プラセシオン桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-sakurayama38.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

でもデザイナーズマンションではないよね。
ミストサウナも床暖房もないのでは？HPに記載がないから。

[122: 通りがかりさん]

>>117さん
愛知県防災マップで調べると、ここも液状化危険性は高い土地だから。
瑞穂区や昭和区でも液状化の危険性のある土地はざらにありますよ。
津波の心配はないけれど、基本的に名古屋市はどこも地盤は良くないと思った方がいいそうです。

[123: 名無しさん]

ディスポーザーついててこれは嬉しい設備ですね、小さな物件なのに珍しい

[124: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは一度使うとやめられないほど便利。確かにこの規模のマンションではあまり付かないね。これはここの売りだね。

[125: マンション検討中さん]

>>122 通りがかりさん

どこも地盤弱いは間違いですよ。
名古屋の東の方の土地は強いところ多いですよ。
だから人気もあるわけです。

[126: マンション検討中さん]

117さんは地盤というより水害を言いたかったのでは？
昭和区と瑞穂区の境目のこの辺りは巨大地震で液状化の可能性大とハザードマップに書かれているので、営業もその説明は普通はするはずです。

[127: マンション検討中さん]

東側の名東区、天白区、緑区辺りは地盤も安定していて、水害リスク少ないから人は集まりますよね。
天白区でも野並周辺は水害リスク高いとか細かいところはありますが…。

[128: 通りがかりさん]

天白区は水には強くないよ。鶴舞線沿線は大体は弱い。塩釜口、植田、原とか駄目だよ。桜山は水の心配はほぼない。天災に強いのは名東区とか千種や昭和の東の丘陵地帯。でも坂が多いとか遠いとかでそれほど魅力的な土地とは思えない。桜山は大震災時の液状化以外は不便はないので、総合的には良いところ。

[129: 通りがかりさん]

>>128さん
おっしゃる通りです。
ちなみに緑区相生山のあのマンションもマンコミュで液状化の危険性のあるところに建ってるってボロクソ言われてましたよ。
東の方でもダメな所はダメです。
鳴海というぐらいだから、昔は海だったので。
ずっと桜山駅近くに住んでましたが、スーパーがピアゴだけなのと、子供を遊ばせる公園が少ないのは難点でした。
夫婦だけで住むにはいい所ですけど。

[130: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん
液状化なんて東海地震並みの巨大地震の想定。液状化の前に建物損壊があるかもしれない。地震保険の値段が上がる程度と考えた方が良いと思う。水害は毎年の事なので、地震とは違い物件の検討材料。桜山は98％が大丈夫。ピアゴが難点とはお目が高い。私もピアゴは好きではないです。

[131: マンション検討中さん]

>>129 通りがかりさん

緑区でも徳重の物件と鳴子北の物件は液状化リスクないみたいでした。
鳴海は微妙かもですね。
植田、塩釜口、原は天白川の南がNGですが、北の丘陵地は地盤強いですよ。
緑区、天白区辺りは豊田、刈谷方面に向かうトヨタ系に勤めている優秀な人も多いイメージありますね。

[132: マンション検討中さん]

トヨタ系の優秀な人は昭和区も多い。海外勤務後にご子息を南山に帰国子女で入れるパターン。桜通線というよりも鶴舞線沿線が多い。天白区や緑区が多いのは、車通勤で近いのと名古屋市出身者は車のナンバーが三河になるのを必要以上に恐れるから（笑）

[133: マンション検討中さん]

トヨタ自動車は豊田市だから鶴舞線が多いけど、デンソー、織機、アイシンとかは刈谷だから緑区に多い気がするなー。
昭和区から豊田市、刈谷市は車通勤でも電車通勤でも少ない気がする。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
デンソー、織機、アイシンは緑区多いよ。でも桜通線で通勤している人は聞いたことないね。通勤は車、家族のためや飲み会のために駅近に住むという感じだね。

[135: マンション検討中さん]

緑区も金持ち多いのはトヨタ系のせいかな？

https://farm8.static.flickr.com/7527/15700969164_1cf3335e77_o.png

[136: 通りがかりさん]

もう緑区や天白区の話題はいいんじゃないでしょうか？

[137: 評判気になるさん]

こちらのマンション検討されている方は他にどこを見ていますか？
私は
プラセシオン瑞穂桜山
ザパークハウス桜山レジデンス
ザパークハウス昭和吹上
ローレルコート御器所
サンメゾン御器所
くらいを対象にしています。
これらの中で、ここのレスが最近は1番多いのでここが人気なのかな？

[138: マンション比較中さん]

ディスポーザーはこの価格帯のマンションにつけると、なんでもポイポイ捨てて結局配管詰まるんだよな。このマンション、微妙に駅から遠いしあまり人気ないんでないの？

[139: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

駅、スーパー、中学校が遠いので不便だと思う。でもディスポーザーがこの規模のマンションであるのは魅力。実物見てからにしたいけど、1年も先のこと。マンションは青田買い主流だけど、なんか変じゃない？車は試乗するのに、もっと高い家を見ないで買うなんて・・・。

[141: マンション比較中さん]

興味本位で来た人達にこのスレで緑区とか東の方（名東区？）を賛辞されてもね、元々、桜山近辺にしか興味が無い人が来るようなところでしょ。まだ続けたいならば、桜通線スレでも液状化スレでも別に作ってね。

[142: マンション検討中さん]

＞137 評判気になるさん
私は昭和区で桜山、御器所近辺を検討してます。
環状線は西より東のほうがいいと聞きますが、
ザパークハウス桜山レジデンスも気になります。
ただ、皆さんおっしゃっているように、スーパーが
少ないのは不便になるのかなとも思います。
そしてどちらも大通り沿いの騒音が気がかりです。

また御器所のサンメゾンも興味ありますが、
ここは価格が高そうなので予算オーバーかもしれません。

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
御器所のサンメゾンは高いそうですね。まだ見てないです。ローレルコートはパチンコ屋と駅に近すぎで却下。
ザパークハウス桜山レジデンスが本命ですが、動くのが遅くて間取り変更ができないです。リビングを広くしたいです。
そこでここも見始めました。駅の東の立地とディスポーザーは魅力的ですが、色々と遠いのに、パークハウスと値段は大差ないです。
場所が西よりは良いからでしょうか。また、今が売り出しなのに入居がずいぶん遅いのですね。ちょっと待ち切れないかも。
パークハウス桜山が有利です。これから、吹上も見てみます。

[144: 検討板ユーザーさん]

そもそもディスポーザーなんて使う？すぐ壊れ修理にお金がかかる… 検討してましたが却下ですね。スーパー遠いし生活感があまり湧かないです

[145: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん
ディスポーザー便利ですよ。10年以上使ってます。生ゴミが無い快適さは使った人しか分からない。壊れたことも一度もないよ。

[146: マンション検討中さん]

＞143 評判気になるさん
サンメゾン高いですよね、たぶん。見学案内の電話ありました。
ローレルコートは同じく却下です。
私は学区も検討内容に含めているので、条件欲張り過ぎかもしれません。
お互い納得いく物件にめぐり合えるといいですね！

[147: マンション検討中さん]

スレの伸びがすごいですね

[148: マンション比較中さん]

実際ディスポーザーは便利です。繊維の物とか卵の殻は捨てれないから注意は必要ですね。
確かに38戸規模でディスポーザー付いてるのは魅力的ですが、その規模でのメンテナンス費用等はどうなんでしょう？

[149: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
パークハウス桜山レジデンスとこの物件とでは桜山交差点の西と東の差もあると思いますが、土地の取得時期がプラセシオン桜山の方があとなので地価が上がってるというのもあると思います。リセールの立地とブランドを考えると御器所のローレルコートが良いとは思います。高いですが…

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション比較中さん
私もそれが気になったけど、管理費と修繕積立金の月額の合計が最大値でも19千円です。この額は正直安いので不思議です。
機械式駐車場もメンテかかるので、一般管理を必要最低限に抑えているのか、ディスポーザーは意外とメンテ費用はかからないのか。
営業への質問項目ですね。

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
なるほど、土地の取得時期で原価アップを売価反映ですか、そうかもしれません。
西と東で街の雰囲気もかなり違いますので普通に地価も高いのかな？
リセールは駅近全てですね。ネット時代になり、中古で駅5分超は検索時点で消される
というのは東京の話ですが、名古屋もそうなるかもしれないですね。

[152: 坪単価比較中さん]

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
この２、３年で桜山駅と瑞穂区役所駅辺りは高くなった。坪220万超は当たり前

[153: マンション検討中さん]

暫く来ないうちに凄いスレ数、桜山のご意見箱になっている（笑）。マルミさんならやってくれる、マルミはお得といったことばかり書き込んでいた営業がいなくなったのは良いね。

[154: マンション検討中さん]

本当に営業さんの書き込み多いですね。

[155: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはあるとめちゃくちゃ便利ですよ。
燃えるゴミも2週間に1回とかでよくなります。

[156: マンション検討中さん]

ここも瑞穂桜山も、桜山のどこに魅力があるのか全然理解できないけど狭いのに高すぎでしょ。ここなんかスーパー行くのに駅(環状線)こえなきゃいけない。瑞穂桜山もわざわざ桜山の駅の横のスーパーまで行かなきゃいけないし。評価判断は人それぞれだろうけど、値段の価値があるとは思えないなぁ。マンションバブルが終わったらどうなるのかねー

[157: マンション検討中さん]

＞149さん
返信ありがとうございます。
土地の取得時期なのですね。皆さん言われているように
桜山で現在の価格は高すぎるんかもしれませんね。
ここまで高騰気味なのは何が一番の理由にあるのでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

DSやスーパーの利便性考えると徒歩圏内の近くにあるサンメゾン御器所やローレルコート御器所の方が便利でしょうね。
ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用のことを営業に聞いたところで、営業マンもマイナスな事はあまり言わないと思うので、良い様にしか言わないと思います。

[159: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
値段の価値が無いことは分かっています。この程度の設備、この場所なら5年前ならば1000万円安かった。でも今がライフサイクルで買う時期なのです。就職活動と同じで運、不運があると思います。

[160: マンション検討中さん]

煽りは勘弁、どの目線でその発言をしているのか？匿名だと言いたい放題ですね。

[161: マンコミュファンさん]

>>160 マンション検討中さん
どのスレに対して、煽りと言っているのか？以前のわざとらしいべた褒めばかりの頃より、正常化しているのではないか。少なくとも私にとっては、ここ2週間のここのコメントは参考になるものが多い。情報の取捨選択なんて、匿名の掲示板だから皆さん適当にやるよ。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンコミュファンさん
156の発言に対してですが？

[163: マンション検討中さん]

皆さん住宅ローンは変動ですか？

[164: 名無しさん]

実際売れてるみたいだよ丸美以外の業者から聞いたんです。そりゃうれるだろうけど

[165: マンション検討中さん]

これからも桜山、御器所近辺はマンションが出続けるようだ。以前の相場を調べれば調べるほど、ここやパークハウスは高すぎると思う。でもここがこの値段で仮に完売できれば、今後はそれ以上の値がつくだろう。逆に苦戦すれば次の物件は下がるかもしれない。ここは今後のこの辺りの相場が決まる試金石になるかもね。投資家ではない、一般購入希望者とっては待てるのは長くても2年なのでバブルでもなんでも買わざる得ないから、今の相場で買うのも一種の賭けだね。

[166: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
私は固定です。低金利が長いこと続いていますが、今後上がる可能性は無くはないのと現在の固定金利に満足しているからです。

[167: マンション検討中さん]

ライバルが減るからドンドンネガキャンしてくれ笑
高い高い言ってる人は自分に金が無いだけでは？逆に安くなってる地域があるなら具体的に教えてほしいわ

[168: 口コミ知りたいさん]

安くなっているところは無いね。野村が高い物件を大量生産している
こともあって、名古屋はプチバブルだよ。

ここのスレッドは大人気だね。私の購入したところ（パークハウス）は、
閑古鳥が鳴いている。
売り始めの頃、営業さんなのか購入者なのかが安いよキャンペーンをここで
やってて、真に受けて実際に見に行った人が怒って書き込んでいるのかな。
値段の話なんて実際に行って説明を聞けばすぐ分かるから、逆効果だよ。

こういうところは、関係者はあまり介入しないほうが良いよ。私は自分の
ところの掲示板は黙って見ているよ。というか1ヶ月に1回くらいしか見ない
ようにしている。
ネガティブなこと読むと気分悪いし、契約したものは仕方がないからね。
ここは話題になっているのでモデルルーム行きたいけど、冷やかしで行くのも
良くないのでやめておく。これからも、桜山情報はここを読ませてもらうね。

[169: マンション検討中さん]

こちら入居が来年の12月ですよね。サンメゾン御器所も検討しているのですが、あちらは来年2月の入居なのに、ＨＰによると12月まで販売しないそうです。完成後の販売というのは購入者目線ですと良心的です。今月くらいからマンション探しを始めたので良く分からないのですが、中小規模マンションが1年以上前から販売するのは普通でしょうか。年度内に転居したい人は中古や新築の売れ残りを選ぶのでしょうか。質問が素人すぎてすいません。

[170: マンション検討中さん]

完成後販売の方が購入者としても本物の間取りを確認出来る利点があります。売主としては早い段階から人件費とMRの場所代を借りてしなくて済むので、一石二鳥の部分もあるとは思います。
マストスクエア池下が現地2Fの全タイプをMRにしてて、すごく良いですよ。イメージが湧きやすい。
若干スレチでスミマセン。