プラセシオン桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-sakurayama38.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅東のとても良いエリアにまた丸美さんは建てるんですね。地元企業ですから土地仕入れが上手

[2: マンション検討中さん]

丸美さんは土地の仕入れが上手なイメージがあります。いつも環境が良いエリアなのに価格が割安でコスパが良いですよね。

[3: マンコミュファンさん]

毎回芝居がヘタ過ぎて笑えるw

[4: 匿名さん]

芝居にしても何でも、結局は私ら素人からすれば環境が良くて安い物件であれば買うと思うので期待してます。

[5: 匿名さん]

丸美の物件って早く売れてるよな。企画か営業どっちががんばってるんだろ？

[6: 通りがかりさん]

隣の廃墟になった幼稚園の先行きがわかるまではちょっとなぁ。
裏社会がらみで銀行口座もつくれなくなって園児も集まらなかったとか？このあと何が出来るやら？
近所で興味はあるけど知ってる人教えて！

[7: 匿名さん]

近くに住んでおり、周辺説明で丸美さんから聞きましたが、幼稚園に貸すみたいですよ。元々学校を作るのをやめたとかいわれておりました。
変な施設ではなく安心しました。
周辺は静かでとても良いところなのでマンションも売れると思います。

[8: 匿名さん]

http://p-sakurayama38.com

公式HPででました。

[9: マンション検討中さん]

最近の瑞穂桜山や昭和吹上もそうですが、今回出る物件も73平米以上は無くて、ファミリー層は狙いにくい広さですね。

[10: 通りがかりさん]

パークハウスの桜山の新物件は90平米超がまだかなり残っています。

[11: 周辺住民さん]

隣りの廃墟の幼稚園を借りて幼稚園再開するって聞かないですね。
仮に幼稚園が出来ても通わせてなければ関係ないし、騒々しくなるし、
送り迎えの車で道路は渋滞するでしょう。

このあたりでは一戸建に住んでないと、ご近所マウンティングでマンション
住まいは屋根裏に住んでいるような扱いしか受けないでしょうね。

[12: 匿名さん]

パークハウスもライオンズも広いのは売れ残っているようだから広くて高いのは売れないんでしょうね。確かにマンションにそれは求めていないのかも。現にプラセシオンさんの昭和吹上は既に完売してますし、早かった。

[13: 通りがかりさん]

桜山とかで坪230～250万円とかでは高すぎて、なかなか手が出ないです。90㎡で6200万円～6800万円です。
いくら金利が低いとか住宅ローン減税があっても数年前と比較すると驚くほど高い。
そうは言っても買いたい時期というのは人それぞれなので、買いたい時期を選べる余裕のある人がうらやましいです。

[14: マンション検討中さん]

私たちのように子供小さい家庭は4ldkなんていらないですよ、子供育ったら出ていきますので無駄なものにお金出すのは意味がないと思う人が周りも多いですし、そういうことが本にもネットにものっています。プラセシオン昭和吹上みたい？にコスパよく地元らしくやってほしいです

[15: マンション検討中さん]

>>13 通りがかりさん
坪ってのはよくわからないですが、プロの方でしょうか？ とにかく大手物件は高いのにコストダウン？なのか変なところも感じます。
高すぎて買えないのに中身は意外によくないと思います。

[16: 名無しさん]

桜山って悪いイメージはないので価格次第ではすぐ売れそうなのに

パークハウスがたかすぎるんでしょうね

ここはいつから販売かな

[17: 通りがかりさん]

坪で話をするのはプロでなくても、家やマンションを買ったことがある人なら誰でも使う表現。
畳を使うのと大差ないのでは。平米を3.3で割ると坪になる。

桜山のパークハウスは昨年売り出したのも今年のものも高いと思うけど、昨年のものは１戸を
残して既に売れたので、市場は妥当と判断しているのだろうか。

このあたりは全般的に高すぎると思うけど、その割りに物件の中身は良くないというのは同意。
どこを見ても5000～6000万円出してこの程度と思ってしまう。

相場は時々で変わるが、ライフステージはそれぞれなので、いつ家を買うのは運。
10年前にこの辺りの物件を買った人は幸運。買った値段とほぼ変わらないくらいの値段で
売れる物件があるくらいなので。マンション転がしとはほど遠い庶民にはうらやましい限り。

[18: 匿名さん]

いつから売り出すのでしょうか？場所がよいエリアなので検討したいですが情報がまだでていないです

[19: 名無しさん]

ホームページがもうできてるということはもうすぐなのではないでしょうか？桜山もりあがってますね

[20: 評判気になるさん]

桜山はいつまでも評判いいですからここも注目の物件になるかと思います。価格次第では即日完売するのでは

[21: ご近所さん]

最近のこのあたりのマンションは値上がりしたね。
丸美さんの物件は比較的安めだけど、ここは高くなりそうだ。

[22: 匿名さん]

きっと高いだろうけど丸美は頑張る気配はある、他の物件をみてても周辺よりやすい

[23: 匿名さん]

http://p-sakurayama38.com

公式にはいつから販売か書いてないかな？

[24: マンション検討中さん]

丸美なら73.40平米の部屋の最上層階は5000万円くらいで、平均4500万円くらいと予想。
ほぼ同じ広さで駅までは半分の距離のパークハウスの桜山の最上階は5500万円くらいで
平均5000万円弱だから。10％レスということで。

[25: 通りがかりさん]

分譲開始予定は平成29年9月上旬って公式サイトには書いてありましたよ。
でも戸数が少ないから
本当に購入検討するなら資料請求しておいた方が。一般公開前にモデルルームプレオープンに呼んでもらえたりすると思うので。

[26: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん

丸美なら確かにやってくれそうですね。この辺りだと中々と東側は出にくいから期待ですね。資料請求しときました

[27: 匿名さん]

お盆開けたので情報更新されそうですね

[28: 匿名さん]

資料請求しましたらご案内がきました。9月2日から案内していただけるようです

[29: 匿名さん]

公式HPにも

９月２日～　プロジェクト案内みたいなこと書いてありました

[30: マンション検討中さん]

狭さに妥協できるかどうか次第ですね。

[31: 匿名さん]

ワンフロア４邸でわかりやすい作りになっているということ、角部屋率が比較的高くなっているのはいいんじゃないでしょうか。
Dタイプの間取りは７３平米でファミリーがちょうど暮らしやすいスペースかな
リビングがワイド型になっているのは広く感じそうです。

残念なのは洋室３が４．５畳になってしまっているので、子供部屋として利用する場合を考える場合、もう少し広いと利用しやすかったですね。

[32: 匿名さん]

4.5帖でも間取りの形はすごく親切な形してましたし問題ないと思っております。私達は4人家族ですが駅近くてとても手頃な価格予定でした。なんか頑張っている感じは見受けられました。16日から価格発表らしいですので楽しみです。何より営業さんが進めてた通り南側含めて環境が良い

[33: マンション検討中さん]

平米数が中途半端過ぎてどうなんでしょうね⁈
独身の名市大の医者とか看護師が買うのか⁈ファミリーは手が出しにくい平米数ですな。

[34: マンション検討中さん]

玄関前に室外機を置かないといけなくなる間取りですよね。

[35: 匿名さん]

>>一般公開前にモデルルームプレオープン
そんな特典があるんですか？資料請求された方、どうでしたか？

2LDKから3LDKの間取りです。資料請求者には間取りは公開されているみたいですね。早く知りたいです。スーモで価格未定とありましたが、これも資料請求者には公開されているでしょうか。

ご存じの方、教えてもらえると嬉しいです！

[36: 名無しさん]

予定価格帯みてきました！

思ってたより安くてすぐ完売してしまうかもしれないと感じました。

昭和吹上がすぐ完売したようで、瑞穂桜山もまだ先なのに完売間近で何か割安に設定して頑張っている感がありました

[37: 名無しさん]

いくらくらいなんでしょう？

[38: 検討板ユーザーさん]

大通り沿いじゃなかったらなぁ
惜しい

[39: 名無し]

平米数の割に価格が高いですね。
10年前であれば価格も大凡1000万マイナスで且つ80平米以上はあったかと。
都内でなく名古屋であれば最低でも80平米は欲しいところです。

[40: 名無しさん]

価格発表みました。
やすかったです。周辺の物件が高すぎるのかな？

環境いいですし大通りも北側なので南側に目一杯よせてるようで音は気にしなくてよいと聞いて安心しました。

気になる人は価格安いので行かれてみるといいですよ

[41: 名無しさん]

丸美はなぜ安く販売でき、低利益でも会社は健全内容なのだ？ 色々なことやってるから儲かってるのかな？
そういえば、唯一 TVcmみないし経費かけてないのか

[42: 通りがかりさん]

>>41 名無しさん

相場で買える水準を安いとは言わないでしょう。
専有面積は広いほど割高感パなく、80平米以上が無いので、私も金額に変わる要素を検討しています。
駅が遠いというか、閑静というか。

確保した狭い土地で利益を出そうと戸数を増やした企画力を称えるべきでしょう。
共用のサービスに目新しさはなく、管理費もデベの旨味処になるかと。

[43: 評判気になるさん]

駅8分、地下深い桜通線というのはマンションとしてはネガティヴ要素です。
メジャーセブンでは無いということでブランド面でも値段は安いのでしょう。
高い安いは価値観の問題で、普遍的なものではないです。

[44: 名無しさん]

メジャーセブンに入っていて何かメリットがあるのかな？
HPでどこの会社同士を比べても全くかわらないですよね最近。
丸美さんがどうかというわけではなく、冷静になればここは安い方。
私が去年買ったマンションより安いです

[45: 名無しさん]

広いのがどこも売れてない気がします… 価格が高いばかりで

[46: マンション検討中さん]

ブランドのメリットなんて語れないです。
飛行機のビジネスクラスやホテルのスイートルーム、車のレクサス等
一般的には高いけど、価値があると思いお金を出す人がたくさんいます。
だから、高い安いは普遍的では無いと言いました。
坪単価は、丸美が三菱地所とか野村より、安いというのは事実ですが。

[47: マンション検討中さん]

価格見てきました、毎週盛況ですね。周辺のマンションに比べて安い気がするのですが何か特別な理由があるのでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

平均的な対価に見合うクオリティと判断されれば、普通は集まるでしょう。

[49: 名無しさん]

クオリティっていっても、結局大手だろうが丸美だろうが内容みて変わらないんだから、平米に対する価格がいくらに抑えているかが企業としての努力だと思う

[50: マンション検討中さん]

結局施工は別の会社だしね