ネベル巣鴨ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ネベル巣鴨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-sugamo/

所在地：東京都豊島区西巣鴨4丁目31番6号（住居表示）
交通：都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅（A2出口）徒歩6分
都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅徒歩1分
東京メトロ南北線「西ヶ原」駅（2番出口）徒歩13分
JR京浜東北線「王子」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：38.17平米～56.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここの立地はファミリー層か老人でしょ
ファミリー層には狭くて売れないだろうし、
老人にニーズがあるかな？

[2: 匿名さん]

サイトのイメージからすると若い世代の一人暮らしか夫婦世帯向けって感じです。
ですが立地からしてシニア層の一人暮らしが多くなるんでしょうか。
投資の場合だとどんな評価になるんでしょうね。

間取りが出てないので何ともですが、38.17平米だと廊下キッチンの狭い部屋となりそう。
マンションはデザイン性高いと思いました。設備仕様はどうなるでしょうね。

[3: 匿名さん]

タカラレーベンなのにネベルって名前？
新路線でしょうか。
設計・監理・施工が大和ハウス工業ってタカラで初めてでは？

いろいろ面白いマンションですね。

[4: 匿名さん]

都市型コンパクトマンションだから新しいブランド名かな。
賃貸用に買う人も多そうだ。
レーベンって郊外専門のイメージだよね。

[5: 匿名さん]

なぜネベルか？スペルを逆にしただけ？

Leven →　Nevel

[6: 匿名さん]

>>5

鋭い！

そしてタカラレーベン安易ｗ

[7: 匿名さん]

この立地で「巣鴨」と命名して売るのは凄いですね。完全に西巣鴨の物件ですし。
サブリースシステムがあるから、投資用マンションという位置づけなのかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

>7
西巣鴨と巣鴨って違うの？大差なくない？

[9: 匿名さん]

駅も地名も違うよ。

[10: マンション検討中さん]

西巣鴨も住むには悪くはないけど、交通の便という点では三田線とバスしかない（荒川線は使い道が限られる）。
巣鴨は三田線と山手線の２本使い、場所によっては、駒込の南北線も使えるので、特に独身やDINKSにとっての利便性はかなり違う。

[11: ご近所さん]

西ヶ原側の住民だけど、良い意味で都会の田舎。
都電の雰囲気も、近くの外大跡地の公園の空が広い感じも・・・良いですよ。
とにかくゆっくりまったりな感じ。都心（大手町）約6km圏内では随一の穴場ゾーン。

都電も慣れてくると使える路線だと実感しています。山手線大塚駅も6分だし。5-6分間隔で来るし。
駅階段からホームまでどれだけ距離あるの？の地下鉄や新鉄道もあるなか、徒歩「5歩」で乗車口です！
終電早いのだけは我慢ですが・・・。

[12: 匿名さん]

都会の田舎って…すごくわかります。本当にそんな感じですよね。
落ち着いているし、かと言って不便というわけでもないんじゃないかなぁと外から見るイメージではあります。
実際に住んでいる人も実感している感じなんですね。

都電で王子に出るか大塚に出るか迷うところですが、
池袋とか新宿方面は大塚で、東京方面は王子という風にしてくるのが一番いいのかな。

[13: 匿名さん]

道路向かいにある施設からの音はどうでしょう。
曜日や時間によっては聞こえるのでしょうか。

[14: マンション比較中さん]

間取り出ないですね。
JR板橋駅近くにあるような大型のコープみらい（スーパー）がくればいいのに・・

[15: 匿名さん]

ほんと、西巣鴨って名にすべき場所だね

[16: 元ご近所さん]

ちょっと前まで近くに住んでいました。ここは確か元GS。
既に言われている通り巣鴨というのは無理があるかと。ただ、都電やみんなの公園含めて、すごく気に入っていました。
都電は本当に便利ですよ。思っているより本数はあるし、めったにギュウギュウに混みませんし。
近くにコンビニもちょこちょこあるし、少し歩けばドラッグストアのクリエイト。信金が目の前。某施設も目の前ですが…。
並びに花屋があり、斜め前にレトロな文房具屋さん。個人的にはみんなの公園近くの小さなパン屋さんがオススメです。

[17: ご近所さん]

北区側にも日神不動産の新築マンションが建設されていて販売も同時期になりそう。

[18: 匿名さん]

みんなの公園そばにBeyond Z　Cafeがあります。犬の散歩の後にアメリカーノ飲むのが最高

[19: 匿名さん]

南側に3階建てがあるので、日当たりが気になりますね。

[20: 匿名さん]

公式サイトの地図だけではわかりませんでしたが、ご近所さんのお話を伺うと
様々な店舗があり住みやすい環境のようですね。

マンションはガソリンスタンドの跡地だそうですが、土壌や地盤については
特に問題なしですか？
土壌調査の結果や地下タンクについて営業さんの方から説明があるのでしょうか？