プラセシオン桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-sakurayama38.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

今は緑区だとプレミスト鳴子北辺りが人気みたいですね。
4LDKも3000万円台からあるみたいですね。

人気はないけど、パークハウス相生山も同じくらいの価格で駅近ですね。

徳重はプレイズ徳重があるけど、価格は4000万以上でやや高いかな。

ファミリアーレ徳重は安いけど駅から遠いみたいですね。

この物件全て見ましたが、土地は野並みたいに低くはないので問題は全くなさそうでした。

[82: 匿名さん]

桜山を考えている人が御器所や吹上を考えることはあっても緑区は考えないのじゃないかな。瑞穂区くらいまでだと思う。同じ桜通線だからという感覚は私にはないな。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

私は勤務地が名古屋駅ですけど、桜山も緑区も検討してますよ。
桜通線で桜山と鳴子北、相生山間とか13～15分くらいですからね。
緑区なら安い値段で広い場所住めるし、住宅地で治安も悪くないし迷ってます。
桜山と同じ値段を緑区で出すと90平米とか85平米の4LDKとかいけますし。

[84: 匿名さん]

そのように自然に考える人が名古屋は少ないのです。元々、緑区や南区に住んでいる人とか他の都市から来た人は別ですが、昭和区とか千種区の出身者は地域とか区とか学区にはこだわります。地下鉄でほんの10分で1000万円も違うのは馬鹿馬鹿しいとは自分でも思いますができません。あなたの判断は賢明と思います。

[85: マンション検討中さん]

大通りから少し距離を空けているそうですが、交通量も多そうですし騒音・排気ガスはいかかでしょうか？
こればかりは人それぞれの感じ方になるかと思いますが・・・。

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

南区、港区は地盤が弱く微妙だと思いますが、緑区は名古屋でも人口も増加率もトップで選ぶ人多いですよ。
刈谷とか豊田方面に向かうトヨタ系の人とかも多い地域ですし。
過ごしやすくて価格もお手頃だからけっこう見てみると緑区でも良いかなーと思ったりしてしまいます。
学区も荒れてるイメージないし、そんなに悪くないと思うけどな。

逆に中学校の学区のレベルが高すぎるところだと内申点が取れないから結果として良い高校行けなかったりするし。
名古屋の公立高校入試は内申点重要ですからね。

[87: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん
緑区で4LDK買うなら一軒家を買ったほうが良いと思います。マンションの価格じゃない…高すぎます

[88: 名無しさん]

学区がいいのには困ら人はいないと思います。自分の子供がどんな風になるかは未知ですが、周りの影響は幼稚園児の今でも実感できるほどです。周りのお子さんやお母様方が教育に熱心だからこそこちらもそういう気持ちになります。

[89: マンション検討中さん]

>>87
そういう考えの人はこういうマンションは買わないほうがイイと思いますよ
言わなくてもそのつもりのようだけど

[90: マンション検討中さん]

今の新築の価格を思えば安い（狭い分だけ価格が下がる）のかもしれませんが、少し東側に建ったライオンズなんか、中古で出ていて中々売れません、冷静に考えるとこの藤成通り沿いはどうかと思います。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

藤成通のライオンズは事故物件(正式に言うと建設中に作業員が亡くなった)というのもあるのと、今ではライオンズ自体が新築も含めてマンション業界から流行りが廃ってるというのも中古市場には影響あるかもしれませんね

[92: マンション比較中さん]

マンションレビューで新築価格表が買える。当時の新築価格と比較するとこの辺りの中古価格は高すぎ。
いくら今の新築相場が高いといっても、素人を甘く見すぎ。
桜山は下町のような街の雰囲気や良くもない利便性の割にマンション価格が高いのは学区に異常にこだわる人が多いからか。
上のほうでやたら安いと書いている人がいるけど、このマンションが安いとは思えない。

[93: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん

緑区で4000万出すなら考えますけど、3000万円台の4LDKとかもありますからね。

鳴子北の物件見に行ったとき、隣で新築の戸建てを建て売りで売ってましたが5300万程度でした。
マンションは4LDKの中層階81平米で3700万円程度でしたのでやはり値段差はありますね。

こことか73平米しかないのにこの価格なので、やはり高いかなと思ってしまいました。

学区が良いからとこの価格差でも桜山を買う人が多いんですねー。

私自身緑区育ちで普通に有名な公立高校、大学と進み、一部上場の大手企業入れたので別に学区がどうとかでそう変わらないと思いますが…。
心配なら進学塾でも入れれば勉強するでしょうし。

[94: 匿名さん]

>>93さん

賛成です。学区なんかよりも親と本人の自覚です。でも、荒れそうな刺激的な物言いですね（笑）。ここは、営業っぽい書き込みが多くてうんざりしていたので気持ちよかった。

[95: マンション検討中さん]

>>92 マンション比較中さん

確かにそんな特別安くはないですよね。
当物件は平米数がそんなに大きくないから割安に感じら錯覚⁈かなと。

[96: マンション検討中さん]

安くないです。瑞穂桜山に比べたら安いので、錯覚が。正直あっちの床暖房とかいらないしな。人気の桜山とはいえ、駅はそう近くもないしスーパーもその駅の向こう側で大通り越えないといけない。ただ南の解放感は◎

[97: マンション検討中さん]

桜山って人気かもしれないけど八熊通沿いはマンションも多いので中古市場に出た時にどうなのかって感じもありますよね。中古でも飽和状態だったりとか。

[98: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

1つだけ夫婦の寝室用に広い部屋があるけど、残りの5畳とか4.5畳とか狭いよね。
子供のベッドと机置いたら他スペースなさそう。
やっぱり80平米は欲しいなー。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
ほんとそうなんですよね。リセール考えた時に70平米代前半って中古でも多く売り出してるイメージで買い手側の需要も見込めなさそうな気がしますよね。要は中途半端な大きさってことですよね。

[100: マンション検討中さん]

ＨＰの作り方が上手いし、設備もこのクラスにしてかなり良い（オプションがどこまでかはＨＰでは不明だけどディスポーザーは良い）。買い物は不便だけど学校は遠くは無い。同じような部屋が多く、マンション内格差がつきにくい。典型的な子育てマンション。
桜通線8分は遠く、エレベーターも一基なので、上層階だと家から電車に乗るまで15分はかかりそうなのがマンションとしては難点。
総合的には売れそうなマンションだけど、上の人達が書いているようにリセールはあまり期待できないと思う。子育てが終わって、どこかに引っ越す時に思うように売れないということはあるかもしれない。

[101: マンション検討中さん]

桜通線は地下鉄が深いのでホームにたどり着くまでに時間がかかるのでこのマンションから地下鉄2番出口を経由して電車乗るまでに地味に距離がある。

[102: マンション検討中さん]

そうなんだよね。桜通線は深いし、本数が少ない。駅まで何分と電車乗るまで何分は意味が違う。

[103: 名無しさん]

そんなの細かく気にしてたらどこも乗りたくなくなってしまう。坂になってる駅もあれば雨でやられてしまう駅もあるし

[104: 通りがかりさん]

付近のマンションでも坪単価200超えはゴロゴロしているけど、おトクなイメージのマルミもその界隈で一部そう値付けしたってことは、今後のその地域の底上げを意味するのかな。

コメントは高いと続いていますが、皆さんが他社と中身を比較したり、営業マンの話を聞いたり、家庭の事情に落とし込んで、どう見るかですかね。

個人的には駅近重視なので選外ですが、条件がそうでない人もかなりいるでしょうね。

[105: マンション検討中さん]

ここってHPに記載ないけど、機械式駐車場？

[106: マンション検討中さん]

そうだと思うよ。この辺りで平面駐車場の物件出たら宣伝しまくるね。
具体的な記載は無いけど、イメージ図に機械式駐車場が書かれている。

[107: マンション検討中さん]

2LDKでこの桜山…売りたい時に非常に困りそうな場所なんですかね… 設備などは特に問題なさそうですが。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

そうなのか…。
緑区推してる人もいるが、ますます緑区でも良いんじゃないかと思えてきた。
相生山とか鳴子北とか自走式の屋根付き平面駐車場あるし。

[109: マンション検討中さん]

この辺りでも他物件で数台の平面駐車場があるものがありますが少ないです。機械式駐車場は、最近のものはアルファードが入るのもあります。でも、3ナンバー車だと、慣れるまではある程度の駐車テクニックが必要です。

[110: マンション検討中さん]

昭和区の中でも高い方の桜山と緑区は比較にならないのではないか。
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/

マンションエンジンによると、ざっくりした統計だけど
昭和区は4000万円以下の物件が25％しかないのに緑区は80％もある。
坪単価平均も220万円と145万円で50％も違う。

緑区は名古屋では安い部類で北区、西区、春日井、大府くらいの坪単価である。
緑区を対象にしていること＝桜山はまず買わないということだと思う。
迷っている人は緑区にすべきだね。桜山はここしかいやだという人が買う
不経済？なところだからさ。比較自体がナンセンス。

[111: マンション検討中さん]

間違えました。
昭和区の坪単価平均220万円⇒195万円
　　　　　　　　50％も違う⇒35％
220万円は桜山近辺でした。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

緑区から桜山まで地下鉄で10分ちょっとなのに全然違うんですねー。
そこまで桜山と緑区に違いを感じていない私は緑区でも良いのかしら…。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
10％強しか違わない気が…

[114: 匿名さん]

>>112
南区はあきまへんか？

[115: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
195/145=134%
あっているよ。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
悪りぃ。読み間違えてた。
ありがとね！

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

南区、港区は地盤が弱そうなので心配かな。

[118: マンション検討中さん]

こちらはミストサウナはありますか。
床暖房はありますか。

[119: 匿名さん]

プラセシオンなら瑞穂桜山が駅に近いし、立地も良い。でもあちらは残り少なくて選択肢が少ないのが難点。

[120: 名無しさん]

プラセシオンってオシャレなイメージがある

[121: 匿名さん]

でもデザイナーズマンションではないよね。
ミストサウナも床暖房もないのでは？HPに記載がないから。

[122: 通りがかりさん]

>>117さん
愛知県防災マップで調べると、ここも液状化危険性は高い土地だから。
瑞穂区や昭和区でも液状化の危険性のある土地はざらにありますよ。
津波の心配はないけれど、基本的に名古屋市はどこも地盤は良くないと思った方がいいそうです。

[123: 名無しさん]

ディスポーザーついててこれは嬉しい設備ですね、小さな物件なのに珍しい

[124: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは一度使うとやめられないほど便利。確かにこの規模のマンションではあまり付かないね。これはここの売りだね。

[125: マンション検討中さん]

>>122 通りがかりさん

どこも地盤弱いは間違いですよ。
名古屋の東の方の土地は強いところ多いですよ。
だから人気もあるわけです。

[126: マンション検討中さん]

117さんは地盤というより水害を言いたかったのでは？
昭和区と瑞穂区の境目のこの辺りは巨大地震で液状化の可能性大とハザードマップに書かれているので、営業もその説明は普通はするはずです。

[127: マンション検討中さん]

東側の名東区、天白区、緑区辺りは地盤も安定していて、水害リスク少ないから人は集まりますよね。
天白区でも野並周辺は水害リスク高いとか細かいところはありますが…。

[128: 通りがかりさん]

天白区は水には強くないよ。鶴舞線沿線は大体は弱い。塩釜口、植田、原とか駄目だよ。桜山は水の心配はほぼない。天災に強いのは名東区とか千種や昭和の東の丘陵地帯。でも坂が多いとか遠いとかでそれほど魅力的な土地とは思えない。桜山は大震災時の液状化以外は不便はないので、総合的には良いところ。

[129: 通りがかりさん]

>>128さん
おっしゃる通りです。
ちなみに緑区相生山のあのマンションもマンコミュで液状化の危険性のあるところに建ってるってボロクソ言われてましたよ。
東の方でもダメな所はダメです。
鳴海というぐらいだから、昔は海だったので。
ずっと桜山駅近くに住んでましたが、スーパーがピアゴだけなのと、子供を遊ばせる公園が少ないのは難点でした。
夫婦だけで住むにはいい所ですけど。

[130: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん
液状化なんて東海地震並みの巨大地震の想定。液状化の前に建物損壊があるかもしれない。地震保険の値段が上がる程度と考えた方が良いと思う。水害は毎年の事なので、地震とは違い物件の検討材料。桜山は98％が大丈夫。ピアゴが難点とはお目が高い。私もピアゴは好きではないです。