エスリード柏原ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kashiwara/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
管理会社：エスリード管理株式会社

物件概要
名称 エスリード柏原
所在地 大阪府柏原市古町1丁目592番3（地番）
交通 JR関西本線・近鉄道明寺線「柏原」駅より徒歩3分、近鉄大阪線「堅下」駅より徒歩10分
地域・地区 近隣商業地域・第一種住居地域、準防火地域、大阪府景観計画区域（大和川沿岸区域、生駒山系区域）、埋蔵文化財包蔵地（船場遺跡）、河川保全区域（平野川）、下水道処理区域
地目 宅地
建ぺい率 80％・60％
容積率 300％・200％
敷地面積 1,215.92m2
建築面積 435.25m2（建築確認表示面積）
延床面積 4,043.31m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数 48戸
販売戸数 未定
住居専有面積 64.80m2～80.63m2
バルコニー面積 10.80m2～16.65m2
サービスバルコニー面積 4.09m2・7.02m2
専用ポーチ面積 7.74m2・7.77m2
間取り 2LDK＋F、3LDK、4LDK
駐車場 48台（屋外平面駐車場6台、屋外機械式駐車場（地上4階昇降横行）42台）
バイク置場 19台（屋内バイク置場5台、屋内ミニバイク置場14台）
自転車置場 96台（屋内ラック式96台）
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社[国土交通大臣（4）第061002号]
建築確認番号 第NK17-0193号（平成29年8月8日）
竣工予定 平成30年12月7日（予定）
入居予定 平成30年12月21日（予定）
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通交通大臣（5）5489号・（公社）近畿地区不動産公正取引協会加盟・（一社）不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003大阪府大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone]（代）]
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
施工 大末建設株式会社 大阪本店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社
販売予定時期 平成29年8月下旬販売開始予定

[1: 匿名さん]

>>交通 JR関西本線・近鉄道明寺線「柏原」駅より徒歩3分、近鉄大阪線「堅下」駅より徒歩10分

こういう郊外のマイナー路線の主要駅の駅近マンションって資産価値維持率とかはどうなんでしょうね？
5年くらい前の大阪市中央区の駅8分のとこで3,500万くらいのマンション買って最近売却したら20％も高く売れたみたいだし
伊丹市の駅5分の5年前のマンションも横ばいだったみたいだし

永住のつもりでも、転職、転勤、収入源、離婚、介護同居、家族構成変更とか色々あって売却する時も出てくるだろうし

[2: 匿名さん]

今夏分譲開始、ということでもう8月も下旬に差し掛かっているのですが…まだ動きはない感じなんでしょうか。
入居自体は来年末ということですから、
まだ急いで売り出さなくっても大丈夫ということなんでしょうね。

総戸数48戸で、
64.80m2～80.63m2という専有面積だそうです。
駅前の立地ですが、DINKSや単身者よりは
基本的にファミリーを全逓としているのだろうなと見ていて思いました。

[3: 匿名さん]

天王寺駅まで１本で行けますし、駅近なので、需要はあるかと思います。
投資用で買おうか検討してます。
ＢＹ都民

[4: 匿名さん]

>>3
日本エスリードの年収3,000万の求人票面白かった

それにしても何で柏原にマンションなんて建てるんだろ？

[5: 匿名さん]

マンションギャラリーと現地が違うんですね。

>>日本エスリードの年収3,000万の求人票
本当に年収3000万円なんですか？すごいな、不動産業。
知名度がそこまでなくても不動産業だと1000万円超えでも夢じゃない気がします。

間取りは資料請求者に限定公開。見た人どうでしたか？気になるけれど資料請求まではしなくていいかなと思っています。

[6: 元柏原市民]

柏原は八尾のオマケみたいな町ですが、都心へは案外近いですよ。このマンションは柏原駅近なので利便性はあります。駅周辺には小規模なスーパーがいくつかあるので、日常の買い物に困ることはありません。柏原市内での住み替えの需要はかなりあると思います。

[7: 匿名さん]

柏原は意外と便利な立地ですが、知名度も低く、人気の地域ではないため、地縁血縁がある人が主な購入者になると思われます。

資産価値維持率は期待できません。

永住を考える人向きの物件ではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

メニュープランやフローリングカラーなどが
無償オプションとして利用できるのは、とても嬉しいなと思います。
理想のマイホームになると思うとワクワクします。
また、全戸分の駐車場が完備なので、抽選待ちすることもないのが良いと思いました。

[9: マンション検討中さん]

プレサンスも早々に完売しましたし、ここもきっと早いと思います。

柏原は知名度が低いので、八尾、柏原、藤井寺あたりにお住いの方々がメインの客層になるような気がします。

大和路線は天王寺、なんば、大阪駅に出るにはとても便利な路線です。
けど、大雨が降ると大和川が増水して、かなりの確率で電車が止まるか遅延します。

[10: 匿名さん]

もう最終期になっているので本当に販売早かったのかもです。
間取りプラン変更無料みたいなことがまだ公式サイトにかかれているのですが、まだ大丈夫なんですか？階数によってはもうだめなところもあるのではないか、と思います。確認が必要ですね。
間取りプラン変更よりは、フレキシブルにできるようにしたほうがなんとなく長く住んでいく上ではよさそう。

[11: 匿名さん]

まだフローリングのカラーとか選択できるんですか？もう最終期なんですよね？そうなるとかなり建物ができてきている状態なんじゃないかなと思ったんですが。

と思ったら、竣工が来年の１２月。
えらい早いですね、販売ペースが…。駅に近くてお得感満載、そういうことなんでしょうけれど
あと実際に何戸あるのでしょう？

[12: 名無しさん]

この大雨でも、マンションなら安心ですな。

[13: 匿名さん]

金曜日に行ったら残り3戸になったそうですが売り切れたかな

[14: 匿名さん]

と思ったらさっき完売の連絡がきましたね
おめでとーございます

[15: 名無しさん]

柏原市内での住み替えが多いんだろうけど、地味に便利な駅前の良さが認められたということかもしれないですね。

[16: 匿名さん]

今、何階部分まで出来ているのでしょう？

[17: 匿名さん]

今日散歩がてら見に行ったら8階？ぐらいまで出来てたようです

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

ありがとうございます。

[19: 匿名さん]

昨日通ったらモデルルームの解体始まってました

[20: 匿名さん]

壁厚大丈夫？

[21: 名無しさん]

北側の覆いが外されて通路側が見えるようになっていました
立体駐車場の骨組みも出来てきてます
もうすぐ完成ですね

[22: 匿名さん]

中古売りに出てますね。

【ホームズ】エスリード柏原の建物情報｜大阪府柏原市古町1丁目592番3(地番)
2階 2,798万円 3LDK 64.8㎡ 南
管理費等8,000円　修繕積立金6,200円
https://www.homes.co.jp/archive/c-23217/

[23: マンション掲示板さん]

エスリードのマンションは、建設会社を安く叩いて建設費を抑えるので値段が手頃。
そのしわ寄せは?体にくる。
再販業者はその事を知ってるので早く売り抜けようとする。
投資物件にはいいだろうけど、割りを食うのは普通に住んでる人。怖くて仕方がない。

[24: eマンションさん]

>>22 匿名さん
中古って…。
車でいうと新古車みたいなもん？　値引きなしで買った人怒らない？