プラセシオン桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-sakurayama38.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん
緑区で4LDK買うなら一軒家を買ったほうが良いと思います。マンションの価格じゃない…高すぎます

[88: 名無しさん]

学区がいいのには困ら人はいないと思います。自分の子供がどんな風になるかは未知ですが、周りの影響は幼稚園児の今でも実感できるほどです。周りのお子さんやお母様方が教育に熱心だからこそこちらもそういう気持ちになります。

[89: マンション検討中さん]

>>87
そういう考えの人はこういうマンションは買わないほうがイイと思いますよ
言わなくてもそのつもりのようだけど

[90: マンション検討中さん]

今の新築の価格を思えば安い（狭い分だけ価格が下がる）のかもしれませんが、少し東側に建ったライオンズなんか、中古で出ていて中々売れません、冷静に考えるとこの藤成通り沿いはどうかと思います。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

藤成通のライオンズは事故物件(正式に言うと建設中に作業員が亡くなった)というのもあるのと、今ではライオンズ自体が新築も含めてマンション業界から流行りが廃ってるというのも中古市場には影響あるかもしれませんね

[92: マンション比較中さん]

マンションレビューで新築価格表が買える。当時の新築価格と比較するとこの辺りの中古価格は高すぎ。
いくら今の新築相場が高いといっても、素人を甘く見すぎ。
桜山は下町のような街の雰囲気や良くもない利便性の割にマンション価格が高いのは学区に異常にこだわる人が多いからか。
上のほうでやたら安いと書いている人がいるけど、このマンションが安いとは思えない。

[93: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん

緑区で4000万出すなら考えますけど、3000万円台の4LDKとかもありますからね。

鳴子北の物件見に行ったとき、隣で新築の戸建てを建て売りで売ってましたが5300万程度でした。
マンションは4LDKの中層階81平米で3700万円程度でしたのでやはり値段差はありますね。

こことか73平米しかないのにこの価格なので、やはり高いかなと思ってしまいました。

学区が良いからとこの価格差でも桜山を買う人が多いんですねー。

私自身緑区育ちで普通に有名な公立高校、大学と進み、一部上場の大手企業入れたので別に学区がどうとかでそう変わらないと思いますが…。
心配なら進学塾でも入れれば勉強するでしょうし。

[94: 匿名さん]

>>93さん

賛成です。学区なんかよりも親と本人の自覚です。でも、荒れそうな刺激的な物言いですね（笑）。ここは、営業っぽい書き込みが多くてうんざりしていたので気持ちよかった。

[95: マンション検討中さん]

>>92 マンション比較中さん

確かにそんな特別安くはないですよね。
当物件は平米数がそんなに大きくないから割安に感じら錯覚⁈かなと。

[96: マンション検討中さん]

安くないです。瑞穂桜山に比べたら安いので、錯覚が。正直あっちの床暖房とかいらないしな。人気の桜山とはいえ、駅はそう近くもないしスーパーもその駅の向こう側で大通り越えないといけない。ただ南の解放感は◎

[97: マンション検討中さん]

桜山って人気かもしれないけど八熊通沿いはマンションも多いので中古市場に出た時にどうなのかって感じもありますよね。中古でも飽和状態だったりとか。

[98: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

1つだけ夫婦の寝室用に広い部屋があるけど、残りの5畳とか4.5畳とか狭いよね。
子供のベッドと机置いたら他スペースなさそう。
やっぱり80平米は欲しいなー。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
ほんとそうなんですよね。リセール考えた時に70平米代前半って中古でも多く売り出してるイメージで買い手側の需要も見込めなさそうな気がしますよね。要は中途半端な大きさってことですよね。

[100: マンション検討中さん]

ＨＰの作り方が上手いし、設備もこのクラスにしてかなり良い（オプションがどこまでかはＨＰでは不明だけどディスポーザーは良い）。買い物は不便だけど学校は遠くは無い。同じような部屋が多く、マンション内格差がつきにくい。典型的な子育てマンション。
桜通線8分は遠く、エレベーターも一基なので、上層階だと家から電車に乗るまで15分はかかりそうなのがマンションとしては難点。
総合的には売れそうなマンションだけど、上の人達が書いているようにリセールはあまり期待できないと思う。子育てが終わって、どこかに引っ越す時に思うように売れないということはあるかもしれない。

[101: マンション検討中さん]

桜通線は地下鉄が深いのでホームにたどり着くまでに時間がかかるのでこのマンションから地下鉄2番出口を経由して電車乗るまでに地味に距離がある。

[102: マンション検討中さん]

そうなんだよね。桜通線は深いし、本数が少ない。駅まで何分と電車乗るまで何分は意味が違う。

[103: 名無しさん]

そんなの細かく気にしてたらどこも乗りたくなくなってしまう。坂になってる駅もあれば雨でやられてしまう駅もあるし

[104: 通りがかりさん]

付近のマンションでも坪単価200超えはゴロゴロしているけど、おトクなイメージのマルミもその界隈で一部そう値付けしたってことは、今後のその地域の底上げを意味するのかな。

コメントは高いと続いていますが、皆さんが他社と中身を比較したり、営業マンの話を聞いたり、家庭の事情に落とし込んで、どう見るかですかね。

個人的には駅近重視なので選外ですが、条件がそうでない人もかなりいるでしょうね。

[105: マンション検討中さん]

ここってHPに記載ないけど、機械式駐車場？

[106: マンション検討中さん]

そうだと思うよ。この辺りで平面駐車場の物件出たら宣伝しまくるね。
具体的な記載は無いけど、イメージ図に機械式駐車場が書かれている。

[107: マンション検討中さん]

2LDKでこの桜山…売りたい時に非常に困りそうな場所なんですかね… 設備などは特に問題なさそうですが。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

そうなのか…。
緑区推してる人もいるが、ますます緑区でも良いんじゃないかと思えてきた。
相生山とか鳴子北とか自走式の屋根付き平面駐車場あるし。

[109: マンション検討中さん]

この辺りでも他物件で数台の平面駐車場があるものがありますが少ないです。機械式駐車場は、最近のものはアルファードが入るのもあります。でも、3ナンバー車だと、慣れるまではある程度の駐車テクニックが必要です。

[110: マンション検討中さん]

昭和区の中でも高い方の桜山と緑区は比較にならないのではないか。
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/

マンションエンジンによると、ざっくりした統計だけど
昭和区は4000万円以下の物件が25％しかないのに緑区は80％もある。
坪単価平均も220万円と145万円で50％も違う。

緑区は名古屋では安い部類で北区、西区、春日井、大府くらいの坪単価である。
緑区を対象にしていること＝桜山はまず買わないということだと思う。
迷っている人は緑区にすべきだね。桜山はここしかいやだという人が買う
不経済？なところだからさ。比較自体がナンセンス。

[111: マンション検討中さん]

間違えました。
昭和区の坪単価平均220万円⇒195万円
　　　　　　　　50％も違う⇒35％
220万円は桜山近辺でした。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

緑区から桜山まで地下鉄で10分ちょっとなのに全然違うんですねー。
そこまで桜山と緑区に違いを感じていない私は緑区でも良いのかしら…。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
10％強しか違わない気が…

[114: 匿名さん]

>>112
南区はあきまへんか？

[115: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
195/145=134%
あっているよ。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
悪りぃ。読み間違えてた。
ありがとね！

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

南区、港区は地盤が弱そうなので心配かな。

[118: マンション検討中さん]

こちらはミストサウナはありますか。
床暖房はありますか。

[119: 匿名さん]

プラセシオンなら瑞穂桜山が駅に近いし、立地も良い。でもあちらは残り少なくて選択肢が少ないのが難点。

[120: 名無しさん]

プラセシオンってオシャレなイメージがある

[121: 匿名さん]

でもデザイナーズマンションではないよね。
ミストサウナも床暖房もないのでは？HPに記載がないから。

[122: 通りがかりさん]

>>117さん
愛知県防災マップで調べると、ここも液状化危険性は高い土地だから。
瑞穂区や昭和区でも液状化の危険性のある土地はざらにありますよ。
津波の心配はないけれど、基本的に名古屋市はどこも地盤は良くないと思った方がいいそうです。

[123: 名無しさん]

ディスポーザーついててこれは嬉しい設備ですね、小さな物件なのに珍しい

[124: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは一度使うとやめられないほど便利。確かにこの規模のマンションではあまり付かないね。これはここの売りだね。

[125: マンション検討中さん]

>>122 通りがかりさん

どこも地盤弱いは間違いですよ。
名古屋の東の方の土地は強いところ多いですよ。
だから人気もあるわけです。

[126: マンション検討中さん]

117さんは地盤というより水害を言いたかったのでは？
昭和区と瑞穂区の境目のこの辺りは巨大地震で液状化の可能性大とハザードマップに書かれているので、営業もその説明は普通はするはずです。

[127: マンション検討中さん]

東側の名東区、天白区、緑区辺りは地盤も安定していて、水害リスク少ないから人は集まりますよね。
天白区でも野並周辺は水害リスク高いとか細かいところはありますが…。

[128: 通りがかりさん]

天白区は水には強くないよ。鶴舞線沿線は大体は弱い。塩釜口、植田、原とか駄目だよ。桜山は水の心配はほぼない。天災に強いのは名東区とか千種や昭和の東の丘陵地帯。でも坂が多いとか遠いとかでそれほど魅力的な土地とは思えない。桜山は大震災時の液状化以外は不便はないので、総合的には良いところ。

[129: 通りがかりさん]

>>128さん
おっしゃる通りです。
ちなみに緑区相生山のあのマンションもマンコミュで液状化の危険性のあるところに建ってるってボロクソ言われてましたよ。
東の方でもダメな所はダメです。
鳴海というぐらいだから、昔は海だったので。
ずっと桜山駅近くに住んでましたが、スーパーがピアゴだけなのと、子供を遊ばせる公園が少ないのは難点でした。
夫婦だけで住むにはいい所ですけど。

[130: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん
液状化なんて東海地震並みの巨大地震の想定。液状化の前に建物損壊があるかもしれない。地震保険の値段が上がる程度と考えた方が良いと思う。水害は毎年の事なので、地震とは違い物件の検討材料。桜山は98％が大丈夫。ピアゴが難点とはお目が高い。私もピアゴは好きではないです。

[131: マンション検討中さん]

>>129 通りがかりさん

緑区でも徳重の物件と鳴子北の物件は液状化リスクないみたいでした。
鳴海は微妙かもですね。
植田、塩釜口、原は天白川の南がNGですが、北の丘陵地は地盤強いですよ。
緑区、天白区辺りは豊田、刈谷方面に向かうトヨタ系に勤めている優秀な人も多いイメージありますね。

[132: マンション検討中さん]

トヨタ系の優秀な人は昭和区も多い。海外勤務後にご子息を南山に帰国子女で入れるパターン。桜通線というよりも鶴舞線沿線が多い。天白区や緑区が多いのは、車通勤で近いのと名古屋市出身者は車のナンバーが三河になるのを必要以上に恐れるから（笑）

[133: マンション検討中さん]

トヨタ自動車は豊田市だから鶴舞線が多いけど、デンソー、織機、アイシンとかは刈谷だから緑区に多い気がするなー。
昭和区から豊田市、刈谷市は車通勤でも電車通勤でも少ない気がする。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
デンソー、織機、アイシンは緑区多いよ。でも桜通線で通勤している人は聞いたことないね。通勤は車、家族のためや飲み会のために駅近に住むという感じだね。

[135: マンション検討中さん]

緑区も金持ち多いのはトヨタ系のせいかな？

https://farm8.static.flickr.com/7527/15700969164_1cf3335e77_o.png

[136: 通りがかりさん]

もう緑区や天白区の話題はいいんじゃないでしょうか？

[137: 評判気になるさん]

こちらのマンション検討されている方は他にどこを見ていますか？
私は
プラセシオン瑞穂桜山
ザパークハウス桜山レジデンス
ザパークハウス昭和吹上
ローレルコート御器所
サンメゾン御器所
くらいを対象にしています。
これらの中で、ここのレスが最近は1番多いのでここが人気なのかな？

[138: マンション比較中さん]

ディスポーザーはこの価格帯のマンションにつけると、なんでもポイポイ捨てて結局配管詰まるんだよな。このマンション、微妙に駅から遠いしあまり人気ないんでないの？

[139: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

駅、スーパー、中学校が遠いので不便だと思う。でもディスポーザーがこの規模のマンションであるのは魅力。実物見てからにしたいけど、1年も先のこと。マンションは青田買い主流だけど、なんか変じゃない？車は試乗するのに、もっと高い家を見ないで買うなんて・・・。

[141: マンション比較中さん]

興味本位で来た人達にこのスレで緑区とか東の方（名東区？）を賛辞されてもね、元々、桜山近辺にしか興味が無い人が来るようなところでしょ。まだ続けたいならば、桜通線スレでも液状化スレでも別に作ってね。

[142: マンション検討中さん]

＞137 評判気になるさん
私は昭和区で桜山、御器所近辺を検討してます。
環状線は西より東のほうがいいと聞きますが、
ザパークハウス桜山レジデンスも気になります。
ただ、皆さんおっしゃっているように、スーパーが
少ないのは不便になるのかなとも思います。
そしてどちらも大通り沿いの騒音が気がかりです。

また御器所のサンメゾンも興味ありますが、
ここは価格が高そうなので予算オーバーかもしれません。

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
御器所のサンメゾンは高いそうですね。まだ見てないです。ローレルコートはパチンコ屋と駅に近すぎで却下。
ザパークハウス桜山レジデンスが本命ですが、動くのが遅くて間取り変更ができないです。リビングを広くしたいです。
そこでここも見始めました。駅の東の立地とディスポーザーは魅力的ですが、色々と遠いのに、パークハウスと値段は大差ないです。
場所が西よりは良いからでしょうか。また、今が売り出しなのに入居がずいぶん遅いのですね。ちょっと待ち切れないかも。
パークハウス桜山が有利です。これから、吹上も見てみます。

[144: 検討板ユーザーさん]

そもそもディスポーザーなんて使う？すぐ壊れ修理にお金がかかる… 検討してましたが却下ですね。スーパー遠いし生活感があまり湧かないです

[145: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん
ディスポーザー便利ですよ。10年以上使ってます。生ゴミが無い快適さは使った人しか分からない。壊れたことも一度もないよ。

[146: マンション検討中さん]

＞143 評判気になるさん
サンメゾン高いですよね、たぶん。見学案内の電話ありました。
ローレルコートは同じく却下です。
私は学区も検討内容に含めているので、条件欲張り過ぎかもしれません。
お互い納得いく物件にめぐり合えるといいですね！

[147: マンション検討中さん]

スレの伸びがすごいですね

[148: マンション比較中さん]

実際ディスポーザーは便利です。繊維の物とか卵の殻は捨てれないから注意は必要ですね。
確かに38戸規模でディスポーザー付いてるのは魅力的ですが、その規模でのメンテナンス費用等はどうなんでしょう？

[149: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
パークハウス桜山レジデンスとこの物件とでは桜山交差点の西と東の差もあると思いますが、土地の取得時期がプラセシオン桜山の方があとなので地価が上がってるというのもあると思います。リセールの立地とブランドを考えると御器所のローレルコートが良いとは思います。高いですが…

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション比較中さん
私もそれが気になったけど、管理費と修繕積立金の月額の合計が最大値でも19千円です。この額は正直安いので不思議です。
機械式駐車場もメンテかかるので、一般管理を必要最低限に抑えているのか、ディスポーザーは意外とメンテ費用はかからないのか。
営業への質問項目ですね。

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
なるほど、土地の取得時期で原価アップを売価反映ですか、そうかもしれません。
西と東で街の雰囲気もかなり違いますので普通に地価も高いのかな？
リセールは駅近全てですね。ネット時代になり、中古で駅5分超は検索時点で消される
というのは東京の話ですが、名古屋もそうなるかもしれないですね。

[152: 坪単価比較中さん]

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
この２、３年で桜山駅と瑞穂区役所駅辺りは高くなった。坪220万超は当たり前

[153: マンション検討中さん]

暫く来ないうちに凄いスレ数、桜山のご意見箱になっている（笑）。マルミさんならやってくれる、マルミはお得といったことばかり書き込んでいた営業がいなくなったのは良いね。

[154: マンション検討中さん]

本当に営業さんの書き込み多いですね。

[155: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはあるとめちゃくちゃ便利ですよ。
燃えるゴミも2週間に1回とかでよくなります。

[156: マンション検討中さん]

ここも瑞穂桜山も、桜山のどこに魅力があるのか全然理解できないけど狭いのに高すぎでしょ。ここなんかスーパー行くのに駅(環状線)こえなきゃいけない。瑞穂桜山もわざわざ桜山の駅の横のスーパーまで行かなきゃいけないし。評価判断は人それぞれだろうけど、値段の価値があるとは思えないなぁ。マンションバブルが終わったらどうなるのかねー

[157: マンション検討中さん]

＞149さん
返信ありがとうございます。
土地の取得時期なのですね。皆さん言われているように
桜山で現在の価格は高すぎるんかもしれませんね。
ここまで高騰気味なのは何が一番の理由にあるのでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

DSやスーパーの利便性考えると徒歩圏内の近くにあるサンメゾン御器所やローレルコート御器所の方が便利でしょうね。
ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用のことを営業に聞いたところで、営業マンもマイナスな事はあまり言わないと思うので、良い様にしか言わないと思います。

[159: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
値段の価値が無いことは分かっています。この程度の設備、この場所なら5年前ならば1000万円安かった。でも今がライフサイクルで買う時期なのです。就職活動と同じで運、不運があると思います。

[160: マンション検討中さん]

煽りは勘弁、どの目線でその発言をしているのか？匿名だと言いたい放題ですね。

[161: マンコミュファンさん]

>>160 マンション検討中さん
どのスレに対して、煽りと言っているのか？以前のわざとらしいべた褒めばかりの頃より、正常化しているのではないか。少なくとも私にとっては、ここ2週間のここのコメントは参考になるものが多い。情報の取捨選択なんて、匿名の掲示板だから皆さん適当にやるよ。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンコミュファンさん
156の発言に対してですが？

[163: マンション検討中さん]

皆さん住宅ローンは変動ですか？

[164: 名無しさん]

実際売れてるみたいだよ丸美以外の業者から聞いたんです。そりゃうれるだろうけど

[165: マンション検討中さん]

これからも桜山、御器所近辺はマンションが出続けるようだ。以前の相場を調べれば調べるほど、ここやパークハウスは高すぎると思う。でもここがこの値段で仮に完売できれば、今後はそれ以上の値がつくだろう。逆に苦戦すれば次の物件は下がるかもしれない。ここは今後のこの辺りの相場が決まる試金石になるかもね。投資家ではない、一般購入希望者とっては待てるのは長くても2年なのでバブルでもなんでも買わざる得ないから、今の相場で買うのも一種の賭けだね。

[166: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
私は固定です。低金利が長いこと続いていますが、今後上がる可能性は無くはないのと現在の固定金利に満足しているからです。

[167: マンション検討中さん]

ライバルが減るからドンドンネガキャンしてくれ笑
高い高い言ってる人は自分に金が無いだけでは？逆に安くなってる地域があるなら具体的に教えてほしいわ

[168: 口コミ知りたいさん]

安くなっているところは無いね。野村が高い物件を大量生産している
こともあって、名古屋はプチバブルだよ。

ここのスレッドは大人気だね。私の購入したところ（パークハウス）は、
閑古鳥が鳴いている。
売り始めの頃、営業さんなのか購入者なのかが安いよキャンペーンをここで
やってて、真に受けて実際に見に行った人が怒って書き込んでいるのかな。
値段の話なんて実際に行って説明を聞けばすぐ分かるから、逆効果だよ。

こういうところは、関係者はあまり介入しないほうが良いよ。私は自分の
ところの掲示板は黙って見ているよ。というか1ヶ月に1回くらいしか見ない
ようにしている。
ネガティブなこと読むと気分悪いし、契約したものは仕方がないからね。
ここは話題になっているのでモデルルーム行きたいけど、冷やかしで行くのも
良くないのでやめておく。これからも、桜山情報はここを読ませてもらうね。

[169: マンション検討中さん]

こちら入居が来年の12月ですよね。サンメゾン御器所も検討しているのですが、あちらは来年2月の入居なのに、ＨＰによると12月まで販売しないそうです。完成後の販売というのは購入者目線ですと良心的です。今月くらいからマンション探しを始めたので良く分からないのですが、中小規模マンションが1年以上前から販売するのは普通でしょうか。年度内に転居したい人は中古や新築の売れ残りを選ぶのでしょうか。質問が素人すぎてすいません。

[170: マンション検討中さん]

完成後販売の方が購入者としても本物の間取りを確認出来る利点があります。売主としては早い段階から人件費とMRの場所代を借りてしなくて済むので、一石二鳥の部分もあるとは思います。
マストスクエア池下が現地2Fの全タイプをMRにしてて、すごく良いですよ。イメージが湧きやすい。
若干スレチでスミマセン。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
ここに限らず、マンションは青田買いばかりですよ。間取りが自由に変えられると言うのが口実ですが、本音は実物はパンフレットやHP、映像のように誤魔化しがきかないからです。売れ残りでも良いので完成品購入が一番確実だね。

[172: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
お望みどおりネガキャンだらけ。しかも、長文ばかり、平日昼間からみんな暇だね。

[173: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん、171さん
169です。コメントありがとうございます。売主にも買主にも良い一石二鳥なのに、大半がやらないのは、物件に自信がないからかな。サンメゾン御器所は例外なんですね。おっしゃる通り、新築のイメージがわくようにどこか出来上がりの物件を見に行きます。書きこんで良かったです。

[174: 通りがかりさん]

完成前に売る為、現場をMRにする。良いですね。
MRの統合化が流行りでしょうけど、個々の現場にあって欲しいと消費者は思うでしょうから、売り主の費用対効果によってはそれが主の販促ツールになるかもしれませんね。

[175: マンション検討中さん]

販売から完成までが長いのが気になるなあ。
完成物件を見せたくないのか？それとも売れると思ってるのか？

[176: 名無しさん]

今日いったけど台風の中、満席でにぎやかだった、うれてる気がする。一期は完売したっぽい

[177: 名無しさん]

そりゃしょうがないよね、丸美はやすくやってる地元企業だから大手が勝てるわけがない

[178: マンション検討中さん]

176、177の営業のお姉さんにレスなんてしたくないけど暇つぶし。
マルミは瑞穂区の会社でこの物件は完全なホームグラウンド。購入者は当然安さを期待するけど、実際は大手のパークハウスやローレルコートと大差ない値段。小規模マンションなのに、ディスポーザーがある、桜山駅の東側は人気地域とか地元密着ならではのきめ細かいアフターサービス等を売りにするならともかく、安くもない値段を安いなんて言うから反発を招いていることにそろそろ気づいたら。もし本当に安いのならばデータで示したらどうかな。

[179: 検討板ユーザーさん]

安い安い言ってますが、そんなに安くないと思いますよ。

[180: 坪単価比較中さん]

3000÷58.18×3.3＝170万円
4900÷73.40×3.3＝220万円
ざっくりで坪平均単価195万円
同じ計算でパークハウス205万円、ローレルコート241万円
さすがにローレルは比較にならないくらい高い。178さんは言い過ぎ。

駅はここが8分、パーク4分、ローレル1分でディスポーザーはここと
ローレルはある、パークはない。
でもここはスーパーへ環状線越えていかないといけない。遠すぎる！
設備や距離をどのように値段へ換算すれば良いのか分からないけど
ここが安いとはとても言えないね。

[181: マンション検討中さん]

ここの73.4平米って2人か3人家族用のマンションだよね？
さすがに4人家族以上は狭そう。

[182: マンション検討中さん]

禿同。決して安くはないですよね。錯覚。
MRも瑞穂桜山や昭和吹上の物件のを作り変えてないような感じなのでコスト削減してる。新たに桜山の物件に合わせて作ったMRの間取りではないので、イメージ湧きづらい。

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
2LDKって何だろう。シニアがのんびり暮らすには買物が不便だし、独身者にはファミリー色が強すぎる。85-90㎡くらいの4LDKが欲しかった。

[184: 匿名さん]

この付近は今後、現在の坪単価以上で出てくると思えば気が楽になると思いますよ。
もう少し価格推移を見たいですが、損得があるので、その時の比較が大事になってくるのでしょうが。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

そうですね。営業さんにあおられずに、冷静になります。
もし売れてしまったら残念ですが、完成までまだ1年以上もあるので、次の物件がいくらで出すのか暫く様子見ですね。

[186: 匿名さん]

買いたいときが買いどきと言いますが、ここまでマンション価格があがると考えてしまいます。
名古屋全体の現象ですが、東京はすでに上昇が止まったようですし、難しい…。

[187: 匿名さん]

東京23区外では一部値下がりしているみたいだし、1年待ってみようかな。

[188: マンション検討中さん]

御器所の駅1分マンションはすごく高いけど、資産価値上昇の可能性もあるので賭けをする価値はあるけど、ここはそれほどでもない立地なので、1年も先の入居ならば今、あせることはないね。

[189: 匿名さん]

また、火に油を注いでいる、丸美の営業さん。黙っていればそのまま過疎化して、少なくてもネガティブなコメント誘発しなかったのに。ここ読んでいる丸美の上司、休日も深夜も仕事熱心な営業のお嬢さんに書き込み禁止指示した方が良いよ。

[190: 名無しさん]

>>184 匿名さん

桜山で価値が出るのは環状線挟んで西側。
東側は不便だし価値は上がらない。
丸美の桜山の物件はそれなのに大手デベみたいないい場所を抑えた物件と張り合うから不信感が出る。

[191: 名無しさん]

西側とか批判されてるコメントみると本気で地元民じゃなく丸美さんに比較された営業さんだと思います。住んでいればこんなとこで書き込みされなくてもわかるはずかと

[192: マンション比較中さん]

189,190,191は営業の人だと思うけどね。まあ、俺にとってはどうでも良いよ。
情報の取捨選択くらい自分でできるし、足を使えば街の雰囲気だってわかる。
今は散歩にいい季節だからね。
ポジ情報なんてＭＲ行けばいくらでも営業から聞けるのでネガが知りたいんだよこういう
ところでは。幸いなことにネガ情報が十分すぎるほどあったので、俺も冷静になれたよ。
なかなかここまでの情報は他所のスレにはないね。皆さんに感謝！

[193: マンション検討中さん]

まぁコメントみればわかってる人にはお察し
もう少し勉強した方がいいよ
どのコメントとは言わないけど

[194: 評判気になるさん]

まあ、営業とみられるの人気・安い・素晴らしい立地と言ったポジコメントはあてにならないな。ネガコメントの方が参考になる。

[195: マンション検討中さん]

急に過疎ったね

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
知りたいことは大体分かったし、丸美の営業がウザいからみんな引いたんじゃない。

[197: マンション検討中さん]

ポジティブな投稿を営業が営業がーってなにを躍起になってるの？
なにか都合が悪いの？別にそう思うのは勝手だけど放っておけばいいんでないの？いちいち揚げ足取ってめんどくさいねー。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
なぜ火に油をそそぐの…

[199: 匿名さん]

>>198
俺もこのスレに限らずいちいち営業が～営業が～って言う奴を
めんどくせえ奴だな、と思いながら見てるよん♪

[200: 検討板ユーザーさん]

丸美営業は他社の悪口が多すぎ

[201: 名無しさん]

丸美すごい叩かれてるね。それだけ他社がとられてたり困ってるのと、話題になるいい物件ってことだね

[202: マンション検討中さん]

今日は不動産屋の休日だからかな。いいかげんにして欲しいね。見苦しいよ。

こちらを真剣に検討していますけど、大学病院が近いこと、八熊通りに面していることで深夜、早朝に救急車は良く通るのでしょうか。この辺りの八熊や環状線沿いはどこもそうなのかもしれませんが、近所の方のご意見聞きたいです。救急車音はかなり防音されるのでしょうか、営業の方の意見も聞きたいです。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
大学病院に行く救急車は案外少ない。三次救急施設だからよっぽどのだけなのかな？それよりもあの辺りだと八事日赤に行く救急車が多いかも。

[204: マンション検討中さん]

救急車けっこー通りますよ。

[205: マンション検討中さん]

このあたり住みですが、救急車はほとんど気になりませんよ（他の方が仰るようにそんなに来ない）。病院からも大きい交差点からも距離離れてますし、全然気にしなくていいレベルだと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
202です。三次救急施設という言葉初めて聞きました。ググって納得です。他の方も回答ありがとうございました。その後、音のことは気になって色々調べました。交差点から離れているのは良いみたいです。個人差があるようで、今後も検討課題です。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
私も道路の交通量、騒音がどの程度なのか気になっています。

[208: 通りがかりさん]

マンション購入経験者なら分かりますが、音は厄介です。個人差があるし、深夜と早朝に住んでみないと分からないからです。救急車なんて1ヶ月くらい住まないと分からないし、消防車なんて1年住まないと分からない。私は過去3回マンションを住み替えていますが、1度目は交差点前の物件で早朝のバス発進時のエンジン音、2度目は夜通し走るJRの貨物音、3度目は幼稚園の日中の音に悩まされました。意外と盲点なので納得いくまでしっかり調べた方が良いです。

[209: マンション検討中さん]

＞208 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。やはり個人差ですよね。
慣れるとも聞きますが、こればかりはおっしゃる通り現地を
確認するしかないですね。

[210: マンション検討中さん]

このマンションのメリットってなんだろう。小規模なのにディスポーザーがある、同じような部屋が多く、マンション内格差がないくらいかな。一方でデメリットは結構目に付くんだよな。駅とスーパーが遠すぎる。誰かが桜山は東の方が良いと書いていたけど、東はマンションには何かと不便だよ。大通りに面しているのもいまいちかな。桜山はマンション出つくして、1本中に入ったところなんていまさら無いから、これを言っても仕方がないけどね。昭和区なので評判の汐路学区でもないし、桜山中学もいい学校だけどさ。うーん微妙。瑞穂桜山のようにほっといても売れる物件じゃなさそうだから、営業さんの努力にかかっているね。

[211: 名無しさん]

売れてるっていってもまだ半分くらいでしょ
まだ半分あるのでは
売り出してばかりだからまぁまぁなのか

[212: マンション検討中さん]

思い立ったら吉日と言うけど、買う気になったら直ぐに入居したいです。間取りなんて普通の人には標準で全く問題ないです。元々このあたりの賃貸に住んでいる人とかこの辺りに何が何でも住みたいという人以外は、1年以上も待てないのでは無いでしょうか。
でもディスポーザーは魅力です。10年使っているので今や無い生活などあり得ないです。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション検討中さん
営業マンですかー？（笑）

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
違いまーす（笑）。せっかちな私は一年以上も待たされるこの物件はNGなのでどこか他のディスポーザー付きマンションを探します。悪しからず。

[215: 名無しさん]

丸美産業はどの物件も何故そんなに安く販売できるんだろ？ 明らかに利益が少ない気はする

[216: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん

別に安くないでしょ。
平米単価にしたら周辺同等かむしろ高いくらい。
最近のプラセシオンは高いよ。

[217: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん
こちらが営業さんでーす。213さん。日曜日の午前中にお客いなくて暇なようでーす。

[218: マンション検討中さん]

利益あるでしょ。カタログもコスト削減してるしモデルルームも過去の物件を流用してるから改装してないし。

[219: マンション検討中さん]

73.4平米しかないのだろ？
それで4500万とかしたら平米単価高いじゃん。

[220: マンション検討中さん]

坪単価200万越えてるし、どこが安いのかわからない

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
全くね、過去も色々な人から諭されているのに安いしか言えないんだよね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

安いという人は58平米の3390万円からってのを見て安いと思っちゃうのかね？
坪単価で見ないと意味がないのに。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
いえいえ、215の人は少し足りないセールスレディで、スレ立ち上げ当時から頻繁に出てくるので、そんな勘違いじゃないよ。

[224: 検討板ユーザーさん]

セールスレディーって限られるじゃん。

[225: 名無しさん]

批判されてる他社営業さん多いのですか。ご自身の物件販売を促進されることを勧めます。
良いマンションだと思います。

[226: 名無しさん]

ところで見る限り順調そうですがどれだけ売れてるのですか

[227: マンション検討中さん]

>>226
先週見学行きましたが、半分以上売れてましたよ。売れ行きは良い方なのでしょうか。

[228: 名無しさん]

2次？？も既に完売されてました

[229: 名無しさん]

批判あるものの結論は販売好調ならよいじゃない。丸美さんよかったですね

[230: 検討板ユーザーさん]

ブランド力が弱い。

[231: マンション検討中さん]

もうこのスレ飽きたよ。過去にさんざん議論はされた。営業がたまに上げるくらいしかなかったので、そのまま放置して下げておけば良かったのに。

[232: 匿名さん]

来年の12月入居なら来年の秋まで放置で良いんじゃないの（笑）
今、マンコミュで盛り上がっているのは年度内入居のものばかりだよ。

[233: 名無しさん]

落ち着いた町で良い物件ですね、桜山周辺は悪いところないですね

[234: 検討板ユーザーさん]

営業の質が悪い

[235: 匿名さん]

いいコメントは営業だ！
プラセシオンは営業マンの質が悪い！
なんの根拠もないデタラメ＋抽象的な批判。
具体的にネガキャンする所がない優良物件って事かな？
ライバル物件の利害関係者が怪しいよなー。
管理人はIP見れるんだろ？
いい機会だしIP調べてくれよ。

[236: マンション検討中さん]

230,234のようなコメントが気に入らないなら管理人に言えば検討してくれる。確かに意味のない中傷だからね。気持ちは分かるけど、丸美さんのスレはどこも営業さんが表に出すぎて逆に荒れている感じがする。ネガが全部、他社の営業とは限らないので少しは真摯に受け止めてても良いんじゃないの。と言うか出て来ないのが1番では？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

具体的にどのコメントが丸美の営業なの？私にはわからんわ。
あなたは断定してるみたいだけどまさか憶測で言ってないよね？
まあ私通りすがりで全然関係ないからなんでもいいんだけど

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
匿名の掲示板である以上、憶測でしかないよ。でも単なる検討者なら気にもならない様なことでムキになっていたり、脈絡もなく安いとか人気とか書かれていると丸美社員か契約者と思うよ。
一般人はもし良い物件を見つけたら、買われたくないから、黙っているものだからね。

[239: 匿名さん]

自分はそう思うってだけで断定するのか… 嘘も真実もありゃしないね
やっぱこんな掲示板真に受けちゃいかんと改めて思った。

[240: マンション検討中さん]

無数の情報から自らの裁量で良い情報を取捨選択するなんて現代人の常識だよ。インターネットの匿名掲示板なんて信用できないなんて、何を今更そんなこと言ってんだか、化石みたいな人だ。あなたにはここは向いて無さそうなので、精神衛生上、来ないのが一番だね。

[241: 匿名さん]

>一般人はもし良い物件を見つけたら、買われたくないから、黙っているものだからね。

そんな事ないと思うよ。
それがホントならマンコミュやこの手の情報サイトなんて成り立たないから。
ネガ的な事もポジ的な事も知識を披露したいって気持ちも湧くのが人間だしね。
マンションに限らず車でも時計でもファッションでも芸能でも学歴でもネットは大体同じ。

ましてや誰かに先に言われたら否定したくなったり、
そんなつもりなくても文章力の都合で否定っぽくなってしまったり。

あるいは予想より高評価が続いたり低評価の嵐になればバランスとる為に逆の例をあげたり色々。

[242: マンション検討中さん]

>>241さん

そういう一面もあるかもね。グルメとか車情報はそうだね。概ね賛成。

でも数に限りのあるものの場合、例えばお気に入りの物件があって近い将来に契約したい場合に、それが売れてしまうようなポジ情報をわざわざ書き込まないね。契約するまではだんまりで、してからは物件価値を上げるため、早く売れて欲しいので、営業さん以上に積極的にポジ情報を書くと思う。

マンコミュとは10年来のつきあいだけど、ここは大体こんな流れだと思うけど。

[243: 名無しさん]

ここは価格は安くていいですが、物件やスペックは悪くないです。安かろう悪かろうではないので評価高いです。
当然ここの営業潰しが沢山書き込みあって当然ですしそれくらい話題になっているということである

[244: 名無しさん]

営業さんはどの会社も書き込みなんてしないでしょうね。いえばいうほど変な人が湧くのは目に見えますから業者はいないと思いますよ
そんなことより食べログのほうが信用できないこと多いのに何故みるのだろうか

[245: 名無しさん]

昭和区の物件でこんなに話題があがるマンションもすごいわ中区ならまだしも
そんなに丸美は天敵にされてるのか笑
がんばって

[246: 匿名さん]

そうだね。昭和区の物件は小規模が多いし、関心がある人は地元の人が多いので、区民性を反映して静かだよね。ここは大人気ということにしておきましょう。

[247: 名無しさん]

賛否両論の丸美も物件も掲示板も人気ということだ

[248: 匿名さん]

>>244 名無しさん
上げたり、落としたり忙しい人だ。なぜかここには共感をしているらしい。なるゴンに好かれるとはこの物件は素晴らしいということだね。

[249: 名無しさん]

この物件周辺にスーパーないのが残念
今もないので結局は車か自転車ですけれど。歩いていけるの理想ですが隣じゃない限り普通歩いていかないから妥協は必要なのですかね？。

[250: マンション検討中さん]

丸美ってのがまた微妙ですな。
高級路線で作っているみたいですが、作るときは良いとして、アフターサービスはしっかり出来てるのかな？

[251: 名無しさん]

アフターはどこの会社も変わらないし丸美は努力してる古い会社

[252: 名無しさん]

まるみはよほど大敵になるまで物件が成長したということですね。企画なのか営業なのか何かしらかなりテコ入れしたのかな

[253: 名無しさん]

来年からいよいよ第1期オープンなのですね

[254: 評判気になるさん]

この板は相変わらず営業しかいない。
来年12月入居だから、誰も関心無い。

[255: 名無しさん]

本日いってみましたが、午前も午後も予約でいっぱいで来週しか不可能でした。
ここの否定人の方がおっしゃるようなことはなさそうだと感じました

[256: 名無しさん]

結局は販売見れば売れてるか売れてないかはわかってしまうからみにいけばいんだよ
こんなとこで否定をしてるだけの方は買わないか営業まんでしょう

[257: 匿名さん]

予約特典があります。　

・ランチ券　
・パナソニックモバイルバッテリー　
・ティファールフライパン　
・名古屋港水族館のペア入館券　
・ティファールハンドスチーマー　
・ゴルフボール

実用的なのは、ランチ券か名古屋港水族館のペア入館券か。

価格が高いのはティファールのハンドスチーマーかティファールフライパンか。

そして、なぜかゴルフボールがあるんですが、いくつもらえるんでしょうね。大体2000円くらいの金額分と考えると、3個入りをいくつかといったところでしょうか。来場特典でゴルフボールって珍しいです。

[258: 名無しさん]

ゴルフボールはハテナですわね。問い合わせしたけど先週は席がなくて今週はまだ多少ならいける雰囲気でいわれた。

[259: 周辺住民さん]

ざっと読んでみて、地元住人（環状線東側）からのレスと雑感を少々・・・

駅が遠い、スーパーが遠い

→その通り。自分は駅から徒歩5分だけど、ここらが限界かな。駅は不可欠だから
否応なしだとして、そもそもピアゴは高いし狭くて品揃えも悪いしで、そのうえ
遠いなんて三重苦じゃ、おのずと足も遠のく。結局、わざわざ車で余所に買いに
行ってます。

騒音
→車の通行量自体は環状線西側よりは少ないけど、いかんせん通り沿いなので
神経質な人にはどうか？ 自分はそこまで気にならないけど。
救急車はそこそこ通る。正直うるさい。あと、このマンションの場合、市大病院
駐車場入庫待ち渋滞にモロ巻き込まれそう。

雑感
→ほんとに相場上がっちゃったね。今ならとても買えないわ・・・

[260: 匿名さん]

それにしてもここは割安ですね。会社は１００年近くやってるなんてすごいわ。

[261: マンション検討中さん]

もう少し4タイプにバリエーションがあれば、ね。1つは4ldkとかにして欲しかったです。

駐車場へは藤成通から入るのでしょうか？そうすると分離帯があり少し面倒だなと感じました。

[262: 匿名さん]

4ldkは売れないからじゃない？ウチもそうだけど子供なんて多分同居しないから3ldkにしてそのぶんお金貯めたり旅行いったほうが楽しめると思います

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
この子育て仕立てのマンションだと2LDKの方が微妙ではないでしょうか。あなたの4LDKの需要がないというマーケティング正しいのかな？答えは1年後に出ますね。

[264: 匿名さん]

正しいのかどうかは別として、周りも２LDKと３LDKしか買ってないのは事実ある。

[265: 匿名さん]

自分がマンション買ったときは、営業に「4LDKはいざ手放す時に売りづらい」と言われた。
3LDK売りたいのかなとも思ったけど、結局、4LDKのほうが完売するのに時間かかったので
（3LDKは即完売だったけど）、あぁそういうわけでもなかったのかなと。
もちろん4LDKのほうが高いというのもあるんだろうけど、3LDKが一番需要あるのは間違い
ないんじゃないの。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
3LDKの話はしてないよ。このマンションのコンセプトからすると、2LDKよりも4LDKの方が、需要があるのではと私は思っただけ。中古市場は3LDKばかりなので、4LDK は人気ですよ。

[267: 匿名さん]

＞2LDKよりも4LDKの方が、需要があるのではと私は思っただけ。

あぁ、そういうことなら、それはそのとおりでしょうね。

[268: 匿名さん]

先週モデルルームに伺いましたが本当に人が多くて掲示板は嘘はないと感じました

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
それは良かったですね。でもまだ1期ですね。よそは3月入居で盛り上がっていますが、ここは12月中旬の入居なので急ぐ必要はないですね。

[270: 匿名さん]

本日問い合わせしてみましたが、案内する席がないと言われ今週は無理と断られました。本当に一杯なんですね。販売もかなり進んでいるようで余裕を見てましたが来週いってみようと思っております

[271: 匿名さん]

間取り図でDEPストレージなるものがあってよくわからないんですが、ウォークインクローゼットじゃないにしても、それなりに大きなサイズの収納ということなんでしょうか。収納はある程度の大きさがないと、荷物入れるの大変ですからね…。
使い方っていうのはフレキシブルなのか、何かDEPならではの使い方があるのか。どういうふうになるんでしょう。

[272: 匿名さん]

ここはとにかく開放感が売りのマンションなんだなと、諸々見ていて思いました。
周りに高い建物はないですので、比較的低層階でも風は抜けるし、光は入るし、ということになってきます。高い方の階は、それにプラスして眺望も。
ここの場合は上から順番に売れていっている・・というタイプのマンションなのでしょうか。お値段さえ適正だったらそうなりそうです。

[273: マンション検討中さん]

もうすぐ完売みたいですね。早かったですね。

[274: 匿名さん]

「プレミアムステージ1次・2次連続完売御礼」とありました。早かったですね。2LDKが3500万円台と安かったからでしょうか。

ファミリー向けなのかなと思ったのですが「働くあなたに嬉しい桜山ライフ」「新婚カップルに嬉しい桜山ライフ」「子育てファミリーに嬉しい桜山ライフ」とあって、ファミリーだけじゃなくて夫婦向き、シングル向きにしたのが対象も広がってよかったのかもしれないと思いました。

駅までそこまで遠くない立地もよかったみたいです。

[275: マンション検討中さん]

公式サイトでは第1期販売戸数8戸ですが、現在全38部屋のうちいくつ売れてるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
90%営業が書き込んでいるスレなのに、このような質問にはスルーなんだな。

[277: 匿名さん]

書き込みも少ないところもあれば盛り上がっている物件もありますし、HPも工夫を凝らしていて思わず見入ってしまう物件もあります。地域の物件はブログ記事など現地と密着したものも多く実際現地に足を運びいれる手段としてネットのにぎわいは大事かもしれません。GW家族で見学に行かれる家族も多いと思うので今リサーチしている人も多いのでは。

[278: 匿名さん]

駅までの距離は近い方だと思います
住宅街にあるマンションなので、暮らしやすさはあるのではないでしょうか。
あとは値段面だと思われますが
ココのお値段は、相場通りだと見てよろしいのでしょうか。
もともとどういう地域なのかわからないと、相場を見るのも難しいですよね。

[279: 評判気になるさん]

>>278 匿名さん
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
昭和区相場、ご参考まで

[280: 匿名さん]

もうあと1戸なんですね。
駐車場が月々3000円というアナウンスが出ているのですが、それって空きが有るからそういうふうに出ているのだろうなぁと思いました。
どうしても車を停めたいと思っている人には、朗報かもしれないですね。

[281: 匿名さん]

最終1邸は角住戸で条件が良さそうですが、何階の部屋になりますか？
駐車場は3000円～となっていますが、物件概要を確認すると
月額使用料（3000円～8000円）となっています。
残っているのはどの駐車場になるのでしょう？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

5階らしいですよ。

[283: マンション検討中]

丸美営業さんは本当に失礼な方でした、、、残念！

[284: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。丸美さんなのでうちは買いませんでしたが、

[285: 匿名さん]

丸美産業は、立地の割にコストパフォーマンスに優れている物件が多いけど、ここの管理会社の丸美リッチランドサービスの人間は、ホントにクソ。電話対応からして、田舎の不動産屋みたいな対応だし、全くやる気が無い、客(居住者)に対して偉そうな、あり得ない態度。

[286: 通りがかりさん]

丸美さんて評判よろしくないみたいですね。。うちは関わりありませんが、