シエリア京都西大路［旧称： (仮称)シエリア京都市下京区西大路プロジェクト］ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/nishioji58/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：要建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2017-08-08
次回更新予定日：2017-08-22
全体概要
物件名称　シエリア京都西大路
所在地京都市下京区七条御所ノ内中町50番―1(地番)
交通JR京都線「西大路」駅徒歩8分
地目宅地
用途地域準工業地域、商業地域
地域・地区準防火地域、20m第3種高度地区、25m高度地区
敷地面積1,511.04㎡
建築面積969.04㎡
建築延床面積5,330.70㎡
建ぺい率64.23%
容積率283.03%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数58戸
間取り1LDK+F～3LDK
住居専有面積60.00～75.96㎡
バルコニー面積9.77～12.16㎡
サービスバルコニー面積1.26～4.37㎡
テラス面積27.55～32.96㎡
専用庭利用料未定
駐車場20台[機械式駐車場18台、来客者用(福祉対応)平面駐車場1台、サービス用平面駐車場1台] (月額使用料:未定)
自転車置場自転車置き場87台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場ミニバイク置場6台(月額使用料:未定)
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール平成29年12月上旬販売予定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態管理組合結成後、管理会社へ委託(方式未定)
設計・監理株式会社カノンアソシエイツ
施工会社要建設株式会社
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(3)第6379号
(一社)不動産協会会員、(社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005
大阪市北区中之島3丁目3番23号 中之島ダイビル
建築確認番号建築確認番号 第H29確認建築CIAS00789号
竣工時期平成30年10月予定
入居時期平成30年11月予定
お問い合わせ「(仮称)京都市下京区西大路プロジェクト」準備室 フリーダイヤル:0120-058-150
営業時間10:00～17:00
備考※8月11日(金・祝)～8月17日(木)の期間は夏季休業とさせていただきます。8月9日(水)～8月17日(木)の期間中に資料のご請求をいただいた場合は、8月21日(月)付にて資料発送をさせていただきますので、予めご了承くださいませ。

[21: 匿名さん]

即日完売ってほんまかいな

[22: 匿名さん]

車がないと、ちょっと不便な立地です。
ホームページを見るとイオンモール洛南も京都桂川も近そうですが
実際には、なかなかの距離があります。
ただマンションの外観は戸数がある割にはおしゃれな感じがしていいなと思います。

[23: 匿名さん]

室内写真見ると凄く素敵。インテリアと写真撮影の上手さもあるんでしょうけれど。
バルコニーがとても広く感じますね。
ベランダのサッシが不透明な感じもいいです。
やはりリビングダイニングにあるスライスドアーが閉まると、室内が暗く感じますね。
角住戸ならサイドも窓なので気にならないのでしょうけど。

[24: マンション検討中さん]

住所を気にするのってとても京都っぽいですね。

逆に、気にしない人が中心に住んでいるなら
安心して京都外から入っても住みやすいのかなと感じました。

[25: 通りがかりさん]

一応下京区でも感覚的には南区だよ西大路駅周辺は。

[26: 匿名さん]

この総戸数だと6～8年ごとに理事が回ってくるね
築20年超えたら4、5年ごとになりそう

[27: マンション検討中さん]

>>25
下京区だとか南区だとか気にする人は来ないっていう認識でよろしいでしょうか。

[28: 匿名さん]

理事長・副理事長とあと二人ぐらいが、管理組合の1セットみたいな感じになると思うんで、
この規模のマンションだと、理事が回ってくるのは確かにスパンは短いかもしれません。
ただ、あまりに大きなマンションだと、すぐに決めないといけないことも、委任状すら出さない人が多く、決めることも出来ないとか。
この規模だからこそのスピーディーさは期待できるのでは？

[29: 匿名さん]

下京区だろうが南区だろうが何区でもいいよ
背中に張って歩くわけでもなし

[30: 匿名さん]

このくらいの戸数だと、理事会での決定もらくだし、理事会の人数も回数も議題も少なく、理事会役員まわってきても気楽。

経験者より

[31: 匿名さん]

>>このくらいの戸数だと、理事会での決定もらくだし、
>>理事会の人数も回数も議題も少なく、理事会役員まわってきても気楽。

そういう考え方もあるのだ思いました。
住人が少ない分、いろいろと役がまわってきて大変なのではないかと思っていたので
とても参考になりました。
逆に大規模なマンション物件よりもご近所さんとの繋がりは楽なのかもしれないですね。

[32: 匿名さん]

60～75平米ってことで、値段の格差もあまり大きくなさそうだし、
ファミリー層も多そうで、似通った世帯が集まりそうなのは、
いっしょに暮していく上でいいことだと思う。シエリアは高級と
までは言わないが上品なブランド。値段も安くないと思うが、
中流の上以上が集まれば、管理面でも安心。暮らしやすいマンションに
なると思います。

[33: 匿名さん]

前に学校もあり、ファミリー向けかなと思ったのですが、
間取りを見ると、１ＬＤＫ＋Ｆ～３ＬＤＫなので
ファミリー層だけでなく、単身者の方と
住居層は割と幅広いのかなというイメージ。
最寄り駅まで徒歩圏内という立地から考えると、この価格帯はまずまずなのかも。

[34: 通りがかりさん]

高校の連れ、後輩が住んでた辺りだねぇ。七条中学校も昔に比べたら凄くマシになってんだろうな。
しかし、60平米台で3600万円か、昔近所で手伝った物件は同じような広さで2600万程度なのにねぇ。関電不動産とダイマルヤで違うとはいえ。
今、新築を買う意義が見いだせないな、マンションは。

[35: 匿名さん]

何を優先にマイホームを選ぶかは、それぞれ。

交通便の良さか、教育施設が近いか、買い物が便利かなどですが

価格もけして安くなく、すべてにおいて微妙。

車も良く通り、排ガスも気になり

ここじゃないと!って感じる点が少ないかもしれない。

[36: 匿名さん]

新駅（七条）ができたらマンションから駅まで近くなるのでは。
新駅まで1本道で到着できるとなれば、便利ですね。
このエリアは近年、人が増えているようで将来性を感じる地域だと感じました。
人が増えれば、お店も繁盛しますし増えていきますよね。

[37: 匿名さん]

私もこのエリアの将来性を高く評価しています。京都は着実に
四条界隈から京都駅前（南も含めて）に中心が移ってきています。
それと、関電のシエリアは信頼できるブランドですし。オール電化には
賛否両論あるが、意外とコスパいいです。

[38: 匿名さん]

あと23戸でしょうか。
いまは5戸先着順販売となっているようですが。

パン屋さんが二軒近くにあるんでしょうか。
おいしそうなお店ですね。

スーパーは複数あるのかな。
自転車か車が必要な気もしますが。

近隣に博物館や水族館、公園や緑地などあり。
子育てには良さそうな気もします。

すごく便利という感じでもないけれど
環境が良さそうな気もします。
実際はどうなんでしょうか。

[39: 匿名さん]

西大路駅に北口ができてくれれば徒歩5分になるのに、JR西日本に要望だしてみようかしら
西大路駅はエスカレータやエレベータすらない

[40: 匿名さん]

と思ったらすでに要望あがっていて北改札できるんですね、であればここは徒歩8分ではないような、徒歩5分くらいですかね。

http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000217/217301/nis...