ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gala-series.com/kameido/

所在地：東京都江東区亀戸7丁目300番16（地番） 東京都江東区亀戸7丁目39番14－〇〇〇号（住居表示）
交通：JR総武線「亀戸」駅より徒歩14分
JR総武線快速・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅よりバス約10分、「亀戸九丁目」バス停徒歩2分
都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分
都営新宿線「大島」駅より徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：55.25㎡～75.71㎡
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

『仮に』と前置きしてますよ。
駅までの交通手段は徒歩なのな自転車なのかバスなのか自家用車なのか。交通費はどの程度会社から補助が出るか。
それぞれ検討する地域や家庭の事情によって異なります。

この物件に対する意見というよりも、今後不動産を検討する人に対して「立地と仕様」と「住宅ローン」の相関性について説明させて頂いただけです。

【月々2700円の支払い＝物件価格100万円の住宅ローン】
これを書きたかっただけです。

余談になりますが
「月謝1万で幽霊部員になっているヨガ教室を退会すれば物件価格を300万円上乗せしても大丈夫だな」
「保険を見直せば物件価格にいくら反映させられるな」
こんな事も
【月々2700円の支払い＝物件価格100万円の住宅ローン】
に当てはめて考えられます。

最後になりますが、20の方が売り主の方や検討されてる方、この地域が好きで住んでいる近隣の方であれば、勘違いを招いてしまった私の下手な発言で不快にさせた事をお詫び申し上げます。

[22: 匿名さん]

いろいろと議論がされていますが
皆さん、ほんとうにいろんなことを考えていらっしゃるんだろうなぁと思います。

駅に近いとか遠いとか色々あって
ここはどう見ても駅まで遠いですが、その分、物件価格に振り返られていたりとか
子育てがし易い環境であったりとか
また別にメリットも合ったりします。

自分たちのライフスタイルに合えばOKって感じじゃないですかね。

[23: マンション検討中さん]

>>22
低所得者が多い亀戸で、駅から徒歩１４分。しかも京葉通沿い
どう考えても子育てに優しい環境とは思えないね
売主のセールストークを鵜呑みにせず、慎重に検討した方が良いと思います
それに購入後、いつ売却せざるを得ない事情が発生するか分からないんだし

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
貴方様が今売り出し中のマンションを買うならどのマンションを買いますか？（新築、中古問わず）

また理由も教えてもらえると参考になります。

[25: マンション検討中さん]

すぐ近くに安めのスーパーがあって、児童館付きの
図書館もあって…いいんじゃないですか。
幸い、僕は通勤でバス定期代出るし、
目の前のバス停、錦糸町が数分間隔で出てます。
バスをうまく使えば交通の便もいいですよ。

[26: マンション検討中さん]

この物件のメリットってどこなんだろう。普通はメリットとデメリットは紙一重なのに。

ここは
バス便なのに環境が悪い。
バス便なのに狭い。
バス便なのに値段が高い。

普通は
バス便だけど環境がいい。
バス便だけど部屋が広い。
バス便だから値段が安い。

バス便でいいなら他の駅の大規模物件を探せば環境良し、格安平置き駐車場100%完備みたいな物件はいくらでもあるだろうに。

バス便の物件なのに総戸数63戸で敷地内駐車場15台ってのもどうなの？

この辺りの敷地外青空駐車場に車を停めてたらいたずらされそう。

[27: マンション検討中さん]

メリットは江東区、亀戸のアドレスで4000万円台前半ってとこじゃないですか。
あとは値段の割に設備は削っていないところ。

これだけ相場が上がっているのに安値覚えで高いって言ってもしょうがないですし。

[28: 買い替え検討中さん]

こういっちゃ何だけど、駅近の土地を買えない弱小のデベロッパーなんだし、メリットなんて探してもそうそうないでしょ
無理やり長所を挙げるなら、現状の相場では比較的安いってくらいじゃない？
しかし、駅から遠いので資産価値は低いというデメリットの方が大きい

[29: マンション検討中さん]

平井は駅近の土地買っていますよ。

[30: マンション検討中さん]

悪く言いたいだけなら、相手にしなくとも…
スーパー、図書館児童館、バス、近くに
スポーツセンターもあるし、公園は結構良かったよ。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

スーパーと児童館と公園しか行けなかったら嫁が可哀想。女性は街に出てお洒落な空気を吸わないと野暮ったくなるし。

一度試しにベビーカーと荷物を持ってバスに乗ってみた方がいいですよ。

[32: マンション検討中さん]

極端な意見ですね。
ネガキャンしたいだけであれば、無理に書きこまなくていいですよ。

[33: 口コミ知りたいさん]

確かにベビーカーを押しながらバスは厳しいですね。乗り降りで寝てる子供を起こさないといけないし。
早足の若者で徒歩14分なら、ベビーカーをおしてたら徒歩20分、ベビーカー＋徒歩の幼児なら徒歩30分。
駅まで歩けない物件って敷地内に格安平置き駐車場が100%完備とかを売りにしてるところが多いのになぁ。
バスも乗れない、車も使えない。子育て世帯にとってかなり辛いですね。
子供が3才になる位までは育児って凄く大変なのに。これから子供を2人作る世帯なら大体5年は大変な育児が待っているのに。

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん

信号待ちを忘れてませんか？それに幼児が30分も歩けます？幼児は5分も歩いたら座り込むんですよ？

[35: マンション検討中さん]

モデルルーム見学者です。見学別日に周辺を歩いてみました。

本文 徒歩5分圏内にスーパーなどあって日常の買い物には便利だと思います。すぐ隣に交番があります。サンストリート跡地も再開発中のようです。

デメリットは、駅からの距離ですね。亀戸駅から歩くと女性の足では17分くらいかかりました。
周辺の方はやはりバスと自転車利用が多いようです。

平日夜22時ごろに歩いてみましたが、想像してたより京葉道路の交通量は少なく音もそんなにないように思えました。朝など時間帯で変わるのかもしれません。

ライフスタイルによって周囲の利便性と距離をどう捉えるかですね。

[36: マンション検討中さん]

屋上あるように見えますが、共用スペースでしょうか。

[37: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
これから母親になるものです。モデルルーム見る前に、物件から駅まで歩いてきました。環境も駅までの距離も含めると、子育て環境があり、都内にも出やすいので十分かと。
値段も内装も満足しています。

[38: 匿名さん]

駅までの距離は少し気になっていましたが、東口から歩いたら表記通り14分くらいでつきましたので、ギリギリ許容範囲かなと思いました。
サンストリート跡地を含め東口は再開発を予定しているみたいなので楽しみです！
今は子供いませんが、大きな公園も近いし、安いスーパーや図書館などもあるので、子育てしやすそうだなと感じています！
設備も結構いいですよね。
購入決めた方はいますか？

[39: マンション検討中さん]

通勤は旦那だけで、妻が専業主婦であればマンションの周りにスーパー、コンビニ、図書館がそろっているのでかなりいいのではと思います。
値段も今の相場から考えると安いですし。
京葉道路が近いことが許容できるかどうかではないでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

西向きしかないところがネックで迷っています。西向きだからこそスカイツリービューというのが売りなんでしょうが…
西向きってやはり夏はかなり暑いですよね。

[41: マンション検討中さん]

本物件バルコニー側すぐのコンビニとの距離があまりにも近すぎて驚きました…
コンビニにたむろしたり話し声とかが窓を開けていると丸聞こえだと思います。
そしてこのコンビニの真裏には、鉄切所と運送会社の車庫がありました。
いずれもバルコニーすぐ下の位置です。
大型トラックがかなりの台数止まっていたので、これらが朝何時から動き出すのか…
家の周りの路地(OKストアに行くまでの道のり)を大型トラックが何台も日中出入りするかと思うと子育て世代には不安が過ぎりました。

音問題は京葉道路だけでなく、他にも懸念材料があることが現地を見て感じました。
また、京葉道路の車通りが想像以上に多く、歩道を歩きながら話していても声が車の音にかき消されて聞き取れないほどうるさかったです。

[42: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
江東区って専業主婦だと子供が出来た時に保育園入れられないのがネックです。
亀戸周辺の公立幼稚園は空きがあるんですが、2年保育なんですよね。
3年保育で良さそうな私立幼稚園は受験ですし。3年保育でも宗教の色が強かったり。

2年保育だと小学校に入る時に3年以上の保育期間があった他の子と差が出てしまうかもです。

[43: マンション検討中さん]

このマンションのモデルルームへ行った者です。

すでにけっこう売れていて、
好きなお部屋が選べなくなってました。
これから販売の上層階も抽選になってしまうようです。

徒歩14分というのは確かに少し歩きますが、
同じ北側にサンストリートの跡地が再開発されているので、こちら側を買いたい人にはいいのかと思います。
サンストリート跡地に商業施設、ツインタワー、スパ、ホテルなどが入る予定みたいです。

また、私は実家が近くなのですが
亀戸は都会過ぎず田舎すぎず、暮らすにはちょうどいいです。
錦糸町や両国のほうが価値的には高いとは思いますが、
住みやすさは亀戸だと思います。

ガーラは平井にもマンションを建ててますが、
駅近なのは魅力的ですが
平井駅は友達のプレゼントも買えない街なので
亀戸のほうが便利だと思います。

ただ、平井もこれから再開発される土地もあるので今後便利になるかも？

駅から離れること、京葉道路の音さえ問題なければガーラ亀戸は素敵な物件かと。
駅から離れることで、亀戸なのにこのお値段ですしね。

とはいえ欲しい部屋が売れてしまっていたので、
どうするか悩んでます。

[44: 匿名さん]

難しいですけど、このご時世です。欲しい部屋以外はやめといたほうがいいかと思います。

[45: マンション検討中さん]

>>43さん
ちなみにどれくらい売れていましたか？
欲しい部屋とは４ＬＤＫタイプでしょうか。
欲しいタイプがないんであれば、無理しなくてもよいのではと思います。
ただ、亀戸徒歩圏でこの値段のマンションはこれから出てくるかわからないのが
悩ましいと思いますが。

この掲示板では酷評が多かったですが、やっぱりネットはあてにならないですね。
基本的によい部屋から売れていきますから、モデルルームは早くいくに限ります。

[46: マンション検討中さん]

↑
やっぱりネットはあてにならないってどういうこと？
酷評かどうかは知らないが、
少なくとも私もモデルルームは3度も足を運び積極的に考えてはいたが、
現地の様子、周辺環境も実際に見て総合的に判断し辞めにしました。
モデルルームにも現地にも行ってないのにネットで適当なこと書いてるような表現をされてたので如何なものかと思いました。

あと、実際に買った人でここ見てる人はほぼ居ないのでは？
モデルルームに初めて来た人がその日に契約する方々もかなり居たみたいなので、
現地にも足運んでなさそうな…
この高騰してる不動産市場の最中、
この亀戸でこの価格でこれなら買いでしょ！！
ってまんまと価格に吊られたような感じですかね。

[47: 匿名さん]

横から失礼します。

こちらのマンション購入しました！
最近もオプション相談などでモデルルームへ行っていますが、見た感じ半分くらいは売れていて、それ以外で商談中になっている部屋もたくさんあったと記憶しています。

騒音を気にされている方、
窓の遮音性能が全部屋t4の二重サッシュになっているそうですよ。
それでも気になるとは思いますが、最近まで販売されていた亀戸の京葉道路沿いの新築マンションはt3でしたので、ガーラは仕様と設備は結構いいと思います。

[48: マンション検討中さん]

その日に初めてモデルルームにきて契約する人は基本いません。
その日に要望書を出しても手付金すら払っていないのでキャンセル可能です。
要望書→ローンの仮審査→手付金→契約の流れです。

[49: マンション検討中さん]

契約というか申し込みのことでは？
それで今後先へ進む手順を踏む。
まぁでもそれって結局は契約ですよね。
後日になってるだけの話で。
その後キャンセルするかどうかの結論までは知りませんが。

[50: マンション検討中さん]

当方がモデルルームに行った際は、
慌てて現金を引き出しに行って
お金が入ったATMの封筒を持って戻ってくる人を
2組見ました。

フィリピン人女性を連れたオジサン夫婦？と、
全身ブランド物づくしの派手な若い夫婦でした。
住民の層がどのような感じになるのか？
戸数もあまり多くはないので少し気になりました。

[51: マンション検討中さん]

売れてるって話がでてくる急にどうでもいいネガキャンが始まるのは何でだろうね。

[52: 検討板ユーザーさん]

個人的にはそういう情報もありがたいけどな(笑)
少なくとも住民層は誰もが気になるポイントだろ？
マイナスポイントやデメリットも含め検討したいしそれをすぐにネガだとかライバル業者だとか騒ぎ立てる人も決まって出てくるし(笑)
そういう人に限って住んだ後にどうだこうだって文句言うんだよなー
ちゃんと見極めないからだろって話

[53: マンション検討中さん]

自分もモデルルームに何度も足を運びましたが、
お子さん連れの家族が多い印象を受けました。

[54: マンション検討中さん]

購入しました。
うちは、カジュアルファッションな夫婦。笑

[55: マンション検討中さん]

>>45 さん
私が昨日行った中では3/2近く売れていたように感じました。
これから販売の部屋もあるのでなんとも曖昧ですが。

欲しい階は決まってしまいましたが、
やはり魅力的な物件だったので購入を決めました！

子供を育てることを考えても
私自身育った環境なので気に入っています。

他の近くのモデルルームも行きましたが、
設備や天井の高さなどこちらのが優っていました。

人それぞれ考えがあると思うので、
気に入っている方は早めにおさえないと気に入ったマンションは買えませんね。
賃貸並みの売れっぷりにどのマンションに関してもびっくりしています！

こんなにも今マンションは売れるのですね、、、

[56: 匿名さん]

このマンションの建設現場に行ってみましたが、設置させてる騒音計が70～80デシベルを指していました。
検討している方は70～80デシベルがどの程度の騒音なのかはネット等で確認した方がいいです。
ここは西も東も京葉道路にさらされるのが心配です。

それと、交通量が多い道の交差点なのでトラックが発進時にエンジンを吹かしていました。
排気ガスについては京葉道路沿いの中ではかなり多い立地かと思われます。

春先の風が気持ちいい季節に窓を開けてたら、家の中にいるのに鼻の中が真っ黒みたいな事にならなければいいのですが。

[57: 匿名さん]

70デシベル→セミの鳴き声(2mの近さに立って)

80デシベル→ピアノの男(1mの近さに立って)

[58: 検討板ユーザーさん]

ですね。
子連れ検討者が多いみたいだけど、
窓もろくに開けられない空間に閉じ込められるなんて可哀想。
窓が当然遮音性に優れてるから問題無いとか言ってる人は窓開けて生活しないんですね。
方角的にもそれなら5月頃から半年はエアコン付けないといけないかも？
窓開けられる環境ならこんなこと気にせず済むんだよねー

[59: マンション検討中さん]

低層階の話ですね…

[60: 匿名さん]

いや音は上に抜けるけど。
バルコニーもある程度広いのに出られないわじゃ意味もないしねぇ。
近くに住んでるけど1週間も持たずともバルコニーは真っ黒煤まみれでバルコニーの掃除ばっかしてなきゃいけない笑

[61: マンション検討中さん]

道路の音、排ガスなんて既知の情報。
それでも売れている事実。

[62: 口コミ知りたいさん]

「売れてますねー」「いいですねー」って連呼してる人、ガーラ平井にいた営業マンだよ。
試しにガーラ平井の掲示板見に行ってごらん。
笑えるほど論調が同じだから（笑）

平井が完売したタイミングで、亀戸の掲示板に「売れてますねー」の書き込みが始まったから面白い程分かりやすい。
「売れてますねー」の人のコメントは話半分で見ておいた方がいいよ。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
現金入りの封筒を手で持って来る超絶レアな人を1日に2組も見てしまったとは。

そのお金って申し込みの時に払う10万円なのかな？普通10万なら財布に入れるか、鞄にしまうよね。

街中で現金入りの封筒を手に歩いてる人なんて見た事ない。

どうせガーラ平井から移ってきた営業マンが書いたんだろうけど、そんな書き込みしてる人ってモデルルームでどんな説明してるんだろう。

[64: マンション検討中さん]

>>62さん
平井、亀戸両方の掲示板を研究するほどガーラ大好きなんですね。
結局、購入するんですか？

[65: 匿名さん]

>>63
札束ってことは手付金なんじゃない？

[66: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん
ホントだw
めちゃわかりやすい
営業マンの印象操作こえー！

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ここって手で持てる程度の手付金で契約出来ちゃうの？売れてる物件って1割は手付金で取るだろうから500万位にはなるよね？

[68: ご近所さん]

>>66
平井は竣工半年前に完売してるんだから印象操作ではないと思うよ。
疑問なんだが、営業マンってこんなスレにいちいち書き込むものなの。

手付金については、今は5％くらいが多いと思いますよ。

[69: 匿名さん]

ここ全然動きないし売れてないんだ？

[70: 見学がちょっと遅かった…]

売れていると思います。二番目に大きいeタイプは完売だと言われました。遅くに見学に行った事が残念です。
駅から少し歩きますが、スーパーに近い事は働く人達にはとても助かる立地にある場所です。