プラセシオン桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-sakurayama38.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: ご近所さん]

最近のこのあたりのマンションは値上がりしたね。
丸美さんの物件は比較的安めだけど、ここは高くなりそうだ。

[22: 匿名さん]

きっと高いだろうけど丸美は頑張る気配はある、他の物件をみてても周辺よりやすい

[23: 匿名さん]

http://p-sakurayama38.com

公式にはいつから販売か書いてないかな？

[24: マンション検討中さん]

丸美なら73.40平米の部屋の最上層階は5000万円くらいで、平均4500万円くらいと予想。
ほぼ同じ広さで駅までは半分の距離のパークハウスの桜山の最上階は5500万円くらいで
平均5000万円弱だから。10％レスということで。

[25: 通りがかりさん]

分譲開始予定は平成29年9月上旬って公式サイトには書いてありましたよ。
でも戸数が少ないから
本当に購入検討するなら資料請求しておいた方が。一般公開前にモデルルームプレオープンに呼んでもらえたりすると思うので。

[26: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん

丸美なら確かにやってくれそうですね。この辺りだと中々と東側は出にくいから期待ですね。資料請求しときました

[27: 匿名さん]

お盆開けたので情報更新されそうですね

[28: 匿名さん]

資料請求しましたらご案内がきました。9月2日から案内していただけるようです

[29: 匿名さん]

公式HPにも

９月２日～　プロジェクト案内みたいなこと書いてありました

[30: マンション検討中さん]

狭さに妥協できるかどうか次第ですね。

[31: 匿名さん]

ワンフロア４邸でわかりやすい作りになっているということ、角部屋率が比較的高くなっているのはいいんじゃないでしょうか。
Dタイプの間取りは７３平米でファミリーがちょうど暮らしやすいスペースかな
リビングがワイド型になっているのは広く感じそうです。

残念なのは洋室３が４．５畳になってしまっているので、子供部屋として利用する場合を考える場合、もう少し広いと利用しやすかったですね。

[32: 匿名さん]

4.5帖でも間取りの形はすごく親切な形してましたし問題ないと思っております。私達は4人家族ですが駅近くてとても手頃な価格予定でした。なんか頑張っている感じは見受けられました。16日から価格発表らしいですので楽しみです。何より営業さんが進めてた通り南側含めて環境が良い

[33: マンション検討中さん]

平米数が中途半端過ぎてどうなんでしょうね⁈
独身の名市大の医者とか看護師が買うのか⁈ファミリーは手が出しにくい平米数ですな。

[34: マンション検討中さん]

玄関前に室外機を置かないといけなくなる間取りですよね。

[35: 匿名さん]

>>一般公開前にモデルルームプレオープン
そんな特典があるんですか？資料請求された方、どうでしたか？

2LDKから3LDKの間取りです。資料請求者には間取りは公開されているみたいですね。早く知りたいです。スーモで価格未定とありましたが、これも資料請求者には公開されているでしょうか。

ご存じの方、教えてもらえると嬉しいです！

[36: 名無しさん]

予定価格帯みてきました！

思ってたより安くてすぐ完売してしまうかもしれないと感じました。

昭和吹上がすぐ完売したようで、瑞穂桜山もまだ先なのに完売間近で何か割安に設定して頑張っている感がありました

[37: 名無しさん]

いくらくらいなんでしょう？

[38: 検討板ユーザーさん]

大通り沿いじゃなかったらなぁ
惜しい

[39: 名無し]

平米数の割に価格が高いですね。
10年前であれば価格も大凡1000万マイナスで且つ80平米以上はあったかと。
都内でなく名古屋であれば最低でも80平米は欲しいところです。

[40: 名無しさん]

価格発表みました。
やすかったです。周辺の物件が高すぎるのかな？

環境いいですし大通りも北側なので南側に目一杯よせてるようで音は気にしなくてよいと聞いて安心しました。

気になる人は価格安いので行かれてみるといいですよ

[41: 名無しさん]

丸美はなぜ安く販売でき、低利益でも会社は健全内容なのだ？ 色々なことやってるから儲かってるのかな？
そういえば、唯一 TVcmみないし経費かけてないのか

[42: 通りがかりさん]

>>41 名無しさん

相場で買える水準を安いとは言わないでしょう。
専有面積は広いほど割高感パなく、80平米以上が無いので、私も金額に変わる要素を検討しています。
駅が遠いというか、閑静というか。

確保した狭い土地で利益を出そうと戸数を増やした企画力を称えるべきでしょう。
共用のサービスに目新しさはなく、管理費もデベの旨味処になるかと。

[43: 評判気になるさん]

駅8分、地下深い桜通線というのはマンションとしてはネガティヴ要素です。
メジャーセブンでは無いということでブランド面でも値段は安いのでしょう。
高い安いは価値観の問題で、普遍的なものではないです。

[44: 名無しさん]

メジャーセブンに入っていて何かメリットがあるのかな？
HPでどこの会社同士を比べても全くかわらないですよね最近。
丸美さんがどうかというわけではなく、冷静になればここは安い方。
私が去年買ったマンションより安いです

[45: 名無しさん]

広いのがどこも売れてない気がします… 価格が高いばかりで

[46: マンション検討中さん]

ブランドのメリットなんて語れないです。
飛行機のビジネスクラスやホテルのスイートルーム、車のレクサス等
一般的には高いけど、価値があると思いお金を出す人がたくさんいます。
だから、高い安いは普遍的では無いと言いました。
坪単価は、丸美が三菱地所とか野村より、安いというのは事実ですが。

[47: マンション検討中さん]

価格見てきました、毎週盛況ですね。周辺のマンションに比べて安い気がするのですが何か特別な理由があるのでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

平均的な対価に見合うクオリティと判断されれば、普通は集まるでしょう。

[49: 名無しさん]

クオリティっていっても、結局大手だろうが丸美だろうが内容みて変わらないんだから、平米に対する価格がいくらに抑えているかが企業としての努力だと思う

[50: マンション検討中さん]

結局施工は別の会社だしね

[51: マンション検討中さん]

具体的に言うと今売り出し中のザパークハウス桜山レジデンスの物件とで
3LDKの73㎡で比較するとこちらは坪単価で11~12%ほど安いです。
1割の差が駅までの距離（4分⇒8分）と三菱⇒丸美のブランド差でしょうか。
場所は駅の東側の方が雰囲気が良い、設備が良い（丸美）、
小規模でもめごとが起きにくい、買い物、通学に便利（三菱）です。
どちらも一長一短ありますね。

[52: マンション検討中さん]

パークハウスの桜山の物件の第三弾が数年後に出来ますね。パークハウス桜山レジデンスよりも東側、桜山の交差点より西側の桜山駅に近いところに。
そうなると桜山のマンションも飽和状態とゆうか、中古のリセールも飽和状態になるとブランド力も重要かもしれませんね。

[53: 名無しさん]

なにを言われてるのか、仲介業者に勤めている友人がいってますがリセールにブランドはほとんど関係なく、マンションは場所に対しての価格が重要のようで、どれだけ名前が有名でもその分高く買ってしまえば値下がりリスクは高いばかりで。
タカラマンションとかプレザンスマンションがいい例でブランドじゃないのにこの時代につられ中古が新築より高くなっているようです。

[54: 通りがかりさん]

値段の話は、ビッツかプリウスかレクサスかという議論と同じです。
何に価値観を求めるかです。
例えばサポーレの近くのプラウドなんて、ここより遥かに高く、かつ
交通の便も悪いですが、購入者さんはプラウドのブランドに満足して
いる感がありありです。
丸美は見栄とかではなく、中身を取るタイプの人には良い物件だと
思いますが、私はそのタイプの人ではないです。

[55: 名無しさん]

サポーレは確かに良いスーパーです。
ただ、サポーレ前のマンションがレクサスといっても説得力はありませんね。私はそのタイプではありませんし、桜山とは関係なさそうです。
マンションは場所が大事なのはわかってることなので、皆さんが気に入った場所が安ければ買いなのでしょうね

[56: 名無しさん]

>>55 名無しさん

そうやっていいますとまた業者さんを煽るのでやめられた方がいいかと思います。
検討している人は冷静に見てるはずですので誰が見てもここは安いと思います。HPの価格見る限りですが。
環境が良さそうですね

[57: 匿名さん]

ここは全部、南向きでした。普通に当たり前だけど、当たり前にしていない業者もいるからよく見た方がいいです。東京ならまだしも、名古屋で南以外ってありえない

[58: 名無しさん]

価格出ましたね
思ってたより安い！
プラセシオンの他のホームページ見たけど内容はどの物件とも変わらないしここも同じなら安く設定しすぎたのでは

[59: 口コミ知りたいさん]

プラセシオンの物件ってどこも不自然なくらい褒められてるんだけど
丸美ってそんなに評判良い会社なのかな。あまり知らない会社だけど。
値段が安いだけなのかな。
広告宣伝費が少ない分、こんなところで営業？している訳ではないよね。

[60: マンション検討中さん]

丸美さんは営業の方がこちらに書き込みしてますよね？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

禿同

[62: 検討板ユーザーさん]

そう思うのは勝手だけど
匿名の掲示板でなにを言っているの
と私はおもう

[63: マンション検討中さん]

安いと皆さん言われてますが、具体的に3LDKでおいくらなんですか？

[64: マンション検討中さん]

3LDKと言っても今回73平米がMAXの大きさなので、他社では85平米の3LDKとかもあるので、一概に間取りだけでは安いとか言えないよ。LDKのとこの表記もキッチン含めて何畳という表記の仕方してるから、ごまかしちゃってる感が否めない。

[65: 通りがかりさん]

場所も良いし、価格もパークハウスの桜山とか吹上やローレルコートの御器所
よりは安いことはHP見ればすぐわかる。
営業は当然ここを見ているだろうけど、明らかに間違ったことを書かれていない
限り、こんなところに書き込まないと思う。
書き込んでいるのは既に購入した隠れ営業だよ。自分の買った物件は人気に
なって欲しいし、すぐ売れて欲しいからね。
これから買いたい人は、いい部屋が売れると困るから良い情報なんて書かないよ。
ということで、営業のような人が褒めてばかりいるというのが真相かな。

[66: 名無しさん]

とにかくすごい人でした。満席でみれませんでした。パンフレットや玄関で座って案内はしていただけましたので親切でした。

[67: マンション検討中さん]

確かにすごかったですね。すぐに売り切れるでしょうね。

[68: マンション検討中さん]

和風な感じがいいね

[69: 名無しさん]

業者にせよ購入者にせよクオリティが高い割に安いのは素直にまるみの努力ですから認めざるを得ませんね
素人といっても馬鹿じゃないので大手メジャー7＝良いなんてバカな方程式はないのはわかってますよ

[70: 名無しさん]

>>69 名無しさん

そうかもしれません