プラセシオン桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-sakurayama38.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

桜通線は地下鉄が深いのでホームにたどり着くまでに時間がかかるのでこのマンションから地下鉄2番出口を経由して電車乗るまでに地味に距離がある。

[102: マンション検討中さん]

そうなんだよね。桜通線は深いし、本数が少ない。駅まで何分と電車乗るまで何分は意味が違う。

[103: 名無しさん]

そんなの細かく気にしてたらどこも乗りたくなくなってしまう。坂になってる駅もあれば雨でやられてしまう駅もあるし

[104: 通りがかりさん]

付近のマンションでも坪単価200超えはゴロゴロしているけど、おトクなイメージのマルミもその界隈で一部そう値付けしたってことは、今後のその地域の底上げを意味するのかな。

コメントは高いと続いていますが、皆さんが他社と中身を比較したり、営業マンの話を聞いたり、家庭の事情に落とし込んで、どう見るかですかね。

個人的には駅近重視なので選外ですが、条件がそうでない人もかなりいるでしょうね。

[105: マンション検討中さん]

ここってHPに記載ないけど、機械式駐車場？

[106: マンション検討中さん]

そうだと思うよ。この辺りで平面駐車場の物件出たら宣伝しまくるね。
具体的な記載は無いけど、イメージ図に機械式駐車場が書かれている。

[107: マンション検討中さん]

2LDKでこの桜山…売りたい時に非常に困りそうな場所なんですかね… 設備などは特に問題なさそうですが。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

そうなのか…。
緑区推してる人もいるが、ますます緑区でも良いんじゃないかと思えてきた。
相生山とか鳴子北とか自走式の屋根付き平面駐車場あるし。

[109: マンション検討中さん]

この辺りでも他物件で数台の平面駐車場があるものがありますが少ないです。機械式駐車場は、最近のものはアルファードが入るのもあります。でも、3ナンバー車だと、慣れるまではある程度の駐車テクニックが必要です。

[110: マンション検討中さん]

昭和区の中でも高い方の桜山と緑区は比較にならないのではないか。
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/

マンションエンジンによると、ざっくりした統計だけど
昭和区は4000万円以下の物件が25％しかないのに緑区は80％もある。
坪単価平均も220万円と145万円で50％も違う。

緑区は名古屋では安い部類で北区、西区、春日井、大府くらいの坪単価である。
緑区を対象にしていること＝桜山はまず買わないということだと思う。
迷っている人は緑区にすべきだね。桜山はここしかいやだという人が買う
不経済？なところだからさ。比較自体がナンセンス。

[111: マンション検討中さん]

間違えました。
昭和区の坪単価平均220万円⇒195万円
　　　　　　　　50％も違う⇒35％
220万円は桜山近辺でした。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

緑区から桜山まで地下鉄で10分ちょっとなのに全然違うんですねー。
そこまで桜山と緑区に違いを感じていない私は緑区でも良いのかしら…。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
10％強しか違わない気が…

[114: 匿名さん]

>>112
南区はあきまへんか？

[115: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
195/145=134%
あっているよ。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
悪りぃ。読み間違えてた。
ありがとね！

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

南区、港区は地盤が弱そうなので心配かな。

[118: マンション検討中さん]

こちらはミストサウナはありますか。
床暖房はありますか。

[119: 匿名さん]

プラセシオンなら瑞穂桜山が駅に近いし、立地も良い。でもあちらは残り少なくて選択肢が少ないのが難点。

[120: 名無しさん]

プラセシオンってオシャレなイメージがある

[121: 匿名さん]

でもデザイナーズマンションではないよね。
ミストサウナも床暖房もないのでは？HPに記載がないから。

[122: 通りがかりさん]

>>117さん
愛知県防災マップで調べると、ここも液状化危険性は高い土地だから。
瑞穂区や昭和区でも液状化の危険性のある土地はざらにありますよ。
津波の心配はないけれど、基本的に名古屋市はどこも地盤は良くないと思った方がいいそうです。

[123: 名無しさん]

ディスポーザーついててこれは嬉しい設備ですね、小さな物件なのに珍しい

[124: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは一度使うとやめられないほど便利。確かにこの規模のマンションではあまり付かないね。これはここの売りだね。

[125: マンション検討中さん]

>>122 通りがかりさん

どこも地盤弱いは間違いですよ。
名古屋の東の方の土地は強いところ多いですよ。
だから人気もあるわけです。

[126: マンション検討中さん]

117さんは地盤というより水害を言いたかったのでは？
昭和区と瑞穂区の境目のこの辺りは巨大地震で液状化の可能性大とハザードマップに書かれているので、営業もその説明は普通はするはずです。

[127: マンション検討中さん]

東側の名東区、天白区、緑区辺りは地盤も安定していて、水害リスク少ないから人は集まりますよね。
天白区でも野並周辺は水害リスク高いとか細かいところはありますが…。

[128: 通りがかりさん]

天白区は水には強くないよ。鶴舞線沿線は大体は弱い。塩釜口、植田、原とか駄目だよ。桜山は水の心配はほぼない。天災に強いのは名東区とか千種や昭和の東の丘陵地帯。でも坂が多いとか遠いとかでそれほど魅力的な土地とは思えない。桜山は大震災時の液状化以外は不便はないので、総合的には良いところ。

[129: 通りがかりさん]

>>128さん
おっしゃる通りです。
ちなみに緑区相生山のあのマンションもマンコミュで液状化の危険性のあるところに建ってるってボロクソ言われてましたよ。
東の方でもダメな所はダメです。
鳴海というぐらいだから、昔は海だったので。
ずっと桜山駅近くに住んでましたが、スーパーがピアゴだけなのと、子供を遊ばせる公園が少ないのは難点でした。
夫婦だけで住むにはいい所ですけど。

[130: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん
液状化なんて東海地震並みの巨大地震の想定。液状化の前に建物損壊があるかもしれない。地震保険の値段が上がる程度と考えた方が良いと思う。水害は毎年の事なので、地震とは違い物件の検討材料。桜山は98％が大丈夫。ピアゴが難点とはお目が高い。私もピアゴは好きではないです。

[131: マンション検討中さん]

>>129 通りがかりさん

緑区でも徳重の物件と鳴子北の物件は液状化リスクないみたいでした。
鳴海は微妙かもですね。
植田、塩釜口、原は天白川の南がNGですが、北の丘陵地は地盤強いですよ。
緑区、天白区辺りは豊田、刈谷方面に向かうトヨタ系に勤めている優秀な人も多いイメージありますね。

[132: マンション検討中さん]

トヨタ系の優秀な人は昭和区も多い。海外勤務後にご子息を南山に帰国子女で入れるパターン。桜通線というよりも鶴舞線沿線が多い。天白区や緑区が多いのは、車通勤で近いのと名古屋市出身者は車のナンバーが三河になるのを必要以上に恐れるから（笑）

[133: マンション検討中さん]

トヨタ自動車は豊田市だから鶴舞線が多いけど、デンソー、織機、アイシンとかは刈谷だから緑区に多い気がするなー。
昭和区から豊田市、刈谷市は車通勤でも電車通勤でも少ない気がする。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
デンソー、織機、アイシンは緑区多いよ。でも桜通線で通勤している人は聞いたことないね。通勤は車、家族のためや飲み会のために駅近に住むという感じだね。

[135: マンション検討中さん]

緑区も金持ち多いのはトヨタ系のせいかな？

https://farm8.static.flickr.com/7527/15700969164_1cf3335e77_o.png

[136: 通りがかりさん]

もう緑区や天白区の話題はいいんじゃないでしょうか？

[137: 評判気になるさん]

こちらのマンション検討されている方は他にどこを見ていますか？
私は
プラセシオン瑞穂桜山
ザパークハウス桜山レジデンス
ザパークハウス昭和吹上
ローレルコート御器所
サンメゾン御器所
くらいを対象にしています。
これらの中で、ここのレスが最近は1番多いのでここが人気なのかな？

[138: マンション比較中さん]

ディスポーザーはこの価格帯のマンションにつけると、なんでもポイポイ捨てて結局配管詰まるんだよな。このマンション、微妙に駅から遠いしあまり人気ないんでないの？

[139: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

駅、スーパー、中学校が遠いので不便だと思う。でもディスポーザーがこの規模のマンションであるのは魅力。実物見てからにしたいけど、1年も先のこと。マンションは青田買い主流だけど、なんか変じゃない？車は試乗するのに、もっと高い家を見ないで買うなんて・・・。

[141: マンション比較中さん]

興味本位で来た人達にこのスレで緑区とか東の方（名東区？）を賛辞されてもね、元々、桜山近辺にしか興味が無い人が来るようなところでしょ。まだ続けたいならば、桜通線スレでも液状化スレでも別に作ってね。

[142: マンション検討中さん]

＞137 評判気になるさん
私は昭和区で桜山、御器所近辺を検討してます。
環状線は西より東のほうがいいと聞きますが、
ザパークハウス桜山レジデンスも気になります。
ただ、皆さんおっしゃっているように、スーパーが
少ないのは不便になるのかなとも思います。
そしてどちらも大通り沿いの騒音が気がかりです。

また御器所のサンメゾンも興味ありますが、
ここは価格が高そうなので予算オーバーかもしれません。

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
御器所のサンメゾンは高いそうですね。まだ見てないです。ローレルコートはパチンコ屋と駅に近すぎで却下。
ザパークハウス桜山レジデンスが本命ですが、動くのが遅くて間取り変更ができないです。リビングを広くしたいです。
そこでここも見始めました。駅の東の立地とディスポーザーは魅力的ですが、色々と遠いのに、パークハウスと値段は大差ないです。
場所が西よりは良いからでしょうか。また、今が売り出しなのに入居がずいぶん遅いのですね。ちょっと待ち切れないかも。
パークハウス桜山が有利です。これから、吹上も見てみます。

[144: 検討板ユーザーさん]

そもそもディスポーザーなんて使う？すぐ壊れ修理にお金がかかる… 検討してましたが却下ですね。スーパー遠いし生活感があまり湧かないです

[145: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん
ディスポーザー便利ですよ。10年以上使ってます。生ゴミが無い快適さは使った人しか分からない。壊れたことも一度もないよ。

[146: マンション検討中さん]

＞143 評判気になるさん
サンメゾン高いですよね、たぶん。見学案内の電話ありました。
ローレルコートは同じく却下です。
私は学区も検討内容に含めているので、条件欲張り過ぎかもしれません。
お互い納得いく物件にめぐり合えるといいですね！

[147: マンション検討中さん]

スレの伸びがすごいですね

[148: マンション比較中さん]

実際ディスポーザーは便利です。繊維の物とか卵の殻は捨てれないから注意は必要ですね。
確かに38戸規模でディスポーザー付いてるのは魅力的ですが、その規模でのメンテナンス費用等はどうなんでしょう？

[149: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
パークハウス桜山レジデンスとこの物件とでは桜山交差点の西と東の差もあると思いますが、土地の取得時期がプラセシオン桜山の方があとなので地価が上がってるというのもあると思います。リセールの立地とブランドを考えると御器所のローレルコートが良いとは思います。高いですが…

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション比較中さん
私もそれが気になったけど、管理費と修繕積立金の月額の合計が最大値でも19千円です。この額は正直安いので不思議です。
機械式駐車場もメンテかかるので、一般管理を必要最低限に抑えているのか、ディスポーザーは意外とメンテ費用はかからないのか。
営業への質問項目ですね。