クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉センタークロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-cc/

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目１番6他（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩8分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.80m2～84.54m2
建物売主：セントラル総合開発株式会社
土地売主：株式会社津田沼七番館
施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[524: 匿名さん]

>>519 匿名さん

他にもストレートじゃないお部屋ありましたよ。
ここは設備しっかりしてると思いますけどね。
やっぱり洗えるディスポーザが一番惹かれる。食器洗浄乾燥機、ミストサウナ、プレミストのトイレ、節水トイレは標準装備だし。
ここをコストカットというならサングランデやTTTは論外ですね。

[525: マンション検討中さん]

＞＞524匿名さん
今残っているFは少なくともストレートで、トイレもタンク付きですね。今時どれも節水だし。いずれにせよ天井高は残念だが。

TTTと比較してどうすんの笑？同じ千葉市ならベイパークと比較するならまだしも。

[526: マンション比較中さん]

津田沼駅前のタワマンや既に竣工前完売した物件と比較してもねぇ

[527: 匿名さん]

サングランデはまだ同じ総武線だけど、ベイパークは京葉線のみの駅遠物件だから、それこそ比較対象ではないな。

[528: 匿名さん]

この季節は千葉中央公園のライトアップが綺麗ですね。
今残っている F,G からは見えませんが...
真下の中華料理屋も繁盛していますね。

[529: 匿名さん]

5戸売残りみたいですが
全部Gって事ですかね？

[530: 匿名さん]

値下げしてたよ。日当たり気にしないなら広いから
お得なんだけど。。。

[531: マンション検討中さん]

残っているの隣のマンションが被ってる階でしたね。
日当たりは捨てるしかないでしょう。

[532: 匿名さん]

物件は竣工したのになかなか在庫売れませんね

[533: 匿名さん]

広くなるほどリセール時に扱いづらいのと、間取りが若干使いづらい感があるんでしょうかね。

今残っている日当たり難ありの部屋から見ると南側は相当お値打ちでしたね。

[534: マンション検討中さん]

広めの80平米は貸しにくいってのもあるかもですね。

[535: 匿名]

低層階好きで日当たり気にしない方ならモデルルーム３０７号室はお買い得のような気がしますが。。。

[536: 匿名さん]

4500～5000万までいくと海浜幕張の新しいタワマンが比較対象になるのもあるでしょうね。

[537: 匿名希望]

売れ残っているのは東側で値段が高いからと他に理由があるのかな？家具付きだからかな？

[538: 匿名]

現地見れば分かるけどここの東側はかなり状況が悪いです。

[539: 匿名さん]

公式ホームページの竣工後写真も今売っている東側の写真は一枚もなし・・・。
日当たりかなり悪いですね。

[540: 匿名]

最悪、賃貸もありえますね。よほどのメリットがないと４５００万で東側は買わないね。アクタス家具付きも果たして良いのか？疑問ですね？

[541: マンション検討中さん]

稲毛や東千葉の新築と見比べると、あの場所で安いですね。パルコ後は、高額になりそう。

[542: 匿名さん]

>541
日当たり考えると4500万全く安いと思えませんが。5%引きくらいが妥当でしょうか。
一回見てきた方がいいですね。実際のお部屋見れますよ。

[543: 匿名さん]

南側と東側の価格差があまりないのも気になります。こんなもんでしょうか？

[544: 匿名]

>543匿名さん
だから売れてないんだと思いますよ。
南があの値段なら、仰る通り、東は５％程度安くないと。
東側はリセールも難しいじゃないですかね。

[545: 匿名さん]

３０７号室は基本家具付きはダメですね。家具要らないからその分安くした方が売れると思いますが。。。どうでしょうね。

[546: マンション検討中さん]

たしかに。東側は隣にあるエントランスとエレベーターを間借りした全く別のマンションという見方も。。。

[547: 検討中]

東側だと採光取れないから1日中電気をつけとかないとダメかな？既に、引っ越しされた東側の人に聞いてみたい気もしますが。。。

[548: 匿名さん]

隣のマンションの外廊下通路から見えてしまうのもマイナスかもしれません。

東側Ｆの３～１０階、Ｇの６－１０階は、青田売りだったから売り切れたのか。営業力ありますね。

[549: 匿名さん]

Gタイプの507号室は、キャンセル住戸で諸費用200万円サービスになっているようです。
東向きだから朝日が昇って昼頃までは明るいのでは？と思ったのですが、建物が隣接しているのでしょうか？
デザインのページにある図を見ると車一台分とちょっと間が空いているようなので、真っ暗にはならないだろうとは思うのですが。
幸いにも竣工済みなので、現地チェックできるのは良いと思います。
若干東向きの方が、南向きの部屋より広めなのではないでしょうか？

[550: 匿名さん]

残り2戸ですかー
利便性としては悪くないから、陽当たりや景観が悪くても買われる方は居るんですね

[551: 匿名さん]

最終一戸

[552: 匿名さん]

残りあと１邸になったようですね。
最寄り駅が徒歩圏内で、広い間取りですから
家族の多い方にはぴったりの物件が残っている感じです。
価格も下がったのか、買いやすい価格帯だと思いました。

[553: 匿名さん]

うちは子供小さいので場所的にやめましたが、そこそこ成長している家庭なら便が良くいいでしょうね

[554: 検討中]

電話で確認しましたけど、あと、２戸ですよ。もう少し値引き頑張ったら検討したいとおもいましたが。。。残念。

[555: 匿名希望]

パルコ跡地にはいつ立つのかな？含めて検討でもしようかな

[556: 匿名さん]

パルコ跡地気になりますよね
全然情報出てこないし

[557: 検討中]

５階Gキャンセル住戸を検討しています。ほぼ、同じ広さのEの５階とGの５階の価格１０万円差しかないのは何でだろうか？南側が安いのか？東側が高いのか？納得出来ない価格差と思う。多分、東側が高すぎるのかな

[558: 匿名さん]

今サイトを見に行ったら、最終1邸になっていました。
キャンペーンとして諸費用や家具に使える100万円相当のプレゼントがあるようですが、507号室の200万円諸費用サービスについては当社提携ローンを利用した場合に限ると但し書きがされてました。
今回も同様に提携ローン利用のしばりがありますか？

[559: 匿名さん]

パルコ跡地はデベのインタビュー記事に２０２３年３月ってなってる。販売はその１?２年前かな。

https://mrs.living.jp/chiba/a_feature/article/3152517

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

千葉市の中心としてシンボルになるような建物に

期待してしまいますね
でもまだまだ先だ

[561: 匿名さん]

>560

セントラルタワーは超えられないでしょ。

[562: 匿名さん]

幕張が出来上がるまでは千葉市最高高さなのに全然シンボル感無いですよね、
場所がイマイチだからかなぁ

[563: 匿名さん]

新日本建設だから至って普通のマンションじゃないの。

[564: 匿名さん]

562はセントラルの話です。

[565: 匿名さん]

>>561 匿名さん

全く情報が出てないからわからないですね。
でもセントラルタワー超えは中々難しそうですよね。
ただ単純に考えて築年数と千葉駅からの距離は条件いいですからね。
この辺を検討している人からするとセントラルタワーの中古よりはパルコ跡地を選択するのかな。

[566: 通りがかりさん]

日曜日、大道芸フェスティバルがあるみたいです

http://www.daidogei.org/festival/2019/index.html

[567: 匿名さん]

パルコはよく利用してたので
無いのは不便　トイレだけですが・・・
行くといつもガラガラで
店員だけが店の前で
立ってるだけだったな

[568: マンション検討中さん]

パルコあとのマンションは、間違いなく高い狭いで苦戦しますよ。プラスの要素がまるで無い。新日本だから間違いなく小さい間取りでしょうから。断定してるのは、個人の意見です。

[569: マンコミュファンさん]

クレアが苦戦してたから完成予定も随分後ズレしたんでしょうね。
この辺はファミリーの需要がないのかもしれませんね。
セントラルタワーで十分なのかも。

[570: 買い替え検討中さん]

クレアも竣工してから完売まで時間かかりますね。最後、1部屋がなかなか売れないみたい。南側なら設定金額で即売れていましたね。パルコ跡地マンションも北側はかなりやばそう。

[571: マンション検討中さん]

パルコあとは土地の形も気になります。南側もセントラルタワーと向き合う格好なのでどうなるでしょうか。
クレアの苦戦は東の価格設定が全てですね。価格とニーズがあっていた南ともう少し差をつけるべきだったかと。それでも残１部屋まで売れたのは驚きです。

[572: マンション検討中さん]

完売しましたね

[573: 匿名さん]

パルコ跡地出ましたね。
31階約107メートル。
当初20階の予定が。
千葉セントラルの中古も築年数と合わせてもっと増えそうですね。