ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gala-series.com/kameido/

所在地：東京都江東区亀戸7丁目300番16（地番） 東京都江東区亀戸7丁目39番14－〇〇〇号（住居表示）
交通：JR総武線「亀戸」駅より徒歩14分
JR総武線快速・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅よりバス約10分、「亀戸九丁目」バス停徒歩2分
都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分
都営新宿線「大島」駅より徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：55.25㎡～75.71㎡
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

『仮に』と前置きしてますよ。
駅までの交通手段は徒歩なのな自転車なのかバスなのか自家用車なのか。交通費はどの程度会社から補助が出るか。
それぞれ検討する地域や家庭の事情によって異なります。

この物件に対する意見というよりも、今後不動産を検討する人に対して「立地と仕様」と「住宅ローン」の相関性について説明させて頂いただけです。

【月々2700円の支払い＝物件価格100万円の住宅ローン】
これを書きたかっただけです。

余談になりますが
「月謝1万で幽霊部員になっているヨガ教室を退会すれば物件価格を300万円上乗せしても大丈夫だな」
「保険を見直せば物件価格にいくら反映させられるな」
こんな事も
【月々2700円の支払い＝物件価格100万円の住宅ローン】
に当てはめて考えられます。

最後になりますが、20の方が売り主の方や検討されてる方、この地域が好きで住んでいる近隣の方であれば、勘違いを招いてしまった私の下手な発言で不快にさせた事をお詫び申し上げます。

[22: 匿名さん]

いろいろと議論がされていますが
皆さん、ほんとうにいろんなことを考えていらっしゃるんだろうなぁと思います。

駅に近いとか遠いとか色々あって
ここはどう見ても駅まで遠いですが、その分、物件価格に振り返られていたりとか
子育てがし易い環境であったりとか
また別にメリットも合ったりします。

自分たちのライフスタイルに合えばOKって感じじゃないですかね。

[23: マンション検討中さん]

>>22
低所得者が多い亀戸で、駅から徒歩１４分。しかも京葉通沿い
どう考えても子育てに優しい環境とは思えないね
売主のセールストークを鵜呑みにせず、慎重に検討した方が良いと思います
それに購入後、いつ売却せざるを得ない事情が発生するか分からないんだし

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
貴方様が今売り出し中のマンションを買うならどのマンションを買いますか？（新築、中古問わず）

また理由も教えてもらえると参考になります。

[25: マンション検討中さん]

すぐ近くに安めのスーパーがあって、児童館付きの
図書館もあって…いいんじゃないですか。
幸い、僕は通勤でバス定期代出るし、
目の前のバス停、錦糸町が数分間隔で出てます。
バスをうまく使えば交通の便もいいですよ。

[26: マンション検討中さん]

この物件のメリットってどこなんだろう。普通はメリットとデメリットは紙一重なのに。

ここは
バス便なのに環境が悪い。
バス便なのに狭い。
バス便なのに値段が高い。

普通は
バス便だけど環境がいい。
バス便だけど部屋が広い。
バス便だから値段が安い。

バス便でいいなら他の駅の大規模物件を探せば環境良し、格安平置き駐車場100%完備みたいな物件はいくらでもあるだろうに。

バス便の物件なのに総戸数63戸で敷地内駐車場15台ってのもどうなの？

この辺りの敷地外青空駐車場に車を停めてたらいたずらされそう。

[27: マンション検討中さん]

メリットは江東区、亀戸のアドレスで4000万円台前半ってとこじゃないですか。
あとは値段の割に設備は削っていないところ。

これだけ相場が上がっているのに安値覚えで高いって言ってもしょうがないですし。

[28: 買い替え検討中さん]

こういっちゃ何だけど、駅近の土地を買えない弱小のデベロッパーなんだし、メリットなんて探してもそうそうないでしょ
無理やり長所を挙げるなら、現状の相場では比較的安いってくらいじゃない？
しかし、駅から遠いので資産価値は低いというデメリットの方が大きい

[29: マンション検討中さん]

平井は駅近の土地買っていますよ。

[30: マンション検討中さん]

悪く言いたいだけなら、相手にしなくとも…
スーパー、図書館児童館、バス、近くに
スポーツセンターもあるし、公園は結構良かったよ。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

スーパーと児童館と公園しか行けなかったら嫁が可哀想。女性は街に出てお洒落な空気を吸わないと野暮ったくなるし。

一度試しにベビーカーと荷物を持ってバスに乗ってみた方がいいですよ。

[32: マンション検討中さん]

極端な意見ですね。
ネガキャンしたいだけであれば、無理に書きこまなくていいですよ。

[33: 口コミ知りたいさん]

確かにベビーカーを押しながらバスは厳しいですね。乗り降りで寝てる子供を起こさないといけないし。
早足の若者で徒歩14分なら、ベビーカーをおしてたら徒歩20分、ベビーカー＋徒歩の幼児なら徒歩30分。
駅まで歩けない物件って敷地内に格安平置き駐車場が100%完備とかを売りにしてるところが多いのになぁ。
バスも乗れない、車も使えない。子育て世帯にとってかなり辛いですね。
子供が3才になる位までは育児って凄く大変なのに。これから子供を2人作る世帯なら大体5年は大変な育児が待っているのに。

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん

信号待ちを忘れてませんか？それに幼児が30分も歩けます？幼児は5分も歩いたら座り込むんですよ？

[35: マンション検討中さん]

モデルルーム見学者です。見学別日に周辺を歩いてみました。

本文 徒歩5分圏内にスーパーなどあって日常の買い物には便利だと思います。すぐ隣に交番があります。サンストリート跡地も再開発中のようです。

デメリットは、駅からの距離ですね。亀戸駅から歩くと女性の足では17分くらいかかりました。
周辺の方はやはりバスと自転車利用が多いようです。

平日夜22時ごろに歩いてみましたが、想像してたより京葉道路の交通量は少なく音もそんなにないように思えました。朝など時間帯で変わるのかもしれません。

ライフスタイルによって周囲の利便性と距離をどう捉えるかですね。

[36: マンション検討中さん]

屋上あるように見えますが、共用スペースでしょうか。

[37: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
これから母親になるものです。モデルルーム見る前に、物件から駅まで歩いてきました。環境も駅までの距離も含めると、子育て環境があり、都内にも出やすいので十分かと。
値段も内装も満足しています。

[38: 匿名さん]

駅までの距離は少し気になっていましたが、東口から歩いたら表記通り14分くらいでつきましたので、ギリギリ許容範囲かなと思いました。
サンストリート跡地を含め東口は再開発を予定しているみたいなので楽しみです！
今は子供いませんが、大きな公園も近いし、安いスーパーや図書館などもあるので、子育てしやすそうだなと感じています！
設備も結構いいですよね。
購入決めた方はいますか？

[39: マンション検討中さん]

通勤は旦那だけで、妻が専業主婦であればマンションの周りにスーパー、コンビニ、図書館がそろっているのでかなりいいのではと思います。
値段も今の相場から考えると安いですし。
京葉道路が近いことが許容できるかどうかではないでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

西向きしかないところがネックで迷っています。西向きだからこそスカイツリービューというのが売りなんでしょうが…
西向きってやはり夏はかなり暑いですよね。