住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ元麻布」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-07-09 23:07:27
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グランドヒルズ元麻布ってどうですか。
美意識の高いエントランスだといいですね。
将来性や資産性も含め、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

所在地:東京都港区元麻布三丁目2109番他(地番)
交通:東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:75.82平米~156.20平米
総戸数:32戸(非分譲住戸2戸、その他住戸9戸〔広告対象外の住戸〕含む)) 
売主:住友不動産
施工会社:西松建設
管理会社:住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-08-07 13:58:48

現在の物件
グランドヒルズ元麻布
グランドヒルズ元麻布
 
所在地:東京都港区元麻布三丁目210番9他(地番)
交通:東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩4分
総戸数: 32戸

グランドヒルズ元麻布

81: 匿名さん 
[2017-11-28 12:09:34]
ここの売れ行きは知りませんが、今、麻布(×麻布十番や東麻布、南麻布の低地帯)にマンションを買う、というのは、かなりの金持ちでないと無理ですからね。

医者弁護士でも、かなり稼いでるいる人でないと無理では?
82: 匿名さん 
[2017-12-22 09:34:21]
マンションの価格、ひところよりは落ち着いてきた、とは言っても、この辺りはなんだかんだで維持し続けてきているところがあります。元々が高いから、というのが大きな理由なのかもしれないですが…。
ただ本当に余裕がある人が購入するんだったらとても良いのかもしれません。
83: 口コミ知りたいさん 
[2017-12-24 15:16:45]
同じ住友マンション、恵比寿のタワーより元麻布に住みたいね!
84: 匿名さん 
[2017-12-25 08:26:20]
>>83 口コミ知りたいさん

今は恵比寿の方が色々と価値ある気がします。

85: 匿名さん 
[2017-12-27 10:09:25]
元麻布というと高級住宅街といったイメージがありますが、土地柄と比較した時、
ここの価格はどのように感じられるものでしょうか?
この辺りの相場をあんまり知らないため、価格の良し悪しが伝わってこないもので。
86: 匿名さん 
[2017-12-28 10:38:06]
高いけど、駅近だし、高台だし、仕様も間取りも良いし、法外に高くは無い。という感じ。
87: 匿名さん 
[2017-12-29 23:43:06]
法外に近く高いですよ。だから売れ行き良くないのでは。
現地を見たら分かるけれど、ぎりぎりお情けで元麻布という立地です。
また暗闇坂は傾斜がきつく歩道が狭いので、大人二人やベビーカーを持っていたら
すれ違うことはできません。子育て中や年配の家族がいたら心配になる立地です。
間取りと内装も抜群にいいわけではない。
いつもの通り、エリア内での坪単価を釣り上げるような物件だなあと思います。
88: 匿名さん 
[2017-12-31 03:51:55]
大使館近くの物件。恐ろしく高いでしょうね。億でも広さによっては2億、3億するのでは?売れ行きもスローペースでしょう。

限られた人だけに売るのだと思います。

麻布は坂が多く、夜は静かで街灯がほんのりつく場所もありますよね。昼だけでなく夜も見た方がいいように思います。前、麻布に用事があって、夕方帰宅だったんですけど怖かったですもん。

車通勤ならいいですが、暗い道を歩いて帰る人は静かすぎるかもしれません。都心なのに静かです。それがいいと気に入る人もいそうです。
89: 匿名さん 
[2018-01-04 21:20:46]
擁護の速さが異常だな
90: 匿名さん 
[2018-01-05 22:46:53]
物件概要から136㎡、7億2,000万円の販売表示が消えました。
売れたんでしょうね。
新年早々、景気のいい話ではあります。
91: 匿名さん 
[2018-01-07 21:23:47]
在庫物件なりそう?
92: 匿名さん 
[2018-01-08 15:30:07]
高台ですし、最上階の部屋は眺望いいですので、気持ちがいいですね!羨ましいわ!
93: 匿名さん 
[2018-01-09 14:01:10]
本当だw
ネガティブなコメントが入ると即座にフォローするレスがつくんだね
あまりバレバレなのもどうかと思いますよ
94: 匿名さん 
[2018-01-18 15:15:13]
東向きの家が良く分かります。全部西向きはどうでしょうね?
95: 匿名さん 
[2018-01-21 13:05:04]
>ネガティブなコメントが入ると即座にフォローするレスがつくんだね
>あまりバレバレなのもどうかと思いますよ

即座どころか半日、1日空いてまっせ
96: 名無しさん 
[2018-01-22 09:39:36]
あとななんこ?
97: 匿名さん 
[2018-01-25 11:37:53]
120Kタイプは118平米と一番広いタイプでしょうか。
モデルルームではこのタイプも見学する事ができますか?
キッチンがコの字形でとても使いやすそうなんですが、
間取り図に扉がついているので部屋として完全に
独立しているのか確認してみたいです。
98: 匿名さん 
[2018-01-28 23:01:59]
今日現地を通りました。立派なマンションです。
暗闇坂はさすがにきつかったんですね!
99: 匿名さん 
[2018-02-02 16:54:55]
お年寄りは雪の日に坂道凍結するので危険です。
100: 匿名さん 
[2018-02-02 17:58:21]
あの坂道マイナスだなぁ。
101: 匿名さん 
[2018-02-06 11:35:32]
暗闇坂の名前の由来をウィキペディアで調べると、『昼間でも暗いほど鬱蒼と樹木が茂り、狭い坂道に覆いかぶさっていたからといわれる。暗く見通しの悪い急な坂道のためか、妖怪、幽霊が出没するなどといった伝説が生み出された』だそうです。
妖怪や幽霊はともかく、坂道が急勾配であれば今年の雪は大変ですね。
102: 匿名さん 
[2018-02-06 12:42:27]
このマンションが建つ過程で
結構な数の木が切られたので
暗闇度は激減しました。
私はあの森のような雰囲気好きでしたが、
好みの問題ですね。
103: 名無しさん 
[2018-02-06 20:37:57]
今回の大雪で坂は危険だということを改めて感じました。
104: 匿名さん 
[2018-02-07 08:57:28]
東京で大雪なんて数年に一度なんだから、その日は外出しなきゃよい。
妖怪や幽霊のでる暗闇坂なんてロマンチックで素敵じゃないですか?
でも坂の上のヒルトップは立地としては最高なのだが、ジジィにはきついね(涙)
105: 匿名さん 
[2018-02-07 12:32:31]
売り手は頑張れ、買い手は良くチェックして下さい。
106: 匿名さん 
[2018-02-07 15:40:11]
こんな立派なマンションで、商店街までの細い通り道も一緒に綺麗に整備してほしいです。大手の住友様ですから、期待しましょう!
107: 通りがかりさん 
[2018-02-07 18:52:28]
毎日の生活があるから雪の日外出しないわけにはいかない。
年寄りは雪で転んで寝たきりになることがあるから危険です。若い人なら目の前坂道マンションでもいいかもしれないですね。
108: 匿名さん 
[2018-02-07 19:23:59]
西側の通り道に面をしている部屋、2階まで丸見え、プライバシ大丈夫でしょうか?
109: 通りがかりさん 
[2018-02-08 12:02:33]
カーテン閉めきりなら大丈夫。
110: 匿名さん 
[2018-02-08 20:16:41]
西側に面している道路かなり綺麗に変身!
やっぱり高級マンション!
111: 匿名さん 
[2018-02-08 20:43:59]
目黒とデザインが似てるね
向こうの方が重厚感ある
エントランスはこっちの方がいいかな
112: 匿名さん 
[2018-02-08 23:30:34]
ここは道路向かいがお寺でお墓ビューじゃないですか。
絶対いやです。
113: 匿名さん 
[2018-02-09 19:56:46]
最高な傑作です!
114: 匿名さん 
[2018-02-09 21:31:35]
周辺環境も大切ですね。
115: 匿名さん 
[2018-02-18 14:57:58]
暗闇坂上がれば、高台の元麻布、夏風通しいいし、涼しいく感じます。静かな住宅街で、環境は言うことないです。
116: 匿名さん 
[2018-02-19 00:07:11]
じがじさん。問題は買う人が冷やか。
117: 通りがかりさん 
[2018-02-19 12:42:29]
お寺に囲まれてるから暗闇坂なのでしょうかねえ
118: 匿名さん 
[2018-02-20 14:46:18]
水廻り設備のグレードはどんな感じなのでしょうか?
お風呂はどこのメーカーのものが入っているかご存知の方みえますか?
ミストサウナとか ジェットバスなんかもつけれるのでしょうか?
119: 匿名さん 
[2018-02-21 12:15:35]
24時間有人管理の物件ではないんですね。
120: 匿名さん 
[2018-02-21 18:20:50]
坂が凍結したら危ない
121: 名無しさん 
[2018-02-21 23:17:09]
賃貸に出している方がいらっしゃいますね。やっぱり投資用でもいいかな?
122: 匿名さん 
[2018-02-26 23:13:34]
すでに竣工しているんですね。建物内モデルルームはあるのでしょうか。
32戸中どの程度売れ残っているのでしょうかね?
123: 匿名さん 
[2018-02-27 23:10:43]
かなり
124: マンション検討中さん 
[2018-02-28 23:32:04]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
125: マンション検討中さん 
[2018-03-09 12:05:07]
>>121 名無しさん
それ地権者様住戸のようです。
126: マンション検討中さん 
[2018-03-09 12:07:11]
>>123 匿名さん
ほとんど2L3Lは売れてましたよ。
127: マンション検討中さん 
[2018-03-09 12:08:43]
>>119 匿名さん
24時間有人管理です。
行きましたかモデルルームに?
128: マンション検討中さん 
[2018-03-12 21:39:15]
年をとるとたった一度の転倒で寝たきりになってしまうから正面の坂道が凍結したら朝八時前迄には管理人に完全除去してほしい。
129: マンコミュファンさん 
[2018-03-15 00:38:39]
高級仕様で高すぎてうれないのかな?
130: マンション比較中さん 
[2018-03-18 01:22:06]
それはあるかも・・・現地見に行ったが、すごい豪華な外観。
131: 匿名さん 
[2018-03-18 01:33:53]
もう完成してるの?
132: 名無しさん 
[2018-03-18 09:17:24]
仕様素材は良いと思います。目黒より、素材はかなりハイグレードと聞いています。施工は西松なのでデザインのセンスがもう少し良かったらと思いました。
133: 匿名さん 
[2018-03-18 10:39:29]
>>128
完全除去?


自分でやれば?


134: 匿名さん 
[2018-03-29 16:05:08]
コンシェルジュがいるんですね。
業務内容を見ていると、別にお願いすることもないかな…という内容だったりしますが、
いちばん大切なのは、エントランスで声がけをする人がいる、ということなんですよね。
このようなマンションですとセキュリティはしっかりしていますが、
それでも侵入しようとするセールスマンなどがいる可能性も。
コンシェルジュさんの目があれば
そういうことは減ってくるのではないでしょうか。
135: 匿名さん 
[2018-04-11 09:36:10]
歩道も道幅も相当に狭いよね。歩けば前から来る人に絶対にぶつかるのが嫌だな、ここは。でも建物はとてもいいとは思います。
136: 匿名さん 
[2018-04-29 11:45:09]
建物はさすがにこの立地なので、かなり力が入っているな、という感はあります。全体的な室内の仕様も凄くたかくなってきているので、お値段に相応して、きちんとゴージャス感みたいなものも出てきていると思います。
あとはもう、周りの環境をどう捉えるかじゃないでしょうか。静かだなと思うとか、狭いなぁと思うとかは人それぞれですから。
137: 匿名さん 
[2018-05-02 14:28:15]
暗闇坂、グーグルビューでみると
グランドヒルズの前だけ電線地中化されている、住友の力かな?
坂上のドムスのあたりは電線あるが、その先の元麻布ヒルズのあたりは
電柱地中化されてすっきりしている。
我が家の前も地中化して欲しいよ(涙)
138: 匿名さん 
[2018-05-09 14:43:37]
120㎡で4億はやりすぎ。
スミフだから値下げはしないと思うけど、この売れ残り状況が物語っている。
139: 匿名さん 
[2018-05-11 10:42:52]
2020年までに完売するスケジュールでしょ。
140: 買い替え検討中さん 
[2018-05-14 00:37:56]
南向きの部屋はネット販売しないのかな? もう売り切れのようね
141: 匿名さん 
[2018-05-15 06:32:30]
南向きの部屋って1LDK、3LDKではない間取りですか?

今、間取り見ているんですが、2LDKがなくて「あれ?1LDKと3LDKだけの間取りのマンション?」と思いました。2LDKが最初からないのか、売れてしまってないのか……ご存知の方、教えてください。

「SUUMO2017年上半期人気物件ランキング」で東京23区で1位だったそうです。こういったランキングがあるんですね。人気のマンションのようですが、価格がちょっと高いですよね……。
142: マンション比較中さん 
[2018-05-15 09:17:47]
かなりたかい、相場に合わない価格。
143: 名無しさん 
[2018-05-16 12:57:12]
2LDK最初からないみたいです。売れてしまったと思いますよ。賃貸に出ているのが2LDKですよ!
144: 匿名さん 
[2018-05-21 21:08:00]
グラントヒルズは正面の坂道が雪で凍結したとき危険だからかな。
145: 投資家 
[2018-05-25 11:07:20]
買ってすぐに転売をすれば儲かりますか?
146: 評判気になるさん 
[2018-05-25 15:05:46]
だったら既に完売してますよ。
147: 匿名さん 
[2018-05-28 17:57:09]
ジオグランデからライバル視されてるな(笑)
148: 匿名さん 
[2018-05-30 05:31:56]
徒歩4分の場所に麻布十番駅があり、都心の主要スポットにアクセスしやすそうですね。
カーアクセスに関してもスムーズにできる環境が整っているのも大きいと思います。
駅から自宅までも道で安心できる道とかってあるのでしょうか。
149: 匿名さん 
[2018-05-30 12:13:06]
個人的感想
→ 価格が見合ってない。たかすぎぃ。
150: 匿名さん 
[2018-05-30 18:22:24]
今市場全体高いから仕方がないですね!
151: 名無しさん 
[2018-06-02 13:39:28]
時代遅れのコンセプトマンションかなと?
152: 匿名さん 
[2018-06-24 13:40:51]
外観があまり住友不動産ぽくない感じ。
シティハウスシリーズじゃないからというのが大きいのかもしれません。
個性ある外観って避けるのかなと思いきや、そういうこともなく。
外観に関しては直接資産価値に響かないですし、住むのに中身が大切ですが
でも外観だけだと格好良いかも。
153: 通りがかりさん 
[2018-06-24 16:23:45]
センスが悪い
154: 名無しさん 
[2018-06-26 02:46:19]
坂道がアウトな感じです。
155: 匿名さん 
[2018-06-28 23:42:06]
坂上でオーストリア大使館の向かいという絶好地
また、麻布十番からも元麻布からも一番端に位置するが
この「プチ町外れ感」が開放感のあるおしゃれなイメージになる

狭い歩道が残念
すみませんと声をかけながら、体をずらしてすれ違うのでしょうね
156: 匿名さん 
[2018-06-30 11:59:04]
レストランもショッピングも楽しめそうな環境で本当に魅力的と思います。
これぞオシャレな街を堪能できるだけの理由があると思います。
ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるのでしょうか。
157: 匿名さん 
[2018-06-30 13:30:37]
買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。
158: 匿名さん 
[2018-06-30 13:54:35]
>>157
どこがやねん?
159: 匿名さん 
[2018-07-05 09:24:17]
坂道とは、マンションの前の道ですか?
マンションの外観写真ではなだらかな勾配が見て取れますが、急勾配で通勤通学が大変になります?
こちらの掲示板の口コミを読むとマンション周辺の買い物や外食関係は充実しているようなので、道幅と坂道だけがマイナスポイントになるのかな?と感じました。
160: 匿名さん 
[2018-07-05 09:33:21]
>>159 匿名さん

割高な値段もネックでしょうか
161: 匿名さん 
[2018-07-08 17:17:54]
暗闇坂を登りきった歩道側に看板あり
「自転車は歩行者に注意!! 麻布警察署」
こんな狭い歩道を自転車が爆走してくるのか?
162: 匿名さん 
[2018-07-12 00:08:32]
自転車にはねられたくない
163: 匿名さん 
[2018-07-18 00:45:50]
雪の日は坂道凍結するからかなり危険。
164: 匿名さん 
[2018-07-27 18:49:27]
やはり高い、この一言に尽きる。
120平米4億はやりすぎでしょう。
売れ残りが物語っている。
165: 匿名さん 
[2018-07-28 23:10:37]
坂道が近辺にあるようですが、かなり急な道なのでしょうか?
急すぎる坂道ですと自転車で出かけるのはちょっと考えてしまいそうです。
幸い駅まで徒歩4分程度なので、駅まで自転車に乗るという事はなさそうですが。
166: 匿名さん 
[2018-07-29 00:08:24]
確かに坂が多いとちょっと気になります。
実際に歩いて見るとかが重要です。
意外と忘れてしまう大切なことかと。
167: 匿名さん 
[2018-08-17 13:18:36]
坂道の程度って人による…としか言えないのですが、このあたり全体的に高低差がある街と言ってもいいと思います。
タモリさんみたいに坂が好きな人にはどうやらたまらない街らしいですが
毎日暮らしていく上で、
自分は大丈夫かな、というのは考えておいたほうがいいと思いました。
168: 匿名さん 
[2018-08-17 14:42:43]
>165 さん

本当に検討しているなら、見に行くでしょう、ふつう。
169: 匿名さん 
[2018-08-21 09:26:17]
検討する前の下調べとして、こういった掲示板での質問は有効だと考えます。
時間的な事情や遠方に住む事情などで全ての方が足を運べるとは限りませんし、
マンション周辺の道路環境や商業施設の有無はクチコミ情報に頼るケースが
多いのではないでしょうか?
170: 匿名さん 
[2018-08-21 09:58:30]
>169 匿名さん

物件の営業に聞けばいいじゃない。
地元民が地方の検討者に現地の情報を教てくれるって考えが甘すぎ。
営業じゃないんだから何のメリットもないでしょ。
そもそも掲示板ってポジショントークと暇つぶしの荒しだらけ。
嫌がらせのガセネタは多いだろうが奉仕精神のボランティアは稀だよ。
そんな人も、結局何か自分にメリットがあるから教えてるんだよ。
世の中そんなものですから。

あれ?これってボランティア活動かも。
171: 匿名さん 
[2018-08-22 07:22:23]
>>169 匿名さん
167さんも言っているように、坂道の程度って人によるから、大したことないって答えてもらっても意味ないでしょ。
営業は、急過ぎて登れませんとは答えないだろうから、自分で行ってみるしかないという結論。
坂の勾配角度と距離を聞いて、近場の同じ坂を探すとか?


172: 匿名さん 
[2018-08-24 10:00:40]
ここのような物件が盛り上がらないと言うことは、やはり不動産市況がピークを打ったのだろうか。
173: 匿名さん 
[2018-08-29 16:49:16]
値段がまだ高止まりのままになっているから、というのもあるのではないでしょうか。もう少し下げてくれば動きはもっと出てきそうなものなのだけれど…。
全体的に新築マンションの価格はお高めですし
ここの場合は西麻布なので、高くなりやすい要素は結構あるのかな?という立地ですから。マンション自体もそれを見込んで、グレードは高く作ってきています。
174: 匿名さん 
[2018-08-29 16:57:36]
西麻布?
175: 匿名さん 
[2018-09-03 09:27:20]
マンション周辺の坂道が話題になっていましたが、
諸事情により直接現地に足を運べない方は、
とりあえず3D地図で確認されるのはいかがでしょう?
国土地理院のホームページで3D地図が閲覧可能ですよ。
https://maps.gsi.go.jp/
176: 匿名さん 
[2018-09-03 21:17:53]
ストリートビューくらい見たら?
177: 匿名さん 
[2018-09-05 20:59:02]
1LDKというと割と手狭に感じる間取りが多いように感じていましたが、
ここの1LDKは不思議と広めに感じられる間取りのように思います。
玄関がリビングに通じていて、リビングから廊下を通じて洋室に繋がっているなど、
個人的に好きな形です。
178: 近所の通りすがり 
[2018-09-10 11:36:24]
暗闇坂 大黒坂 狸坂 の三本の坂はいずれも、急な印象があります。
特に暗闇坂と狸坂は舗装に滑り止めの輪?が敷設されていて、道路管理者も急である認識をもって管理しているようです。(大黒坂も一部敷設あり)
前回の大雪の時、NHKが中継で、車のスタックを流していた坂は暗闇坂です。
まぁ、年に何度もある訳ではないので気にならない方は多いかと思います。
麻布界隈の高台はいずれも坂がきついと言われる事が多いのですが、坂の長さが短い(田園調布、鎌倉等と比較)印象です。
時代的に減ったとはいえ、まだまだ車移動中心の生活の方が多い地区であり、麻布界隈の高台は道も細く、一方通行も多いので、それなりのストレスは多いですが、皆さん頑張っています。グランドヒルズは駐車場前の道路は多少広いのでストレス無いですが、南側のT字交差点の先の左折後は狭いので、すれ違いに苦労します。右折後の狸坂の下りは途中まで一方通行なのと、元々交通量が少ないので、問題無さそうですが、そのルートの先は狭い対面通行なので、ストレスフルです。
基本、土地が少ないエリアに建設されているので、開放感のある住環境をお求めの方は新築だと元麻布エリアは微妙だと思います。
戸数が少ないマンションの区分所有は割高感が高いですが、近隣中古マンション市場も強気な価格設定が続いているので、仕方なさそうですね。
住友の営業の方のお話ですと、ちょっとは値引きできそうかな、ってところでした。
179: 匿名 
[2018-09-23 14:06:38]
やはり、個別に値引き交渉してるのね!
180: 匿名さん 
[2018-10-03 21:46:29]
現地見ました。外観は高級感抜群でした。
しかし坂道はやはりきついです。
マンション前に限らず近隣はアップダウンばかりで
住むにはきついです。
やはり平坦な南青山が住みやすいと思いました。

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