プラセシオン桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-sakurayama38.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
なるほど、土地の取得時期で原価アップを売価反映ですか、そうかもしれません。
西と東で街の雰囲気もかなり違いますので普通に地価も高いのかな？
リセールは駅近全てですね。ネット時代になり、中古で駅5分超は検索時点で消される
というのは東京の話ですが、名古屋もそうなるかもしれないですね。

[152: 坪単価比較中さん]

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
この２、３年で桜山駅と瑞穂区役所駅辺りは高くなった。坪220万超は当たり前

[153: マンション検討中さん]

暫く来ないうちに凄いスレ数、桜山のご意見箱になっている（笑）。マルミさんならやってくれる、マルミはお得といったことばかり書き込んでいた営業がいなくなったのは良いね。

[154: マンション検討中さん]

本当に営業さんの書き込み多いですね。

[155: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはあるとめちゃくちゃ便利ですよ。
燃えるゴミも2週間に1回とかでよくなります。

[156: マンション検討中さん]

ここも瑞穂桜山も、桜山のどこに魅力があるのか全然理解できないけど狭いのに高すぎでしょ。ここなんかスーパー行くのに駅(環状線)こえなきゃいけない。瑞穂桜山もわざわざ桜山の駅の横のスーパーまで行かなきゃいけないし。評価判断は人それぞれだろうけど、値段の価値があるとは思えないなぁ。マンションバブルが終わったらどうなるのかねー

[157: マンション検討中さん]

＞149さん
返信ありがとうございます。
土地の取得時期なのですね。皆さん言われているように
桜山で現在の価格は高すぎるんかもしれませんね。
ここまで高騰気味なのは何が一番の理由にあるのでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

DSやスーパーの利便性考えると徒歩圏内の近くにあるサンメゾン御器所やローレルコート御器所の方が便利でしょうね。
ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用のことを営業に聞いたところで、営業マンもマイナスな事はあまり言わないと思うので、良い様にしか言わないと思います。

[159: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
値段の価値が無いことは分かっています。この程度の設備、この場所なら5年前ならば1000万円安かった。でも今がライフサイクルで買う時期なのです。就職活動と同じで運、不運があると思います。

[160: マンション検討中さん]

煽りは勘弁、どの目線でその発言をしているのか？匿名だと言いたい放題ですね。

[161: マンコミュファンさん]

>>160 マンション検討中さん
どのスレに対して、煽りと言っているのか？以前のわざとらしいべた褒めばかりの頃より、正常化しているのではないか。少なくとも私にとっては、ここ2週間のここのコメントは参考になるものが多い。情報の取捨選択なんて、匿名の掲示板だから皆さん適当にやるよ。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンコミュファンさん
156の発言に対してですが？

[163: マンション検討中さん]

皆さん住宅ローンは変動ですか？

[164: 名無しさん]

実際売れてるみたいだよ丸美以外の業者から聞いたんです。そりゃうれるだろうけど

[165: マンション検討中さん]

これからも桜山、御器所近辺はマンションが出続けるようだ。以前の相場を調べれば調べるほど、ここやパークハウスは高すぎると思う。でもここがこの値段で仮に完売できれば、今後はそれ以上の値がつくだろう。逆に苦戦すれば次の物件は下がるかもしれない。ここは今後のこの辺りの相場が決まる試金石になるかもね。投資家ではない、一般購入希望者とっては待てるのは長くても2年なのでバブルでもなんでも買わざる得ないから、今の相場で買うのも一種の賭けだね。

[166: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
私は固定です。低金利が長いこと続いていますが、今後上がる可能性は無くはないのと現在の固定金利に満足しているからです。

[167: マンション検討中さん]

ライバルが減るからドンドンネガキャンしてくれ笑
高い高い言ってる人は自分に金が無いだけでは？逆に安くなってる地域があるなら具体的に教えてほしいわ

[168: 口コミ知りたいさん]

安くなっているところは無いね。野村が高い物件を大量生産している
こともあって、名古屋はプチバブルだよ。

ここのスレッドは大人気だね。私の購入したところ（パークハウス）は、
閑古鳥が鳴いている。
売り始めの頃、営業さんなのか購入者なのかが安いよキャンペーンをここで
やってて、真に受けて実際に見に行った人が怒って書き込んでいるのかな。
値段の話なんて実際に行って説明を聞けばすぐ分かるから、逆効果だよ。

こういうところは、関係者はあまり介入しないほうが良いよ。私は自分の
ところの掲示板は黙って見ているよ。というか1ヶ月に1回くらいしか見ない
ようにしている。
ネガティブなこと読むと気分悪いし、契約したものは仕方がないからね。
ここは話題になっているのでモデルルーム行きたいけど、冷やかしで行くのも
良くないのでやめておく。これからも、桜山情報はここを読ませてもらうね。

[169: マンション検討中さん]

こちら入居が来年の12月ですよね。サンメゾン御器所も検討しているのですが、あちらは来年2月の入居なのに、ＨＰによると12月まで販売しないそうです。完成後の販売というのは購入者目線ですと良心的です。今月くらいからマンション探しを始めたので良く分からないのですが、中小規模マンションが1年以上前から販売するのは普通でしょうか。年度内に転居したい人は中古や新築の売れ残りを選ぶのでしょうか。質問が素人すぎてすいません。

[170: マンション検討中さん]

完成後販売の方が購入者としても本物の間取りを確認出来る利点があります。売主としては早い段階から人件費とMRの場所代を借りてしなくて済むので、一石二鳥の部分もあるとは思います。
マストスクエア池下が現地2Fの全タイプをMRにしてて、すごく良いですよ。イメージが湧きやすい。
若干スレチでスミマセン。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
ここに限らず、マンションは青田買いばかりですよ。間取りが自由に変えられると言うのが口実ですが、本音は実物はパンフレットやHP、映像のように誤魔化しがきかないからです。売れ残りでも良いので完成品購入が一番確実だね。

[172: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
お望みどおりネガキャンだらけ。しかも、長文ばかり、平日昼間からみんな暇だね。

[173: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん、171さん
169です。コメントありがとうございます。売主にも買主にも良い一石二鳥なのに、大半がやらないのは、物件に自信がないからかな。サンメゾン御器所は例外なんですね。おっしゃる通り、新築のイメージがわくようにどこか出来上がりの物件を見に行きます。書きこんで良かったです。

[174: 通りがかりさん]

完成前に売る為、現場をMRにする。良いですね。
MRの統合化が流行りでしょうけど、個々の現場にあって欲しいと消費者は思うでしょうから、売り主の費用対効果によってはそれが主の販促ツールになるかもしれませんね。

[175: マンション検討中さん]

販売から完成までが長いのが気になるなあ。
完成物件を見せたくないのか？それとも売れると思ってるのか？

[176: 名無しさん]

今日いったけど台風の中、満席でにぎやかだった、うれてる気がする。一期は完売したっぽい

[177: 名無しさん]

そりゃしょうがないよね、丸美はやすくやってる地元企業だから大手が勝てるわけがない

[178: マンション検討中さん]

176、177の営業のお姉さんにレスなんてしたくないけど暇つぶし。
マルミは瑞穂区の会社でこの物件は完全なホームグラウンド。購入者は当然安さを期待するけど、実際は大手のパークハウスやローレルコートと大差ない値段。小規模マンションなのに、ディスポーザーがある、桜山駅の東側は人気地域とか地元密着ならではのきめ細かいアフターサービス等を売りにするならともかく、安くもない値段を安いなんて言うから反発を招いていることにそろそろ気づいたら。もし本当に安いのならばデータで示したらどうかな。

[179: 検討板ユーザーさん]

安い安い言ってますが、そんなに安くないと思いますよ。

[180: 坪単価比較中さん]

3000÷58.18×3.3＝170万円
4900÷73.40×3.3＝220万円
ざっくりで坪平均単価195万円
同じ計算でパークハウス205万円、ローレルコート241万円
さすがにローレルは比較にならないくらい高い。178さんは言い過ぎ。

駅はここが8分、パーク4分、ローレル1分でディスポーザーはここと
ローレルはある、パークはない。
でもここはスーパーへ環状線越えていかないといけない。遠すぎる！
設備や距離をどのように値段へ換算すれば良いのか分からないけど
ここが安いとはとても言えないね。

[181: マンション検討中さん]

ここの73.4平米って2人か3人家族用のマンションだよね？
さすがに4人家族以上は狭そう。

[182: マンション検討中さん]

禿同。決して安くはないですよね。錯覚。
MRも瑞穂桜山や昭和吹上の物件のを作り変えてないような感じなのでコスト削減してる。新たに桜山の物件に合わせて作ったMRの間取りではないので、イメージ湧きづらい。

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
2LDKって何だろう。シニアがのんびり暮らすには買物が不便だし、独身者にはファミリー色が強すぎる。85-90㎡くらいの4LDKが欲しかった。

[184: 匿名さん]

この付近は今後、現在の坪単価以上で出てくると思えば気が楽になると思いますよ。
もう少し価格推移を見たいですが、損得があるので、その時の比較が大事になってくるのでしょうが。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

そうですね。営業さんにあおられずに、冷静になります。
もし売れてしまったら残念ですが、完成までまだ1年以上もあるので、次の物件がいくらで出すのか暫く様子見ですね。

[186: 匿名さん]

買いたいときが買いどきと言いますが、ここまでマンション価格があがると考えてしまいます。
名古屋全体の現象ですが、東京はすでに上昇が止まったようですし、難しい…。

[187: 匿名さん]

東京23区外では一部値下がりしているみたいだし、1年待ってみようかな。

[188: マンション検討中さん]

御器所の駅1分マンションはすごく高いけど、資産価値上昇の可能性もあるので賭けをする価値はあるけど、ここはそれほどでもない立地なので、1年も先の入居ならば今、あせることはないね。

[189: 匿名さん]

また、火に油を注いでいる、丸美の営業さん。黙っていればそのまま過疎化して、少なくてもネガティブなコメント誘発しなかったのに。ここ読んでいる丸美の上司、休日も深夜も仕事熱心な営業のお嬢さんに書き込み禁止指示した方が良いよ。

[190: 名無しさん]

>>184 匿名さん

桜山で価値が出るのは環状線挟んで西側。
東側は不便だし価値は上がらない。
丸美の桜山の物件はそれなのに大手デベみたいないい場所を抑えた物件と張り合うから不信感が出る。

[191: 名無しさん]

西側とか批判されてるコメントみると本気で地元民じゃなく丸美さんに比較された営業さんだと思います。住んでいればこんなとこで書き込みされなくてもわかるはずかと

[192: マンション比較中さん]

189,190,191は営業の人だと思うけどね。まあ、俺にとってはどうでも良いよ。
情報の取捨選択くらい自分でできるし、足を使えば街の雰囲気だってわかる。
今は散歩にいい季節だからね。
ポジ情報なんてＭＲ行けばいくらでも営業から聞けるのでネガが知りたいんだよこういう
ところでは。幸いなことにネガ情報が十分すぎるほどあったので、俺も冷静になれたよ。
なかなかここまでの情報は他所のスレにはないね。皆さんに感謝！

[193: マンション検討中さん]

まぁコメントみればわかってる人にはお察し
もう少し勉強した方がいいよ
どのコメントとは言わないけど

[194: 評判気になるさん]

まあ、営業とみられるの人気・安い・素晴らしい立地と言ったポジコメントはあてにならないな。ネガコメントの方が参考になる。

[195: マンション検討中さん]

急に過疎ったね

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
知りたいことは大体分かったし、丸美の営業がウザいからみんな引いたんじゃない。

[197: マンション検討中さん]

ポジティブな投稿を営業が営業がーってなにを躍起になってるの？
なにか都合が悪いの？別にそう思うのは勝手だけど放っておけばいいんでないの？いちいち揚げ足取ってめんどくさいねー。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
なぜ火に油をそそぐの…

[199: 匿名さん]

>>198
俺もこのスレに限らずいちいち営業が～営業が～って言う奴を
めんどくせえ奴だな、と思いながら見てるよん♪

[200: 検討板ユーザーさん]

丸美営業は他社の悪口が多すぎ

[201: 名無しさん]

丸美すごい叩かれてるね。それだけ他社がとられてたり困ってるのと、話題になるいい物件ってことだね

[202: マンション検討中さん]

今日は不動産屋の休日だからかな。いいかげんにして欲しいね。見苦しいよ。

こちらを真剣に検討していますけど、大学病院が近いこと、八熊通りに面していることで深夜、早朝に救急車は良く通るのでしょうか。この辺りの八熊や環状線沿いはどこもそうなのかもしれませんが、近所の方のご意見聞きたいです。救急車音はかなり防音されるのでしょうか、営業の方の意見も聞きたいです。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
大学病院に行く救急車は案外少ない。三次救急施設だからよっぽどのだけなのかな？それよりもあの辺りだと八事日赤に行く救急車が多いかも。

[204: マンション検討中さん]

救急車けっこー通りますよ。

[205: マンション検討中さん]

このあたり住みですが、救急車はほとんど気になりませんよ（他の方が仰るようにそんなに来ない）。病院からも大きい交差点からも距離離れてますし、全然気にしなくていいレベルだと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
202です。三次救急施設という言葉初めて聞きました。ググって納得です。他の方も回答ありがとうございました。その後、音のことは気になって色々調べました。交差点から離れているのは良いみたいです。個人差があるようで、今後も検討課題です。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
私も道路の交通量、騒音がどの程度なのか気になっています。

[208: 通りがかりさん]

マンション購入経験者なら分かりますが、音は厄介です。個人差があるし、深夜と早朝に住んでみないと分からないからです。救急車なんて1ヶ月くらい住まないと分からないし、消防車なんて1年住まないと分からない。私は過去3回マンションを住み替えていますが、1度目は交差点前の物件で早朝のバス発進時のエンジン音、2度目は夜通し走るJRの貨物音、3度目は幼稚園の日中の音に悩まされました。意外と盲点なので納得いくまでしっかり調べた方が良いです。

[209: マンション検討中さん]

＞208 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。やはり個人差ですよね。
慣れるとも聞きますが、こればかりはおっしゃる通り現地を
確認するしかないですね。

[210: マンション検討中さん]

このマンションのメリットってなんだろう。小規模なのにディスポーザーがある、同じような部屋が多く、マンション内格差がないくらいかな。一方でデメリットは結構目に付くんだよな。駅とスーパーが遠すぎる。誰かが桜山は東の方が良いと書いていたけど、東はマンションには何かと不便だよ。大通りに面しているのもいまいちかな。桜山はマンション出つくして、1本中に入ったところなんていまさら無いから、これを言っても仕方がないけどね。昭和区なので評判の汐路学区でもないし、桜山中学もいい学校だけどさ。うーん微妙。瑞穂桜山のようにほっといても売れる物件じゃなさそうだから、営業さんの努力にかかっているね。

[211: 名無しさん]

売れてるっていってもまだ半分くらいでしょ
まだ半分あるのでは
売り出してばかりだからまぁまぁなのか

[212: マンション検討中さん]

思い立ったら吉日と言うけど、買う気になったら直ぐに入居したいです。間取りなんて普通の人には標準で全く問題ないです。元々このあたりの賃貸に住んでいる人とかこの辺りに何が何でも住みたいという人以外は、1年以上も待てないのでは無いでしょうか。
でもディスポーザーは魅力です。10年使っているので今や無い生活などあり得ないです。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション検討中さん
営業マンですかー？（笑）

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
違いまーす（笑）。せっかちな私は一年以上も待たされるこの物件はNGなのでどこか他のディスポーザー付きマンションを探します。悪しからず。

[215: 名無しさん]

丸美産業はどの物件も何故そんなに安く販売できるんだろ？ 明らかに利益が少ない気はする

[216: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん

別に安くないでしょ。
平米単価にしたら周辺同等かむしろ高いくらい。
最近のプラセシオンは高いよ。

[217: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん
こちらが営業さんでーす。213さん。日曜日の午前中にお客いなくて暇なようでーす。

[218: マンション検討中さん]

利益あるでしょ。カタログもコスト削減してるしモデルルームも過去の物件を流用してるから改装してないし。

[219: マンション検討中さん]

73.4平米しかないのだろ？
それで4500万とかしたら平米単価高いじゃん。

[220: マンション検討中さん]

坪単価200万越えてるし、どこが安いのかわからない

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
全くね、過去も色々な人から諭されているのに安いしか言えないんだよね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

安いという人は58平米の3390万円からってのを見て安いと思っちゃうのかね？
坪単価で見ないと意味がないのに。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
いえいえ、215の人は少し足りないセールスレディで、スレ立ち上げ当時から頻繁に出てくるので、そんな勘違いじゃないよ。

[224: 検討板ユーザーさん]

セールスレディーって限られるじゃん。

[225: 名無しさん]

批判されてる他社営業さん多いのですか。ご自身の物件販売を促進されることを勧めます。
良いマンションだと思います。

[226: 名無しさん]

ところで見る限り順調そうですがどれだけ売れてるのですか

[227: マンション検討中さん]

>>226
先週見学行きましたが、半分以上売れてましたよ。売れ行きは良い方なのでしょうか。

[228: 名無しさん]

2次？？も既に完売されてました

[229: 名無しさん]

批判あるものの結論は販売好調ならよいじゃない。丸美さんよかったですね

[230: 検討板ユーザーさん]

ブランド力が弱い。

[231: マンション検討中さん]

もうこのスレ飽きたよ。過去にさんざん議論はされた。営業がたまに上げるくらいしかなかったので、そのまま放置して下げておけば良かったのに。

[232: 匿名さん]

来年の12月入居なら来年の秋まで放置で良いんじゃないの（笑）
今、マンコミュで盛り上がっているのは年度内入居のものばかりだよ。

[233: 名無しさん]

落ち着いた町で良い物件ですね、桜山周辺は悪いところないですね

[234: 検討板ユーザーさん]

営業の質が悪い

[235: 匿名さん]

いいコメントは営業だ！
プラセシオンは営業マンの質が悪い！
なんの根拠もないデタラメ＋抽象的な批判。
具体的にネガキャンする所がない優良物件って事かな？
ライバル物件の利害関係者が怪しいよなー。
管理人はIP見れるんだろ？
いい機会だしIP調べてくれよ。

[236: マンション検討中さん]

230,234のようなコメントが気に入らないなら管理人に言えば検討してくれる。確かに意味のない中傷だからね。気持ちは分かるけど、丸美さんのスレはどこも営業さんが表に出すぎて逆に荒れている感じがする。ネガが全部、他社の営業とは限らないので少しは真摯に受け止めてても良いんじゃないの。と言うか出て来ないのが1番では？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

具体的にどのコメントが丸美の営業なの？私にはわからんわ。
あなたは断定してるみたいだけどまさか憶測で言ってないよね？
まあ私通りすがりで全然関係ないからなんでもいいんだけど

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
匿名の掲示板である以上、憶測でしかないよ。でも単なる検討者なら気にもならない様なことでムキになっていたり、脈絡もなく安いとか人気とか書かれていると丸美社員か契約者と思うよ。
一般人はもし良い物件を見つけたら、買われたくないから、黙っているものだからね。

[239: 匿名さん]

自分はそう思うってだけで断定するのか… 嘘も真実もありゃしないね
やっぱこんな掲示板真に受けちゃいかんと改めて思った。

[240: マンション検討中さん]

無数の情報から自らの裁量で良い情報を取捨選択するなんて現代人の常識だよ。インターネットの匿名掲示板なんて信用できないなんて、何を今更そんなこと言ってんだか、化石みたいな人だ。あなたにはここは向いて無さそうなので、精神衛生上、来ないのが一番だね。

[241: 匿名さん]

>一般人はもし良い物件を見つけたら、買われたくないから、黙っているものだからね。

そんな事ないと思うよ。
それがホントならマンコミュやこの手の情報サイトなんて成り立たないから。
ネガ的な事もポジ的な事も知識を披露したいって気持ちも湧くのが人間だしね。
マンションに限らず車でも時計でもファッションでも芸能でも学歴でもネットは大体同じ。

ましてや誰かに先に言われたら否定したくなったり、
そんなつもりなくても文章力の都合で否定っぽくなってしまったり。

あるいは予想より高評価が続いたり低評価の嵐になればバランスとる為に逆の例をあげたり色々。

[242: マンション検討中さん]

>>241さん

そういう一面もあるかもね。グルメとか車情報はそうだね。概ね賛成。

でも数に限りのあるものの場合、例えばお気に入りの物件があって近い将来に契約したい場合に、それが売れてしまうようなポジ情報をわざわざ書き込まないね。契約するまではだんまりで、してからは物件価値を上げるため、早く売れて欲しいので、営業さん以上に積極的にポジ情報を書くと思う。

マンコミュとは10年来のつきあいだけど、ここは大体こんな流れだと思うけど。

[243: 名無しさん]

ここは価格は安くていいですが、物件やスペックは悪くないです。安かろう悪かろうではないので評価高いです。
当然ここの営業潰しが沢山書き込みあって当然ですしそれくらい話題になっているということである

[244: 名無しさん]

営業さんはどの会社も書き込みなんてしないでしょうね。いえばいうほど変な人が湧くのは目に見えますから業者はいないと思いますよ
そんなことより食べログのほうが信用できないこと多いのに何故みるのだろうか

[245: 名無しさん]

昭和区の物件でこんなに話題があがるマンションもすごいわ中区ならまだしも
そんなに丸美は天敵にされてるのか笑
がんばって

[246: 匿名さん]

そうだね。昭和区の物件は小規模が多いし、関心がある人は地元の人が多いので、区民性を反映して静かだよね。ここは大人気ということにしておきましょう。

[247: 名無しさん]

賛否両論の丸美も物件も掲示板も人気ということだ

[248: 匿名さん]

>>244 名無しさん
上げたり、落としたり忙しい人だ。なぜかここには共感をしているらしい。なるゴンに好かれるとはこの物件は素晴らしいということだね。

[249: 名無しさん]

この物件周辺にスーパーないのが残念
今もないので結局は車か自転車ですけれど。歩いていけるの理想ですが隣じゃない限り普通歩いていかないから妥協は必要なのですかね？。

[250: マンション検討中さん]

丸美ってのがまた微妙ですな。
高級路線で作っているみたいですが、作るときは良いとして、アフターサービスはしっかり出来てるのかな？