありますので、 当分は進まないのではないかと勝手に思っています。 あと、個人的にマンション東側の建物が気になります。 何用途の建物なのでしょうか… |
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| No.4 |
購入を検討しています。
この近くの川辺は昔は家を持たない人のたまり場だったと聞いたことがありますが、今はどんな雰囲気なのでしょうか？ ライフとエディオンが目の前にあるのはとても良いですね。 |
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| No.5 |
ようやく完成時期が発表されました
1年4ヶ月も先だから仕事が遅かったのですね 販売開始は12月のようです 価格が出てこないと検討できませんよね 物件概要 「ウエリス豊中三国」販売概要 物件名称 ウエリス豊中三国 予定販売価格（税込） 未定 専有面積 67.71m²～79.92m² ※専有面積は壁芯面積であり、登記面積はこれより少なくなります。 間取り 3LDK・4LDK 販売戸数 未定 完成時期 2019年2月予定 入居時期 2019年3月予定 バルコニー面積 10.98m²・12.06m² テラス面積 17.35m²～20.10m² アルコーブ面積 2.32m²～11.11m² 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立一時金（一括） 未定 管理準備金（一括） 未定 インターネット使用料(月額) 未定 更新日 2017年10月23日 次回更新日 2017年11月6日 [予告広告] （2017年12月上旬 販売開始予定） |
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| No.6 |
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| No.7 |
事前案内会で予定価格教えてもらえましたよ！
値段も場所もグランドパレスとほとんど変わらないので悩みます。 新三国橋が自転車と歩行者を分かれていないのが気になります。試しに歩いてみたら自転車の交通量が多かったので。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
見学に行きました。
キッズルームがあるのは嬉しいですが、食器洗い乾燥機・生ゴミ処理機が無いのが残念ですね。 あと、ベランダに水道が無いのも。 |
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| No.10 |
>>9
そんなの標準で付けたら価格が跳ね上がってしまいます 淀川区内では新大阪と阪急三国が2大人気駅ですけど、あくまでも淀川区の三国なので4,000万円超える部屋はほぼ売れないでしょうからね 販売価格を安くしておいて、オプションで各自が付けるようにした方が販売にはいいと思います 79.92m²の6階で3,800万円くらいと予想しています |
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| No.11 |
まあ何にも付いてなくて販売価格が高いのは最悪ですけどね
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| No.12 |
ウチは小さい子供がいるので、北側の万年渋滞の排気ガスと見た目がどうしても受け入れられません。
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| No.13 |
>>10さん
グランドパレスは標準でついていると見たような気がします。 表向きの価格をそちらに近づけるための仕様といったところでしょうか。 バルコニーからの団地viewといい、神利根線すぐ横の立地といい グランドパレスに勝るのはブランド力くらいですもんね。 |
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| No.14 |
ここの売りって何ですか？信号渡った先のライフ？？
西の団地で眺望は期待できず、目の前は渋滞道路、東には怪しい建物（以前はたしかラブホ）、売主はNTTでも施工は長谷工。 |
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| No.15 |
グランドパレス、ウエリス両方みました
同じ10階 ほぼ同じ価格帯ですね ２つとも良いマンションだと感じました。 ウエリスは長谷工なので後々のメンテナンスなどフォローが良いのかなとおもいました。 小学校中学校地区があまり評判良くないと聞き 悩んでいます。 地元の詳しい方おられましたら教えて頂きたいです。 |
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| No.16 |
＞＞15さん
ウエリスもグランドパレスも小中学校の評判はあまり…です。 それはあくまで豊中市内で比較するとの話ですし 外から見る限りですが、～平成初期の頃みたく メチャクチャ荒れている(中学)わけでもありません。 特に教育熱心でなければ至ってフツーの学校ではないでしょうか。 ただ、豊中市教育委員会の公式見解として "庄内地域には、家庭事情を背景とした生活・学習課題に 直面している子どもたちが多いという状況があります。 厳しい生活を背景に、自分に自信がもてない、将来の夢や目標がもてない そのような子どもたちが自信と誇りを持てるように育んでいく必要があります" とありますので、お子さんの友達面では一考を要するのかもしれません。 それはそれで、色々な人間がいるという道徳？教育にもなりますけどね。 |
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| No.17 |
>>16 ご近所さん
参考になります！ 情報ありがとうございます！ 庄内地区は聞いたことがあります。 ウエリスの方は 豊南町ではなくあくまで三国のため少し良いイメージですよね そして、北摂の治安の良い豊中市の中であまり良くないだけで マンションの方に、聞いても可もなく不可もなく普通だそうです。 ライフが目の前 施工は長谷工 アフターフォローが15年と たくさんの良い面がありウエリスが気に入りました。 他の皆様の情報どんどん知りたいです。 |
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| No.18 |
学区が庄内地区になるのはウエリスの方ですよ？あと昔から住んでいますが三国アドレスの方が良いイメージっていうのはないです。
三国って聞くと大抵の人は豊中市ではなく大阪市淀川区を連想します。 |
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| No.19 |
18さんも仰ってますが、こちらはモロに庄内地区です。
グランドパレスのある豊南町も大きくいえば庄内地区でしょうが 学区が6中となれば庄内地区の頂点と言っても過言ではありません(笑) 連想も然りで"三国"が町名についたのも大阪市側が先ですし、 "三国本町""東三国""西三国"など町名の多さでも負けてます… "三国駅"と"東三国駅"いずれも大阪市ですしね。 対岸の三国(一部飛び地がありますが)とはある程度差があるのが現状です。 なお、治安ですがお聞きになった通りです。可もなく不可もなく。 (これは対岸も同様ですが) |
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| No.20 |
>>16.18さん
そうだったんですね(^^;;(^^;;(^^;; 思いっきり庄内地区（ ; ; ） 中学校がそうなんですね 知りませんでしたー(つД`)ノ 地元が他府県のため勉強になりました。ありがとうございます。 グランドパレスの方がほとんど売れている理由はそこなのでしょうか❓ 子供がいるため色々悩みます。 三国中学校はとてもよいとききました、こちらは 豊中市ですもんね。 可もなく不可もなくとゆうのはまずまずですね！ 三国は、新大阪も近く 人気の阪急宝塚沿線で 梅田まで一本で近く 空港も近いためとても人気なエリアだとゆう認識はあってますでしょうか❓ |
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| No.21 |
ここは12中校区ですよね？合併の話うんぬんの6中や7中とは別の学区です。
豊中市では評判はイマイチかもしれませんが、三国中学は豊中市ではなく大阪市淀川区になります。 三国中学と豊中12中、評判は似たような感じでしょうね。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
小中学校が統廃合になる計画があるんですね 初めて知りました！ 小中一貫校になれば通いやすい学校になるのでしょうか❓ 調べてみます。 小中学校統廃合に詳しい方のコメントもお願いします |
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| No.25 |
キレイな校舎に通えるなんて、小中一貫校いいんちゃう？
と、あまり深く考えずにいた私が、一貫校とはを考えさせられるキッカケをくれたものです。 ぜひ、検索してみて下さい。「庄内地域学校統廃合を考える会」 最近は先行する北校の話題が多いので、古い投稿からご覧になることをオススメします。 |
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| No.26 |
>三国は、新大阪も近く人気の阪急宝塚沿線で梅田まで一本で近く
空港も近いためとても人気なエリアだとゆう認識はあってますでしょうか❓ 小中一貫校に関する新聞記事にあった役所の方のコメントです。 「市南部の人口減で、子育て世代が多く転出している実態がある。 子育てするのに魅力的な地域にしたい」 と、いうことは現時点でこの地域は…おわかりですよね。 "とても人気なエリア"が成立するのは大阪市アドレスです。 こちらはあくまで最寄駅が三国なだけの庄内だと認識されてください。 もちろん、交通至便なのはこちらでも変わりありませんよ。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
大阪市アドレスの三国も豊中市アドレスの三国もそんなに変わらないけどね。学区を意識する子育て世帯にとってはね。
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| No.29 |
いや、色々変わるでしょ。知識が無いんだったらあまり自分のものさしで語らないほうがいいよ
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| No.30 |
変わらないよ。治安、学区共に。
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| No.31 |
たとえ治安と学区は変わらなくても、子供の数が多い＝子育て世帯に人気では？
小学校も中学校も生徒数がだいぶ違うかと。 |
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| No.32 |
たまたまマンション開発があって一時的に増えてるだけで元々そんなに子供の数は変わらないですよ。
淀川区内に子育て世帯に人気エリアはないですよ。 利便性という意味では阪急三国から地下鉄沿線の東三国・新大阪ラインは抜群に良いですが。 子育て世帯にとってみれば三国アドレスどこも変わりはありません。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
幼少期から長いこと豊南町に住んでましたが、恥ずかしながら豊中市三国って住所があるのを初めて知りました。三国って言えば川の向こうってイメージです。
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| No.35 |
＞たまたまマンション開発があって一時的に増えてるだけで元々そんなに子供の数は変わらないですよ。
それって、つまり子育て世帯を呼び込むことに成功しているってことですよね(^-^) 小学校(千成/三国)で２倍弱、中学校(第6/三国)で３倍弱もの差がつくのは中々なのでは？ 一時的であれ子供増というのは、子供減に比べて印象が違って来ますし、今後も人を呼ぶと思います。 |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
淀川区も豊中市の庄内三国地域もマンション開発をしてるかしていないかの違いだけ。ファミリー物件の物件相場も変わらないし。 そりゃ新大阪界隈に住んだら便利だし良いと思うよ。東三国や淀川区が人気校区だ、子育て世帯に人気な町だ、というから違和感を感じる。 豊中市三国と変わりませんよと指摘してるだけです。間違えてはいないかと。 |
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| No.37 |
マンションが建って人口が増えた分だけ子供も増えたってことやろね
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| No.38 |
>>36 匿名さん
しかし 治安、学区においていえば庄内と大阪市三国ではかなり変わりますよね❓ 庄内地区は 学区的には家庭でしんどい方が多い地域 三国小学校中学は、学校も落ち着いていて家庭も落ち着いている家庭が多い 家庭が落ちついているから。子供達も安定しているらしいです。 やはり割合で厳しい家庭環境の方が多い地域の、学校に通わせるのは親としては考えてしまいます。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
このマンション、本当にオプションなんにもついていません
グランドパレスなら全部標準でついていました！ オプションつけたらかなり跳ね上がりますよね！ 今時ディスポーザーのついてないマンション久しぶりに、みましたよ！だけど個人によって好きなものだけをオプションでいれれるのは良いと思いました！ |
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| No.41 |
>>38 マンション検討中さん
庄内の一戸建ての相場知ってる？新築3～4LDKで3000万台です。決して高くはないけど、普通のサラリーマン世帯が買う相場。 いつの時代をイメージして庄内を語ってるか知らないけど、今はそういう戸建てorファミリーマンションに住む人達のお子様がここの学校区に通ってます。 大阪市三国も同じでしょう。三国小学校中学校も豊中6中校区と変わらない平均的なご家庭。 豊中6中校区はマンション開発する土地もあまりないからね。 |
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| No.42 |
>>38 マンション検討中さん
通りすがりだけど、三国小・中学校は淀川区内で良いというだけでは？ 落ち着いた家庭が多いね～・・、色々なご家庭いらっしゃると思いますけど。 不動産屋は自分らに都合良く話も変えるから、あんまり信用し過ぎるのも良くないよ。 |
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| No.43 |
>>39 匿名さん
豊南町は豊南小→豊中12中です。私自身は20年以上前の卒業生ですので、現在どうなっているのかはわからないです。 昔の話にはなりますが、12中に進むことになる豊南、高川、小曽根小は荒れたりしてない普通の小学校って感じでした。ただ中学校に進学するとなぜか不良になる人らが一定の割合でいました。すごく懐かしいです、他に豊南育ちの方っていたりしないですかね？（笑） |
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| No.44 |
ちなみに、私もマンション検討中です。グランドパレスとウエリス両方見にいく予定にしてます。
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| No.45 |
12中校区も少子高齢化だよね。小学校の児童数が少ない。中学校は各学年4クラスはあるのかな。マンションが増えれば子育て世帯も増えるんだろうけど、完全な戸建てエリアだね。
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| No.46 |
>>38 マンション検討中さん
家庭でしんどい方ってどういう意味？生活保護とかイメージしてるのかな。残念ながらそのイメージは間違えてるよ。少なくとも庄内に住むファミリー層の方々は。千成小と三国小、住民層も含めて同じような学校区だよ。 |
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| No.47 |
>家庭でしんどい方ってどういう意味？
おそらく、このことかと… >ただ、豊中市教育委員会の公式見解として >"庄内地域には、家庭事情を背景とした生活・学習課題に >直面している子どもたちが多いという状況があります。 >厳しい生活を背景に、自分に自信がもてない、将来の夢や目標がもてない >そのような子どもたちが自信と誇りを持てるように育んでいく必要があります" >とありますので、お子さんの友達面では一考を要するのかもしれません。 |
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| No.48 |
>>46 匿名さん
皆さんの意見を聞いて 私達夫婦が聞いたイメージとは違う部分もあるんですね！ 悪いイメージばかり気にしていたので 庄内地区も淀川地区も変わらないファミリー層と聞き少し安心しました。 グランドパレスの方の豊南小学校第12中学の方はより荒れているとゆうのも偏見なんですね(^^;; 学校地区が荒れているためグランドパレスは候補から外してましたがそんな事もないと知り迷います。 マンションのグレードはグランドパレスの勝ちだと思います。 マンション住戸の前までゴミ収集サービス、ディスポーザー、ベランダのシンク、食洗機、見晴らしが良いなどなど(°_°)なかなか素敵でした。 ウエリスは前に団地があると知らなかったので前を通りましたがゴミゴミしてる様に感じました。裏はホテルでしょうか❓マンションの、前に工場❓のようなものもありませんか❓なんか排気が心配です(^^;ただライフが近いので魅力的ですね。 以前見に行ったら値段は同じくらい ならグランドパレス買いますよね ウエリス高くないですか（ ; ; ）（ ; ; ）（ ; ; ） 暮らす方も皆様良い方だと安心して暮らせますね( ^ ^ )/■ 検討されてる方は子育て世帯ですかね 小さい子がいる家庭が多いのでしょうか❓ どんな世帯の方が集まるのかも知りたいです。 ちなみに二十代後半、子供が未就学児です。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
グランドパレスの方の豊南小学校第12中学の方はより荒れている
これは無いです（笑）豊南側もけして良いとは言えませんが、昔から阪急電車の線路より西側は一層ガラが悪いと言われています。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
6中や12中の名前が挙がる中、長文で失礼します。
現在小学生のお子様がいるご家庭で当物件を検討中の方… もしかすると7中or10中(正式には新設中学)校区になるかもしれませんよ。 あくまで計画段階の小中一貫校が予定通りに進むという前提です。 6中の場所には(仮称)南部コラボセンターという施設が2022年度に完成で、 2年前の2020年度から工事開始のため、6中は2019年度末閉校になります。 2020年度より千成小学校の通学区域に居住する生徒は7中が指定校に(現在小1～4)、 2019年度に6中に在学していた生徒は新設中学(10中を間借り)に通学(現在小5・6)、 こちらの地域が該当する一貫校の南校が2024年度開校ですので、 現在小1の方でも1年間は7中へ通学することになるのではないでしょうか。 当物件から7、10中までは1.8～1.9km(約22～3分)と市内では そこそこ遠距離の分類に入ると思われますのでご注意を。 それでも、グランドパレスから12中より3～4分近いですが(笑) もし計画が後倒しになると、10中(新設中学)の2年間もズレますし、 7中期間が現在未就学児にも及びますよ。 北校開校後の南校開校延期でも7中期間が長くなります…という、可能性があるという話でした。 |
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| No.54 |
>>53 ご近所さん
この話が一番大事というか、購入を検討される方は小中一貫校になる学校区という事をよく理解された方が良いです。6中も7中も変わりませんが、小中一貫校になるという事で通学路等、良くも悪くも今までとは大きく変わります。 生徒数も小規模から一気にマンモス校へと様変わりします。よく理解された上で購入されますように。 |
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| No.55 |
>>50 マンション検討中さん
6中7中より12中の方が落ち着いてるのかな。これら南部3つの学校区そんなに変わらないと思ってました。 阪急の線路より西側というと1中5中18中。 曽根の1中校区は最近子育て世帯にそこそこ人気だけど、豊中蛍池の5中18中は確かにガラが・・・、ですね。 |
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| No.56 |
54さん、正式な決定はまだですよね？断定的な書き方はちょっと…
55さん、50さんの法則は服部駅以北の学校のみ適用のはずです。 庄内は豊中市に含まれないって言われてるくらいなので(笑) |
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| No.57 |
>>56 ご近所さん
名神高速より北は適用で大丈夫かと。まあ、このマンションが出来る地域には関係ないですが。 |
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| No.58 |
>>57 匿名さん
むしろ庄内、服部における話じゃないですか？一応12中も名神より北に位置していますけど。 ガラが悪いから庄内には1人で行くなと学校で言われてましたし、当時は実感としてもそう思ってました。 カツアゲ、ひったくりなど結構ありましたが、今は大丈夫なんですか？ |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
あー、12中も名神より北に位置してますね。 12中はあまり服部のイメージがなくて。 12中は三国庄内江坂がイメージ強いです。 服部エリアは今は子育て世帯に人気のエリアになってるからね。ふれあい緑地辺りは戸建て開発でどんどん売れてファミリー層が増えている。飛行機が煩いが。 服部のイメージはここ数年で変わりましたね。庄内三国も開発で後を追って若い世帯の取り込みに成功して欲しいところ。 |
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| No.60 |
>>59 マンション掲示板さん
たしかに、服部も、ガラが悪くてなんもなくて 精神科の病院もあって、、、 でも今は戸建てが増えてますよね やはりこのマンションも小学校中学もあまりよくない地域にあるのは仕方がない認識ですよー 住んでる方は良くゆうかもしれませんがあまり人気の地区ではありません。 マンション開発、統合でイメージ変わればいいですよねほんとうに。 |
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| No.61 |
>>60 通りがかりさん
確かに今は人気の地区ではないですね。 この辺りの庄内三国～、大阪市の三国～東淀川区方面、開発を進めて将来的には子育て世帯にとって人気地区になってくれれば街も活気が出てきそうです。 これらの地区な少子高齢化がより進んでる地区ですから。 |
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| No.62 |
>>58 匿名さん
庄内がガラ悪いというのは人口の多かった一昔前の話。今は人口減、著しい少子高齢化により良い意味でも悪い意味でも活気が失われつつあります。若い世帯は増えてはきてますし、今後出てくる空き家を利用して再開発出来れば化ける可能性アリかな。 服部はもうファミリー層中心の街に変わってる。豊島小だったかな？就学前のお子様の人口が今の小中学生らの時と比べて2倍近くに増えてるとの事。マンション開発ではなく、戸建て開発でこれだから大したもの。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
市の説明によると小中一貫校で北校南校（仮称)の2校に分かれ各校1000人規模の学校になるらしいですね。
まあ小規模よりは活気が出て良いとは思いますが。 |
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| No.65 |
今の状態で庄内地区の全学校を続けていくのは問題だとは思いますが、
いきなり1000人規模の一貫校になるのはどうかと思ってしまいます。 南校の計画では計33学級あるそうです。 ところが、文科省では31学級以上の学校を過大規模校とし、 速やかにその解消を図るよう促しているそうです。 大規模校になるほど様々な課題が生じるからです。 また、計画されている運動場の広さが設置基準より小さいことを教育委員会に指摘すると、 何か法律に違反しているんですか？と返されたそうです。 庄内地区の子どものためにと計画されている学校が このようなスタンスでやられていることに憤りを覚えますし、 他地区のアンケートで小中一貫教育の有効性・評価では、管理職が高評価しているが、 一般の教員や養護教諭は否定的にとらえている人が多いという結果がでており、不安が尽きません。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
12中から服部は遠いわ。完全に庄内江坂ラインやん。遊び場が江坂なのは同意。三国もイメージあるよ。
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| No.68 |
>>64 匿名さん
これだけの規模になれば 治安がどう、ガラが悪い 家庭がどうとかゆう話はなくなりそうですね たくさん人がいれば様々な家庭背景の子がいるでしょうから笑 逆にいいんじゃないでしょうかね 庄内は悪いとかくくりがなくなって |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>69 匿名さん
そちらこそ地図の確認を。 12中で服部エリアは小曽根小校区の北側のみ。他の高川小校区、豊南小校区は完全に庄内江坂エリア（＋α三国) むしろ隣の16中の北条小が服部エリアが濃い。 ここは服部エリアから緑地公園ライン。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>71 匿名さん
だんだん話がずれてるよーな ここはウエリス豊中三国のマンションスレ 購入検討している方意見いろいろ話しましょう 駅から9分 ライフが目の前 オプションはついてないけど、自分で選ぶ形 キッズルーム、公園も作るので子育て世帯にはありがたいですね やはり3LDKだと4人家族の方が多い❓ 4Lの間取りも魅力的ですね 詳しい価格早く、決まればもっと購入しやすくなりますよね |
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| No.73 |
>>71 匿名さん
12中からの距離？それならもっと服部は遠い。庄内の方が近い。さらに言えば江坂の方が服部より近いかもしれない。距離の話ね。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
第1期開始早々に派手に転んだんでしょうねー、まだ表示は予定価格で含みをもたせてるみたいだし
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| No.79 |
まだ優先案内時期だったかな、間違えてたらすみません、、
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| No.80 |
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| No.81 |
まだ、売ってないですね。
販売は、12月以降のようです。 |
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| No.82 |
申し込みが少ないと販売開始も伸びるかもしれませんね
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>77 マンション検討中さん
見に行きました！ たしかに安いと思ったのは束の間‥。 ここのマンションはオプションがなにもついていなかったのですね(^^;; しりませんでした。安い安いと見学して 帰ってきてパンフレットを見比べましたが これは賃貸マンションレベルではないでしょうか？ オプションで欲しいものをつけたら結構な額になってしまうような気がします。 ベランダに水道もないみたいです。検討してましたが、他のマンションも探すことにしました。 |
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
廊下側の窓に面格子もないし、ドアのスコープも覗き防止穴ないし、ガラストップコンロもないし、食洗機ディスポーザーもないし、、、 キッチンもなんだか使いにくそう、、、 値段下がったけどあと100万さがればオプションであげて帳尻つくのかなぁと思いました。 |
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| No.87 |
イメージするような大阪市側の三国じゃなくてただの汚い小エリアだし、売れ残るでしょうから竣工後の値引き狙いでいいのでは
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>87 匿名さん
駅から歩いて10分以内だし細い道を行かなくてもいいし 夜道明るいし、 目の前ライフだし ニトリあるごはあるし便利な立地だとおもいますよ！ 大阪市三国もさほどかわらない笑 そりゃ駅近い方便利だけれど。 もう少しグレードあげて竣工してくれていればなぁ！ だけどアフターフォローは良いと思いました。 |
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| No.91 |
No.90
君、販社の人間やん笑 ついつい沸いて出てくる気持ちも分からなくも無いけど… |
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| No.92 |
たとえ地域としては同じでも、豊中市三国と大阪市三国とでは建物の資産価値が変わってくると思います。
あと、既出ですが豊中市三国の知名度はほぼ皆無かと思われます。 三国という地名を知っている方が、こちらのマンション名を見ると、取って付けたような名前と感じるのではないでしょうか。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>97 マンション検討中さん
学校区の評判ですか？ここの小学校と三国小学校、似たような感じですよ。違うのは生徒数だけかな。 三国小学校・三国中学校区も淀川区では人気校区だけどね。豊中の千成小学校、豊中6中や7中と似たようなファミリー世帯じゃないですかね。 地価や物件相場が似たような感じですから、収入層も似通ってる。 |
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| No.100 |
学区の話は既出ですね。三国小、三国中の方が評判はいいです。というか、そもそも庄内エリアは昔から評判が良くありません。
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| No.101 |
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| No.102 |
なんにせよ、千成小・6中7中は人気校区ではないってことです。
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| No.103 |
>>102 匿名さん
やはりそうなんですね、、、、 アドレス的な立地は三国橋越えようが超えまいがたいして変わらないし、周辺環境便利だから検討してたんですが、やはりやはり学校地区が気になりますね(^^;;皆様賛否両論みたいだけど、人気ないことには間違いなさそうですね。 でも、ここのマンション ディスポーザーない、平面駐車場だから 将来修繕費があまりあがらないってゆう魅力ありますよね？ |
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| No.104 |
結局このマンションはいつから販売開始ですか？
近況聞いた方いらっしゃいますか？？ |
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| No.105 |
>>100 匿名さん
評判は三国小中、豊中千成小・6中7中共に変わりません。 三国小中学校は淀川区では評判が良いというだけです。住んでるファミリー世帯の年収帯も不動産価格の似通った状況から同じと伺えます。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
2024年度開校予定の小中一貫校の場所が未定なのは購入に影響しませんか？
区域から見ても千成小より近くなることは、まず無いですよね。 もし以前の計画のように千成小とせんなりこども園の場所になれば こども園はどうなるのかわかりませんし、北校の例からすると 一貫校建設中の2年間は庄内南へ通学の可能性が出てきます。 在学中にあちこち行かされるのは子どもにとって、どうなんでしょう。 小中一貫校の可否、開校するなら場所、早期に決めてください！豊中市さん！笑 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
ほんとに 発売ちゃんと、決めてくれないと困る 価格さげないと誰も買わないよ グレードどーしてこんな低くしたのかな だからオプションであげないといけないんやし。 完全ミスでは？ とりあえず価格と発売日決定してほしい |
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| No.111 |
購入希望してましたが、発売延期、、、
購入辞めようと思います。 なんか購入意欲が減退しました。期待させて延期って |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
ほんとに。 多分売れ残るから竣工後だとかなり値引きありそう。 個人的にされたらわからないですもんね なんか信用できない。ここまで値下げしてさらに延期して まだ日にちも決まらないとかありえない |
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| No.114 |
どう比較しても内容はグランパレスの方が良かったです。
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
そうですか、私は地元じゃないのですが三国駅ぐ便利だと検討はじめました。 スーパーが目の前主婦なのでとても惹かれています。 オプションでグレードはあげればいいだけだし、場所はいいなとおもってます。 子供がいるためキッズスペースも雨がでも遊べていいかなと。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
3Lが2500万て破格じゃないですか？
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| No.119 |
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| No.120 |
破格ですか？今のこちらの状況からいくと、まだ下げられるはずと思ってますが(笑)
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 マンション検討中さん
これ以上さがるというより、何としてでも下げないとグランドパレス完売しちゃいますし… 元々さほど多くはないパイの取り合いをするのに、強気な態度で価格(設備)設定をしてしまったがために、多少値下げしてみたものの一向に集客できず、1期の販売が延期になるという… 幾度の値下げは印象悪くするだけだし、もう採算度外視で価格設定しなおしてくれることを期待しています。 他北摂地区のウエリスはそれなりらしいので、ここは勉強代と思えば何とかなるんじゃないですか？(笑) |
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| No.124 |
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| No.125 |
将来的に近くのNTT社宅あたりにマンション建つ可能性があるってのが気になるよね。建つとしたら眺望も抜けるだろうし、NTT都市開発が建てるんならグループ内での土地取得で余計なコストもかからないだろうし、今回の反省も踏まえてそれなりのグレードのものが建つんじゃないかな
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| No.126 |
>>125 匿名さん
私もそれがきになります、かなりボロボロの社宅だしそろそろ建て替えないとやばい！となると社宅の方をいれつつ分譲マンションがたつんじゃないかと思います。 それこそ橋渡ってすぐだし、眺望はいいし 目の前アルゴニトリだし、こちらのほうがいいじゃない！ グレード悪い排気ガスがきになるウエリスを買うのをやめて待とうかな笑 買おうと思ってましたが、発売が延期の時点で申し込みやめました。 しばらく様子みます。竣工後でもかなりのこってそう |
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| No.127 |
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| No.128 |
デベは大きな会社でどっしりしているし、
すぐにキャッシュ化したいわけで ないのであれば、値下げはなかなか無い でしょうね。 値下げを待っている間に、良いところから 売れていって、値下げ交渉できる頃に なれば、希望の間取りは無いかも。 ここが第一希望でないなら、値下げを待つっていう 戦略もあるでしょうが、値下げで得れる差額と 値下げを待ったことで希望間取りを失う損失を 考えて評価した方がいいですね！ これってよくある話だから。 |
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| No.129 |
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| No.130 | ||
| No.131 |
皆様心配されてるように、またまた値下げ、延期あるんじゃないかと、、、。
購入考えてましたが。こんなに値下げ、そして延期 。どんなか売れてないの？と不安に 買ったはいいけど、完売しなくて 管理費修繕費が負担になってきたらと心配です。 ここの売りは目の前のライフのみ、、、 なのかなとも、思えてきた。 将来売りたいときも、こんなに不人気なのに売れるのかな。 一生住むにしても、あまりに値下げして入ってきた方が多いとそれも大丈夫かなーと。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
実際のところはわからないですねー
まぁ、単に供給過多になってるだけで 人気がないって訳じゃないと思うけど。 地域外の方から、なかなか申込者がないんじゃ ないですかねー |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
132です。 そうかもしれませんね。 三国。 大阪市アドレス豊中市アドレスにかかわらず結構住みやすい町なんですけどね。 地方から嫁いできたけど梅田も近いし。 治安も悪いとおもったことないんですけどね。 |
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| No.135 |
いやいや、人気がないから値下げして
それでも人気がないから発売延びてるんですってば。 供給過多が理由なら、どうしてグランドパレスは売れてるの？って話です。 |
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| No.136 |
買いたい人なの？
買いたかったけど 買わない人なの？ 人気無いと思ってるなら それでいいんじゃない？ 他を検討すればいいと思うが。 なんかまだここにこだわりたい 理由があるのかい？ 時間をもてあましているのか 嫌がらせなのか |
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| No.137 |
値切りたいのか？
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| No.138 |
他の人の意見が聞きたいんでしょう？ 口コミ掲示板なんだからいろいろ書き込むのは別 によくないですか？ |
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| No.139 |
私は購入するつもりで考えている者です。
まだ日にちあるため申し込みはしていませんが、どのお部屋を申し込もうか家族で話し合いしています。 私達的には場所が希望通り 駅から歩ける、暗くない、ライフが近い、あと実家が近いなどなど笑 なにかメリットないと購入にはいたらないようですかね、 盛り上がってほしい掲示板ですが少し残念です |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
急いで売れたからいいとはかぎらないでしょう。 結局マンション購入後管理組合がしっかりしている長谷工で安心ですけどね グランドパレスと比較されるようですが、聞いたことない会社でそっちのが心配 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
関西に馴染みがないだけでデベとしての実績はたしか向こうの方が上だよ。施工はどっちもおんなじような感じ、同じグループだし。 |
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| No.143 |
長谷工が得意なしょぼいCDマンションにウエリスってつけて割高で売ろうとしたら失敗したってイメージが強いけど、本当にこのエリアに住みたい人にとってはとりあえず安くなったのは良かったんじゃない？こういった掲示板のおかげかもね
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| No.144 |
>>143 匿名さん
たしかに！このエリアに暮らしたい地元民も近くで賃貸してた人もいますもんね。 賃貸と同じくらいで分譲にくらせるからよかったと思います。 めちゃめちゃいーグレードばっかいらない人もいるので |
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| No.145 |
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| No.146 |
東三国西三国の再開発から
阪急三国、豊中三国～神崎川までの トータルでの発展を期待したいですね 新しいマンションが増えてきているので。 |
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| No.147 |
こちらの建設現場と隣の元ラブホの建物との間にある
細長い空き地の入り口に生和コーポレーションのフェンスがありました。 まさかの賃貸マンション！？形状と階数によってはかなりの圧迫感が… ＭＲで詳細聞かれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
たしかにスペースありますね。毎日買い物でとおるので駐輪場スペースかとおもってました。 バルコニー側じゃないとはいえ、 高層賃貸とかだと入り口丸見え笑 嫌だ笑 やっぱりウエリスはやめようかな笑 モデルルームではなにも聞かなかったです。 |
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| No.150 |
販売側に不利になる情報なんて突っ込んで聞かない限り、わざわざ教えてはくれないですよね～
横の土地も買って、大きめの間取りにした方が差別化できて良かった気がしますが。 それとも当時は横がラブホだったから、印象悪化を懸念してわざと手放したとか？ これで本当に建つとしたら、元々の販売時期に買っていたはずの方々は冷や汗ものでしたね。 にしても、ここまで販売側の思惑のはずれる物件も珍しいですね。次は何が出るのやら(笑) |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
ほんとに笑 延期にならなかったら知らずに購入した次第です。 色々評価でてきて、急いで買わないでよかった！ ある意味延期ありがとう笑 でも、ここ 管理費 修繕費たかくないですか？ ミニバイクも、、、 延期なったついでに他のマンションもみたけど、、 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
駐車場少ないのと余計な共用設備のせいですかね。この規模でキッズスペースなんか作らんでいいでしょうに。あとは管理会社がぼったくりの可能性 |
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| No.154 |
横の元ラブホは普通のホテルにリニューアル（リコホテル三国）なんですよね。
どういう客層になるんでしょうかね。 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
なるほど！駐車場代って管理費の上乗せになるみたいですよね。 エレベーターも一個しかないし、平面駐車場やのに なんで最初からこんなに管理費高いの？他の100戸くらいのマンションみんなだいたい五千円程度 修繕費も！後々上がるのはわかるけども、最初からこれじゃあ後がこわい！ ファミリーに人気な学校地区なわけでもないのに どちらかとゆうと不人気な場所なのに キッズスペース、子供いない人からしたらいらんでしょうね。 管理会社にお金回しすぎな可能性もありますね。 マンションの、値段もオプションわるくてあまり安くもないのに、管理費まで高い ここ申し込みした方居るのかな |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155
駐車場が管理費の上乗せって、 あたりまえですよね。 本当にマンション検討したことあるんですか？ それ以外の内容も浅いですし。 それと、申し込みしている方もいる中で、 かなり失礼な発言だと思うので、 気をつけた方がいいですよ。 |
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| No.158 |
>>156 マンション検討中さん
最近は大阪でもホテルが不足しており、新大阪や梅田で宿泊地を確保できなかった出張等の方々もいらっしゃるでしょうが、隣国の観光の方々がこのような観光拠点に近く、さほど高くないホテルに宿泊されるようです。そうなると、騒音やら治安やら色々不安になって来ますね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
管理組合できてから内容変えればいいんじゃない？
駐車場上乗せという言葉が何を意味しているのかが分からないです。 |
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| No.162 |
そもそも完売も心配、売主が賃貸にしたり 完売後も飽きがでて管理費修繕費が負担になるのはこわいですね。 その辺を教えてもらってから契約したい。 とある不動産物件は飽きがでたら、今すんでいる住人で管理費修繕費を負担するときいたので |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
完売しない場合は売主が賃貸にだすのは仕方ないですよ、他のマンションでもよくある話です。 ここまで延期のマンションもめずらしいのでありえるかもしれませんね。 デペに勤めてる友人曰く、延期は顧客が逃げるためよっぽどでないとしないらしく、、 売れてたらそんなことせず、はやく売り第1期完売って広告だすはずらしいです。 残念ですが、ここはこんな感じみたいですね。 グレードがグランドパレスと同様であればこっちを買いたかったですが。 |
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| No.164 |
ウエリスもグランドパレスも
どっちもあんまりじゃないですか？ 永住ならグランドパレスですが。 同じお金を使うなら、 もうちょっと豊中中心方面か、 大阪市内の方が良い気がします。 |
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| No.165 |
こういう書込みの８割は、不動産業者の人みたいらしいですね。不動産関係の友人が言ってました。
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| No.166 |
そんなつまらんこと言うなよ～
夢の無い（笑） あなたは２割の方ですか？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
いやさすがにグランドパレスと比較したら
ここは厳しいと思う。なんで同時期に出したんだw |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
頑張れ！
きっと、出来上がったら、幹線道路から 見えるマンションの存在感では、 グランドパレスより誇れるよ！ マンションの場所の説明はしやすい どっちにしても、この辺車混むので 結構イライラきますよね～ |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
マンションに入るのも出るのも 時間かかることあるでしょうね 奥のグランドパレスも同じでしょうね 一方通行や細い道も多いし。もっとかな。 どの道でアプローチするのが いいか検討してる方いらっしゃいますか？ |
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| No.175 |
なんだかんだ言って、最終的には
お得物件になりそう 下がると見せかけて、 上がって行きそうですよね 人気が出たあと価格も上がりそう 近くのマンションが落ち着いてからでしょうが。 |
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| No.176 |
ここはさすがにグレードが低すぎます。後から変えられない部分はちゃんとしてほしかった。
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| No.177 |
例えばどこが低いのですか？
ないとダメなのですか？ 案外すみふの物件でも最低限の グレードの設備だったりしますが。 お風呂のミストとか泡風呂？は 結局ほとんど使わないですし。 床暖房と食洗機は便利だから 欲しいですけどね |
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| No.178 | ||
| No.179 |
うーん、デベからの上物請負金額条件が
厳しくて、コストダウンでゼネコンが 提案したんじゃないのかなー？ けど設備のグレードはゼネコンで 提案するかもだけど、付ける付けないは デベが仕様書を作成するから、 どっちがどうかわからないですね。 この規模のＭＳだと、ディスポーザーは 運用厳しいんじゃないでしょうか。 ゴミ出しは２４時間ですか？ 案外これ大事ですよね。 |
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| No.180 |
>>178 匿名さん
ほんとに 廊下のルーパー面格子もない。 これは安いマンションにはつけないとスミフの方もゆってました。 デベが利益を重視したマンションですよね。 がっかりです。 またドアの内側の隠し窓もない。 防犯的にいかがなものか。 食洗機もない。 スタイルオーダーで変えられない部分で安っぽい作りすぎる。これじゃ今のすんでいる賃貸の方がよっぽどグレード上なんです。 |
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| No.181 |
>>175 匿名さん
ならないですね。 完全にグランドパレスに負けてますし、学校地区も向こうより悪い ファミリーが集まりようがない。 その上マンションのグレードがわるい。 価格があがる見込みがないです。 この辺のマンションはリセールでも5年後2.3割落ちつ値段でもうれてません。 |
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| No.182 |
>>180
>>181 でも、すみふのシティテラス神崎川でも 廊下のルーパー面格子は無いですよ 外に格子がついているだけです。 天王寺とかの物件ではついてますが ５０００万円クラスです。 そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と なると、人件費・建材費が高騰する中では こうなっちゃうんでしょう。 要は安いマンションだということでしょう。 グランドパレスがたまたま土地も材料も 安く手に入ったのか、何か裏があるんでしょう。 特に長谷工と不二建設は同じグループ会社なのだから 何か理由があるんだと思います。 採算が合わないようには作らないけど、 明らかに素人が見ても分かるぐらいなので あれば、原因があるんじゃないですか？ |
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| No.183 |
今住んでいる賃貸の方がグレード高いって
結構ありますよ！ すみふも３０００万円台の マンションは、売れると強気なので 設備仕様は最低限の標準モデルしか 採用していません。 引戸とかソフトクローズではないし。 お風呂も案外グレード低い。（棚板が無いとか） トイレのウォシュレットのグレードとか 便器のサイズとか。至る所が普通で 賃貸の方がグレード良いです。 この値段なら、設備仕様がこれでも 売れると見込んでのことだと思います。 自身にマッチしないなら見送りましょう。 自身にマッチする物件と言うのは 高くなる、高くなると予算から外れるので マッチしない。 不動産の購入はいつまで行っても、ベストマッチは無く ベターマッチを見つけて、折り合いをつけるって 感じになります。 どうしても譲れない部分は無理に受け入れる必要は ないですが、 一長一短で、すべてが揃わない物だと思います。 この設備なら問題ないって言う人は必ずいますので じっくりと時間をかけて売れていくと思います。 あとは売れるのと狙いのタイミングだけだと思います。 バーゲン直前的な。。。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>182 匿名さん
そもそも、今の時期で３ＬＤＫで３０００万円と なると、人件費・建材費が高騰する中では こうなっちゃうんでしょう。 要は安いマンションだということでしょう。 そーゆうことなんですね。 あまりやすいとかえって心配なので、もうすこししっかり作ってほしかった、 |
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| No.187 |
設備は案外、住めば慣れると思います。
それよりも、マンションの外観とか立地とか ブランドイメージとか、 そのマンションのパッケージを 気に入るかどうかが、住みだしてからも 引っかかると思います。 ですので、設備内容でそのマンションを 諦められるのであれば それは、実はそのマンションを そこまで大して気に入ってないっていう 証拠かなと思います。 逆に、そのマンション自体を本当に気に入っているなら 多少の設備不足は生活の中でアジャスト できると思います。 あとからあっちが良かったとか、 そっちが良かったとかならないように 好きなマンション、好きになれるなマンションを 買いたいですね！ |
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| No.188 |
シティテラス神崎川の設備は…っておっしゃってる方がいましたが、
あそこは超駅近っていう目玉があるので、こちらと比べものにならない気がします。 |
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| No.189 |
確かにですね。
その目玉と引き換えに設備は低いです。 こちらのそれくらいの目玉と 見込んだのでしょうが、 ちょっとパンチ弱かったってオチでしょうか。 売れゆきと価格の心理戦になるのかな。 すみふだったら強気＆値下げしないので ２年とか５年かけても売るでしょうが ここのデベはどうなんでしょうね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
絶対売れ残るのに、先に買って損するのは嫌ですよね、 やはりマンション前の車の混雑、廃棄が気になりますね、、、 子供が通るたび必ずむせる、、、 徒歩でいける飲食店もそんなにないし この距離雨の時駅まで辛いですよね |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
やはりそうですよね 加えて 恐ろしいほど、グレードの低いマンション設備 1.2カイはやすめだけど、高層階はそんなにやすいわけでもないから やっぱりイマイチ？？ ただ、スーパー目の前だけは便利笑 |
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| No.195 |
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| No.196 |
かなりって言っても、200万も無いんじゃないですかねー
デベ的には完成前の完売を図りたいタイプでは無いでしょうから。在庫抱えても問題ない売り方しそうな感じです。これがプレサンスとかなら分かりますが。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
別にそれでも困ってない
者もいます |
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| No.200 |
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