ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目2533番1号（地番）
交通：
東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.20平米～83.33平米
売主：大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

この物件、現地お知らせ看板が出てから引っ込めて3年以上ペンディング状態になっていたため、てっきり土地を
転売するものと思っていたけど今更発売するなんて・・・・

スーパー跡地でかなり高い時期に仕入れてると思うけど、転売先が見つからず損切り覚悟の物件かな。
周辺は供給過多なため、どれくらいの値付けになるか楽しみです。

立地条件は問題ないため、値付け次第で周辺の売れ残り物件の価格に大きく影響がでそう。

[2: 匿名はん]

鶴瀬って供給過剰な状況になってるのかな。。
ここは大規模ではないけど、やっぱり大杉。
ライオンズパワーでどこまでひきつけられるのか。あっ、今年は寅年でしたっけ。
マンション探してる人って鶴瀬ってどこ？ってひとも多いと思う。
マンションが出来ることによって街が出来上がって、地主さんうほうほってなことで街が発展していくならいいけど、あちこち売り出し中の新築マンションばかりではね。

[3: 匿名さん]

損切りどころではすまないでしょう。
仕入れた時は坪単価で220万くらいのはずです。
いくらで出すのか楽しみですが、160万は切らないと厳しいでしょうね。
大京もどこまで踏ん張れるのでしょうね。
これ以上、税金使わせないでくださいよ！

[4: 匿名はん]

この駅から電車で10分くらい池袋方面の駅近の住宅地が大体坪単価200万円。都内に入って住宅密集地ならもうちょっと安い。
最近でも1億円台前半の土地に家が建っているようです。
ここの立地でマンションならぎりぎりOKという所でしょう。さすがに今の状況ではやや厳しいですね。

[5: 匿名さん]

↑↑

意味不明。誰か解説してくれ！

[6: 匿名はん]

4です。
鶴瀬から池袋よりの急行停車駅徒歩数分で坪２００万+αくらい。川越よりの急行駅で１７０万円か。川越はもうちょっと高い。
ここが、１６０万円ぐらいならぎりぎり妥当な単価かとおもいました。　

３が言うように土地の坪単価で220万なら、池袋よりの急行停車駅徒歩数分の土地と同様な単価になります。土地の坪単価が同様だからといってマンションとして坪２００万だと、池袋よりの急行停車駅徒歩数分と同じ価格になります。
利便性で負けますから、急行停車駅よりお安い１６０万円ぐらいなら妥当なライン。
どうでしょうか。

[7: 匿名さん]

鶴瀬で160万は、現状ナシでしょうね。

[8: 匿名さん]

４ＬＤＫが欲しいのですが、価格次第かなぁ？
あとで価格下げるくらいなら、最初から勝負して欲しいですが・・・

[9: 匿名さん]

鶴瀬で７０㎡　３５００万円って・・・
買う人いるのかな～？

[10: 匿名さん]

鶴瀬かぁ～、また微妙な駅の駅前ですね。
隣に大規模な公団マンションが建ったばかり。鶴瀬って公団ってイメージだから、どうなんでしょうねぇ？

[11: 買い換え検討中]

工事中だけど現地に見に行った。
南側にやたら宣伝の音がうるさいドラッグストアがあった。あれのせいで買わない人いそう。
北側は駐車場の向こうに新しい団地があって見晴らしは良くなさそう。
駅に近いけど急行止まらないし・・・安くないと買わない。

[12: 匿名]

あそこすぐ近くにヤ〇〇の事務所あるし、しかも東側は目の前雑居ビルにパブとかあるし、環境悪すぎね？
値段次第だけどチラシに２８００万代ってあったけどブランドのライオンズだから高いな？

[13: 匿名さん]

№12さんへ
「あそこすぐ近くにヤ〇〇の事務所あるし」と書いてますが、
すぐそことはどこですか？具体的に教えてください。
現在当該物件を検討中のものです。
責任ある回答をお願いします。

[14: 匿名]

№13さん

詳しくは言えないけどほんとの目の前にあります地元じゃ有名。
どっちせよ№12さんの言うとおり繁華街も隣だし反対は新聞屋で朝からうるさいし確かにあんまり住環境には良く無いですね。

[15: 契約済みさん]

ほんとの目の前って物件の東西南北どっちの方角ですか？

[16: 周辺住民さん]

ヤのつく事務所はドラッグストアの上だよ。
安くしないと魅力は低いね。

[17: 購入経験者さん]

もしそのような事務所があるのなら、契約前の重要事項説明で必ず説明されるはずです。説明しないと合法的な解約理由になりますからね。それが分かっていて説明しないはずはないと思いますが。

[18: 匿名さん]

グランシーナ超安いよ！

[19: 桜]

いくら？

[20: 匿名さん]

もともとからだと1200万はやってるよ。
これはかなわない！