プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://p-sakurayama38.com/
所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-04 00:51:18
プラセシオン桜山ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2017-10-17 00:32:47
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>>149 マンション検討中さん
なるほど、土地の取得時期で原価アップを売価反映ですか、そうかもしれません。 西と東で街の雰囲気もかなり違いますので普通に地価も高いのかな？ リセールは駅近全てですね。ネット時代になり、中古で駅5分超は検索時点で消される というのは東京の話ですが、名古屋もそうなるかもしれないですね。 |
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| No.152 |
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
この２、３年で桜山駅と瑞穂区役所駅辺りは高くなった。坪220万超は当たり前 |
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| No.153 |
暫く来ないうちに凄いスレ数、桜山のご意見箱になっている（笑）。マルミさんならやってくれる、マルミはお得といったことばかり書き込んでいた営業がいなくなったのは良いね。
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| No.154 |
本当に営業さんの書き込み多いですね。
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| No.155 |
ディスポーザーはあるとめちゃくちゃ便利ですよ。
燃えるゴミも2週間に1回とかでよくなります。 |
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| No.156 |
ここも瑞穂桜山も、桜山のどこに魅力があるのか全然理解できないけど狭いのに高すぎでしょ。ここなんかスーパー行くのに駅(環状線)こえなきゃいけない。瑞穂桜山もわざわざ桜山の駅の横のスーパーまで行かなきゃいけないし。評価判断は人それぞれだろうけど、値段の価値があるとは思えないなぁ。マンションバブルが終わったらどうなるのかねー
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| No.157 |
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| No.158 |
DSやスーパーの利便性考えると徒歩圏内の近くにあるサンメゾン御器所やローレルコート御器所の方が便利でしょうね。
ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用のことを営業に聞いたところで、営業マンもマイナスな事はあまり言わないと思うので、良い様にしか言わないと思います。 |
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| No.159 |
>>156 マンション検討中さん
値段の価値が無いことは分かっています。この程度の設備、この場所なら5年前ならば1000万円安かった。でも今がライフサイクルで買う時期なのです。就職活動と同じで運、不運があると思います。 |
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| No.160 |
煽りは勘弁、どの目線でその発言をしているのか？匿名だと言いたい放題ですね。
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
どのスレに対して、煽りと言っているのか？以前のわざとらしいべた褒めばかりの頃より、正常化しているのではないか。少なくとも私にとっては、ここ2週間のここのコメントは参考になるものが多い。情報の取捨選択なんて、匿名の掲示板だから皆さん適当にやるよ。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
皆さん住宅ローンは変動ですか？
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| No.164 |
実際売れてるみたいだよ丸美以外の業者から聞いたんです。そりゃうれるだろうけど
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| No.165 |
これからも桜山、御器所近辺はマンションが出続けるようだ。以前の相場を調べれば調べるほど、ここやパークハウスは高すぎると思う。でもここがこの値段で仮に完売できれば、今後はそれ以上の値がつくだろう。逆に苦戦すれば次の物件は下がるかもしれない。ここは今後のこの辺りの相場が決まる試金石になるかもね。投資家ではない、一般購入希望者とっては待てるのは長くても2年なのでバブルでもなんでも買わざる得ないから、今の相場で買うのも一種の賭けだね。
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| No.166 |
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| No.167 |
ライバルが減るからドンドンネガキャンしてくれ笑
高い高い言ってる人は自分に金が無いだけでは？逆に安くなってる地域があるなら具体的に教えてほしいわ |
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| No.168 |
安くなっているところは無いね。野村が高い物件を大量生産している
こともあって、名古屋はプチバブルだよ。 ここのスレッドは大人気だね。私の購入したところ（パークハウス）は、 閑古鳥が鳴いている。 売り始めの頃、営業さんなのか購入者なのかが安いよキャンペーンをここで やってて、真に受けて実際に見に行った人が怒って書き込んでいるのかな。 値段の話なんて実際に行って説明を聞けばすぐ分かるから、逆効果だよ。 こういうところは、関係者はあまり介入しないほうが良いよ。私は自分の ところの掲示板は黙って見ているよ。というか1ヶ月に1回くらいしか見ない ようにしている。 ネガティブなこと読むと気分悪いし、契約したものは仕方がないからね。 ここは話題になっているのでモデルルーム行きたいけど、冷やかしで行くのも 良くないのでやめておく。これからも、桜山情報はここを読ませてもらうね。 |
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| No.169 |
こちら入居が来年の12月ですよね。サンメゾン御器所も検討しているのですが、あちらは来年2月の入居なのに、ＨＰによると12月まで販売しないそうです。完成後の販売というのは購入者目線ですと良心的です。今月くらいからマンション探しを始めたので良く分からないのですが、中小規模マンションが1年以上前から販売するのは普通でしょうか。年度内に転居したい人は中古や新築の売れ残りを選ぶのでしょうか。質問が素人すぎてすいません。
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| No.170 |
完成後販売の方が購入者としても本物の間取りを確認出来る利点があります。売主としては早い段階から人件費とMRの場所代を借りてしなくて済むので、一石二鳥の部分もあるとは思います。
マストスクエア池下が現地2Fの全タイプをMRにしてて、すごく良いですよ。イメージが湧きやすい。 若干スレチでスミマセン。 |
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| No.171 |
>>169 マンション検討中さん
ここに限らず、マンションは青田買いばかりですよ。間取りが自由に変えられると言うのが口実ですが、本音は実物はパンフレットやHP、映像のように誤魔化しがきかないからです。売れ残りでも良いので完成品購入が一番確実だね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 マンション検討中さん、171さん
169です。コメントありがとうございます。売主にも買主にも良い一石二鳥なのに、大半がやらないのは、物件に自信がないからかな。サンメゾン御器所は例外なんですね。おっしゃる通り、新築のイメージがわくようにどこか出来上がりの物件を見に行きます。書きこんで良かったです。 |
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| No.174 |
完成前に売る為、現場をMRにする。良いですね。
MRの統合化が流行りでしょうけど、個々の現場にあって欲しいと消費者は思うでしょうから、売り主の費用対効果によってはそれが主の販促ツールになるかもしれませんね。 |
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| No.175 |
販売から完成までが長いのが気になるなあ。
完成物件を見せたくないのか？それとも売れると思ってるのか？ |
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| No.176 |
今日いったけど台風の中、満席でにぎやかだった、うれてる気がする。一期は完売したっぽい
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| No.177 |
そりゃしょうがないよね、丸美はやすくやってる地元企業だから大手が勝てるわけがない
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| No.178 |
176、177の営業のお姉さんにレスなんてしたくないけど暇つぶし。
マルミは瑞穂区の会社でこの物件は完全なホームグラウンド。購入者は当然安さを期待するけど、実際は大手のパークハウスやローレルコートと大差ない値段。小規模マンションなのに、ディスポーザーがある、桜山駅の東側は人気地域とか地元密着ならではのきめ細かいアフターサービス等を売りにするならともかく、安くもない値段を安いなんて言うから反発を招いていることにそろそろ気づいたら。もし本当に安いのならばデータで示したらどうかな。 |
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| No.179 |
安い安い言ってますが、そんなに安くないと思いますよ。
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| No.180 |
3000÷58.18×3.3＝170万円
4900÷73.40×3.3＝220万円 ざっくりで坪平均単価195万円 同じ計算でパークハウス205万円、ローレルコート241万円 さすがにローレルは比較にならないくらい高い。178さんは言い過ぎ。 駅はここが8分、パーク4分、ローレル1分でディスポーザーはここと ローレルはある、パークはない。 でもここはスーパーへ環状線越えていかないといけない。遠すぎる！ 設備や距離をどのように値段へ換算すれば良いのか分からないけど ここが安いとはとても言えないね。 |
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| No.181 |
ここの73.4平米って2人か3人家族用のマンションだよね？
さすがに4人家族以上は狭そう。 |
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| No.182 |
禿同。決して安くはないですよね。錯覚。
MRも瑞穂桜山や昭和吹上の物件のを作り変えてないような感じなのでコスト削減してる。新たに桜山の物件に合わせて作ったMRの間取りではないので、イメージ湧きづらい。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
この付近は今後、現在の坪単価以上で出てくると思えば気が楽になると思いますよ。
もう少し価格推移を見たいですが、損得があるので、その時の比較が大事になってくるのでしょうが。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
買いたいときが買いどきと言いますが、ここまでマンション価格があがると考えてしまいます。
名古屋全体の現象ですが、東京はすでに上昇が止まったようですし、難しい…。 |
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| No.187 |
東京23区外では一部値下がりしているみたいだし、1年待ってみようかな。
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| No.188 |
御器所の駅1分マンションはすごく高いけど、資産価値上昇の可能性もあるので賭けをする価値はあるけど、ここはそれほどでもない立地なので、1年も先の入居ならば今、あせることはないね。
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| No.189 |
また、火に油を注いでいる、丸美の営業さん。黙っていればそのまま過疎化して、少なくてもネガティブなコメント誘発しなかったのに。ここ読んでいる丸美の上司、休日も深夜も仕事熱心な営業のお嬢さんに書き込み禁止指示した方が良いよ。
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| No.190 |
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| No.191 |
西側とか批判されてるコメントみると本気で地元民じゃなく丸美さんに比較された営業さんだと思います。住んでいればこんなとこで書き込みされなくてもわかるはずかと
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| No.192 |
189,190,191は営業の人だと思うけどね。まあ、俺にとってはどうでも良いよ。
情報の取捨選択くらい自分でできるし、足を使えば街の雰囲気だってわかる。 今は散歩にいい季節だからね。 ポジ情報なんてＭＲ行けばいくらでも営業から聞けるのでネガが知りたいんだよこういう ところでは。幸いなことにネガ情報が十分すぎるほどあったので、俺も冷静になれたよ。 なかなかここまでの情報は他所のスレにはないね。皆さんに感謝！ |
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| No.193 |
まぁコメントみればわかってる人にはお察し
もう少し勉強した方がいいよ どのコメントとは言わないけど |
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| No.194 |
まあ、営業とみられるの人気・安い・素晴らしい立地と言ったポジコメントはあてにならないな。ネガコメントの方が参考になる。
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| No.195 |
急に過疎ったね
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| No.196 |
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| No.197 |
ポジティブな投稿を営業が営業がーってなにを躍起になってるの？
なにか都合が悪いの？別にそう思うのは勝手だけど放っておけばいいんでないの？いちいち揚げ足取ってめんどくさいねー。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
丸美営業は他社の悪口が多すぎ
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