プラセシオン桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-sakurayama38.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

ここの73.4平米って2人か3人家族用のマンションだよね？
さすがに4人家族以上は狭そう。

[182: マンション検討中さん]

禿同。決して安くはないですよね。錯覚。
MRも瑞穂桜山や昭和吹上の物件のを作り変えてないような感じなのでコスト削減してる。新たに桜山の物件に合わせて作ったMRの間取りではないので、イメージ湧きづらい。

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
2LDKって何だろう。シニアがのんびり暮らすには買物が不便だし、独身者にはファミリー色が強すぎる。85-90㎡くらいの4LDKが欲しかった。

[184: 匿名さん]

この付近は今後、現在の坪単価以上で出てくると思えば気が楽になると思いますよ。
もう少し価格推移を見たいですが、損得があるので、その時の比較が大事になってくるのでしょうが。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

そうですね。営業さんにあおられずに、冷静になります。
もし売れてしまったら残念ですが、完成までまだ1年以上もあるので、次の物件がいくらで出すのか暫く様子見ですね。

[186: 匿名さん]

買いたいときが買いどきと言いますが、ここまでマンション価格があがると考えてしまいます。
名古屋全体の現象ですが、東京はすでに上昇が止まったようですし、難しい…。

[187: 匿名さん]

東京23区外では一部値下がりしているみたいだし、1年待ってみようかな。

[188: マンション検討中さん]

御器所の駅1分マンションはすごく高いけど、資産価値上昇の可能性もあるので賭けをする価値はあるけど、ここはそれほどでもない立地なので、1年も先の入居ならば今、あせることはないね。

[189: 匿名さん]

また、火に油を注いでいる、丸美の営業さん。黙っていればそのまま過疎化して、少なくてもネガティブなコメント誘発しなかったのに。ここ読んでいる丸美の上司、休日も深夜も仕事熱心な営業のお嬢さんに書き込み禁止指示した方が良いよ。

[190: 名無しさん]

>>184 匿名さん

桜山で価値が出るのは環状線挟んで西側。
東側は不便だし価値は上がらない。
丸美の桜山の物件はそれなのに大手デベみたいないい場所を抑えた物件と張り合うから不信感が出る。

[191: 名無しさん]

西側とか批判されてるコメントみると本気で地元民じゃなく丸美さんに比較された営業さんだと思います。住んでいればこんなとこで書き込みされなくてもわかるはずかと

[192: マンション比較中さん]

189,190,191は営業の人だと思うけどね。まあ、俺にとってはどうでも良いよ。
情報の取捨選択くらい自分でできるし、足を使えば街の雰囲気だってわかる。
今は散歩にいい季節だからね。
ポジ情報なんてＭＲ行けばいくらでも営業から聞けるのでネガが知りたいんだよこういう
ところでは。幸いなことにネガ情報が十分すぎるほどあったので、俺も冷静になれたよ。
なかなかここまでの情報は他所のスレにはないね。皆さんに感謝！

[193: マンション検討中さん]

まぁコメントみればわかってる人にはお察し
もう少し勉強した方がいいよ
どのコメントとは言わないけど

[194: 評判気になるさん]

まあ、営業とみられるの人気・安い・素晴らしい立地と言ったポジコメントはあてにならないな。ネガコメントの方が参考になる。

[195: マンション検討中さん]

急に過疎ったね

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
知りたいことは大体分かったし、丸美の営業がウザいからみんな引いたんじゃない。

[197: マンション検討中さん]

ポジティブな投稿を営業が営業がーってなにを躍起になってるの？
なにか都合が悪いの？別にそう思うのは勝手だけど放っておけばいいんでないの？いちいち揚げ足取ってめんどくさいねー。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
なぜ火に油をそそぐの…

[199: 匿名さん]

>>198
俺もこのスレに限らずいちいち営業が～営業が～って言う奴を
めんどくせえ奴だな、と思いながら見てるよん♪

[200: 検討板ユーザーさん]

丸美営業は他社の悪口が多すぎ

[201: 名無しさん]

丸美すごい叩かれてるね。それだけ他社がとられてたり困ってるのと、話題になるいい物件ってことだね

[202: マンション検討中さん]

今日は不動産屋の休日だからかな。いいかげんにして欲しいね。見苦しいよ。

こちらを真剣に検討していますけど、大学病院が近いこと、八熊通りに面していることで深夜、早朝に救急車は良く通るのでしょうか。この辺りの八熊や環状線沿いはどこもそうなのかもしれませんが、近所の方のご意見聞きたいです。救急車音はかなり防音されるのでしょうか、営業の方の意見も聞きたいです。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
大学病院に行く救急車は案外少ない。三次救急施設だからよっぽどのだけなのかな？それよりもあの辺りだと八事日赤に行く救急車が多いかも。

[204: マンション検討中さん]

救急車けっこー通りますよ。

[205: マンション検討中さん]

このあたり住みですが、救急車はほとんど気になりませんよ（他の方が仰るようにそんなに来ない）。病院からも大きい交差点からも距離離れてますし、全然気にしなくていいレベルだと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
202です。三次救急施設という言葉初めて聞きました。ググって納得です。他の方も回答ありがとうございました。その後、音のことは気になって色々調べました。交差点から離れているのは良いみたいです。個人差があるようで、今後も検討課題です。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
私も道路の交通量、騒音がどの程度なのか気になっています。

[208: 通りがかりさん]

マンション購入経験者なら分かりますが、音は厄介です。個人差があるし、深夜と早朝に住んでみないと分からないからです。救急車なんて1ヶ月くらい住まないと分からないし、消防車なんて1年住まないと分からない。私は過去3回マンションを住み替えていますが、1度目は交差点前の物件で早朝のバス発進時のエンジン音、2度目は夜通し走るJRの貨物音、3度目は幼稚園の日中の音に悩まされました。意外と盲点なので納得いくまでしっかり調べた方が良いです。

[209: マンション検討中さん]

＞208 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。やはり個人差ですよね。
慣れるとも聞きますが、こればかりはおっしゃる通り現地を
確認するしかないですね。

[210: マンション検討中さん]

このマンションのメリットってなんだろう。小規模なのにディスポーザーがある、同じような部屋が多く、マンション内格差がないくらいかな。一方でデメリットは結構目に付くんだよな。駅とスーパーが遠すぎる。誰かが桜山は東の方が良いと書いていたけど、東はマンションには何かと不便だよ。大通りに面しているのもいまいちかな。桜山はマンション出つくして、1本中に入ったところなんていまさら無いから、これを言っても仕方がないけどね。昭和区なので評判の汐路学区でもないし、桜山中学もいい学校だけどさ。うーん微妙。瑞穂桜山のようにほっといても売れる物件じゃなさそうだから、営業さんの努力にかかっているね。

[211: 名無しさん]

売れてるっていってもまだ半分くらいでしょ
まだ半分あるのでは
売り出してばかりだからまぁまぁなのか

[212: マンション検討中さん]

思い立ったら吉日と言うけど、買う気になったら直ぐに入居したいです。間取りなんて普通の人には標準で全く問題ないです。元々このあたりの賃貸に住んでいる人とかこの辺りに何が何でも住みたいという人以外は、1年以上も待てないのでは無いでしょうか。
でもディスポーザーは魅力です。10年使っているので今や無い生活などあり得ないです。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション検討中さん
営業マンですかー？（笑）

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
違いまーす（笑）。せっかちな私は一年以上も待たされるこの物件はNGなのでどこか他のディスポーザー付きマンションを探します。悪しからず。

[215: 名無しさん]

丸美産業はどの物件も何故そんなに安く販売できるんだろ？ 明らかに利益が少ない気はする

[216: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん

別に安くないでしょ。
平米単価にしたら周辺同等かむしろ高いくらい。
最近のプラセシオンは高いよ。

[217: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん
こちらが営業さんでーす。213さん。日曜日の午前中にお客いなくて暇なようでーす。

[218: マンション検討中さん]

利益あるでしょ。カタログもコスト削減してるしモデルルームも過去の物件を流用してるから改装してないし。

[219: マンション検討中さん]

73.4平米しかないのだろ？
それで4500万とかしたら平米単価高いじゃん。

[220: マンション検討中さん]

坪単価200万越えてるし、どこが安いのかわからない

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
全くね、過去も色々な人から諭されているのに安いしか言えないんだよね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

安いという人は58平米の3390万円からってのを見て安いと思っちゃうのかね？
坪単価で見ないと意味がないのに。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
いえいえ、215の人は少し足りないセールスレディで、スレ立ち上げ当時から頻繁に出てくるので、そんな勘違いじゃないよ。

[224: 検討板ユーザーさん]

セールスレディーって限られるじゃん。

[225: 名無しさん]

批判されてる他社営業さん多いのですか。ご自身の物件販売を促進されることを勧めます。
良いマンションだと思います。

[226: 名無しさん]

ところで見る限り順調そうですがどれだけ売れてるのですか

[227: マンション検討中さん]

>>226
先週見学行きましたが、半分以上売れてましたよ。売れ行きは良い方なのでしょうか。

[228: 名無しさん]

2次？？も既に完売されてました

[229: 名無しさん]

批判あるものの結論は販売好調ならよいじゃない。丸美さんよかったですね

[230: 検討板ユーザーさん]

ブランド力が弱い。