プラセシオン桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://p-sakurayama38.com/
所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分
市バス「藤成通一丁目」停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.40㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-04 00:51:18
プラセシオン桜山ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-08-04 09:42:56
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削除依頼
駅東のとても良いエリアにまた丸美さんは建てるんですね。地元企業ですから土地仕入れが上手
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| No.2 |
丸美さんは土地の仕入れが上手なイメージがあります。いつも環境が良いエリアなのに価格が割安でコスパが良いですよね。
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| No.3 |
毎回芝居がヘタ過ぎて笑えるw
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| No.4 |
芝居にしても何でも、結局は私ら素人からすれば環境が良くて安い物件であれば買うと思うので期待してます。
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| No.5 |
丸美の物件って早く売れてるよな。企画か営業どっちががんばってるんだろ？
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| No.6 |
隣の廃墟になった幼稚園の先行きがわかるまではちょっとなぁ。
裏社会がらみで銀行口座もつくれなくなって園児も集まらなかったとか？このあと何が出来るやら？ 近所で興味はあるけど知ってる人教えて！ |
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| No.7 |
近くに住んでおり、周辺説明で丸美さんから聞きましたが、幼稚園に貸すみたいですよ。元々学校を作るのをやめたとかいわれておりました。
変な施設ではなく安心しました。 周辺は静かでとても良いところなのでマンションも売れると思います。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
最近の瑞穂桜山や昭和吹上もそうですが、今回出る物件も73平米以上は無くて、ファミリー層は狙いにくい広さですね。
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| No.10 |
パークハウスの桜山の新物件は90平米超がまだかなり残っています。
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| No.11 |
隣りの廃墟の幼稚園を借りて幼稚園再開するって聞かないですね。
仮に幼稚園が出来ても通わせてなければ関係ないし、騒々しくなるし、 送り迎えの車で道路は渋滞するでしょう。 このあたりでは一戸建に住んでないと、ご近所マウンティングでマンション 住まいは屋根裏に住んでいるような扱いしか受けないでしょうね。 |
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| No.12 |
パークハウスもライオンズも広いのは売れ残っているようだから広くて高いのは売れないんでしょうね。確かにマンションにそれは求めていないのかも。現にプラセシオンさんの昭和吹上は既に完売してますし、早かった。
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| No.13 |
桜山とかで坪230～250万円とかでは高すぎて、なかなか手が出ないです。90㎡で6200万円～6800万円です。
いくら金利が低いとか住宅ローン減税があっても数年前と比較すると驚くほど高い。 そうは言っても買いたい時期というのは人それぞれなので、買いたい時期を選べる余裕のある人がうらやましいです。 |
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| No.14 |
私たちのように子供小さい家庭は4ldkなんていらないですよ、子供育ったら出ていきますので無駄なものにお金出すのは意味がないと思う人が周りも多いですし、そういうことが本にもネットにものっています。プラセシオン昭和吹上みたい？にコスパよく地元らしくやってほしいです
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| No.15 |
>>13 通りがかりさん
坪ってのはよくわからないですが、プロの方でしょうか？ とにかく大手物件は高いのにコストダウン？なのか変なところも感じます。 高すぎて買えないのに中身は意外によくないと思います。 |
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| No.16 |
桜山って悪いイメージはないので価格次第ではすぐ売れそうなのに
パークハウスがたかすぎるんでしょうね ここはいつから販売かな |
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| No.17 |
坪で話をするのはプロでなくても、家やマンションを買ったことがある人なら誰でも使う表現。
畳を使うのと大差ないのでは。平米を3.3で割ると坪になる。 桜山のパークハウスは昨年売り出したのも今年のものも高いと思うけど、昨年のものは１戸を 残して既に売れたので、市場は妥当と判断しているのだろうか。 このあたりは全般的に高すぎると思うけど、その割りに物件の中身は良くないというのは同意。 どこを見ても5000～6000万円出してこの程度と思ってしまう。 相場は時々で変わるが、ライフステージはそれぞれなので、いつ家を買うのは運。 10年前にこの辺りの物件を買った人は幸運。買った値段とほぼ変わらないくらいの値段で 売れる物件があるくらいなので。マンション転がしとはほど遠い庶民にはうらやましい限り。 |
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| No.18 |
いつから売り出すのでしょうか？場所がよいエリアなので検討したいですが情報がまだでていないです
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| No.19 |
ホームページがもうできてるということはもうすぐなのではないでしょうか？桜山もりあがってますね
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| No.20 |
桜山はいつまでも評判いいですからここも注目の物件になるかと思います。価格次第では即日完売するのでは
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| No.21 |
最近のこのあたりのマンションは値上がりしたね。
丸美さんの物件は比較的安めだけど、ここは高くなりそうだ。 |
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| No.22 |
きっと高いだろうけど丸美は頑張る気配はある、他の物件をみてても周辺よりやすい
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| No.23 |
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| No.24 |
丸美なら73.40平米の部屋の最上層階は5000万円くらいで、平均4500万円くらいと予想。
ほぼ同じ広さで駅までは半分の距離のパークハウスの桜山の最上階は5500万円くらいで 平均5000万円弱だから。10％レスということで。 |
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| No.25 |
分譲開始予定は平成29年9月上旬って公式サイトには書いてありましたよ。
でも戸数が少ないから 本当に購入検討するなら資料請求しておいた方が。一般公開前にモデルルームプレオープンに呼んでもらえたりすると思うので。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
お盆開けたので情報更新されそうですね
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| No.28 |
資料請求しましたらご案内がきました。9月2日から案内していただけるようです
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| No.29 |
公式HPにも
９月２日～ プロジェクト案内みたいなこと書いてありました |
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| No.30 |
狭さに妥協できるかどうか次第ですね。
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| No.31 |
ワンフロア４邸でわかりやすい作りになっているということ、角部屋率が比較的高くなっているのはいいんじゃないでしょうか。
Dタイプの間取りは７３平米でファミリーがちょうど暮らしやすいスペースかな リビングがワイド型になっているのは広く感じそうです。 残念なのは洋室３が４．５畳になってしまっているので、子供部屋として利用する場合を考える場合、もう少し広いと利用しやすかったですね。 |
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| No.32 |
4.5帖でも間取りの形はすごく親切な形してましたし問題ないと思っております。私達は4人家族ですが駅近くてとても手頃な価格予定でした。なんか頑張っている感じは見受けられました。16日から価格発表らしいですので楽しみです。何より営業さんが進めてた通り南側含めて環境が良い
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| No.33 |
平米数が中途半端過ぎてどうなんでしょうね⁈
独身の名市大の医者とか看護師が買うのか⁈ファミリーは手が出しにくい平米数ですな。 |
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| No.34 |
玄関前に室外機を置かないといけなくなる間取りですよね。
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| No.35 |
>>一般公開前にモデルルームプレオープン
そんな特典があるんですか？資料請求された方、どうでしたか？ 2LDKから3LDKの間取りです。資料請求者には間取りは公開されているみたいですね。早く知りたいです。スーモで価格未定とありましたが、これも資料請求者には公開されているでしょうか。 ご存じの方、教えてもらえると嬉しいです！ |
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| No.36 |
予定価格帯みてきました！
思ってたより安くてすぐ完売してしまうかもしれないと感じました。 昭和吹上がすぐ完売したようで、瑞穂桜山もまだ先なのに完売間近で何か割安に設定して頑張っている感がありました |
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| No.37 |
いくらくらいなんでしょう？
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| No.38 |
大通り沿いじゃなかったらなぁ
惜しい |
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| No.39 |
平米数の割に価格が高いですね。
10年前であれば価格も大凡1000万マイナスで且つ80平米以上はあったかと。 都内でなく名古屋であれば最低でも80平米は欲しいところです。 |
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| No.40 |
価格発表みました。
やすかったです。周辺の物件が高すぎるのかな？ 環境いいですし大通りも北側なので南側に目一杯よせてるようで音は気にしなくてよいと聞いて安心しました。 気になる人は価格安いので行かれてみるといいですよ |
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| No.41 |
丸美はなぜ安く販売でき、低利益でも会社は健全内容なのだ？ 色々なことやってるから儲かってるのかな？
そういえば、唯一 TVcmみないし経費かけてないのか |
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| No.42 |
>>41 名無しさん
相場で買える水準を安いとは言わないでしょう。 専有面積は広いほど割高感パなく、80平米以上が無いので、私も金額に変わる要素を検討しています。 駅が遠いというか、閑静というか。 確保した狭い土地で利益を出そうと戸数を増やした企画力を称えるべきでしょう。 共用のサービスに目新しさはなく、管理費もデベの旨味処になるかと。 |
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| No.43 |
駅8分、地下深い桜通線というのはマンションとしてはネガティヴ要素です。
メジャーセブンでは無いということでブランド面でも値段は安いのでしょう。 高い安いは価値観の問題で、普遍的なものではないです。 |
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| No.44 |
メジャーセブンに入っていて何かメリットがあるのかな？
HPでどこの会社同士を比べても全くかわらないですよね最近。 丸美さんがどうかというわけではなく、冷静になればここは安い方。 私が去年買ったマンションより安いです |
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| No.45 |
広いのがどこも売れてない気がします… 価格が高いばかりで
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| No.46 |
ブランドのメリットなんて語れないです。
飛行機のビジネスクラスやホテルのスイートルーム、車のレクサス等 一般的には高いけど、価値があると思いお金を出す人がたくさんいます。 だから、高い安いは普遍的では無いと言いました。 坪単価は、丸美が三菱地所とか野村より、安いというのは事実ですが。 |
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| No.47 |
価格見てきました、毎週盛況ですね。周辺のマンションに比べて安い気がするのですが何か特別な理由があるのでしょうか。
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| No.48 |
平均的な対価に見合うクオリティと判断されれば、普通は集まるでしょう。
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| No.49 |
クオリティっていっても、結局大手だろうが丸美だろうが内容みて変わらないんだから、平米に対する価格がいくらに抑えているかが企業としての努力だと思う
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| No.50 |
結局施工は別の会社だしね
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| No.51 |
具体的に言うと今売り出し中のザパークハウス桜山レジデンスの物件とで
3LDKの73㎡で比較するとこちらは坪単価で11~12%ほど安いです。 1割の差が駅までの距離（4分⇒8分）と三菱⇒丸美のブランド差でしょうか。 場所は駅の東側の方が雰囲気が良い、設備が良い（丸美）、 小規模でもめごとが起きにくい、買い物、通学に便利（三菱）です。 どちらも一長一短ありますね。 |
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| No.52 |
パークハウスの桜山の物件の第三弾が数年後に出来ますね。パークハウス桜山レジデンスよりも東側、桜山の交差点より西側の桜山駅に近いところに。
そうなると桜山のマンションも飽和状態とゆうか、中古のリセールも飽和状態になるとブランド力も重要かもしれませんね。 |
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| No.53 |
なにを言われてるのか、仲介業者に勤めている友人がいってますがリセールにブランドはほとんど関係なく、マンションは場所に対しての価格が重要のようで、どれだけ名前が有名でもその分高く買ってしまえば値下がりリスクは高いばかりで。
タカラマンションとかプレザンスマンションがいい例でブランドじゃないのにこの時代につられ中古が新築より高くなっているようです。 |
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| No.54 |
値段の話は、ビッツかプリウスかレクサスかという議論と同じです。
何に価値観を求めるかです。 例えばサポーレの近くのプラウドなんて、ここより遥かに高く、かつ 交通の便も悪いですが、購入者さんはプラウドのブランドに満足して いる感がありありです。 丸美は見栄とかではなく、中身を取るタイプの人には良い物件だと 思いますが、私はそのタイプの人ではないです。 |
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| No.55 |
サポーレは確かに良いスーパーです。
ただ、サポーレ前のマンションがレクサスといっても説得力はありませんね。私はそのタイプではありませんし、桜山とは関係なさそうです。 マンションは場所が大事なのはわかってることなので、皆さんが気に入った場所が安ければ買いなのでしょうね |
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| No.56 |
>>55 名無しさん
そうやっていいますとまた業者さんを煽るのでやめられた方がいいかと思います。 検討している人は冷静に見てるはずですので誰が見てもここは安いと思います。HPの価格見る限りですが。 環境が良さそうですね |
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| No.57 |
ここは全部、南向きでした。普通に当たり前だけど、当たり前にしていない業者もいるからよく見た方がいいです。東京ならまだしも、名古屋で南以外ってありえない
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| No.58 |
価格出ましたね
思ってたより安い！ プラセシオンの他のホームページ見たけど内容はどの物件とも変わらないしここも同じなら安く設定しすぎたのでは |
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| No.59 |
プラセシオンの物件ってどこも不自然なくらい褒められてるんだけど
丸美ってそんなに評判良い会社なのかな。あまり知らない会社だけど。 値段が安いだけなのかな。 広告宣伝費が少ない分、こんなところで営業？している訳ではないよね。 |
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| No.60 |
丸美さんは営業の方がこちらに書き込みしてますよね？
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| No.61 |
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| No.62 |
そう思うのは勝手だけど
匿名の掲示板でなにを言っているの と私はおもう |
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| No.63 |
安いと皆さん言われてますが、具体的に3LDKでおいくらなんですか？
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| No.64 |
3LDKと言っても今回73平米がMAXの大きさなので、他社では85平米の3LDKとかもあるので、一概に間取りだけでは安いとか言えないよ。LDKのとこの表記もキッチン含めて何畳という表記の仕方してるから、ごまかしちゃってる感が否めない。
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| No.65 |
場所も良いし、価格もパークハウスの桜山とか吹上やローレルコートの御器所
よりは安いことはHP見ればすぐわかる。 営業は当然ここを見ているだろうけど、明らかに間違ったことを書かれていない 限り、こんなところに書き込まないと思う。 書き込んでいるのは既に購入した隠れ営業だよ。自分の買った物件は人気に なって欲しいし、すぐ売れて欲しいからね。 これから買いたい人は、いい部屋が売れると困るから良い情報なんて書かないよ。 ということで、営業のような人が褒めてばかりいるというのが真相かな。 |
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| No.66 |
とにかくすごい人でした。満席でみれませんでした。パンフレットや玄関で座って案内はしていただけましたので親切でした。
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| No.67 |
確かにすごかったですね。すぐに売り切れるでしょうね。
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| No.68 |
和風な感じがいいね
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| No.69 |
業者にせよ購入者にせよクオリティが高い割に安いのは素直にまるみの努力ですから認めざるを得ませんね
素人といっても馬鹿じゃないので大手メジャー7＝良いなんてバカな方程式はないのはわかってますよ |
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| No.70 |
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| No.71 |
ブランド好き、お得なもの好き、色々いるけど、価値観を共有する人が多くなれば、マンション運営はやりやすいね。
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| No.72 |
ブランド好きといっても財布や鞄と違って売る時に関係ないと思いますので良い場所で安ければいいと思いますね～。ただ丸美還元かキャンペーンというくらい手が出やすい価格ですね。HPしか分からないので上限はどこまで高いか不明ですが
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| No.73 |
最近はプラウド、少し前はライオンズ、名古屋で人気のブランドは中古でも高価で売れやすい。プレサンスは場所も値段も良い物件が多いけど、投資で賃貸に出す人が多いので新築は絶対に買わないという人がいる。
立地や値段が最も大事という考え方は理解できるけど、マンションは鞄と違ってブランドが無いという考え方は極論過ぎると思う。でもプラセシオンは良いも悪いもないので、こんな話をするのは筋違いかもしれない。 お気に入りの物件が見つかって良かったですね。私も1Kmと離れていないのところと先週末に契約したので、ここにはもう来ないです。ごきげんよう。 |
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| No.74 |
マルミは中身あって安い方と思います。
ただ、ここだけ見ると業者のカキコが八割に見えるのが難点。 もっと嫌われる中身のコメが他のスレと同じように無いと、怖いな。。 探すとき、結局足を使うんだが、ネタが無い。 |
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| No.75 |
週末を待つと競争になるので、平日に何戸か売れてしまいそうな勢いですね。
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| No.76 |
最大73.4平米って狭くない？
3人家族ならちょうどいいくらい？ 4人だと厳しいよね。 |
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| No.77 |
>>74 マンション検討中さん
どの掲示板も業者さんいるでしょうね、ただ事実を見ると安いから叩かれてもしょうがないですよ丸美さん。 4人家族も3ldkで充分でしょうし、4ldkほしいけど高すぎて意味がわからない |
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| No.78 |
それは本当に思います。
誰があんなに出して4LDKを買うのでしょうか？ 無駄に思えて仕方がないです。 丸美さんは4LDKは今回はないんですね。 |
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| No.79 |
>>78 名無しさん
別にこの辺りで見れば高いのかもしれませんが、少し離れて緑区の桜通線沿いで見れば駅近のマンションで4LDKが3000万円台なんて普通にありますけどね。 この辺りにこだわると難しいかもしれませんね。 |
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| No.80 |
>>緑区の桜通線沿い
緑区の桜通線沿いなら、徳重や神沢あたりならいいなと思います。 野並周辺は、過去に浸水被害があったので避けたいです。 桜通線でも新瑞橋よりも北で探している人がいると、やっぱり高くなってしまいます。 瑞穂運動場東、総合リハビリセンター周辺がねらい目かとも思うのですが、どうでしょう？やっぱり高いでしょうか。 |
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| No.81 |
>>80 匿名さん
今は緑区だとプレミスト鳴子北辺りが人気みたいですね。 4LDKも3000万円台からあるみたいですね。 人気はないけど、パークハウス相生山も同じくらいの価格で駅近ですね。 徳重はプレイズ徳重があるけど、価格は4000万以上でやや高いかな。 ファミリアーレ徳重は安いけど駅から遠いみたいですね。 この物件全て見ましたが、土地は野並みたいに低くはないので問題は全くなさそうでした。 |
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| No.82 |
桜山を考えている人が御器所や吹上を考えることはあっても緑区は考えないのじゃないかな。瑞穂区くらいまでだと思う。同じ桜通線だからという感覚は私にはないな。
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| No.83 |
>>82 匿名さん
私は勤務地が名古屋駅ですけど、桜山も緑区も検討してますよ。 桜通線で桜山と鳴子北、相生山間とか13～15分くらいですからね。 緑区なら安い値段で広い場所住めるし、住宅地で治安も悪くないし迷ってます。 桜山と同じ値段を緑区で出すと90平米とか85平米の4LDKとかいけますし。 |
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| No.84 |
そのように自然に考える人が名古屋は少ないのです。元々、緑区や南区に住んでいる人とか他の都市から来た人は別ですが、昭和区とか千種区の出身者は地域とか区とか学区にはこだわります。地下鉄でほんの10分で1000万円も違うのは馬鹿馬鹿しいとは自分でも思いますができません。あなたの判断は賢明と思います。
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| No.85 |
大通りから少し距離を空けているそうですが、交通量も多そうですし騒音・排気ガスはいかかでしょうか？
こればかりは人それぞれの感じ方になるかと思いますが・・・。 |
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| No.86 |
>>84 匿名さん
南区、港区は地盤が弱く微妙だと思いますが、緑区は名古屋でも人口も増加率もトップで選ぶ人多いですよ。 刈谷とか豊田方面に向かうトヨタ系の人とかも多い地域ですし。 過ごしやすくて価格もお手頃だからけっこう見てみると緑区でも良いかなーと思ったりしてしまいます。 学区も荒れてるイメージないし、そんなに悪くないと思うけどな。 逆に中学校の学区のレベルが高すぎるところだと内申点が取れないから結果として良い高校行けなかったりするし。 名古屋の公立高校入試は内申点重要ですからね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
学区がいいのには困ら人はいないと思います。自分の子供がどんな風になるかは未知ですが、周りの影響は幼稚園児の今でも実感できるほどです。周りのお子さんやお母様方が教育に熱心だからこそこちらもそういう気持ちになります。
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| No.89 |
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| No.90 |
今の新築の価格を思えば安い（狭い分だけ価格が下がる）のかもしれませんが、少し東側に建ったライオンズなんか、中古で出ていて中々売れません、冷静に考えるとこの藤成通り沿いはどうかと思います。
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| No.91 |
>>90 マンション検討中さん
藤成通のライオンズは事故物件(正式に言うと建設中に作業員が亡くなった)というのもあるのと、今ではライオンズ自体が新築も含めてマンション業界から流行りが廃ってるというのも中古市場には影響あるかもしれませんね |
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| No.92 |
マンションレビューで新築価格表が買える。当時の新築価格と比較するとこの辺りの中古価格は高すぎ。
いくら今の新築相場が高いといっても、素人を甘く見すぎ。 桜山は下町のような街の雰囲気や良くもない利便性の割にマンション価格が高いのは学区に異常にこだわる人が多いからか。 上のほうでやたら安いと書いている人がいるけど、このマンションが安いとは思えない。 |
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| No.93 |
>>87 名無しさん
緑区で4000万出すなら考えますけど、3000万円台の4LDKとかもありますからね。 鳴子北の物件見に行ったとき、隣で新築の戸建てを建て売りで売ってましたが5300万程度でした。 マンションは4LDKの中層階81平米で3700万円程度でしたのでやはり値段差はありますね。 こことか73平米しかないのにこの価格なので、やはり高いかなと思ってしまいました。 学区が良いからとこの価格差でも桜山を買う人が多いんですねー。 私自身緑区育ちで普通に有名な公立高校、大学と進み、一部上場の大手企業入れたので別に学区がどうとかでそう変わらないと思いますが…。 心配なら進学塾でも入れれば勉強するでしょうし。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
安くないです。瑞穂桜山に比べたら安いので、錯覚が。正直あっちの床暖房とかいらないしな。人気の桜山とはいえ、駅はそう近くもないしスーパーもその駅の向こう側で大通り越えないといけない。ただ南の解放感は◎
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| No.97 |
桜山って人気かもしれないけど八熊通沿いはマンションも多いので中古市場に出た時にどうなのかって感じもありますよね。中古でも飽和状態だったりとか。
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
ほんとそうなんですよね。リセール考えた時に70平米代前半って中古でも多く売り出してるイメージで買い手側の需要も見込めなさそうな気がしますよね。要は中途半端な大きさってことですよね。 |
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| No.100 |
ＨＰの作り方が上手いし、設備もこのクラスにしてかなり良い（オプションがどこまでかはＨＰでは不明だけどディスポーザーは良い）。買い物は不便だけど学校は遠くは無い。同じような部屋が多く、マンション内格差がつきにくい。典型的な子育てマンション。
桜通線8分は遠く、エレベーターも一基なので、上層階だと家から電車に乗るまで15分はかかりそうなのがマンションとしては難点。 総合的には売れそうなマンションだけど、上の人達が書いているようにリセールはあまり期待できないと思う。子育てが終わって、どこかに引っ越す時に思うように売れないということはあるかもしれない。 |
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| No.101 |
桜通線は地下鉄が深いのでホームにたどり着くまでに時間がかかるのでこのマンションから地下鉄2番出口を経由して電車乗るまでに地味に距離がある。
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| No.102 |
そうなんだよね。桜通線は深いし、本数が少ない。駅まで何分と電車乗るまで何分は意味が違う。
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| No.103 |
そんなの細かく気にしてたらどこも乗りたくなくなってしまう。坂になってる駅もあれば雨でやられてしまう駅もあるし
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| No.104 |
付近のマンションでも坪単価200超えはゴロゴロしているけど、おトクなイメージのマルミもその界隈で一部そう値付けしたってことは、今後のその地域の底上げを意味するのかな。
コメントは高いと続いていますが、皆さんが他社と中身を比較したり、営業マンの話を聞いたり、家庭の事情に落とし込んで、どう見るかですかね。 個人的には駅近重視なので選外ですが、条件がそうでない人もかなりいるでしょうね。 |
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| No.105 |
ここってHPに記載ないけど、機械式駐車場？
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| No.106 |
そうだと思うよ。この辺りで平面駐車場の物件出たら宣伝しまくるね。
具体的な記載は無いけど、イメージ図に機械式駐車場が書かれている。 |
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| No.107 |
2LDKでこの桜山…売りたい時に非常に困りそうな場所なんですかね… 設備などは特に問題なさそうですが。
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| No.108 |
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| No.109 |
この辺りでも他物件で数台の平面駐車場があるものがありますが少ないです。機械式駐車場は、最近のものはアルファードが入るのもあります。でも、3ナンバー車だと、慣れるまではある程度の駐車テクニックが必要です。
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| No.110 |
昭和区の中でも高い方の桜山と緑区は比較にならないのではないか。
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/ マンションエンジンによると、ざっくりした統計だけど 昭和区は4000万円以下の物件が25％しかないのに緑区は80％もある。 坪単価平均も220万円と145万円で50％も違う。 緑区は名古屋では安い部類で北区、西区、春日井、大府くらいの坪単価である。 緑区を対象にしていること＝桜山はまず買わないということだと思う。 迷っている人は緑区にすべきだね。桜山はここしかいやだという人が買う 不経済？なところだからさ。比較自体がナンセンス。 |
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| No.111 |
間違えました。
昭和区の坪単価平均220万円⇒195万円 50％も違う⇒35％ 220万円は桜山近辺でした。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111 マンション検討中さん
10％強しか違わない気が… |
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| No.114 |
>>112
南区はあきまへんか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
こちらはミストサウナはありますか。
床暖房はありますか。 |
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| No.119 |
プラセシオンなら瑞穂桜山が駅に近いし、立地も良い。でもあちらは残り少なくて選択肢が少ないのが難点。
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| No.120 |
プラセシオンってオシャレなイメージがある
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| No.121 |
でもデザイナーズマンションではないよね。
ミストサウナも床暖房もないのでは？HPに記載がないから。 |
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| No.122 |
>>117さん
愛知県防災マップで調べると、ここも液状化危険性は高い土地だから。 瑞穂区や昭和区でも液状化の危険性のある土地はざらにありますよ。 津波の心配はないけれど、基本的に名古屋市はどこも地盤は良くないと思った方がいいそうです。 |
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| No.123 |
ディスポーザーついててこれは嬉しい設備ですね、小さな物件なのに珍しい
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| No.124 |
ディスポーザーは一度使うとやめられないほど便利。確かにこの規模のマンションではあまり付かないね。これはここの売りだね。
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| No.125 |
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| No.126 |
117さんは地盤というより水害を言いたかったのでは？
昭和区と瑞穂区の境目のこの辺りは巨大地震で液状化の可能性大とハザードマップに書かれているので、営業もその説明は普通はするはずです。 |
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| No.127 |
東側の名東区、天白区、緑区辺りは地盤も安定していて、水害リスク少ないから人は集まりますよね。
天白区でも野並周辺は水害リスク高いとか細かいところはありますが…。 |
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| No.128 |
天白区は水には強くないよ。鶴舞線沿線は大体は弱い。塩釜口、植田、原とか駄目だよ。桜山は水の心配はほぼない。天災に強いのは名東区とか千種や昭和の東の丘陵地帯。でも坂が多いとか遠いとかでそれほど魅力的な土地とは思えない。桜山は大震災時の液状化以外は不便はないので、総合的には良いところ。
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| No.129 |
>>128さん
おっしゃる通りです。 ちなみに緑区相生山のあのマンションもマンコミュで液状化の危険性のあるところに建ってるってボロクソ言われてましたよ。 東の方でもダメな所はダメです。 鳴海というぐらいだから、昔は海だったので。 ずっと桜山駅近くに住んでましたが、スーパーがピアゴだけなのと、子供を遊ばせる公園が少ないのは難点でした。 夫婦だけで住むにはいい所ですけど。 |
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| No.130 |
>>129 通りがかりさん
液状化なんて東海地震並みの巨大地震の想定。液状化の前に建物損壊があるかもしれない。地震保険の値段が上がる程度と考えた方が良いと思う。水害は毎年の事なので、地震とは違い物件の検討材料。桜山は98％が大丈夫。ピアゴが難点とはお目が高い。私もピアゴは好きではないです。 |
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| No.131 |
>>129 通りがかりさん
緑区でも徳重の物件と鳴子北の物件は液状化リスクないみたいでした。 鳴海は微妙かもですね。 植田、塩釜口、原は天白川の南がNGですが、北の丘陵地は地盤強いですよ。 緑区、天白区辺りは豊田、刈谷方面に向かうトヨタ系に勤めている優秀な人も多いイメージありますね。 |
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| No.132 |
トヨタ系の優秀な人は昭和区も多い。海外勤務後にご子息を南山に帰国子女で入れるパターン。桜通線というよりも鶴舞線沿線が多い。天白区や緑区が多いのは、車通勤で近いのと名古屋市出身者は車のナンバーが三河になるのを必要以上に恐れるから（笑）
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| No.133 |
トヨタ自動車は豊田市だから鶴舞線が多いけど、デンソー、織機、アイシンとかは刈谷だから緑区に多い気がするなー。
昭和区から豊田市、刈谷市は車通勤でも電車通勤でも少ない気がする。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
もう緑区や天白区の話題はいいんじゃないでしょうか？
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| No.137 |
こちらのマンション検討されている方は他にどこを見ていますか？
私は プラセシオン瑞穂桜山 ザパークハウス桜山レジデンス ザパークハウス昭和吹上 ローレルコート御器所 サンメゾン御器所 くらいを対象にしています。 これらの中で、ここのレスが最近は1番多いのでここが人気なのかな？ |
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| No.138 |
ディスポーザーはこの価格帯のマンションにつけると、なんでもポイポイ捨てて結局配管詰まるんだよな。このマンション、微妙に駅から遠いしあまり人気ないんでないの？
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| No.139 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
駅、スーパー、中学校が遠いので不便だと思う。でもディスポーザーがこの規模のマンションであるのは魅力。実物見てからにしたいけど、1年も先のこと。マンションは青田買い主流だけど、なんか変じゃない？車は試乗するのに、もっと高い家を見ないで買うなんて・・・。
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| No.141 |
興味本位で来た人達にこのスレで緑区とか東の方（名東区？）を賛辞されてもね、元々、桜山近辺にしか興味が無い人が来るようなところでしょ。まだ続けたいならば、桜通線スレでも液状化スレでも別に作ってね。
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| No.142 |
＞137 評判気になるさん
私は昭和区で桜山、御器所近辺を検討してます。 環状線は西より東のほうがいいと聞きますが、 ザパークハウス桜山レジデンスも気になります。 ただ、皆さんおっしゃっているように、スーパーが 少ないのは不便になるのかなとも思います。 そしてどちらも大通り沿いの騒音が気がかりです。 また御器所のサンメゾンも興味ありますが、 ここは価格が高そうなので予算オーバーかもしれません。 |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
御器所のサンメゾンは高いそうですね。まだ見てないです。ローレルコートはパチンコ屋と駅に近すぎで却下。 ザパークハウス桜山レジデンスが本命ですが、動くのが遅くて間取り変更ができないです。リビングを広くしたいです。 そこでここも見始めました。駅の東の立地とディスポーザーは魅力的ですが、色々と遠いのに、パークハウスと値段は大差ないです。 場所が西よりは良いからでしょうか。また、今が売り出しなのに入居がずいぶん遅いのですね。ちょっと待ち切れないかも。 パークハウス桜山が有利です。これから、吹上も見てみます。 |
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| No.144 |
そもそもディスポーザーなんて使う？すぐ壊れ修理にお金がかかる… 検討してましたが却下ですね。スーパー遠いし生活感があまり湧かないです
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| No.145 |
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| No.146 |
＞143 評判気になるさん
サンメゾン高いですよね、たぶん。見学案内の電話ありました。 ローレルコートは同じく却下です。 私は学区も検討内容に含めているので、条件欲張り過ぎかもしれません。 お互い納得いく物件にめぐり合えるといいですね！ |
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| No.147 |
スレの伸びがすごいですね
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| No.148 |
実際ディスポーザーは便利です。繊維の物とか卵の殻は捨てれないから注意は必要ですね。
確かに38戸規模でディスポーザー付いてるのは魅力的ですが、その規模でのメンテナンス費用等はどうなんでしょう？ |
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| No.149 |
>>142 マンション検討中さん
パークハウス桜山レジデンスとこの物件とでは桜山交差点の西と東の差もあると思いますが、土地の取得時期がプラセシオン桜山の方があとなので地価が上がってるというのもあると思います。リセールの立地とブランドを考えると御器所のローレルコートが良いとは思います。高いですが… |
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| No.150 |
>>148 マンション比較中さん
私もそれが気になったけど、管理費と修繕積立金の月額の合計が最大値でも19千円です。この額は正直安いので不思議です。 機械式駐車場もメンテかかるので、一般管理を必要最低限に抑えているのか、ディスポーザーは意外とメンテ費用はかからないのか。 営業への質問項目ですね。 |
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| No.151 |
>>149 マンション検討中さん
なるほど、土地の取得時期で原価アップを売価反映ですか、そうかもしれません。 西と東で街の雰囲気もかなり違いますので普通に地価も高いのかな？ リセールは駅近全てですね。ネット時代になり、中古で駅5分超は検索時点で消される というのは東京の話ですが、名古屋もそうなるかもしれないですね。 |
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| No.152 |
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
この２、３年で桜山駅と瑞穂区役所駅辺りは高くなった。坪220万超は当たり前 |
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| No.153 |
暫く来ないうちに凄いスレ数、桜山のご意見箱になっている（笑）。マルミさんならやってくれる、マルミはお得といったことばかり書き込んでいた営業がいなくなったのは良いね。
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| No.154 |
本当に営業さんの書き込み多いですね。
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| No.155 |
ディスポーザーはあるとめちゃくちゃ便利ですよ。
燃えるゴミも2週間に1回とかでよくなります。 |
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| No.156 |
ここも瑞穂桜山も、桜山のどこに魅力があるのか全然理解できないけど狭いのに高すぎでしょ。ここなんかスーパー行くのに駅(環状線)こえなきゃいけない。瑞穂桜山もわざわざ桜山の駅の横のスーパーまで行かなきゃいけないし。評価判断は人それぞれだろうけど、値段の価値があるとは思えないなぁ。マンションバブルが終わったらどうなるのかねー
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| No.157 |
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| No.158 |
DSやスーパーの利便性考えると徒歩圏内の近くにあるサンメゾン御器所やローレルコート御器所の方が便利でしょうね。
ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用のことを営業に聞いたところで、営業マンもマイナスな事はあまり言わないと思うので、良い様にしか言わないと思います。 |
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| No.159 |
>>156 マンション検討中さん
値段の価値が無いことは分かっています。この程度の設備、この場所なら5年前ならば1000万円安かった。でも今がライフサイクルで買う時期なのです。就職活動と同じで運、不運があると思います。 |
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| No.160 |
煽りは勘弁、どの目線でその発言をしているのか？匿名だと言いたい放題ですね。
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
どのスレに対して、煽りと言っているのか？以前のわざとらしいべた褒めばかりの頃より、正常化しているのではないか。少なくとも私にとっては、ここ2週間のここのコメントは参考になるものが多い。情報の取捨選択なんて、匿名の掲示板だから皆さん適当にやるよ。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
皆さん住宅ローンは変動ですか？
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| No.164 |
実際売れてるみたいだよ丸美以外の業者から聞いたんです。そりゃうれるだろうけど
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| No.165 |
これからも桜山、御器所近辺はマンションが出続けるようだ。以前の相場を調べれば調べるほど、ここやパークハウスは高すぎると思う。でもここがこの値段で仮に完売できれば、今後はそれ以上の値がつくだろう。逆に苦戦すれば次の物件は下がるかもしれない。ここは今後のこの辺りの相場が決まる試金石になるかもね。投資家ではない、一般購入希望者とっては待てるのは長くても2年なのでバブルでもなんでも買わざる得ないから、今の相場で買うのも一種の賭けだね。
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| No.166 |
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| No.167 |
ライバルが減るからドンドンネガキャンしてくれ笑
高い高い言ってる人は自分に金が無いだけでは？逆に安くなってる地域があるなら具体的に教えてほしいわ |
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| No.168 |
安くなっているところは無いね。野村が高い物件を大量生産している
こともあって、名古屋はプチバブルだよ。 ここのスレッドは大人気だね。私の購入したところ（パークハウス）は、 閑古鳥が鳴いている。 売り始めの頃、営業さんなのか購入者なのかが安いよキャンペーンをここで やってて、真に受けて実際に見に行った人が怒って書き込んでいるのかな。 値段の話なんて実際に行って説明を聞けばすぐ分かるから、逆効果だよ。 こういうところは、関係者はあまり介入しないほうが良いよ。私は自分の ところの掲示板は黙って見ているよ。というか1ヶ月に1回くらいしか見ない ようにしている。 ネガティブなこと読むと気分悪いし、契約したものは仕方がないからね。 ここは話題になっているのでモデルルーム行きたいけど、冷やかしで行くのも 良くないのでやめておく。これからも、桜山情報はここを読ませてもらうね。 |
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| No.169 |
こちら入居が来年の12月ですよね。サンメゾン御器所も検討しているのですが、あちらは来年2月の入居なのに、ＨＰによると12月まで販売しないそうです。完成後の販売というのは購入者目線ですと良心的です。今月くらいからマンション探しを始めたので良く分からないのですが、中小規模マンションが1年以上前から販売するのは普通でしょうか。年度内に転居したい人は中古や新築の売れ残りを選ぶのでしょうか。質問が素人すぎてすいません。
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| No.170 |
完成後販売の方が購入者としても本物の間取りを確認出来る利点があります。売主としては早い段階から人件費とMRの場所代を借りてしなくて済むので、一石二鳥の部分もあるとは思います。
マストスクエア池下が現地2Fの全タイプをMRにしてて、すごく良いですよ。イメージが湧きやすい。 若干スレチでスミマセン。 |
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| No.171 |
>>169 マンション検討中さん
ここに限らず、マンションは青田買いばかりですよ。間取りが自由に変えられると言うのが口実ですが、本音は実物はパンフレットやHP、映像のように誤魔化しがきかないからです。売れ残りでも良いので完成品購入が一番確実だね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 マンション検討中さん、171さん
169です。コメントありがとうございます。売主にも買主にも良い一石二鳥なのに、大半がやらないのは、物件に自信がないからかな。サンメゾン御器所は例外なんですね。おっしゃる通り、新築のイメージがわくようにどこか出来上がりの物件を見に行きます。書きこんで良かったです。 |
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| No.174 |
完成前に売る為、現場をMRにする。良いですね。
MRの統合化が流行りでしょうけど、個々の現場にあって欲しいと消費者は思うでしょうから、売り主の費用対効果によってはそれが主の販促ツールになるかもしれませんね。 |
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| No.175 |
販売から完成までが長いのが気になるなあ。
完成物件を見せたくないのか？それとも売れると思ってるのか？ |
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| No.176 |
今日いったけど台風の中、満席でにぎやかだった、うれてる気がする。一期は完売したっぽい
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| No.177 |
そりゃしょうがないよね、丸美はやすくやってる地元企業だから大手が勝てるわけがない
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| No.178 |
176、177の営業のお姉さんにレスなんてしたくないけど暇つぶし。
マルミは瑞穂区の会社でこの物件は完全なホームグラウンド。購入者は当然安さを期待するけど、実際は大手のパークハウスやローレルコートと大差ない値段。小規模マンションなのに、ディスポーザーがある、桜山駅の東側は人気地域とか地元密着ならではのきめ細かいアフターサービス等を売りにするならともかく、安くもない値段を安いなんて言うから反発を招いていることにそろそろ気づいたら。もし本当に安いのならばデータで示したらどうかな。 |
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| No.179 |
安い安い言ってますが、そんなに安くないと思いますよ。
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| No.180 |
3000÷58.18×3.3＝170万円
4900÷73.40×3.3＝220万円 ざっくりで坪平均単価195万円 同じ計算でパークハウス205万円、ローレルコート241万円 さすがにローレルは比較にならないくらい高い。178さんは言い過ぎ。 駅はここが8分、パーク4分、ローレル1分でディスポーザーはここと ローレルはある、パークはない。 でもここはスーパーへ環状線越えていかないといけない。遠すぎる！ 設備や距離をどのように値段へ換算すれば良いのか分からないけど ここが安いとはとても言えないね。 |
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| No.181 |
ここの73.4平米って2人か3人家族用のマンションだよね？
さすがに4人家族以上は狭そう。 |
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| No.182 |
禿同。決して安くはないですよね。錯覚。
MRも瑞穂桜山や昭和吹上の物件のを作り変えてないような感じなのでコスト削減してる。新たに桜山の物件に合わせて作ったMRの間取りではないので、イメージ湧きづらい。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
この付近は今後、現在の坪単価以上で出てくると思えば気が楽になると思いますよ。
もう少し価格推移を見たいですが、損得があるので、その時の比較が大事になってくるのでしょうが。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
買いたいときが買いどきと言いますが、ここまでマンション価格があがると考えてしまいます。
名古屋全体の現象ですが、東京はすでに上昇が止まったようですし、難しい…。 |
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| No.187 |
東京23区外では一部値下がりしているみたいだし、1年待ってみようかな。
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| No.188 |
御器所の駅1分マンションはすごく高いけど、資産価値上昇の可能性もあるので賭けをする価値はあるけど、ここはそれほどでもない立地なので、1年も先の入居ならば今、あせることはないね。
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| No.189 |
また、火に油を注いでいる、丸美の営業さん。黙っていればそのまま過疎化して、少なくてもネガティブなコメント誘発しなかったのに。ここ読んでいる丸美の上司、休日も深夜も仕事熱心な営業のお嬢さんに書き込み禁止指示した方が良いよ。
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| No.190 |
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| No.191 |
西側とか批判されてるコメントみると本気で地元民じゃなく丸美さんに比較された営業さんだと思います。住んでいればこんなとこで書き込みされなくてもわかるはずかと
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| No.192 |
189,190,191は営業の人だと思うけどね。まあ、俺にとってはどうでも良いよ。
情報の取捨選択くらい自分でできるし、足を使えば街の雰囲気だってわかる。 今は散歩にいい季節だからね。 ポジ情報なんてＭＲ行けばいくらでも営業から聞けるのでネガが知りたいんだよこういう ところでは。幸いなことにネガ情報が十分すぎるほどあったので、俺も冷静になれたよ。 なかなかここまでの情報は他所のスレにはないね。皆さんに感謝！ |
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| No.193 |
まぁコメントみればわかってる人にはお察し
もう少し勉強した方がいいよ どのコメントとは言わないけど |
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| No.194 |
まあ、営業とみられるの人気・安い・素晴らしい立地と言ったポジコメントはあてにならないな。ネガコメントの方が参考になる。
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| No.195 |
急に過疎ったね
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| No.196 |
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| No.197 |
ポジティブな投稿を営業が営業がーってなにを躍起になってるの？
なにか都合が悪いの？別にそう思うのは勝手だけど放っておけばいいんでないの？いちいち揚げ足取ってめんどくさいねー。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
丸美営業は他社の悪口が多すぎ
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