クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉センタークロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-cc/

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目１番6他（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩8分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.80m2～84.54m2
建物売主：セントラル総合開発株式会社
土地売主：株式会社津田沼七番館
施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/

[501: マンション検討中さん]

DMに日程と人数限定で、内覧可能って書いてました。
MRに行ったことある方には、DM送付されてきてるはずです。

残ってるのは、Fの3階とGの下層階ですからね。
内覧がどれだけ販売に影響しますかね。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

ありがとうございます。
日程は日数少ないですか？

[503: 口コミ知りたいさん]

>>501
確かにの東側の下層階の内覧はデベにとっては大冒険ですね。

でもずっと売ってて売れないなら中を見せるしかないということですかね。

[504: マンション検討中さん]

廃棄してしまったので、詳しいことは分からないです。
気になるようでしたら、MRに電話して聞いてみてください。

無償セレクトや、今からの契約だと敷地内駐車場の確保が出来ないので、状態としては竣工後と同じような状況なので、建物内覧や値下げが始まったのではないでしょうか？

[505: マンション検討中さん]

値下げってインテリアオプションとかのことですか？

[506: 匿名さん]

この段階で値引きということは引き渡し前までに売り切ることを目指していて、当初言われてた残ったら賃貸にするはデマってことでしょうね。

[507: 匿名さん]

自分で住む人は賃貸を嫌います。分譲マンションと言っておいて、途中からデベとして一部を賃貸にっていうのはできないのでデマ。

[508: 匿名さん]

売れ残ってしまったら賃貸に回すってのは良くありますよ。
ただ現段階で値下げ始めたってことは完売を目指してるのでしょうね。
竣工時点で10戸とか残ってたら賃貸にって判断も有ったのかも知れませんね。

[509: 匿名さん]

MR行った人にDMが来たのではないかって話がありましたが、ここにいる人でDM来たって人は一人だけですかね。
MR行った人全員ではなく人は選んでるのかな。

[510: マンション検討中さん]

>509さん
売れ残りが全部東側、値下げの話題が少し盛り上がるということは要するに東側の値付けが高かったということにつきますな。

[511: 匿名さん]

値下げというかオプションがつくだけのようですね。

[512: マンション検討中さん]

>511さん
オプションのおまけだけだと非常に厳しそうですな。長期戦か？

[513: マンション検討中さん]

見てないうちに大分スレが伸びてました

[514: マンション検討中さん]

値引きは、諸経費の一部割引でたぶん50万くらい？です。
インテリアオプションをいくらかプレゼントは別ですよ！！

[515: 匿名さん]

公式サイトに返済例が出るくらい、価格も詳しく掲載されるようになっていたんですね

この辺りだとこの価格ってやっぱりちょい高いくらいの反応なんでしょうか？
千葉駅まで十分に徒歩圏内ということを思うと
高くなってしまう要素はあるんだろうなという印象を受けました。

今公式サイトで出ている3階の住居でアレくらいなので、上層階はもっとお高くなりそうな…（汗）

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
同時期に発売されてた千葉駅徒歩圏内のエクセレントシティ千葉県庁前は坪単価150万台からでした。
クレアホームズ千葉センタークロスは、坪単価160万台からですからね。

数年前のクレアホームズ千葉センタープレイスやエクセレントシティ千葉グランクラスなどは、もう少し坪単価安かったですね。

ここ数年で千葉駅徒歩圏内だと、ちょっと高めっていう印象です。
しかし、80平米超えの広さ、千葉駅中央改札側から徒歩10分以内の物件はなかなか出てこないですからね。

[517: 匿名さん]

>516
誰もが高値掴みをするこの時期なので仕方ないと思います。この時期の購入は金利が安いというメリットしかないので、長く住む以外に方法はないでしょうね。

[518: 匿名さん]

マンション外装はあんま高級感あるかんじじゃないですね

[519: 匿名さん]

>>517匿名さん
外装だけでなく、天井高だったり、Gは違いますが玄関の扉からリビングまでストレートの廊下だったり、トイレがタンクレスじゃなかったり、それなりに重要なところがコストカットされちゃってますね。

[520: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
高級感のある外装って、どんな感じでしょうか？
具体的に物件名を挙げていただけると参考になります。

この規模のマンションの外装って、クレアホームズのような外装が一般的だと感じます。

[521: マンション検討中さん]

隣の稲毛の新築と比べると、グレートと価格で割安感ありますけど、稲毛が高いのかもしれないですが

[522: 通りがかりさん]

ここはもう売れ残っても仕方ないでしょ。残ってる方角と階の問題だから。
あとは値引きしかないから実質値引きを始めたわけで。プラスαはデベと交渉でしょ。

[523: 匿名さん]

>>517 匿名さん

増税前というメリットもありますよ。

[524: 匿名さん]

>>519 匿名さん

他にもストレートじゃないお部屋ありましたよ。
ここは設備しっかりしてると思いますけどね。
やっぱり洗えるディスポーザが一番惹かれる。食器洗浄乾燥機、ミストサウナ、プレミストのトイレ、節水トイレは標準装備だし。
ここをコストカットというならサングランデやTTTは論外ですね。

[525: マンション検討中さん]

＞＞524匿名さん
今残っているFは少なくともストレートで、トイレもタンク付きですね。今時どれも節水だし。いずれにせよ天井高は残念だが。

TTTと比較してどうすんの笑？同じ千葉市ならベイパークと比較するならまだしも。

[526: マンション比較中さん]

津田沼駅前のタワマンや既に竣工前完売した物件と比較してもねぇ

[527: 匿名さん]

サングランデはまだ同じ総武線だけど、ベイパークは京葉線のみの駅遠物件だから、それこそ比較対象ではないな。

[528: 匿名さん]

この季節は千葉中央公園のライトアップが綺麗ですね。
今残っている F,G からは見えませんが...
真下の中華料理屋も繁盛していますね。

[529: 匿名さん]

5戸売残りみたいですが
全部Gって事ですかね？

[530: 匿名さん]

値下げしてたよ。日当たり気にしないなら広いから
お得なんだけど。。。

[531: マンション検討中さん]

残っているの隣のマンションが被ってる階でしたね。
日当たりは捨てるしかないでしょう。

[532: 匿名さん]

物件は竣工したのになかなか在庫売れませんね

[533: 匿名さん]

広くなるほどリセール時に扱いづらいのと、間取りが若干使いづらい感があるんでしょうかね。

今残っている日当たり難ありの部屋から見ると南側は相当お値打ちでしたね。

[534: マンション検討中さん]

広めの80平米は貸しにくいってのもあるかもですね。

[535: 匿名]

低層階好きで日当たり気にしない方ならモデルルーム３０７号室はお買い得のような気がしますが。。。

[536: 匿名さん]

4500～5000万までいくと海浜幕張の新しいタワマンが比較対象になるのもあるでしょうね。

[537: 匿名希望]

売れ残っているのは東側で値段が高いからと他に理由があるのかな？家具付きだからかな？

[538: 匿名]

現地見れば分かるけどここの東側はかなり状況が悪いです。

[539: 匿名さん]

公式ホームページの竣工後写真も今売っている東側の写真は一枚もなし・・・。
日当たりかなり悪いですね。

[540: 匿名]

最悪、賃貸もありえますね。よほどのメリットがないと４５００万で東側は買わないね。アクタス家具付きも果たして良いのか？疑問ですね？

[541: マンション検討中さん]

稲毛や東千葉の新築と見比べると、あの場所で安いですね。パルコ後は、高額になりそう。

[542: 匿名さん]

>541
日当たり考えると4500万全く安いと思えませんが。5%引きくらいが妥当でしょうか。
一回見てきた方がいいですね。実際のお部屋見れますよ。

[543: 匿名さん]

南側と東側の価格差があまりないのも気になります。こんなもんでしょうか？

[544: 匿名]

>543匿名さん
だから売れてないんだと思いますよ。
南があの値段なら、仰る通り、東は５％程度安くないと。
東側はリセールも難しいじゃないですかね。

[545: 匿名さん]

３０７号室は基本家具付きはダメですね。家具要らないからその分安くした方が売れると思いますが。。。どうでしょうね。

[546: マンション検討中さん]

たしかに。東側は隣にあるエントランスとエレベーターを間借りした全く別のマンションという見方も。。。

[547: 検討中]

東側だと採光取れないから1日中電気をつけとかないとダメかな？既に、引っ越しされた東側の人に聞いてみたい気もしますが。。。

[548: 匿名さん]

隣のマンションの外廊下通路から見えてしまうのもマイナスかもしれません。

東側Ｆの３～１０階、Ｇの６－１０階は、青田売りだったから売り切れたのか。営業力ありますね。

[549: 匿名さん]

Gタイプの507号室は、キャンセル住戸で諸費用200万円サービスになっているようです。
東向きだから朝日が昇って昼頃までは明るいのでは？と思ったのですが、建物が隣接しているのでしょうか？
デザインのページにある図を見ると車一台分とちょっと間が空いているようなので、真っ暗にはならないだろうとは思うのですが。
幸いにも竣工済みなので、現地チェックできるのは良いと思います。
若干東向きの方が、南向きの部屋より広めなのではないでしょうか？

[550: 匿名さん]

残り2戸ですかー
利便性としては悪くないから、陽当たりや景観が悪くても買われる方は居るんですね

[551: 匿名さん]

最終一戸

[552: 匿名さん]

残りあと１邸になったようですね。
最寄り駅が徒歩圏内で、広い間取りですから
家族の多い方にはぴったりの物件が残っている感じです。
価格も下がったのか、買いやすい価格帯だと思いました。

[553: 匿名さん]

うちは子供小さいので場所的にやめましたが、そこそこ成長している家庭なら便が良くいいでしょうね

[554: 検討中]

電話で確認しましたけど、あと、２戸ですよ。もう少し値引き頑張ったら検討したいとおもいましたが。。。残念。

[555: 匿名希望]

パルコ跡地にはいつ立つのかな？含めて検討でもしようかな

[556: 匿名さん]

パルコ跡地気になりますよね
全然情報出てこないし

[557: 検討中]

５階Gキャンセル住戸を検討しています。ほぼ、同じ広さのEの５階とGの５階の価格１０万円差しかないのは何でだろうか？南側が安いのか？東側が高いのか？納得出来ない価格差と思う。多分、東側が高すぎるのかな

[558: 匿名さん]

今サイトを見に行ったら、最終1邸になっていました。
キャンペーンとして諸費用や家具に使える100万円相当のプレゼントがあるようですが、507号室の200万円諸費用サービスについては当社提携ローンを利用した場合に限ると但し書きがされてました。
今回も同様に提携ローン利用のしばりがありますか？

[559: 匿名さん]

パルコ跡地はデベのインタビュー記事に２０２３年３月ってなってる。販売はその１?２年前かな。

https://mrs.living.jp/chiba/a_feature/article/3152517

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

千葉市の中心としてシンボルになるような建物に

期待してしまいますね
でもまだまだ先だ

[561: 匿名さん]

>560

セントラルタワーは超えられないでしょ。

[562: 匿名さん]

幕張が出来上がるまでは千葉市最高高さなのに全然シンボル感無いですよね、
場所がイマイチだからかなぁ

[563: 匿名さん]

新日本建設だから至って普通のマンションじゃないの。

[564: 匿名さん]

562はセントラルの話です。

[565: 匿名さん]

>>561 匿名さん

全く情報が出てないからわからないですね。
でもセントラルタワー超えは中々難しそうですよね。
ただ単純に考えて築年数と千葉駅からの距離は条件いいですからね。
この辺を検討している人からするとセントラルタワーの中古よりはパルコ跡地を選択するのかな。

[566: 通りがかりさん]

日曜日、大道芸フェスティバルがあるみたいです

http://www.daidogei.org/festival/2019/index.html

[567: 匿名さん]

パルコはよく利用してたので
無いのは不便　トイレだけですが・・・
行くといつもガラガラで
店員だけが店の前で
立ってるだけだったな

[568: マンション検討中さん]

パルコあとのマンションは、間違いなく高い狭いで苦戦しますよ。プラスの要素がまるで無い。新日本だから間違いなく小さい間取りでしょうから。断定してるのは、個人の意見です。

[569: マンコミュファンさん]

クレアが苦戦してたから完成予定も随分後ズレしたんでしょうね。
この辺はファミリーの需要がないのかもしれませんね。
セントラルタワーで十分なのかも。

[570: 買い替え検討中さん]

クレアも竣工してから完売まで時間かかりますね。最後、1部屋がなかなか売れないみたい。南側なら設定金額で即売れていましたね。パルコ跡地マンションも北側はかなりやばそう。

[571: マンション検討中さん]

パルコあとは土地の形も気になります。南側もセントラルタワーと向き合う格好なのでどうなるでしょうか。
クレアの苦戦は東の価格設定が全てですね。価格とニーズがあっていた南ともう少し差をつけるべきだったかと。それでも残１部屋まで売れたのは驚きです。

[572: マンション検討中さん]

完売しましたね

[573: 匿名さん]

パルコ跡地出ましたね。
31階約107メートル。
当初20階の予定が。
千葉セントラルの中古も築年数と合わせてもっと増えそうですね。