クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉センタークロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-cc/

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目１番6他（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩8分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.80m2～84.54m2
建物売主：セントラル総合開発株式会社
土地売主：株式会社津田沼七番館
施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[387: 匿名さん]

東側がネックでしょうね。特にFは隣のそこそこ高いマンションが近すぎて角部屋のメリットがあまりなさそうだし。
CG作ったところでGタイプで最上階だし参考になるのやら。

竣工前完売したエクセレントシティ千葉グランクラスもほぼ同じ方角がメインだったけど、東側の坪単価160～180万だったし。条件はグランクラスよりも悪いわけだしね。それで高いとなるとなかなか難しそう。

[388: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、さらに売れてましたよ。

[389: 匿名さん]

少なくとも残り17はなさそうでした。

[390: 通りがかりさん]

>>387
たしかに板状マンションの東北東+隣10階？のマンションにしてはちょっと高いかもですね。
グランクラスもディスポーザーついてたわけですし。

[391: 匿名さん]

>>23
F,Gタイプはこの掲示板でもすごい初期の頃から厳しそうだという認識だったようですね。

南側とはエレベーターとエントランスだけ同じで、違うマンションという感じですかね。

[392: 匿名さん]

何はともあれ、東が予想外にまあまあ売れているようなので、少なくともこの検討スレを全く見ていない層が買っているのでしょう。

[393: 匿名さん]

東側は賃貸に出すかもって話もあった訳ですからデベも簡単には売れないと分かってる訳で
健闘してる方ではないですかね

[394: 匿名さん]

グランクラスも立地はいいと思いますけどね。
夜間救急のある病院が近くにあるとかそういう部分で安かったんでしょうか。

やはり前の方でも書かれてるマンション前から千葉神社までの道の整備、物件近く三越跡地周辺の整備、目の前のパルコ跡地に商業施設が入ったマンションが建つなど中央地区の再開発の計画による将来性と、駅からの近さを考えるとこの金額は買いだと考えた人が購入しているんでしょうね。

[395: 匿名さん]

東のFの4、5、7、10階は見に行ったとき確か既に売れてたはず。
デベは早い段階で売れてラッキー、ほくそ笑んだはずですね。
青田買い恐るべし。

[396: 匿名さん]

おそらくこのスレ見てる人も東を買ってますよ。

マンション買うときは当然メリットとデメリットを考慮の上購入の検討をします。
ここを見てても自分で調べていたり、デベから聞けていないような新たな発見や、検討することを諦めるようなデメリットも書かれていないですし。

[397: 匿名さん]

>396 匿名さん
さすが。南側公園前を買った人は余裕ありそうですね

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
ここのスムログにタイムリーに　https://www.sumu-log.com/archives/12320/　こんな記事ありましたよ。

記事にするくらいだから大きな買い物であるマンション買う時でもあんまり考慮して検討していない人いがいと多いんでしょうね。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

欠点がないと思っているような方は危険ですね。
あるけど、メリットの方が上回ると判断できていれば問題ないと思いますが。

[400: 匿名さん]

南向きは公園の騒音が直接だから、東向きは多少緩和されるかもしれませんね。

[401: マンション検討中さん]

公園のイベントはそんなに毎日やってるわけでもないので、私はそこだけで考えたら南向きを選びたくなります。
ただ坪単価は南向きより抑えられるので、そこをどう判断するかは迷いますね。

[402: 匿名さん]

東側はリセールや賃貸困りそう。
一生住むならいいですが。
リセールや賃貸は実物の内見という壁があります。
一度、東側の隣のマンションの内見に行けば廊下からおおよその雰囲気分かるでしょう。

[403: 匿名さん]

東側も現時点でこれだけ売れているのであれば、リセールについてもそこまで心配する必要はなさそうですけどね。

竣工前だからと全くわからない状況で購入するわけではないですし、リセール時内見できるようになったら売れなくなるようなマンションは、竣工前から売れないと思いますよ。

見に行くのは大事ですよね。

[404: 匿名さん]

南側を契約した人が言っても全然説得力ないな。。。

[405: 匿名さん]

リセールの心配無い、、、
本気で言ってるならビビるよ

[406: 検討板ユーザーさん]

>405さん
さすがにこの403の書き込みは営業でしょうね。

[407: 匿名さん]

ここに営業はいないと思いますよ。
いたらもっと上手いこと言えてると思いますし。

[408: 匿名さん]

なんだかまた賑わってきましたね。

[409: マンション検討中さん]

契約者と営業が書き込み始めるとなんだか賑わってきますね。

[410: 匿名さん]

南側を買った契約者が東側のリセールは心配ない、、、
既に上から目線だけど大丈夫なのかな？

駐車場設置率3割しかないけど・・・ここリセール時に駐車場の権利継承出来るの？

[411: マンション検討中さん]

クレアホームズ千葉センタープレイスは駐車場設置率3割弱、エクセレントシティ千葉グランクラスも3割のようですが、千葉駅の駅近だとこのくらいが普通なんでしょうかね。

[412: 匿名さん]

時代ですね

[413: 検討板ユーザーさん]

東側はここにきて苦戦中ということで当初の予想通り仕方ないけど。

東擁護の意見が結構出てるけど、、
このままだと実物がお目見するまでは売れ残ってしまったら、、実物出現により、よりイメージしやすくなってシビアにはなってしまうだろうな。

誰も気が付いていないのか分からないんだけど、これからどんどん昼が短くなっていくだけでなく、9月23日から3月21日までの日の出は東から東南東の間だから。部屋の方角がほぼ東北東に加えて、三井ガーデンホテルもあるから真冬は15階までもが太陽が朝から一切入らない可能性あってもっと暗くなっちゃう。10階までは隣接マンションでもっとシビアかもしれないね。
通常の感覚だと実物見ないと選べないね。
デベはそれまでに何とか東側を青田の段階で頑張って売りきらないとね。

[414: 匿名さん]

デベだってMR来場者に東側は賃貸になるかもって言ってた訳ですし
売れないのは分かってる訳ですし青田でどーにかなんて感覚無いんじゃ無いですか？

[415: 匿名さん]

実物も見て決めたいです。
ただ思ったより売れてしまっているので焦ります。
竣工までまだ期間がありますし。

[416: マンション検討中さん]

もう南向きは完売してしまったんでしょうか？

[417: 匿名さん]

公式ホムペのGのアピールが半端なーい！

[418: 匿名さん]

キャンペーンにちょっぴり惹かれるものを感じてしまいました、ランチバイキング券プレゼント。後はまあ普通かなあ。
417さんのGのアピールって何かなあとすごく気になったんですが、間取りのページを見て納得しました。たしかにアピールが素晴らしいんですが、バルコニーに背を向けてサッシの前にソファを置くかなと疑問です。

[419: 通りがかりさん]

ここの物件も方角論争か
どっちでもいいんじゃない
メリット、デメリットお互いにあるし
タワマン建築確定の南向きを買うのか
日照脆弱の東向きを買うのか
ここの物件の場合露骨に販売価格にもでてるしね
酷いと1000万の開きでしょ方角を金で買う感が凄い

[420: 匿名さん]

目の前の千葉中央公園を挟んでいますから、パルコ跡地にタワマンが建つことでの影響はないですね。

むしろスーパーなどの店舗も入るそうなので便利になりますね。

[421: 匿名さん]

南東も三井ガーデンホテルと隣のマンションか。
南側もタワマン計画か。
東のcity viewなんてわずかじゃん。しかもcityと言えるような方角なの笑？
なんか買った人がかわいそう。踏んだり蹴ったりだな。

[422: 匿名さん]

このCG動画でcity viewを体感できるの？と言いたい笑。

[423: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
場所が千葉駅前周辺なんだからどこに建てたってこんなもんですよね。
そんなあなたはどちらにお住まいですか？
きっと素晴らしいところにお住まいなんでしょうね。

[424: マンション検討中さん]

この立地で、稲毛の新築より価格が低いようですけど、駐車場が高い。場所が場所だけにしようがないですけど。駅近の一等地なのに、この価格は不思議。

[425: 評判気になるさん]

千葉駅は普通の駅よりも大きいので改札からは徒歩１０分程度かかるところと駐車場が抽選ということがネックで大いに迷いましたが、、、、
正面に2-3年後？にタワマンができるというこということで、眺望影響よりも内装だとか設備だとかのクオリティが気になるところではあります。
まあ出来上がってそちらが良ければ移ればいいと思いまして。

[426: 匿名さん]

パルコ跡地のタワマンがやはり気になります。内廊下だったらいいな。

[427: 匿名]

>>424 マンション検討中さん

稲毛の新築とはアーバンパレス稲毛ですか？

[428: 匿名さん]

千葉駅徒歩8分と稲毛駅徒歩5分と比べるのもどうかと。
選ぶ人の価値基準が全然違いますからね。

[429: 匿名さん]

こちらは確か土地の持ち主と販売？が同じだから、土地の取得費が他から買うよりも抑えられたので、一等地だけど販売価格も抑えられたと、マンションマニアさんか、どこかのページで見ましたよ。

[430: 匿名さん]

所詮千葉駅だから通常の感覚の一等地はちょっと言いすぎかもしかもしれないが。。。
面積が広すぎるのか人口100万近くいる都市とは思えない駅前レベルだし。
初めて千葉を訪れた感想は幕張が千葉市の中心だと思ってました。

東京圏に通勤するには不向きでしょうが、基本的に電車を使わない千葉をなりわいにする人にとってはよいマンションですね。そういう意味で稲毛と比較するのはナンセンス。

[431: マンション検討中さん]

東側の中華料理の上の3階Fはまだ残っていますか？

[432: 匿名さん]

都内の一等地とは違いますよね。
千葉市中央区中央1丁目アドレスは魅力的ですけど。

[433: 匿名さん]

千葉駅徒歩圏内なので、都内に電車通勤する人でこのマンションを検討している人も多いのでは？
千葉駅は始発も多いし、ターミナル駅なのでどの方面に行くにも便利ですし。

[434: 通りがかりさん]

ここから都心通勤とかまじありえんだろ笑。２－３人くらいはいるかもしれんが。
改札まで10分とさらに座るために始発のさらに次発に並ぶ暇人か。
生産性の低い人ならともかく高い人材ならもっと都心近くに住むわな。資産価値も保たれやすいし。

そんなことよりも全部ファミリータイプの部屋のようだが駐車場は3割で足りるの？

[435: マンション検討中さん]

点数高いだけあって、賛否両論盛り上がってる物件ですね。

[436: 匿名さん]

>435
マンションに大きな懸念ポイントがあるとそれをきっかけに盛り上がりますよね。