ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.gala-series.com/kameido/
所在地：東京都江東区亀戸7丁目300番16（地番） 東京都江東区亀戸7丁目39番14－〇〇〇号（住居表示）
交通：JR総武線「亀戸」駅より徒歩14分
JR総武線快速・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅よりバス約10分、「亀戸九丁目」バス停徒歩2分
都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分
都営新宿線「大島」駅より徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：55.25㎡～75.71㎡
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-04 21:02:33
ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-04-04 17:24:30
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>>99 マンション検討中さん
入居してから予約したらどれだけ先になるか。。。 ここを契約したら借りる借りないを別にしてまずは駐輪場の予約をした方がいいかも知れませんね。 順番待ちの予約しても回ってきた区画が3階とかだとかなり出し入れがしんどいので、東口の駐輪場利用を検討するなら一度ご自分の目と足で確認してみる事をオススメします。 確認してきませんでしたけど、この駐輪場多分エアコンが付いてないっぽいです。 入り口が思いっきり解放されてたので。 夏場は蒸し風呂の中を3階まで自転車をあげる事になるかも知れません。 |
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| No.102 |
>>100 マンション検討中さん
駅までバスが前提になるなら通勤なら会社が出してくれるんでしょうけど、通学だと自腹で定期券を買わないといけないですね。 扶養の範囲でパートで働く場合、毎月の給与8万しか無いのに、定期代1万を出してくれる働き先があるのかも微妙です。 |
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| No.103 |
>>101 マンション検討中さん
色々と教えて下さり本当にありがとうございます。近いうちに行ってみます。 朝の10分で大事ですよね(笑)汗をかきながら自転車を置きに行く…言い過ぎかもしれませんが仕事前に過酷です。。。 駐輪場の件、改めて色々と教えて頂きありがとうございました。私も実際に感じた事等ありましたら、またこちらに書き込みしたいと思います。 |
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| No.104 |
この物件気になっているのですが、
Eタイプは売り切れたのでしょうか？ サイトにもう出なくなってました。 あとどのくらい残ってるのかな。 最近モデルルーム行かれた方いますか？ |
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| No.105 |
出なくなった＝販売済
ですよね。 あとは狭い間取りしか残ってないかと 初めは狭くても安い部屋があったがそりゃ良い部屋から売れていくから現段階だとそこまで魅力的な価格の部屋ではなくなってるかもね |
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| No.106 |
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| No.107 |
マンションはいい条件の部屋から売れていくので、モデルルームができたら早めに行く。
興味があったら周辺環境等を調査して即決する。 決断力が大事です。 次のマンション探し頑張ってください。 |
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| No.108 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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| No.110 |
都営が嫌で新築に住みたいから買ったんです！！
広さよりも綺麗さには勝てません。 相応の暮らしで良いんです。そういう私達家族も居るのであまり強く言われると凹みます。 |
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| No.113 |
[No.109～本レスまで､削除されたレスへの返信のため、及び、削除に関する話題のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.114 |
2週間前に見学に行きました。
質問したら、まだ10部屋以上は余っていましたよ。 [削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.115 |
言論統制が始まりましたね。
私の様な不動産に無知な者にとってネガティブな情報は勉強になっていました。 ポジティブな意見は不動産会社がいくらでも話してくれますから。 |
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| No.116 |
出た、都合の悪い事はすぐ削除（笑）
こんな物件スレ珍しいな |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
早めに売り切らないといけないって営業の人が言ってました。だからネガティブ意見はやはり消したいのではないのでしょうか？ 多分私の書き込みも消されてしまうでしょう！ 気になったのは、この辺りは外国人が多いので購入者がどの位居るか？尋ねたら何組か居るとの事。 差別と言われるかもしれませんが、、規模は違いますがシティテラス東陽町の住民のスレを見ると何となく分かるような気がしました。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
こちらの営業マンは売った後に購入者がどうなるかなんて知ったことじゃないって感じですね。
売れないと上司から詰められるし、評価も給料も下がるから必死なのは分かりますが、この掲示板の真実に基づくコメントを削除しているのはどえなんでしょう？ モデルルームで受ける説明は100%鵜呑みにせずに、自分で判断した上で購入を検討すべきでしょう。 例えば、京葉道路の交通量は都内でも屈指ですが、排気ガスやタイヤ等の粉塵等についてはどんな説明してるんだろう。 最近の子どもはアレルギーや喘息持ちが増えているので、その辺の部分を「24時間換気があるので大丈夫ですよ～」とか説明してないといいんですが。 |
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| No.120 |
>>119
一日中そんなに窓って開けてますかね？ と言われましたよ自分は。 働いてると夜にしか実質家には居ないことになるしマンションは換気システムもしっかりしてるので空気の入れ替えを頻繁にしなければ部屋の中の空気が篭るとか湿気が溜まるなんてことも無いですし、みたいな。 うち専業主婦なんですけど…って言葉失いましたね。 共働きでガンガン稼いでる夫婦向けなのか？と感じてしまいました。 ちなみに当方、京葉道路ほど交通量多い道路沿いではないですが、それでもバルコニーは毎週掃除しなければ真っ黒の煤まみれです… 7階なのに葉っぱやゴミ、埃も溜まってますし… ここは交通量多いのでそんな比じゃないと思います。 |
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| No.121 |
本当に削除の多いレスですね。
特に売る側にとって都合の悪い情報はすぐに削除されますね。 買う側はそれも含めて見てるのに。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ネガだらけでしたがあっという間に完売しましたね。
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| No.124 |
比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。
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| No.125 |
駅から近い？？
ん？！ 徒歩15分が？ 快適？？ 京葉道路沿いが？ さすがにそのポジは無理あるでしょう。 |
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| No.126 |
>>124 匿名さん
ここは圧倒的に中古よりも新築の方が買い手が付きやすいと思いますよ。 中古になると実際の部屋を見てからになるので、騒音や粉塵は誤魔化せませんからね。 新築は色んな部屋が選べる利点がありますが、中古は実際の部屋を確認出来るので「こんなはずじゃなかった」となりにくいのが利点です。 売りに出すなら真冬か真夏で窓を締め切った状態で誤魔化しながらの売却がオススメかと思います。 窓を全開にして京葉道路の音が東から西、西から東へと縦横無尽に突き抜ける最悪の状況は見せない方がいいですね。 中古になった場合ですが、10年後に売却すると仮定すると、出ていくお金は ●リフォーム代→－300万 ●相場の下落額→－800万(坪40万下げ) ●仲介手数料 →－150万(売却のみ) ●仲介手数料 →－150万(次物件の購入のみ) ●次物件の諸費用→200万 【合計→最低－1600万】 ※駅から遠く、環境が悪いことを考慮すると、最終的にリフォーム代相当額の値引きでもしないと成約しにくいと考えてます ※10年分の金利は住宅取得減税と相殺出来るものと試算しました ここを買った方でこの掲示板を見たことが無い方は少ないと思いますので、みなさん永住目的で購入されてるのではないでしょうか。 何はともあれ完売おめでとうございます。 |
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| No.127 |
126さん、だいぶ間違ってますよ。
リフォームは次に買う方がやるから売る方は払わないでしょ。 で、坪40万下がる根拠は？ 周辺で今売りに出てる新築マンションは此処よりだいぶ高いからそちらの方が値下がりは多いんじゃないですか？ 売る方の仲介手数料はその価格だとすると120万くらいで次に買う物件も新築だとかかりませんよね。 そもそも10年後どれくらいで売れるかなんてだれもわかりませんよね。 |
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| No.128 |
>>127 通りがかりさん
126さんはリフォーム代相当の値引きが必要になるのでは？って予想を書いてますよ？ 126さんは将来どの程度の値段になるかの話題になったから親切に予想してくれたのに。 私も10年後ならリフォーム代とかは考慮せずに売れる金額は中層階で坪180前後だと予想します。 てか、この辺りのマンションは普段の時期なら新築でも坪200万いかないでしょ？ 東京でも人口減の時代に突入する中でバス便の物件で今の価格が維持されると考える方がおかしいのでは？ そして、今から10年後にまた新築を買ったらいつまでたってもローンが終わりませんよ？ この物件周辺なら駅近と違って値段が維持されにくいと思うので、2割程度値下がりした中古を選ぶのは人の比率が高いと予想するのは自然な流れかと私も思います。 念のため言っておきますが、これはあくまで予想ですからね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
リフォーム相当の値引きという表現はおかしいですよ、それも含めての中古価格ですよね。
次に買う方もリフォーム前提で中古を購入するわけですからこの物件だけかかるものではないですよね。 この辺りの普段の時期とはいつの時期の事ですか？ 今の江東区のマンションは坪300万を超えていますよ。 仰る普段の時期に戻ったら大変ですね。 逆に128さんの言う普段の時期に近い価格のこの物件は他の物件に比べると値下がりは少なそうですね。 人口減と言われてますが江東区の人口は年々増えてますよ。 私は10年後の予想は出来ません。 |
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| No.131 |
そもそも徒歩15分の駅遠物件なんてリセール厳しいの分かってて買ったんじゃないの？
今更何をびくついてるの？笑 自分の買った家の価値はなるべく下がってほしくない気持ちはわかるけど後からうだうだ言うなら駅近物件買えば良かったじゃん。 もうあまり土地もないし分かってる分では駅前再開発物件ぐらいしか出てこないでしょうけど、そこなら資産価値は保たれるだろうし中古になっても需要があるのは言い切れる。 けど新築時にここより1000〜2000万は上乗せしないと買えない値段でしょ。 買えるの？ ここの安さに飛び付いて買った人多いんじゃないの？ デベ側も値段推しだったしね〜 安いには安いなりの理由あるなんて家だけじゃなくて何でもそうじゃないの？ |
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| No.132 |
こんなに早く完売した物件を購入した方々おめでとうございます。
平井に続きすごいですね。 |
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| No.135 |
ここのマンションをいまだに悪く書き込んでる人いますけど、
完成はまだまだ先なのに5月の時点で完売していますし、価格だけじゃなく総合的にみて良いマンションだったんだと思いますよ。 |
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| No.137 |
平井の47戸の物件と亀戸水神の60戸の物件と錦糸町の56戸の物件は未だ販売中ですね。
どれも駅10分以内ですけど売り出して結構たちますよね。 |
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| No.138 |
[No.133～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.139 |
完売したのにまだネガってる人いるの。
スルーしたら人気マンションだったんでよっぽど悔しかったんだろうね。 自分を正当化したいからネガって恥ずかしいですよ。 |
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