ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gala-series.com/kameido/

所在地：東京都江東区亀戸7丁目300番16（地番） 東京都江東区亀戸7丁目39番14－〇〇〇号（住居表示）
交通：JR総武線「亀戸」駅より徒歩14分
JR総武線快速・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅よりバス約10分、「亀戸九丁目」バス停徒歩2分
都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分
都営新宿線「大島」駅より徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：55.25㎡～75.71㎡
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

亀戸の駅からちょっとありますよね…
京葉道路沿いということですから、音の面は気になるといえば気になるなぁ

駅からかなりありますが、錦糸町方面に行くならばバス停が近いという点はいいかもしれません。
道の混み具合なども確認してからですが。
買い物面は駅が遠い割にはかなり充実。
正直、今の亀戸駅の近くよりも充実しているかも。

[2: 匿名さん]

間取りを見ましたが狭いですね。
ちょっと期待してただけに残念であります。

[3: 匿名さん]

コンパクトな広さからちょっと広めのタイプまでいろいろ揃っていますから生活スタイルや環境に合わせて選択可能ではあります。
６１平米だと４人家族には少し狭いかなと思いますが、７０平米のタイプならゆったり暮らしていけそう。
バルコニーが広いことやｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが完備されていますのでバルコニー掃除やら、運動靴等を洗ったり便利そうだなと思います。

[4: 匿名さん]

75.71㎡で4LDKか…とは思いましたが、間取りを見るとそれなりに使いやすそうでした。
可動式扉などで扉を全開できるのは工夫されてると思います。
子供が独立したら図にあるようにLDKを広げて使うのも良いですね。
A、B、Eの部屋の廊下側にある仕切りってポーチなんですね。
Eだとポーチもかなり大きいですが子供用自転車とか置いても大丈夫なのでしょうか。

[5: 匿名さん]

公式サイトを見ると、江戸文化というものをプッシュしている。
たしかにこの周りには昔からのものが多くある。
それもそうだけど、ここだけじゃなくて、別の地域よりはいいのかなーって思うけれど。
それだけじゃなくて、
マンションとして、きちんとしていることが大切だと思います。
スラブ厚とかもろもろ…
細かく見ていかねば

[6: マンション掲示板さん]

モデルルーム見た方いますか？どうでしたか？

[7: マンション検討中さん]

亀戸エリアで検討しているものです。

マンション建設地を確認してきました。
京葉道路が近いですが、洗濯物を外では干せないくらい排気ガスはひどいのでしようか？

[8: さはか]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

どの駅もマンションから10分以上距離があるのは利便性としてはあまりよくない気がします
バス停は徒歩2分のところにあるようですが、本数等はどの程度頻繁に出ているのか気になるところ。
天候が悪い時にがぎっては、バスで移動できると良いですが、
本数が少ないプラス混雑しているとなるとなかなか利用しづらい部分もあると思います。

交通量は結構ありそうですから、排気ガスのほかに騒音の方も結構するのでしょうか？

[10: 通りがかりさん]

近くに住んでいるものです。
錦糸町や葛西に向かうバスは頻繁に出ています。亀戸駅まで子連れで歩くのはしんどい距離なので大体バスを使っています。

食料品や日用品の買い出しには困りませんが、ショッピングモールは徒歩圏内にないのでバスか車での移動となります。

[11: 匿名さん]

見学してきました〜
江東区で亀戸なのに思っていたより価格が予算内でした。
設備も良く、特に妻がミストサウナを気に入ってました。
前向きに検討出来そうです。

[12: 匿名さん]

グランドプランって何なのかと思ったら、周辺環境のことのようでした。

昼の時間帯も眺めがよさそうですが、何より夜のスカイツリーがキレイに見えそうでいいなと思います。そして、墨田川の花火も！あと、亀戸中央公園の花火があるんですね。これははじめて知りました。夏の間、2回花火が楽しめるのがいいですね。ちょうど7月、8月の1ヶ月に1度楽しめます。

[13: マンション検討中さん]

錦糸町方面へ向かう目の前の京葉道路を走っている通勤時間のバスの混雑具合はどうですか？
お近くのかた是非教えていただきたいです。

[14: 匿名さん]

ここから隅田川花火大会ってどの程度見えるのでしょうね？
低層階は完全に見えないと思います。最上階とかだと、方角さえ良ければ見えるという感じになってくるのかなぁ。亀戸中央公園の花火は、どの程度見えるのか…？
周りとの建物の関係次第ですね。
でもまぁ花火は見えればラッキーみたいなおまけのもので、
実際は設備や住み心地、値段が大切。

[15: マンション検討中さん]

駅から遠いので平井よりは安いでしょうか？

[16: マンコミュファンさん]

流石に京葉道路の騒音と排気ガスはキツイです。
同じガーラなら、ガーラレジデンス平井の方が駅から4分なのでそちらをオススメします。

[17: 匿名さん]

亀戸駅から14分ってどうなんでしょうね。売るにしても駅から15分以内じゃないとと聞きます。ギリギリ14分で許される距離なんでしょうか。毎日徒歩で15分、往復30分は若干キツい印象。

東京スカイツリーから近いのがメリット。ベランダからちょっと見えたりしますか？

>>京葉道路の騒音と排気ガスはキツイ
道路も気になります。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
将来的に売却を考えるなら、徒歩10分未満の物件がいいでしょうね。
検索サイトの絞り込みで『10分以内』に設定する人が多いでしょうし。

バス便の物件でも、
『駅から離れてる分、環境がいい』
『駅から離れてる分、敷地が広く平置き駐車場を格安で借りられる』
などのメリットがあれば売りやすくなると思いますよ。

[19: 匿名さん]

徒歩14分は真夏や悪天候の日はキツイです。

駅までは自転車かバスを使う事になると思いますが、
仮に駅前の駐輪場が1台5千円としてそれを2台借りたら1万円
住宅ローンの100万円あたりの支払いが2700円程度
毎月1万円の支払いは、物件価格約400万円分のローンに相当します。

この条件に当てはめた場合、徒歩圏のマンションは物件価格が400万円安いのと同義です。

将来的に売却した時の値下がり率も駅近物件の方が圧倒的に低いですよ。

不動産は何となくで買うと数千万単位で手元に残る資産が変わってきます。

ただ、住む家ってお金だけを考えても良くありません。
今このマンションの近くに住んでいるのであれば、友人や近くに住む親と離ればなれになってしまうのは本当の幸せとは言えないと思いますし。

不動産選びって本当に難しい。

[20: マンション検討中さん]

亀戸駅の駐輪場は１１００円〜
学生なら７００円〜

ちゃんと調べないで書くとネガキャンと思われるから気を付けたほうがいいですよ。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

『仮に』と前置きしてますよ。
駅までの交通手段は徒歩なのな自転車なのかバスなのか自家用車なのか。交通費はどの程度会社から補助が出るか。
それぞれ検討する地域や家庭の事情によって異なります。

この物件に対する意見というよりも、今後不動産を検討する人に対して「立地と仕様」と「住宅ローン」の相関性について説明させて頂いただけです。

【月々2700円の支払い＝物件価格100万円の住宅ローン】
これを書きたかっただけです。

余談になりますが
「月謝1万で幽霊部員になっているヨガ教室を退会すれば物件価格を300万円上乗せしても大丈夫だな」
「保険を見直せば物件価格にいくら反映させられるな」
こんな事も
【月々2700円の支払い＝物件価格100万円の住宅ローン】
に当てはめて考えられます。

最後になりますが、20の方が売り主の方や検討されてる方、この地域が好きで住んでいる近隣の方であれば、勘違いを招いてしまった私の下手な発言で不快にさせた事をお詫び申し上げます。

[22: 匿名さん]

いろいろと議論がされていますが
皆さん、ほんとうにいろんなことを考えていらっしゃるんだろうなぁと思います。

駅に近いとか遠いとか色々あって
ここはどう見ても駅まで遠いですが、その分、物件価格に振り返られていたりとか
子育てがし易い環境であったりとか
また別にメリットも合ったりします。

自分たちのライフスタイルに合えばOKって感じじゃないですかね。

[23: マンション検討中さん]

>>22
低所得者が多い亀戸で、駅から徒歩１４分。しかも京葉通沿い
どう考えても子育てに優しい環境とは思えないね
売主のセールストークを鵜呑みにせず、慎重に検討した方が良いと思います
それに購入後、いつ売却せざるを得ない事情が発生するか分からないんだし

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
貴方様が今売り出し中のマンションを買うならどのマンションを買いますか？（新築、中古問わず）

また理由も教えてもらえると参考になります。

[25: マンション検討中さん]

すぐ近くに安めのスーパーがあって、児童館付きの
図書館もあって…いいんじゃないですか。
幸い、僕は通勤でバス定期代出るし、
目の前のバス停、錦糸町が数分間隔で出てます。
バスをうまく使えば交通の便もいいですよ。

[26: マンション検討中さん]

この物件のメリットってどこなんだろう。普通はメリットとデメリットは紙一重なのに。

ここは
バス便なのに環境が悪い。
バス便なのに狭い。
バス便なのに値段が高い。

普通は
バス便だけど環境がいい。
バス便だけど部屋が広い。
バス便だから値段が安い。

バス便でいいなら他の駅の大規模物件を探せば環境良し、格安平置き駐車場100%完備みたいな物件はいくらでもあるだろうに。

バス便の物件なのに総戸数63戸で敷地内駐車場15台ってのもどうなの？

この辺りの敷地外青空駐車場に車を停めてたらいたずらされそう。

[27: マンション検討中さん]

メリットは江東区、亀戸のアドレスで4000万円台前半ってとこじゃないですか。
あとは値段の割に設備は削っていないところ。

これだけ相場が上がっているのに安値覚えで高いって言ってもしょうがないですし。

[28: 買い替え検討中さん]

こういっちゃ何だけど、駅近の土地を買えない弱小のデベロッパーなんだし、メリットなんて探してもそうそうないでしょ
無理やり長所を挙げるなら、現状の相場では比較的安いってくらいじゃない？
しかし、駅から遠いので資産価値は低いというデメリットの方が大きい

[29: マンション検討中さん]

平井は駅近の土地買っていますよ。

[30: マンション検討中さん]

悪く言いたいだけなら、相手にしなくとも…
スーパー、図書館児童館、バス、近くに
スポーツセンターもあるし、公園は結構良かったよ。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

スーパーと児童館と公園しか行けなかったら嫁が可哀想。女性は街に出てお洒落な空気を吸わないと野暮ったくなるし。

一度試しにベビーカーと荷物を持ってバスに乗ってみた方がいいですよ。

[32: マンション検討中さん]

極端な意見ですね。
ネガキャンしたいだけであれば、無理に書きこまなくていいですよ。

[33: 口コミ知りたいさん]

確かにベビーカーを押しながらバスは厳しいですね。乗り降りで寝てる子供を起こさないといけないし。
早足の若者で徒歩14分なら、ベビーカーをおしてたら徒歩20分、ベビーカー＋徒歩の幼児なら徒歩30分。
駅まで歩けない物件って敷地内に格安平置き駐車場が100%完備とかを売りにしてるところが多いのになぁ。
バスも乗れない、車も使えない。子育て世帯にとってかなり辛いですね。
子供が3才になる位までは育児って凄く大変なのに。これから子供を2人作る世帯なら大体5年は大変な育児が待っているのに。

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん

信号待ちを忘れてませんか？それに幼児が30分も歩けます？幼児は5分も歩いたら座り込むんですよ？

[35: マンション検討中さん]

モデルルーム見学者です。見学別日に周辺を歩いてみました。

本文 徒歩5分圏内にスーパーなどあって日常の買い物には便利だと思います。すぐ隣に交番があります。サンストリート跡地も再開発中のようです。

デメリットは、駅からの距離ですね。亀戸駅から歩くと女性の足では17分くらいかかりました。
周辺の方はやはりバスと自転車利用が多いようです。

平日夜22時ごろに歩いてみましたが、想像してたより京葉道路の交通量は少なく音もそんなにないように思えました。朝など時間帯で変わるのかもしれません。

ライフスタイルによって周囲の利便性と距離をどう捉えるかですね。

[36: マンション検討中さん]

屋上あるように見えますが、共用スペースでしょうか。

[37: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
これから母親になるものです。モデルルーム見る前に、物件から駅まで歩いてきました。環境も駅までの距離も含めると、子育て環境があり、都内にも出やすいので十分かと。
値段も内装も満足しています。

[38: 匿名さん]

駅までの距離は少し気になっていましたが、東口から歩いたら表記通り14分くらいでつきましたので、ギリギリ許容範囲かなと思いました。
サンストリート跡地を含め東口は再開発を予定しているみたいなので楽しみです！
今は子供いませんが、大きな公園も近いし、安いスーパーや図書館などもあるので、子育てしやすそうだなと感じています！
設備も結構いいですよね。
購入決めた方はいますか？

[39: マンション検討中さん]

通勤は旦那だけで、妻が専業主婦であればマンションの周りにスーパー、コンビニ、図書館がそろっているのでかなりいいのではと思います。
値段も今の相場から考えると安いですし。
京葉道路が近いことが許容できるかどうかではないでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

西向きしかないところがネックで迷っています。西向きだからこそスカイツリービューというのが売りなんでしょうが…
西向きってやはり夏はかなり暑いですよね。

[41: マンション検討中さん]

本物件バルコニー側すぐのコンビニとの距離があまりにも近すぎて驚きました…
コンビニにたむろしたり話し声とかが窓を開けていると丸聞こえだと思います。
そしてこのコンビニの真裏には、鉄切所と運送会社の車庫がありました。
いずれもバルコニーすぐ下の位置です。
大型トラックがかなりの台数止まっていたので、これらが朝何時から動き出すのか…
家の周りの路地(OKストアに行くまでの道のり)を大型トラックが何台も日中出入りするかと思うと子育て世代には不安が過ぎりました。

音問題は京葉道路だけでなく、他にも懸念材料があることが現地を見て感じました。
また、京葉道路の車通りが想像以上に多く、歩道を歩きながら話していても声が車の音にかき消されて聞き取れないほどうるさかったです。

[42: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
江東区って専業主婦だと子供が出来た時に保育園入れられないのがネックです。
亀戸周辺の公立幼稚園は空きがあるんですが、2年保育なんですよね。
3年保育で良さそうな私立幼稚園は受験ですし。3年保育でも宗教の色が強かったり。

2年保育だと小学校に入る時に3年以上の保育期間があった他の子と差が出てしまうかもです。

[43: マンション検討中さん]

このマンションのモデルルームへ行った者です。

すでにけっこう売れていて、
好きなお部屋が選べなくなってました。
これから販売の上層階も抽選になってしまうようです。

徒歩14分というのは確かに少し歩きますが、
同じ北側にサンストリートの跡地が再開発されているので、こちら側を買いたい人にはいいのかと思います。
サンストリート跡地に商業施設、ツインタワー、スパ、ホテルなどが入る予定みたいです。

また、私は実家が近くなのですが
亀戸は都会過ぎず田舎すぎず、暮らすにはちょうどいいです。
錦糸町や両国のほうが価値的には高いとは思いますが、
住みやすさは亀戸だと思います。

ガーラは平井にもマンションを建ててますが、
駅近なのは魅力的ですが
平井駅は友達のプレゼントも買えない街なので
亀戸のほうが便利だと思います。

ただ、平井もこれから再開発される土地もあるので今後便利になるかも？

駅から離れること、京葉道路の音さえ問題なければガーラ亀戸は素敵な物件かと。
駅から離れることで、亀戸なのにこのお値段ですしね。

とはいえ欲しい部屋が売れてしまっていたので、
どうするか悩んでます。

[44: 匿名さん]

難しいですけど、このご時世です。欲しい部屋以外はやめといたほうがいいかと思います。

[45: マンション検討中さん]

>>43さん
ちなみにどれくらい売れていましたか？
欲しい部屋とは４ＬＤＫタイプでしょうか。
欲しいタイプがないんであれば、無理しなくてもよいのではと思います。
ただ、亀戸徒歩圏でこの値段のマンションはこれから出てくるかわからないのが
悩ましいと思いますが。

この掲示板では酷評が多かったですが、やっぱりネットはあてにならないですね。
基本的によい部屋から売れていきますから、モデルルームは早くいくに限ります。

[46: マンション検討中さん]

↑
やっぱりネットはあてにならないってどういうこと？
酷評かどうかは知らないが、
少なくとも私もモデルルームは3度も足を運び積極的に考えてはいたが、
現地の様子、周辺環境も実際に見て総合的に判断し辞めにしました。
モデルルームにも現地にも行ってないのにネットで適当なこと書いてるような表現をされてたので如何なものかと思いました。

あと、実際に買った人でここ見てる人はほぼ居ないのでは？
モデルルームに初めて来た人がその日に契約する方々もかなり居たみたいなので、
現地にも足運んでなさそうな…
この高騰してる不動産市場の最中、
この亀戸でこの価格でこれなら買いでしょ！！
ってまんまと価格に吊られたような感じですかね。

[47: 匿名さん]

横から失礼します。

こちらのマンション購入しました！
最近もオプション相談などでモデルルームへ行っていますが、見た感じ半分くらいは売れていて、それ以外で商談中になっている部屋もたくさんあったと記憶しています。

騒音を気にされている方、
窓の遮音性能が全部屋t4の二重サッシュになっているそうですよ。
それでも気になるとは思いますが、最近まで販売されていた亀戸の京葉道路沿いの新築マンションはt3でしたので、ガーラは仕様と設備は結構いいと思います。

[48: マンション検討中さん]

その日に初めてモデルルームにきて契約する人は基本いません。
その日に要望書を出しても手付金すら払っていないのでキャンセル可能です。
要望書→ローンの仮審査→手付金→契約の流れです。

[49: マンション検討中さん]

契約というか申し込みのことでは？
それで今後先へ進む手順を踏む。
まぁでもそれって結局は契約ですよね。
後日になってるだけの話で。
その後キャンセルするかどうかの結論までは知りませんが。

[50: マンション検討中さん]

当方がモデルルームに行った際は、
慌てて現金を引き出しに行って
お金が入ったATMの封筒を持って戻ってくる人を
2組見ました。

フィリピン人女性を連れたオジサン夫婦？と、
全身ブランド物づくしの派手な若い夫婦でした。
住民の層がどのような感じになるのか？
戸数もあまり多くはないので少し気になりました。