グランドヒルズ元麻布

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ元麻布ってどうですか。
美意識の高いエントランスだといいですね。
将来性や資産性も含め、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

所在地：東京都港区元麻布三丁目2109番他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：75.82平米～156.20平米
総戸数：32戸（非分譲住戸2戸、その他住戸9戸〔広告対象外の住戸〕含む））　
売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

暗闇坂の名前の由来をウィキペディアで調べると、『昼間でも暗いほど鬱蒼と樹木が茂り、狭い坂道に覆いかぶさっていたからといわれる。暗く見通しの悪い急な坂道のためか、妖怪、幽霊が出没するなどといった伝説が生み出された』だそうです。
妖怪や幽霊はともかく、坂道が急勾配であれば今年の雪は大変ですね。

[102: 匿名さん]

このマンションが建つ過程で
結構な数の木が切られたので
暗闇度は激減しました。
私はあの森のような雰囲気好きでしたが、
好みの問題ですね。

[103: 名無しさん]

今回の大雪で坂は危険だということを改めて感じました。

[104: 匿名さん]

東京で大雪なんて数年に一度なんだから、その日は外出しなきゃよい。
妖怪や幽霊のでる暗闇坂なんてロマンチックで素敵じゃないですか？
でも坂の上のヒルトップは立地としては最高なのだが、ジジィにはきついね（涙）

[105: 匿名さん]

売り手は頑張れ、買い手は良くチェックして下さい。

[106: 匿名さん]

こんな立派なマンションで、商店街までの細い通り道も一緒に綺麗に整備してほしいです。大手の住友様ですから、期待しましょう！

[107: 通りがかりさん]

毎日の生活があるから雪の日外出しないわけにはいかない。
年寄りは雪で転んで寝たきりになることがあるから危険です。若い人なら目の前坂道マンションでもいいかもしれないですね。

[108: 匿名さん]

西側の通り道に面をしている部屋、２階まで丸見え、ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼ大丈夫でしょうか？

[109: 通りがかりさん]

カーテン閉めきりなら大丈夫。

[110: 匿名さん]

西側に面している道路かなり綺麗に変身！
やっぱり高級マンション！

[111: 匿名さん]

目黒とデザインが似てるね
向こうの方が重厚感ある
エントランスはこっちの方がいいかな

[112: 匿名さん]

ここは道路向かいがお寺でお墓ビューじゃないですか。
絶対いやです。

[113: 匿名さん]

最高な傑作です！

[114: 匿名さん]

周辺環境も大切ですね。

[115: 匿名さん]

暗闇坂上がれば、高台の元麻布、夏風通しいいし、涼しいく感じます。静かな住宅街で、環境は言うことないです。

[116: 匿名さん]

じがじさん。問題は買う人が冷やか。

[117: 通りがかりさん]

お寺に囲まれてるから暗闇坂なのでしょうかねえ

[118: 匿名さん]

水廻り設備のｸﾞﾚｰﾄﾞはどんな感じなのでしょうか？
お風呂はどこのメーカーのものが入っているかご存知の方みえますか？
ミストサウナとか　ジェットバスなんかもつけれるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

24時間有人管理の物件ではないんですね。

[120: 匿名さん]

坂が凍結したら危ない

[121: 名無しさん]

賃貸に出している方がいらっしゃいますね。やっぱり投資用でもいいかな？

[122: 匿名さん]

すでに竣工しているんですね。建物内モデルルームはあるのでしょうか。
３２戸中どの程度売れ残っているのでしょうかね？

[123: 匿名さん]

かなり

[124: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[125: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん
それ地権者様住戸のようです。

[126: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
ほとんど2L3Lは売れてましたよ。

[127: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
24時間有人管理です。
行きましたかモデルルームに？

[128: マンション検討中さん]

年をとるとたった一度の転倒で寝たきりになってしまうから正面の坂道が凍結したら朝八時前迄には管理人に完全除去してほしい。

[129: マンコミュファンさん]

高級仕様で高すぎてうれないのかな？

[130: マンション比較中さん]

それはあるかも・・・現地見に行ったが、すごい豪華な外観。

[131: 匿名さん]

もう完成してるの？

[132: 名無しさん]

仕様素材は良いと思います。目黒より、素材はかなりハイグレードと聞いています。施工は西松なのでデザインのセンスがもう少し良かったらと思いました。

[133: 匿名さん]

>>128
完全除去？


自分でやれば？

[134: 匿名さん]

コンシェルジュがいるんですね。
業務内容を見ていると、別にお願いすることもないかな…という内容だったりしますが、
いちばん大切なのは、エントランスで声がけをする人がいる、ということなんですよね。
このようなマンションですとセキュリティはしっかりしていますが、
それでも侵入しようとするセールスマンなどがいる可能性も。
コンシェルジュさんの目があれば
そういうことは減ってくるのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

歩道も道幅も相当に狭いよね。歩けば前から来る人に絶対にぶつかるのが嫌だな、ここは。でも建物はとてもいいとは思います。

[136: 匿名さん]

建物はさすがにこの立地なので、かなり力が入っているな、という感はあります。全体的な室内の仕様も凄くたかくなってきているので、お値段に相応して、きちんとゴージャス感みたいなものも出てきていると思います。
あとはもう、周りの環境をどう捉えるかじゃないでしょうか。静かだなと思うとか、狭いなぁと思うとかは人それぞれですから。

[137: 匿名さん]

暗闇坂、グーグルビューでみると
グランドヒルズの前だけ電線地中化されている、住友の力かな？
坂上のドムスのあたりは電線あるが、その先の元麻布ヒルズのあたりは
電柱地中化されてすっきりしている。
我が家の前も地中化して欲しいよ（涙）

[138: 匿名さん]

120㎡で4億はやりすぎ。
スミフだから値下げはしないと思うけど、この売れ残り状況が物語っている。

[139: 匿名さん]

2020年までに完売するスケジュールでしょ。

[140: 買い替え検討中さん]

南向きの部屋はネット販売しないのかな？　もう売り切れのようね

[141: 匿名さん]

南向きの部屋って1LDK、3LDKではない間取りですか？

今、間取り見ているんですが、2LDKがなくて「あれ？1LDKと3LDKだけの間取りのマンション？」と思いました。2LDKが最初からないのか、売れてしまってないのか……ご存知の方、教えてください。

「SUUMO2017年上半期人気物件ランキング」で東京23区で1位だったそうです。こういったランキングがあるんですね。人気のマンションのようですが、価格がちょっと高いですよね……。

[142: マンション比較中さん]

かなりたかい、相場に合わない価格。

[143: 名無しさん]

2LDK最初からないみたいです。売れてしまったと思いますよ。賃貸に出ているのが2LDKですよ！

[144: 匿名さん]

グラントヒルズは正面の坂道が雪で凍結したとき危険だからかな。

[145: 投資家]

買ってすぐに転売をすれば儲かりますか？

[146: 評判気になるさん]

だったら既に完売してますよ。

[147: 匿名さん]

ジオグランデからライバル視されてるな（笑）

[148: 匿名さん]

徒歩4分の場所に麻布十番駅があり、都心の主要スポットにアクセスしやすそうですね。
カーアクセスに関してもスムーズにできる環境が整っているのも大きいと思います。
駅から自宅までも道で安心できる道とかってあるのでしょうか。

[149: 匿名さん]

個人的感想
→ 価格が見合ってない。たかすぎぃ。

[150: 匿名さん]

今市場全体高いから仕方がないですね！