公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/matsuzono/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス
所在地 兵庫県西宮市松園町151-2（一部）（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩9分
東海道本線「さくら夙川」駅徒歩13分
阪神電鉄本線「香櫨園」駅徒歩12分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％・200％
敷地面積 1,067.59㎡
建築面積 639.11㎡
建築延床面積 2,827.27㎡
総戸数 18戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上4階地下1階建
建築確認番号 第ERI-17014890号（平成29年4月27日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年11月下旬予定
入居(引渡)予定 平成31年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 14台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 36台／未定
売主 積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所
施工 株式会社金山工務店
[スレ作成日時]2017-08-04 12:14:27
グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-08-04 12:18:36
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削除依頼
地下1階は駐車場かな？
一番安いであろう1階の88.48㎡で8,000万円くらいかな？ 一番高いであろう4階の127.72㎡で1億5,000万円くらいかな？ 販売スケジュール 平成30年1月上旬販売開始予定 販売戸数 未定 販売価格(税込) 未定 最多販売価格帯 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 88.48㎡ ～ 127.72㎡ バルコニー面積 5.46㎡ ～ 11.02㎡ ルーフバルコニー面積 11.32㎡ テラス面積 その他施設費用 未定 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金 未定 その他諸費用 未定 情報登録日 2017年08月02日 次回更新予定日 2017年08月08日 備考 |
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| No.2 |
書き込みが全くありませんが、あまりよくないのでしょうか？？？
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| No.3 |
どうなんでしょう。
高額だとすると検討者も限られるんじゃないでしょうか。 もうすぐ販売なのに情報も少なめですし。 総戸数が18戸とすごく少ないので地縁のある検討者が多いのかもしれず。 広く一般が検討する物件とはちょっと違うかもと思います。 角部屋が独特の間取りなのも住む人を選びそうに思います。 自分的にはキッチンの形状が使ってみないと何とも言えない感じがしました。 |
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| No.4 |
どのプランも平均して１００㎡って、
このあたりでは、なかなか他にみたいマンションかなと思います。 その分、高額なマンションとなるため、 ここの書き込みが少ないのは、ちょうと買いにくいとためらっている人が 多いことが理由ではないかなと思います。 住めたら最高なマンションですが、一般サラリーマンでは確かに難しいのかもしれない。 |
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| No.5 |
こんクソたっかい物件誰が買うねん
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| No.6 |
前のグラメ松園が330で出して30-40%大暴落してるんでここも同じでしょ。馬鹿でかい部屋で新築はプレミアム載せまくってるから後で拾えばよい。場所は東建がいいのでは。
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| No.7 |
1期が2戸、88.48㎡・101.43㎡で8,750万円と8,950万円ですか。
101㎡の方が8,950万円なんですかね。不思議な値付けですが…。 セレクトプランやカスタマイゼーションがあるので、これにプラスしていくらかはありそうですけど。 Cタイプを見てみましたけど、WICとSCを繋げる必要はそれほど感じないなあ。 靴置き場って結構埃っぽくなるし当然砂も付きますし、ここが開くと洋服に影響があるかと思いました。 他の間取りもこうなんでしょうか。 |
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| No.8 |
セレクトプランやカスタマイゼーションがあるのはいいと思います。
雰囲気的にセレクトプランは無料で、カスタマイゼーションは有料ではないかと思います。 プランはCプランしか見られないのが残念です。 1期の2戸のプランくらい見せてほしかったです。 7さんが指摘されているように、価格設定が不思議ですね。 10㎡以上違うのに200万しか違わないなんて、何がどうなっているんでしょう。 WICとSCの関係も不思議です。 更にWICの中にクロゼットがあったりもします。 これは実際に使ってみないと良し悪しの判断がつけにくい気がします。 |
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| No.9 |
住戸販売価格が高いと駐車場も高いですね。
マンションの駐車場でここまで高いんだ。 毎月の管理費も高い。 住戸数が少なくて、間取りが広い部屋が多い。 もう、お金持ち対象のマンションによくある特徴を備えています。 エレベーターは普通みたいですが、それが珍しい。 |
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| No.10 |
>9
>住戸販売価格が高いと駐車場も高いですね。 マンションの駐車場でここまで高いんだ。 毎月の管理費も高い。 確かにそうだと思います。 販売価格と修繕積立費や管理費は比例していくものでしょう。 でも、その分安心できることが多いような気がします。 いい加減な管理をされたりするよりは、少し高くても 日々を安心して住んでいけるのであれば良いかなと思います。 |
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| No.11 |
駐車場は近隣の相場もこんな感じなんでしょうか。
それとももっと高いのかな。だとしたら納得できるかも。 地下平面式で雨風を防げるのはいいですね。 駐車場から直接エレベーターに乗れるんでしょうか。 敷地をいっぱいいっぱい有効に使ったせいか、 角部屋の斜めの部屋が惜しいです。 エレベーターとか階段とかエントランスホールとか、 もうちょっと工夫できなかったのかなと素人ながら考えます。 広さもあって南向きなのはとてもいいと思うんですが。 |
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| No.12 |
複線利用できるとはいえ、駅までの距離は少しあるなといった感じ。
総戸数が少ないので、出来れば駐車場は全戸分あるくらいがよかったかもしれません。 積水ハウスの物件なので、価格帯は問わず 安心して購入したいという人には良いのかも。 |
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| No.13 |
外観デザインといい、なんとも言えないオシャレ感と高級感があります。
エレベーターも2邸か3邸に1基というプライバシー感がたまりません。 玄関のデザインから既に違いますものね。 モデルルームの写真を見ましたが、100㎡超えるとさすがに広いですね。 |
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| No.14 |
間取りも6タイプ公開されてますね。どの間取りも広くて素敵ですね。
建物の形がいびつなので、ちょっと変わった間取りもありますね。 Eタイプは家具の配置に困ってしまいそうかなと思いました。 Kタイプは一番広い間取りだけあって、風呂場も広いですね。 1820という広さは初めて見ました。 |
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| No.15 |
物件価格は確かに高いです。
専有面積が広いのとこの周辺の相場なのかもしれませんが。 総戸数も18戸と少ないので、戸建住宅の感覚のマンションだと思います。 でも、なかなか庶民では購入できない価格帯だと思いました。 |
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| No.16 |
100㎡以上の広い間取りもありますね。
>>総戸数も18戸と少ない 戸数がとにかく少なくて、エレベーターの台数も数世帯で1基になります。 他の人も書いているようにプライベート感があり、戸建てのように住めるんじゃないかと思います。 マンションだとどうしても、共同生活のイメージが抜けないですが、ここは戸建とマンションのいいところ取りでしょう。 1820の広さのお風呂はとにかく広くて贅沢と思います。 |
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| No.17 |
駅からの距離が少し遠い点は気になりますね
周辺にはおしゃれな店がありそうなのは女性目線としてはうれしい HPにはマンションまでの道のり等周辺の地図が掲載されていなかったので、ぜひ掲載してほしいですね。 その方がわかりやすいです。 内装にはこだわっているようなので高級感があります。総戸数が少ないですが、自慢できるマンションになりそうですね |
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| No.18 |
高かったですね。。道は狭いし、中途半端な環境性ですね。駅前でもなく、大通りも近いし、電車もまあまあ近いし、買う方は、何が一番良かったのか教えて欲しいです。内装が良いことはわかりましたが、それが一番で選ぶ程、場所と値段に妥協ができませんでした。
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| No.19 |
現地行って思ったのは、意外にJRの電車の音はよく聞こえます
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| No.20 |
線路から少し離れてますがそれでも聞こえるんですね、電車の音。
選ぶ理由としては、 戸建住宅感覚の小規模マンションという点、あとは部屋の広さではないでしょうか。 戸数が少ないので住んでいる人の顔もなんとなく分かってきて、 コミュニケーションも取りやすく、安心感が感じられる点。 あとは部屋の広さや内装。全体的に高級感あるマンションだと思います。 |
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| No.21 |
内廊下で、玄関から出て外の気候に左右されにくいという点、これがここの場合は大きなメリットなのではないかしらと思いました。
外廊下は外廊下で、共用部の電気代がかかりにくいというメリットもありますが…ここまでくると、どちらが良いとか悪いではなくて、好みの問題というお話になってくるのではないかしらと思いまして。 |
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| No.22 |
総戸数１８戸と小規模マンションなので、
戸建住戸と同じような感覚で住むことができそう。 戸建住戸とは違って、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。 |
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| No.23 |
どのプランも面積が広いため、かなり広々としています。
部屋が広いので、のんびりとした時間を過ごせそうだなと思うのですが バルコニーが狭いのがちょっと残念です。 部屋が広くて、バルコニーで家庭菜園してって憧れる人多いはず…。 バランス良く設計されていたらよかったなと思いました。 |
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| No.24 |
小規模マンションの修繕積立について気になったので、ちょっとだけ調べてみたら、実際に小規模マンションに住んでいる人たちの口コミが出てきて、安すぎた修繕積立金を早めに値上げしたりしているケースがありました。なので、将来を憂うるよりも、事前に必要になりそうな金額を教えてもらって住民さんたちで相談して金額を決めていくようにするといいのかもしれません。販売時点で8,870円 ～ 11,800円なので、妥当な感じか、もうちょっと上げとくと安心なのかな？
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| No.25 |
もうラスト4邸なんだ。
完売するのも早いかもしれないですね。 |
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| No.26 |
総戸数が18戸とは、すごく少ない戸数にまずはびっくり。
そして、高級な…というのか強気な価格にびっくりしました。 積水ハウスのマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが ちょっと高すぎるなというイメージ。 それでも残りあとわずか。駅から少し離れている立地を求めている人向けかも。 |
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| No.27 |
マンションのホームページに、コンセプトルームって書いてあったんですが、どれでしょう？モデルルームのことですか？
間取りのページには、105.73㎡の3LDK＋SC＋Nのプランがありました。100㎡超えていて3LDKって高級マンションのイメージです。4LDKにしなかった点で、需要もあると思います。 納戸が0.8畳なので買い置きのストックを入れておくのもいいですし、玄関横には下足入れのほかシューズクロークもあります。ベビーカーや傘も全てしまってしまえば玄関周辺がすっきりしそうです。部屋は、9.5畳と6.7畳、6畳で1部屋あたりはそこまで広い印象ではないんですが、クロゼットや納戸が多いのかなと思います。洗面や玄関廊下、浴室広さも1618あって、ゆったり作られています。 |
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| No.28 |
広いっていいなと思う間取りだなと思いました。
9.5畳と6.7畳、6畳は広いほうではないでしょうか。 80㎡以上あっても部屋は5畳とかだったりするマンションもざらですから。 それに収納が充実しているとスペースをそのまんまにしておけるので、6畳といえども広々と使えるような気がします。 お値段は1千万円弱ですか、いいお値段だなと思います。 いい部屋が2部屋残ったって感じでしょうか。 だれでもが買えるお値段ではないからかなと思います。 |
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| No.29 |
ホームページのプランページに記載されている
「平均専有面積約107㎡」のキャッチフレーズ。 これは、なかなかインパクトがあるなと感じました。 イマドキでは70㎡そこそこの物件が多いので こんなに広いおうちに住むことが出来たら最高に幸せだと思います。 もちろん、予算云々は別としてですが。 |
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| No.30 |
間取りがゆったりしているのは、家族で暮らそうと思っている人にとってはいいと思います。
坪単価×坪数なんで、その分お値段は高くなりますが… それでもゆったり系を考えている人にとっては良いでしょう。 収納もたっぷりあって、それでも居住スペースが削られている感じがしないんですから。 |
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| No.31 |
駐車場が23,000円～28,500円もするんですね。
近隣の月極で15000円もしないのに。 駅直結や駅近ならマンションを選ぶ理由もまだ分かりますが 近所付き合いもたいして必要ない地域に駅から微妙な距離のマンションを 一戸建てが買える値段を出して わざわざ購入する人ってどういう理由なんでしょう。 地価がべらぼうに高い東京都心なら分かりますが、このあたりでマンションを購入する意味って… |
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| No.32 |
そうなんですか。
駐車場、どうしてそんなに高いのでしょう。 戸建てよりマンションならではの住みやすさ、 気軽さなどあるんじゃないでしょうか。 管理とかもしてもらえるし、セキュリティ面もしっかりしてるし。 マイナス面も当然あるだろうとは思うけれども。 プランは、微妙に考えちゃうところがあるかな。 特にBタイプなんて。 でも最終期で残り2戸なんですよね？ |
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| No.33 |
>>駐車場が23,000円～28,500円もするんですね。
>>近隣の月極で15000円もしないのに。 駐車場の相場がわからないですが、 そんな差があるものなんですね。 ただ、物件価格が比較的高めだと思うので 物件価格に合わせて高めの設定なのかなと思いました。 電車を主に利用して、マイカーは手放す方法もあるかもしれないです。 |
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| No.34 |
>>24
>>小規模マンションの修繕積立について気になったので、ちょっとだけ調べてみたら、 >>実際に小規模マンションに住んでいる人たちの口コミが出てきて、 >>安すぎた修繕積立金を早めに値上げしたりしているケースがありました。 修繕積立っ、小規模マンションに限らず 安い修繕積立金のところは、上がっていくのが早いようです。 かと言って、高い修繕積立金のマンションもいずれは高くなります。 それを見越して月々のローン価格を考えるしかいなのかなと思いました。 |
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| No.35 |
修繕積立金、駐車場、駐輪場、管理費で6万円が毎月必要になるんですね。修繕積立金はこれからも高くなるでしょうし、1億で購入してさらに毎月6万+固定資産税。
一戸建てなら同じ費用でここより広い家に住めて、修繕も自分の都合で出来て、駐車場駐輪場代も必要なく固定資産税も安いけれど こちらのような超高級マンションはそんな維持費など気にしない真の富裕層のための住まいですね。 |
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| No.36 |
たしかに35さんのおっしゃる通りかもしれません。維持費だけでそれだけ出費するとなると、一般家庭ではまかないきれないのではないでしょうか。
とはいえ、もう最終期で、あと一邸で終了なのかな。11月下旬竣工予定ですから、順調な売れ行きなのではないでしょうか。 最後の一邸は9,350万円、一階とのこと。公開されている間取りはⅮタイプだけれど、一階ということで専用庭などは付いていないのでしょうか。 |
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| No.37 |
この額のマンションを購入できる層だと、この毎月の固定コストはふつうに払える範囲なのでは？
いずれにせよ、管理費も修繕積立金もこのままというわけではないでしょう。 途中で、状況に応じて練り直さないと行けない時期というのがやってきます。 そういう時に、フレキシブルに動ける管理組合だと理想ですね。 |
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| No.38 |
完売おめでとうございます。
阪神間のグランドメゾンは全て早いですね。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
2階の中古出てる。
資産価値維持してるな。 グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス 8280万円（3LDK+S（納戸）） 中古マンション 2階 8,280万円 3SLDK 88.48㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93129091/ |
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