プラセシオン桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-sakurayama38.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 名無しさん]

丸美すごい叩かれてるね。それだけ他社がとられてたり困ってるのと、話題になるいい物件ってことだね

[202: マンション検討中さん]

今日は不動産屋の休日だからかな。いいかげんにして欲しいね。見苦しいよ。

こちらを真剣に検討していますけど、大学病院が近いこと、八熊通りに面していることで深夜、早朝に救急車は良く通るのでしょうか。この辺りの八熊や環状線沿いはどこもそうなのかもしれませんが、近所の方のご意見聞きたいです。救急車音はかなり防音されるのでしょうか、営業の方の意見も聞きたいです。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
大学病院に行く救急車は案外少ない。三次救急施設だからよっぽどのだけなのかな？それよりもあの辺りだと八事日赤に行く救急車が多いかも。

[204: マンション検討中さん]

救急車けっこー通りますよ。

[205: マンション検討中さん]

このあたり住みですが、救急車はほとんど気になりませんよ（他の方が仰るようにそんなに来ない）。病院からも大きい交差点からも距離離れてますし、全然気にしなくていいレベルだと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
202です。三次救急施設という言葉初めて聞きました。ググって納得です。他の方も回答ありがとうございました。その後、音のことは気になって色々調べました。交差点から離れているのは良いみたいです。個人差があるようで、今後も検討課題です。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
私も道路の交通量、騒音がどの程度なのか気になっています。

[208: 通りがかりさん]

マンション購入経験者なら分かりますが、音は厄介です。個人差があるし、深夜と早朝に住んでみないと分からないからです。救急車なんて1ヶ月くらい住まないと分からないし、消防車なんて1年住まないと分からない。私は過去3回マンションを住み替えていますが、1度目は交差点前の物件で早朝のバス発進時のエンジン音、2度目は夜通し走るJRの貨物音、3度目は幼稚園の日中の音に悩まされました。意外と盲点なので納得いくまでしっかり調べた方が良いです。

[209: マンション検討中さん]

＞208 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。やはり個人差ですよね。
慣れるとも聞きますが、こればかりはおっしゃる通り現地を
確認するしかないですね。

[210: マンション検討中さん]

このマンションのメリットってなんだろう。小規模なのにディスポーザーがある、同じような部屋が多く、マンション内格差がないくらいかな。一方でデメリットは結構目に付くんだよな。駅とスーパーが遠すぎる。誰かが桜山は東の方が良いと書いていたけど、東はマンションには何かと不便だよ。大通りに面しているのもいまいちかな。桜山はマンション出つくして、1本中に入ったところなんていまさら無いから、これを言っても仕方がないけどね。昭和区なので評判の汐路学区でもないし、桜山中学もいい学校だけどさ。うーん微妙。瑞穂桜山のようにほっといても売れる物件じゃなさそうだから、営業さんの努力にかかっているね。

[211: 名無しさん]

売れてるっていってもまだ半分くらいでしょ
まだ半分あるのでは
売り出してばかりだからまぁまぁなのか

[212: マンション検討中さん]

思い立ったら吉日と言うけど、買う気になったら直ぐに入居したいです。間取りなんて普通の人には標準で全く問題ないです。元々このあたりの賃貸に住んでいる人とかこの辺りに何が何でも住みたいという人以外は、1年以上も待てないのでは無いでしょうか。
でもディスポーザーは魅力です。10年使っているので今や無い生活などあり得ないです。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション検討中さん
営業マンですかー？（笑）

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
違いまーす（笑）。せっかちな私は一年以上も待たされるこの物件はNGなのでどこか他のディスポーザー付きマンションを探します。悪しからず。

[215: 名無しさん]

丸美産業はどの物件も何故そんなに安く販売できるんだろ？ 明らかに利益が少ない気はする

[216: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん

別に安くないでしょ。
平米単価にしたら周辺同等かむしろ高いくらい。
最近のプラセシオンは高いよ。

[217: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん
こちらが営業さんでーす。213さん。日曜日の午前中にお客いなくて暇なようでーす。

[218: マンション検討中さん]

利益あるでしょ。カタログもコスト削減してるしモデルルームも過去の物件を流用してるから改装してないし。

[219: マンション検討中さん]

73.4平米しかないのだろ？
それで4500万とかしたら平米単価高いじゃん。

[220: マンション検討中さん]

坪単価200万越えてるし、どこが安いのかわからない

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
全くね、過去も色々な人から諭されているのに安いしか言えないんだよね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

安いという人は58平米の3390万円からってのを見て安いと思っちゃうのかね？
坪単価で見ないと意味がないのに。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
いえいえ、215の人は少し足りないセールスレディで、スレ立ち上げ当時から頻繁に出てくるので、そんな勘違いじゃないよ。

[224: 検討板ユーザーさん]

セールスレディーって限られるじゃん。

[225: 名無しさん]

批判されてる他社営業さん多いのですか。ご自身の物件販売を促進されることを勧めます。
良いマンションだと思います。

[226: 名無しさん]

ところで見る限り順調そうですがどれだけ売れてるのですか

[227: マンション検討中さん]

>>226
先週見学行きましたが、半分以上売れてましたよ。売れ行きは良い方なのでしょうか。

[228: 名無しさん]

2次？？も既に完売されてました

[229: 名無しさん]

批判あるものの結論は販売好調ならよいじゃない。丸美さんよかったですね

[230: 検討板ユーザーさん]

ブランド力が弱い。

[231: マンション検討中さん]

もうこのスレ飽きたよ。過去にさんざん議論はされた。営業がたまに上げるくらいしかなかったので、そのまま放置して下げておけば良かったのに。

[232: 匿名さん]

来年の12月入居なら来年の秋まで放置で良いんじゃないの（笑）
今、マンコミュで盛り上がっているのは年度内入居のものばかりだよ。

[233: 名無しさん]

落ち着いた町で良い物件ですね、桜山周辺は悪いところないですね

[234: 検討板ユーザーさん]

営業の質が悪い

[235: 匿名さん]

いいコメントは営業だ！
プラセシオンは営業マンの質が悪い！
なんの根拠もないデタラメ＋抽象的な批判。
具体的にネガキャンする所がない優良物件って事かな？
ライバル物件の利害関係者が怪しいよなー。
管理人はIP見れるんだろ？
いい機会だしIP調べてくれよ。

[236: マンション検討中さん]

230,234のようなコメントが気に入らないなら管理人に言えば検討してくれる。確かに意味のない中傷だからね。気持ちは分かるけど、丸美さんのスレはどこも営業さんが表に出すぎて逆に荒れている感じがする。ネガが全部、他社の営業とは限らないので少しは真摯に受け止めてても良いんじゃないの。と言うか出て来ないのが1番では？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

具体的にどのコメントが丸美の営業なの？私にはわからんわ。
あなたは断定してるみたいだけどまさか憶測で言ってないよね？
まあ私通りすがりで全然関係ないからなんでもいいんだけど

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
匿名の掲示板である以上、憶測でしかないよ。でも単なる検討者なら気にもならない様なことでムキになっていたり、脈絡もなく安いとか人気とか書かれていると丸美社員か契約者と思うよ。
一般人はもし良い物件を見つけたら、買われたくないから、黙っているものだからね。

[239: 匿名さん]

自分はそう思うってだけで断定するのか… 嘘も真実もありゃしないね
やっぱこんな掲示板真に受けちゃいかんと改めて思った。

[240: マンション検討中さん]

無数の情報から自らの裁量で良い情報を取捨選択するなんて現代人の常識だよ。インターネットの匿名掲示板なんて信用できないなんて、何を今更そんなこと言ってんだか、化石みたいな人だ。あなたにはここは向いて無さそうなので、精神衛生上、来ないのが一番だね。

[241: 匿名さん]

>一般人はもし良い物件を見つけたら、買われたくないから、黙っているものだからね。

そんな事ないと思うよ。
それがホントならマンコミュやこの手の情報サイトなんて成り立たないから。
ネガ的な事もポジ的な事も知識を披露したいって気持ちも湧くのが人間だしね。
マンションに限らず車でも時計でもファッションでも芸能でも学歴でもネットは大体同じ。

ましてや誰かに先に言われたら否定したくなったり、
そんなつもりなくても文章力の都合で否定っぽくなってしまったり。

あるいは予想より高評価が続いたり低評価の嵐になればバランスとる為に逆の例をあげたり色々。

[242: マンション検討中さん]

>>241さん

そういう一面もあるかもね。グルメとか車情報はそうだね。概ね賛成。

でも数に限りのあるものの場合、例えばお気に入りの物件があって近い将来に契約したい場合に、それが売れてしまうようなポジ情報をわざわざ書き込まないね。契約するまではだんまりで、してからは物件価値を上げるため、早く売れて欲しいので、営業さん以上に積極的にポジ情報を書くと思う。

マンコミュとは10年来のつきあいだけど、ここは大体こんな流れだと思うけど。

[243: 名無しさん]

ここは価格は安くていいですが、物件やスペックは悪くないです。安かろう悪かろうではないので評価高いです。
当然ここの営業潰しが沢山書き込みあって当然ですしそれくらい話題になっているということである

[244: 名無しさん]

営業さんはどの会社も書き込みなんてしないでしょうね。いえばいうほど変な人が湧くのは目に見えますから業者はいないと思いますよ
そんなことより食べログのほうが信用できないこと多いのに何故みるのだろうか

[245: 名無しさん]

昭和区の物件でこんなに話題があがるマンションもすごいわ中区ならまだしも
そんなに丸美は天敵にされてるのか笑
がんばって

[246: 匿名さん]

そうだね。昭和区の物件は小規模が多いし、関心がある人は地元の人が多いので、区民性を反映して静かだよね。ここは大人気ということにしておきましょう。

[247: 名無しさん]

賛否両論の丸美も物件も掲示板も人気ということだ

[248: 匿名さん]

>>244 名無しさん
上げたり、落としたり忙しい人だ。なぜかここには共感をしているらしい。なるゴンに好かれるとはこの物件は素晴らしいということだね。

[249: 名無しさん]

この物件周辺にスーパーないのが残念
今もないので結局は車か自転車ですけれど。歩いていけるの理想ですが隣じゃない限り普通歩いていかないから妥協は必要なのですかね？。

[250: マンション検討中さん]

丸美ってのがまた微妙ですな。
高級路線で作っているみたいですが、作るときは良いとして、アフターサービスはしっかり出来てるのかな？

[251: 名無しさん]

アフターはどこの会社も変わらないし丸美は努力してる古い会社

[252: 名無しさん]

まるみはよほど大敵になるまで物件が成長したということですね。企画なのか営業なのか何かしらかなりテコ入れしたのかな

[253: 名無しさん]

来年からいよいよ第1期オープンなのですね

[254: 評判気になるさん]

この板は相変わらず営業しかいない。
来年12月入居だから、誰も関心無い。

[255: 名無しさん]

本日いってみましたが、午前も午後も予約でいっぱいで来週しか不可能でした。
ここの否定人の方がおっしゃるようなことはなさそうだと感じました

[256: 名無しさん]

結局は販売見れば売れてるか売れてないかはわかってしまうからみにいけばいんだよ
こんなとこで否定をしてるだけの方は買わないか営業まんでしょう

[257: 匿名さん]

予約特典があります。　

・ランチ券　
・パナソニックモバイルバッテリー　
・ティファールフライパン　
・名古屋港水族館のペア入館券　
・ティファールハンドスチーマー　
・ゴルフボール

実用的なのは、ランチ券か名古屋港水族館のペア入館券か。

価格が高いのはティファールのハンドスチーマーかティファールフライパンか。

そして、なぜかゴルフボールがあるんですが、いくつもらえるんでしょうね。大体2000円くらいの金額分と考えると、3個入りをいくつかといったところでしょうか。来場特典でゴルフボールって珍しいです。

[258: 名無しさん]

ゴルフボールはハテナですわね。問い合わせしたけど先週は席がなくて今週はまだ多少ならいける雰囲気でいわれた。

[259: 周辺住民さん]

ざっと読んでみて、地元住人（環状線東側）からのレスと雑感を少々・・・

駅が遠い、スーパーが遠い

→その通り。自分は駅から徒歩5分だけど、ここらが限界かな。駅は不可欠だから
否応なしだとして、そもそもピアゴは高いし狭くて品揃えも悪いしで、そのうえ
遠いなんて三重苦じゃ、おのずと足も遠のく。結局、わざわざ車で余所に買いに
行ってます。

騒音
→車の通行量自体は環状線西側よりは少ないけど、いかんせん通り沿いなので
神経質な人にはどうか？ 自分はそこまで気にならないけど。
救急車はそこそこ通る。正直うるさい。あと、このマンションの場合、市大病院
駐車場入庫待ち渋滞にモロ巻き込まれそう。

雑感
→ほんとに相場上がっちゃったね。今ならとても買えないわ・・・

[260: 匿名さん]

それにしてもここは割安ですね。会社は１００年近くやってるなんてすごいわ。

[261: マンション検討中さん]

もう少し4タイプにバリエーションがあれば、ね。1つは4ldkとかにして欲しかったです。

駐車場へは藤成通から入るのでしょうか？そうすると分離帯があり少し面倒だなと感じました。

[262: 匿名さん]

4ldkは売れないからじゃない？ウチもそうだけど子供なんて多分同居しないから3ldkにしてそのぶんお金貯めたり旅行いったほうが楽しめると思います

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
この子育て仕立てのマンションだと2LDKの方が微妙ではないでしょうか。あなたの4LDKの需要がないというマーケティング正しいのかな？答えは1年後に出ますね。

[264: 匿名さん]

正しいのかどうかは別として、周りも２LDKと３LDKしか買ってないのは事実ある。

[265: 匿名さん]

自分がマンション買ったときは、営業に「4LDKはいざ手放す時に売りづらい」と言われた。
3LDK売りたいのかなとも思ったけど、結局、4LDKのほうが完売するのに時間かかったので
（3LDKは即完売だったけど）、あぁそういうわけでもなかったのかなと。
もちろん4LDKのほうが高いというのもあるんだろうけど、3LDKが一番需要あるのは間違い
ないんじゃないの。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
3LDKの話はしてないよ。このマンションのコンセプトからすると、2LDKよりも4LDKの方が、需要があるのではと私は思っただけ。中古市場は3LDKばかりなので、4LDK は人気ですよ。

[267: 匿名さん]

＞2LDKよりも4LDKの方が、需要があるのではと私は思っただけ。

あぁ、そういうことなら、それはそのとおりでしょうね。

[268: 匿名さん]

先週モデルルームに伺いましたが本当に人が多くて掲示板は嘘はないと感じました

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
それは良かったですね。でもまだ1期ですね。よそは3月入居で盛り上がっていますが、ここは12月中旬の入居なので急ぐ必要はないですね。

[270: 匿名さん]

本日問い合わせしてみましたが、案内する席がないと言われ今週は無理と断られました。本当に一杯なんですね。販売もかなり進んでいるようで余裕を見てましたが来週いってみようと思っております

[271: 匿名さん]

間取り図でDEPストレージなるものがあってよくわからないんですが、ウォークインクローゼットじゃないにしても、それなりに大きなサイズの収納ということなんでしょうか。収納はある程度の大きさがないと、荷物入れるの大変ですからね…。
使い方っていうのはフレキシブルなのか、何かDEPならではの使い方があるのか。どういうふうになるんでしょう。

[272: 匿名さん]

ここはとにかく開放感が売りのマンションなんだなと、諸々見ていて思いました。
周りに高い建物はないですので、比較的低層階でも風は抜けるし、光は入るし、ということになってきます。高い方の階は、それにプラスして眺望も。
ここの場合は上から順番に売れていっている・・というタイプのマンションなのでしょうか。お値段さえ適正だったらそうなりそうです。

[273: マンション検討中さん]

もうすぐ完売みたいですね。早かったですね。

[274: 匿名さん]

「プレミアムステージ1次・2次連続完売御礼」とありました。早かったですね。2LDKが3500万円台と安かったからでしょうか。

ファミリー向けなのかなと思ったのですが「働くあなたに嬉しい桜山ライフ」「新婚カップルに嬉しい桜山ライフ」「子育てファミリーに嬉しい桜山ライフ」とあって、ファミリーだけじゃなくて夫婦向き、シングル向きにしたのが対象も広がってよかったのかもしれないと思いました。

駅までそこまで遠くない立地もよかったみたいです。

[275: マンション検討中さん]

公式サイトでは第1期販売戸数8戸ですが、現在全38部屋のうちいくつ売れてるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
90%営業が書き込んでいるスレなのに、このような質問にはスルーなんだな。

[277: 匿名さん]

書き込みも少ないところもあれば盛り上がっている物件もありますし、HPも工夫を凝らしていて思わず見入ってしまう物件もあります。地域の物件はブログ記事など現地と密着したものも多く実際現地に足を運びいれる手段としてネットのにぎわいは大事かもしれません。GW家族で見学に行かれる家族も多いと思うので今リサーチしている人も多いのでは。

[278: 匿名さん]

駅までの距離は近い方だと思います
住宅街にあるマンションなので、暮らしやすさはあるのではないでしょうか。
あとは値段面だと思われますが
ココのお値段は、相場通りだと見てよろしいのでしょうか。
もともとどういう地域なのかわからないと、相場を見るのも難しいですよね。

[279: 評判気になるさん]

>>278 匿名さん
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
昭和区相場、ご参考まで

[280: 匿名さん]

もうあと1戸なんですね。
駐車場が月々3000円というアナウンスが出ているのですが、それって空きが有るからそういうふうに出ているのだろうなぁと思いました。
どうしても車を停めたいと思っている人には、朗報かもしれないですね。

[281: 匿名さん]

最終1邸は角住戸で条件が良さそうですが、何階の部屋になりますか？
駐車場は3000円～となっていますが、物件概要を確認すると
月額使用料（3000円～8000円）となっています。
残っているのはどの駐車場になるのでしょう？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

5階らしいですよ。

[283: マンション検討中]

丸美営業さんは本当に失礼な方でした、、、残念！

[284: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。丸美さんなのでうちは買いませんでしたが、

[285: 匿名さん]

丸美産業は、立地の割にコストパフォーマンスに優れている物件が多いけど、ここの管理会社の丸美リッチランドサービスの人間は、ホントにクソ。電話対応からして、田舎の不動産屋みたいな対応だし、全くやる気が無い、客(居住者)に対して偉そうな、あり得ない態度。

[286: 通りがかりさん]

丸美さんて評判よろしくないみたいですね。。うちは関わりありませんが、