ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gala-series.com/kameido/

所在地：東京都江東区亀戸7丁目300番16（地番） 東京都江東区亀戸7丁目39番14－〇〇〇号（住居表示）
交通：JR総武線「亀戸」駅より徒歩14分
JR総武線快速・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅よりバス約10分、「亀戸九丁目」バス停徒歩2分
都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分
都営新宿線「大島」駅より徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：55.25㎡～75.71㎡
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

売れてるって話がでてくる急にどうでもいいネガキャンが始まるのは何でだろうね。

[52: 検討板ユーザーさん]

個人的にはそういう情報もありがたいけどな(笑)
少なくとも住民層は誰もが気になるポイントだろ？
マイナスポイントやデメリットも含め検討したいしそれをすぐにネガだとかライバル業者だとか騒ぎ立てる人も決まって出てくるし(笑)
そういう人に限って住んだ後にどうだこうだって文句言うんだよなー
ちゃんと見極めないからだろって話

[53: マンション検討中さん]

自分もモデルルームに何度も足を運びましたが、
お子さん連れの家族が多い印象を受けました。

[54: マンション検討中さん]

購入しました。
うちは、カジュアルファッションな夫婦。笑

[55: マンション検討中さん]

>>45 さん
私が昨日行った中では3/2近く売れていたように感じました。
これから販売の部屋もあるのでなんとも曖昧ですが。

欲しい階は決まってしまいましたが、
やはり魅力的な物件だったので購入を決めました！

子供を育てることを考えても
私自身育った環境なので気に入っています。

他の近くのモデルルームも行きましたが、
設備や天井の高さなどこちらのが優っていました。

人それぞれ考えがあると思うので、
気に入っている方は早めにおさえないと気に入ったマンションは買えませんね。
賃貸並みの売れっぷりにどのマンションに関してもびっくりしています！

こんなにも今マンションは売れるのですね、、、

[56: 匿名さん]

このマンションの建設現場に行ってみましたが、設置させてる騒音計が70～80デシベルを指していました。
検討している方は70～80デシベルがどの程度の騒音なのかはネット等で確認した方がいいです。
ここは西も東も京葉道路にさらされるのが心配です。

それと、交通量が多い道の交差点なのでトラックが発進時にエンジンを吹かしていました。
排気ガスについては京葉道路沿いの中ではかなり多い立地かと思われます。

春先の風が気持ちいい季節に窓を開けてたら、家の中にいるのに鼻の中が真っ黒みたいな事にならなければいいのですが。

[57: 匿名さん]

70デシベル→セミの鳴き声(2mの近さに立って)

80デシベル→ピアノの男(1mの近さに立って)

[58: 検討板ユーザーさん]

ですね。
子連れ検討者が多いみたいだけど、
窓もろくに開けられない空間に閉じ込められるなんて可哀想。
窓が当然遮音性に優れてるから問題無いとか言ってる人は窓開けて生活しないんですね。
方角的にもそれなら5月頃から半年はエアコン付けないといけないかも？
窓開けられる環境ならこんなこと気にせず済むんだよねー

[59: マンション検討中さん]

低層階の話ですね…

[60: 匿名さん]

いや音は上に抜けるけど。
バルコニーもある程度広いのに出られないわじゃ意味もないしねぇ。
近くに住んでるけど1週間も持たずともバルコニーは真っ黒煤まみれでバルコニーの掃除ばっかしてなきゃいけない笑

[61: マンション検討中さん]

道路の音、排ガスなんて既知の情報。
それでも売れている事実。

[62: 口コミ知りたいさん]

「売れてますねー」「いいですねー」って連呼してる人、ガーラ平井にいた営業マンだよ。
試しにガーラ平井の掲示板見に行ってごらん。
笑えるほど論調が同じだから（笑）

平井が完売したタイミングで、亀戸の掲示板に「売れてますねー」の書き込みが始まったから面白い程分かりやすい。
「売れてますねー」の人のコメントは話半分で見ておいた方がいいよ。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
現金入りの封筒を手で持って来る超絶レアな人を1日に2組も見てしまったとは。

そのお金って申し込みの時に払う10万円なのかな？普通10万なら財布に入れるか、鞄にしまうよね。

街中で現金入りの封筒を手に歩いてる人なんて見た事ない。

どうせガーラ平井から移ってきた営業マンが書いたんだろうけど、そんな書き込みしてる人ってモデルルームでどんな説明してるんだろう。

[64: マンション検討中さん]

>>62さん
平井、亀戸両方の掲示板を研究するほどガーラ大好きなんですね。
結局、購入するんですか？

[65: 匿名さん]

>>63
札束ってことは手付金なんじゃない？

[66: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん
ホントだw
めちゃわかりやすい
営業マンの印象操作こえー！

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ここって手で持てる程度の手付金で契約出来ちゃうの？売れてる物件って1割は手付金で取るだろうから500万位にはなるよね？

[68: ご近所さん]

>>66
平井は竣工半年前に完売してるんだから印象操作ではないと思うよ。
疑問なんだが、営業マンってこんなスレにいちいち書き込むものなの。

手付金については、今は5％くらいが多いと思いますよ。

[69: 匿名さん]

ここ全然動きないし売れてないんだ？

[70: 見学がちょっと遅かった…]

売れていると思います。二番目に大きいeタイプは完売だと言われました。遅くに見学に行った事が残念です。
駅から少し歩きますが、スーパーに近い事は働く人達にはとても助かる立地にある場所です。

[72: rayaraya]

[No.70と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

60平米前半未満って何？60平米未満ってこと？

[74: 名無しさん]

60~65㎡未満って意味ですね、60前半ってことで表記しました、分かりづらくてすみません。

[75: 名無しさん]

広さに対して様々な価値観を持ってる人が人の数だけいるのは事実じゃないですか。
あくまで個人として、自分的にはファミリーでこの広さは厳しい、と感じる価値観なだけなのですがそういう感覚も表現してはいけないのでしょうか？

売主側は子供2人の4人家族でも61㎡で充分です！
とか言い張ってたけど、私達夫婦の間では
？？？無理でしょ。でした。

LDK横の小さな部屋ともう1部屋小さな方を子供2人にそれぞれの部屋を与えて、6畳の部屋を主寝室。
そうすると家族4人も居て10畳しかリビング使えないんでしょ？
家具と人でぎっちぎち。
収納も明らかに足りない。
それが充分なのか充分ではないのかの問題。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[76: ありがとうございます。]

よくわかりました。忠告ありがとうございます。
四人家族で無理と思うなら多分貴方様の考えは正しいのでしょう。私もそう思います。
ただし、働くのでキツキツを選ぶか、80平米以上の郊外を選ぶか迷っています。

[77: 匿名]

>>75 名無しさん
色々な考え方ありますが購入する我が家も読んでいるので無理と言われるとやはり嫌な気分になりますね。
いくら書き込みと言ってもやはり購入する側から見ると不快です。

[78: マンション検討中さん]

久しぶりにのぞいたら、何があったのかいくつかのスレが削除されていてびっくりいたしました。

61平米で4人家族では狭いかとの考えは、
人それぞれだとは思いますが
都内3LDKの平均がそれくらいだと聞いています。

実際4人家族で2LDKの55平米で暮らす人たちもけっこう見かけます。
結局は子供に部屋を1つずつ与えるか等の考え方なような気もします。

個人的には自分の部屋はともかく、
リビングはある程度の広さがほしいタイプです。
私自身子供の頃ほとんどリビングで過ごしたので。

人それぞれだ考えがちがうと思うので、
情報といえる内容を交換しあっていきたいですね。

[79: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入された層が気になります。

30代ファミリーが多いと聞いています。

ギャラリーにいた方だと
お子様連れの若めのファミリーが多いように感じました。

小学生とか大きめのお子様持ちの方もいるんですかね？

[80: 年齢幅広いらしいです。]

２月下旬に見学に訪れた時にマンション販売員の方に
【何歳位の年齢層の人が買われていますか？】とお聞きしたら
【幅広い年齢層の方が購入しています。一人暮らしの方もいるし、夫婦だけの方、家族の方と様々です。】みたいにお話をされていました。
もう1か月経ってしまったので分かりませんが。
因みに私が見学に行った時は赤ちゃんや幼児がいる家族連れが多かったです。

[81: マンション検討中さん]

>>77さん
同感です。

６０台前半って資料に書いているんだから、わざわざ狭いってアピールしていただかなくても既知の情報なのでみればわかります。

狭くて住めないと考える人もいれば、住めると考えて購入する人もいるし広さについては個人の感覚なので、個人的な考えを押し付けなくていいと思いますよ。

逆にホームページからわからない治安や生活環境などは書いてくれると参考になるのでありがたいです。

[82: 匿名さん]

60平米あれば工夫次第でファミリーでも住める。狭くなったら引っ越せばいいや感覚で買ってますよ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
子供の学区があるのでファミリーだと狭くなってもなかなか引っ越せないですよ。
（買い替えの時にタイミング次第で仮住まいを用意する必要もある）
近くにいい物件が出て引っ越したくても、このマンションのローンが足を引っ張って次のローンが組めなくなる。
しばらくは子供は作らないでフルタイムで共働きします！ってご家庭でも軽い考えで買うのは怖いです。
住宅は10年〜20年後のライフスタイルを見据えて検討する必要があるかと思います。

ちなみに住宅を買い替える時にはかなりお金が掛かりますよ。
仲介手数料やら引っ越し代やら。
仮住まいが必要になった場合、敷金礼金も必要だし、2回引っ越し作業をすると大型家電が壊れる可能性が高いです。
カーテンも買い直しです。
次の物件の諸費用も必要です。
上記だけでも最低500〜600万程度は飛んでいきますので住宅購入は慎重になさって下さい。

[84: マンション検討中さん]

引越前提なら尚更、ここを購入したらアウトですよ
駅に近ければそこそこ簡単に売れるかも知れませんが、いざ駅まで15分の物件売ろうとしたってなかなかね
普通に考えれば500万、下手すりゃ１千万近く損します
とにかく駅までの距離≒資産価値ですから

[85: 検討板ユーザーさん]

間違いないですね、それは。
駅前再開発ストリートにも新築タワー2棟？できるんだっけ？
資産価値はそこに勝てる要素はないですしね。
他の駅近中古もなかなか売り切れずに残ってる物件も多いし、なかなかそんな計画通りにすぐ売り抜ける時代じゃないですよ

[86: マンション検討中さん]

皆さんのご意見を参考にさせて頂きたいのですが、Aタイプ、Bタイプの収納に

・スーツ４着（夏冬）
・喪服１着
・仕事用のコート
・仕事用のワイシャツ６着
・週末用のジャンバー２着
・週末用のジャケット２着
・週末用のシャツ数枚

って入りきりますかね？
家族で住むので2部屋分を私が占領するわけにはいきません。

[87: マンション掲示板さん]

>>86さん
いずれのタイプにしても、部屋の中にある収納スペースのうち、1番大きな収納スペースを充てる必要がありますね。
ワイシャツ類はゆとりを持たせてかけたいだろうし、というのも含めると4.5畳の部屋にあるクローゼットには明らか収まりきらないでしょう。

けど女性である奥様の方が基本的には洋服は多く所持していませんか？
ウォークインをご主人様に譲ってくれるかどうかですよね。

何人家族で住まわれるかわかりかねますが収納って衣類だけではないです。
季節物の嵩張る布製品やスーツケース、レジャー用品や掃除機等の家電類も収めなければならないですし、これらが部屋に溢れ出るとなるとかなり奥様は嫌がるかと…
お子様がいらっしゃるようでしたら成長と共に荷物もかなり増えていきます。
そのような分も加味して慎重に考えられるべきかと思います。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
多分、どの部屋の収納もスーツ5着を掛けたらそれで満杯かと。
洋服タンスは必須でしょうね。
洋服タンスって背が高くて圧迫感が出ますし、地震で倒れてきたらどうしよう、とか色々悩ましい家具です。

ここは収納を最小限に削って無理矢理部屋数を確保しているので、他の部屋にもタンスが必要になると思います。

[89: マンション掲示板さん]

>>88さん
ですね！
ただ言えるのは、この方の場合スーツやワイシャツ等、かける収納でなければならない洋服が多いのでタンスではどうにもならない問題がありますよね。
コート類はただでさえも嵩張りますし、女性でもワンピースやブラウス等折り畳めず、かける収納をしたいものもやはり一定数あるのは当然です。
となるとかける収納ができるスペースが夫婦2人暮らしでもここの場合いっぱいいっぱいではないでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

86です。

皆様、ありがとうございます。
やっぱり収納が少ないのは致命的ですよね。
中古も含めてもう少し広い住宅を探してみます。

[91: 匿名さん]

たかが収納、工夫次第でどうとでも、
とはいかないのが収納だったりしますよね、結局。
自分は今の住まいが決して部屋はそこまで広くないですが、大容量収納のおかげで成り立ってるので本当侮れないのと、何が1番活躍してくれるのかって結局収納ってことにつくづくと気付かされました。
収納機能で満足して初めて、どうとでもなるのだと思います。
いくら部屋数があっても一部屋物置のように潰してしまうのか？となってしまうとせっかくの3LDKであってももはや本末転倒です…

[92: マンション検討中さん]

>>85
サンストリート跡のツインタワーは早くても５年後
２年以内くらいで駅近だったらブリリア亀戸（城東消防署のそば）がいいかも

[93: 匿名さん]

確かになんでこの駅距離でこの面積なんだ…徒歩3分くらいならわかるんだが…

[94: マンション検討中さん]

収納が問題なだけなら少しお金払ってデべに事前リフォームしてもらうのもありだと思うけど。
以前マンション買ったときに、やってもらいました。

[95: 匿名さん]

いや…
ここの場合4人家族ファミリー推しなんですよね？
一部屋一部屋がそこまで広くないのに収納リフォームして大容量にしたら更に部屋が圧迫されて狭くなってしまうんじゃ…
それができるのは空間持て余した一定以上の広さに達した場合のみでは？

まぁ裏を返せば収納これ以上作ると部屋が狭くなるからもともと収納も少ないんだろうけど。
収納も部屋の空間もどっちもとったギリギリのラインだからこれ以上どっちかに振ると結局不便なことになりますね。

[96: マンション検討中さん]

>>93
戸数稼ぎたかっただけでしょ
要は三流デベだから

[97: 通りすがりさん]

>>92 マンション検討中さん

ツインタワー計画はなくなりましたよ
24階建てのマンションと商業施設を野○不動産が開発するようです。周辺の学校、病院など公共施設の受け皿のキャパからも現実的な計画になったのかなと。

[98: マンション検討中さん]

現地まで歩いてみましたけど、片道だけでもあなり汗だくになりました。

東口の大きな駐輪場にも行って受付のおじさんに空き状況について訊ねてみたところ、定期利用は満車で、かつ250台の空き待ち状態との事でした。3月は多少出ていく人もいたけど、それ以外の時期はあまり動きが無いとの事です。
(駐輪場のおじさんの話だと2年待ち位にはなるのでは？との事)

一時利用も通勤通学時間ですぐに埋まるらしく、空いてたのは屋上(4階か5階)だけでした。
屋上まで自転車を持って行くのに駐輪場の形状的に5分位は掛かると思われます。
そして、屋上から地上までは階段です。

[99: マンション検討中さん]

詳しい話を聞けて有り難いです。助かります。ありがとうございます。

そしたら今から駐輪場予約とかしないといけない感じですかね？(笑)
それとも15分位歩くのであれば運動になるので、徒歩になりますね。

[100: マンション検討中さん]

真夏や梅雨時の大雨、真冬の寒い時も往復30分毎日歩くのは運動！と思えるかですよね…
バスも混みますし、1度バスの快感(冷暖房、駅までの時間、楽さ)覚えると自分は歩けなくなりそうです…笑
自転車の駐輪場問題はもはや壊滅的だと思います。
都心なら亀戸に限った事じゃないですけど、2年待ちとかまず当選しないです。自分も待った経験ありますが、結局駐輪場定期は所持できませんでした。
となると徒歩なのかバスなのか。
四季折々をみて往復30分の徒歩が苦痛に感じない季節って年間で見ると半分もないぐらいですよね…