クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉センタークロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-cc/

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目１番6他（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩8分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.80m2～84.54m2
建物売主：セントラル総合開発株式会社
土地売主：株式会社津田沼七番館
施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/11058/

[374: 匿名さん]

契約者スレッド出来たのですね

[375: 匿名さん]

残りわずかですね。
この立地ですから当然だとは思いますけど。

[376: マンション検討中さん]

残17邸

[377: 匿名さん]

公式にいつのまにかgの間取りの室内CG動画がアップされてますね。
ほかの間取りもつくってくれたらいいのに。

[378: 匿名さん]

あまり人気のない部屋タイプだからＣＧ作ったんでしょうかね。最上階のＣＧのようですね。

[379: マンション検討中さん]

クレアの東向きＧタイプ80m2の3階に4500万かけるなら、幕張ベイパークタワーの東向き75m2で30階の4700万の方が単純に欲しいなと思ってしまう・・・。もちろん立地は全然違うから単純に比較できないのは承知だけど、共用施設も含めて考えると比較してしまう。
同じような方いませんか？

[380: 匿名さん]

他の物件と比較するのは不動産購入では普通です。
ベイパークの方が欲しいと思えばそちらを買えば良いだけです。

[381: マンション検討中さん]

結局なにを求めるかじゃないですか？
立地なのか眺望なのかコストパフォーマンスなのか地盤なのか価格なのか生活環境なのか等
タワマンが欲しいだけならパルコ跡地にも検討されてますけどね

[382: 匿名さん]

379さん
このマンションの掲示板では東側とか価格とかはほどほどにした方がよいですよ。契約者の書き込みで揉めてしまうので。
この板の以前の履歴を参照してみてください。

[383: 匿名さん]

価格比較したり
東が良い南が良いなんて話題は
購入検討板のメインテーマかと

[384: 匿名さん]

方角に関しては以下のサイトがとても参考になります。その他にもマンションの公正な評価の考え方が優れていて一見の価値ありますよ。
http://x1mansion.com/select-room3

[385: 通りがかりさん]

南擁護、信者のサイトであることはよくわかりました

[386: 匿名さん]

なかなか苦戦してるみたいですね

[387: 匿名さん]

東側がネックでしょうね。特にFは隣のそこそこ高いマンションが近すぎて角部屋のメリットがあまりなさそうだし。
CG作ったところでGタイプで最上階だし参考になるのやら。

竣工前完売したエクセレントシティ千葉グランクラスもほぼ同じ方角がメインだったけど、東側の坪単価160～180万だったし。条件はグランクラスよりも悪いわけだしね。それで高いとなるとなかなか難しそう。

[388: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、さらに売れてましたよ。

[389: 匿名さん]

少なくとも残り17はなさそうでした。

[390: 通りがかりさん]

>>387
たしかに板状マンションの東北東+隣10階？のマンションにしてはちょっと高いかもですね。
グランクラスもディスポーザーついてたわけですし。

[391: 匿名さん]

>>23
F,Gタイプはこの掲示板でもすごい初期の頃から厳しそうだという認識だったようですね。

南側とはエレベーターとエントランスだけ同じで、違うマンションという感じですかね。

[392: 匿名さん]

何はともあれ、東が予想外にまあまあ売れているようなので、少なくともこの検討スレを全く見ていない層が買っているのでしょう。

[393: 匿名さん]

東側は賃貸に出すかもって話もあった訳ですからデベも簡単には売れないと分かってる訳で
健闘してる方ではないですかね

[394: 匿名さん]

グランクラスも立地はいいと思いますけどね。
夜間救急のある病院が近くにあるとかそういう部分で安かったんでしょうか。

やはり前の方でも書かれてるマンション前から千葉神社までの道の整備、物件近く三越跡地周辺の整備、目の前のパルコ跡地に商業施設が入ったマンションが建つなど中央地区の再開発の計画による将来性と、駅からの近さを考えるとこの金額は買いだと考えた人が購入しているんでしょうね。

[395: 匿名さん]

東のFの4、5、7、10階は見に行ったとき確か既に売れてたはず。
デベは早い段階で売れてラッキー、ほくそ笑んだはずですね。
青田買い恐るべし。

[396: 匿名さん]

おそらくこのスレ見てる人も東を買ってますよ。

マンション買うときは当然メリットとデメリットを考慮の上購入の検討をします。
ここを見てても自分で調べていたり、デベから聞けていないような新たな発見や、検討することを諦めるようなデメリットも書かれていないですし。

[397: 匿名さん]

>396 匿名さん
さすが。南側公園前を買った人は余裕ありそうですね

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
ここのスムログにタイムリーに　https://www.sumu-log.com/archives/12320/　こんな記事ありましたよ。

記事にするくらいだから大きな買い物であるマンション買う時でもあんまり考慮して検討していない人いがいと多いんでしょうね。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

欠点がないと思っているような方は危険ですね。
あるけど、メリットの方が上回ると判断できていれば問題ないと思いますが。

[400: 匿名さん]

南向きは公園の騒音が直接だから、東向きは多少緩和されるかもしれませんね。

[401: マンション検討中さん]

公園のイベントはそんなに毎日やってるわけでもないので、私はそこだけで考えたら南向きを選びたくなります。
ただ坪単価は南向きより抑えられるので、そこをどう判断するかは迷いますね。

[402: 匿名さん]

東側はリセールや賃貸困りそう。
一生住むならいいですが。
リセールや賃貸は実物の内見という壁があります。
一度、東側の隣のマンションの内見に行けば廊下からおおよその雰囲気分かるでしょう。

[403: 匿名さん]

東側も現時点でこれだけ売れているのであれば、リセールについてもそこまで心配する必要はなさそうですけどね。

竣工前だからと全くわからない状況で購入するわけではないですし、リセール時内見できるようになったら売れなくなるようなマンションは、竣工前から売れないと思いますよ。

見に行くのは大事ですよね。

[404: 匿名さん]

南側を契約した人が言っても全然説得力ないな。。。

[405: 匿名さん]

リセールの心配無い、、、
本気で言ってるならビビるよ

[406: 検討板ユーザーさん]

>405さん
さすがにこの403の書き込みは営業でしょうね。

[407: 匿名さん]

ここに営業はいないと思いますよ。
いたらもっと上手いこと言えてると思いますし。

[408: 匿名さん]

なんだかまた賑わってきましたね。

[409: マンション検討中さん]

契約者と営業が書き込み始めるとなんだか賑わってきますね。

[410: 匿名さん]

南側を買った契約者が東側のリセールは心配ない、、、
既に上から目線だけど大丈夫なのかな？

駐車場設置率3割しかないけど・・・ここリセール時に駐車場の権利継承出来るの？

[411: マンション検討中さん]

クレアホームズ千葉センタープレイスは駐車場設置率3割弱、エクセレントシティ千葉グランクラスも3割のようですが、千葉駅の駅近だとこのくらいが普通なんでしょうかね。

[412: 匿名さん]

時代ですね

[413: 検討板ユーザーさん]

東側はここにきて苦戦中ということで当初の予想通り仕方ないけど。

東擁護の意見が結構出てるけど、、
このままだと実物がお目見するまでは売れ残ってしまったら、、実物出現により、よりイメージしやすくなってシビアにはなってしまうだろうな。

誰も気が付いていないのか分からないんだけど、これからどんどん昼が短くなっていくだけでなく、9月23日から3月21日までの日の出は東から東南東の間だから。部屋の方角がほぼ東北東に加えて、三井ガーデンホテルもあるから真冬は15階までもが太陽が朝から一切入らない可能性あってもっと暗くなっちゃう。10階までは隣接マンションでもっとシビアかもしれないね。
通常の感覚だと実物見ないと選べないね。
デベはそれまでに何とか東側を青田の段階で頑張って売りきらないとね。

[414: 匿名さん]

デベだってMR来場者に東側は賃貸になるかもって言ってた訳ですし
売れないのは分かってる訳ですし青田でどーにかなんて感覚無いんじゃ無いですか？

[415: 匿名さん]

実物も見て決めたいです。
ただ思ったより売れてしまっているので焦ります。
竣工までまだ期間がありますし。

[416: マンション検討中さん]

もう南向きは完売してしまったんでしょうか？

[417: 匿名さん]

公式ホムペのGのアピールが半端なーい！

[418: 匿名さん]

キャンペーンにちょっぴり惹かれるものを感じてしまいました、ランチバイキング券プレゼント。後はまあ普通かなあ。
417さんのGのアピールって何かなあとすごく気になったんですが、間取りのページを見て納得しました。たしかにアピールが素晴らしいんですが、バルコニーに背を向けてサッシの前にソファを置くかなと疑問です。

[419: 通りがかりさん]

ここの物件も方角論争か
どっちでもいいんじゃない
メリット、デメリットお互いにあるし
タワマン建築確定の南向きを買うのか
日照脆弱の東向きを買うのか
ここの物件の場合露骨に販売価格にもでてるしね
酷いと1000万の開きでしょ方角を金で買う感が凄い

[420: 匿名さん]

目の前の千葉中央公園を挟んでいますから、パルコ跡地にタワマンが建つことでの影響はないですね。

むしろスーパーなどの店舗も入るそうなので便利になりますね。

[421: 匿名さん]

南東も三井ガーデンホテルと隣のマンションか。
南側もタワマン計画か。
東のcity viewなんてわずかじゃん。しかもcityと言えるような方角なの笑？
なんか買った人がかわいそう。踏んだり蹴ったりだな。

[422: 匿名さん]

このCG動画でcity viewを体感できるの？と言いたい笑。

[423: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
場所が千葉駅前周辺なんだからどこに建てたってこんなもんですよね。
そんなあなたはどちらにお住まいですか？
きっと素晴らしいところにお住まいなんでしょうね。

[424: マンション検討中さん]

この立地で、稲毛の新築より価格が低いようですけど、駐車場が高い。場所が場所だけにしようがないですけど。駅近の一等地なのに、この価格は不思議。

[425: 評判気になるさん]

千葉駅は普通の駅よりも大きいので改札からは徒歩１０分程度かかるところと駐車場が抽選ということがネックで大いに迷いましたが、、、、
正面に2-3年後？にタワマンができるというこということで、眺望影響よりも内装だとか設備だとかのクオリティが気になるところではあります。
まあ出来上がってそちらが良ければ移ればいいと思いまして。

[426: 匿名さん]

パルコ跡地のタワマンがやはり気になります。内廊下だったらいいな。

[427: 匿名]

>>424 マンション検討中さん

稲毛の新築とはアーバンパレス稲毛ですか？

[428: 匿名さん]

千葉駅徒歩8分と稲毛駅徒歩5分と比べるのもどうかと。
選ぶ人の価値基準が全然違いますからね。

[429: 匿名さん]

こちらは確か土地の持ち主と販売？が同じだから、土地の取得費が他から買うよりも抑えられたので、一等地だけど販売価格も抑えられたと、マンションマニアさんか、どこかのページで見ましたよ。

[430: 匿名さん]

所詮千葉駅だから通常の感覚の一等地はちょっと言いすぎかもしかもしれないが。。。
面積が広すぎるのか人口100万近くいる都市とは思えない駅前レベルだし。
初めて千葉を訪れた感想は幕張が千葉市の中心だと思ってました。

東京圏に通勤するには不向きでしょうが、基本的に電車を使わない千葉をなりわいにする人にとってはよいマンションですね。そういう意味で稲毛と比較するのはナンセンス。

[431: マンション検討中さん]

東側の中華料理の上の3階Fはまだ残っていますか？

[432: 匿名さん]

都内の一等地とは違いますよね。
千葉市中央区中央1丁目アドレスは魅力的ですけど。

[433: 匿名さん]

千葉駅徒歩圏内なので、都内に電車通勤する人でこのマンションを検討している人も多いのでは？
千葉駅は始発も多いし、ターミナル駅なのでどの方面に行くにも便利ですし。

[434: 通りがかりさん]

ここから都心通勤とかまじありえんだろ笑。２－３人くらいはいるかもしれんが。
改札まで10分とさらに座るために始発のさらに次発に並ぶ暇人か。
生産性の低い人ならともかく高い人材ならもっと都心近くに住むわな。資産価値も保たれやすいし。

そんなことよりも全部ファミリータイプの部屋のようだが駐車場は3割で足りるの？

[435: マンション検討中さん]

点数高いだけあって、賛否両論盛り上がってる物件ですね。

[436: 匿名さん]

>435
マンションに大きな懸念ポイントがあるとそれをきっかけに盛り上がりますよね。

[437: 匿名さん]

千葉駅から東京駅までは通勤快速だと39分、普通の快速でも42分なので、ありえないってことはなさそうですけどね。

[438: 検討板ユーザーさん]

たぶん有り得ないとか言ってるのではなく、生産性が低い人が 選ぶ通勤スタイルじゃないか ということでしょうかね。
徒歩10分＋待ち時間＋東京駅での乗り換えを考えたら、都内の山手線内側だと会社まで1時間半は最低かかりそうですものね。

往復3時間はさすがに。でも有りえはすると思いますよ。

[439: 通りがかりさん]

>>438 検討板ユーザーさん

通勤時間について生産性うんぬんって、なんの生産性ですか？（笑）

[440: マンション検討中さん]

>>436 匿名さん

全く買う気がない人はわざわざここに来て書き込んだりはしないんですよね。

[441: 匿名さん]

8000万円、9000万円の間取りもある津田沼ザ・タワーですら外廊下ですから、パルコ跡地はどうなんでしょうね。

パルコ跡地は千葉駅ですし階数も全然低くなる予定ですから価格はこんなに高くはならないでしょうけど。

[442: マンション検討中さん]

新日本建設のマンションだから、広めの間取りはないのではないのかと思いますが？！公園渡ると途端に不便ですし、価格はこの物件より上がる可能性は高いでしょうね。現在のPARCO後がきれになるから、街並みとしてはいいですね。

[443: 匿名さん]

津田沼のタワマンは周りの奏での物件と比べて平均坪単価で1割〜2割程度高い感じでしたね。

パルコ跡地の物件もここの1、2割高い位の金額で出てくるんじゃないでしょうか？

[444: マンション検討中さん]

公式HPの間取りがBCFGのみでした
他の間取りは完売でしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

Dがかなり前にHPから消えたあと、MRを訪問したらDは完売と言われていたので、今回もその可能性が高そうですね。

[446: マンション検討中さん]

この前MRに行きましたが、結構なくなってましたよ。
B：残1(次販1),C：残2(次販1)
F：残3(次販1),G：残6(次販3)
決めかねていましたが、
思ったよりも売れていたので焦りますね。

[447: 匿名さん]

本日行ってきましたが
南側残り1 東側残り9 でした

[448: 匿名さん]

興味があるのはGなので関係ないですが、南はもう残り1なんですね…

[449: 匿名さん]

営業お疲れ様です。

[450: 匿名さん]

迷っているうちにほぼ完売ですか。残念... 幕張方面に検討対象を広げてみます。

[451: 匿名さん]

>450
たしかに幕張ベイパーク スカイグランドタワーなら価格帯も同じ価格帯があり十分比較対象物件になりますね。

[452: マンション検討中さん]

幕張を検討しますって書いてばかりいるけど、そこの営業ですか？それとも回し者？
比較するなら、他にも津田沼のタワマンや、稲毛駅や幕張駅の新築マンションあるのに何故そこばかり推してくるのか疑問。

[453: 匿名さん]

わざわざ〜タワーまで書いてるし回し者でしょうね。
全然売れてなくてピンチみたいだし。

[454: 匿名さん]

ベイパークの一棟目が。

[455: マンション検討中さん]

>452(453,454）
そんなに熱くならなくてもいいんじゃないですか。
こういう立地が好きな人はベイパークのタワマンもたぶん候補に入っていると思いますよ。
さらに同じような坪単価だし維持費も似たようなもんだし余計にですかね。
2棟目はマンマニさんも買うようですよ。

[456: 匿名さん]

幕張は最寄りが京葉線だし、徒歩13分だし、6棟も建つ予定でリセールは難しそうで、リスクがあるかな。

[457: 匿名さん]

リセールはこちらも目の前に400戸できるし、いまのところランドマークのセントラルタワーもあるからどっちもどっちじゃないですかね。

[458: 匿名さん]

目の前のパルコ跡地もセントラルもタワマンですからね。
購入時の価格、維持費など条件が違いますよ。

[459: 匿名さん]

10月下旬に最終期で8戸が販売されるようですが、先着順と合わせると現在の在庫数は15戸になりますでしょうか。
物件概要の最終期の部屋は68.80㎡～81.45㎡のようですが、現在残っている間取りは公式サイトで閲覧可能なB、C、F、Gのみとなっています？

[460: 名無しさん]

半月前位の状況です。
参考になれば

[461: 匿名さん]

>460
竣工まで3か月弱か・・・右側はいくつか売れ残りそうですね。

[462: 名無しさん]

営業さんが賃貸に出すかもって言ってたくらいですからデベ的にはもっと苦戦を予想してたんじゃないでしょうか？
竣工前完売は無理そうですが十分順調かと

[463: 検討板ユーザーさん]

この風の強い深夜まで、中央公園ではスケボーがうるさいですね。マンション内まで聞こえないといいのですが。

[464: 匿名さん]

残り9戸になり、ネガさんも焦ってるのかな。

[465: 通りがかりさん]

残り9戸になり・・・って、別に早くもないですよね

[466: 匿名さん]

価格表をアップして下さっている方がいるんですね。
選べる部屋の階層と位置が一目瞭然でわかりやすいです。
赤い薔薇は成約済住戸でしょうが、ピンクと黄色は何ですか？
商談中で選べない部屋ですか？

[467: マンション検討中さん]

周辺環境のレポートに嫌味言う理由がわからない。
スケボー連中、普通に時々見かけるけど？
言葉にしなければ消滅するならわかる（言霊信仰の類い？）

[468: 名無しさん]

>>466 匿名さん
ピンクはたしか申し込み済み状態だったと思います。契約まではいってない状態だったような。黄色はごめんなさい、わかりません

[469: マンション検討中さん]

黄色は、住宅ローンの仮審査中(契約途中)の方だったと思います。
ピンクは、部屋の希望者がいますよって事だったと思います。これは半月前の写真なので、次期住戸で買いたい人がいる部屋を示してますね。

[470: 通りがかりさん]

花の色って、そういう意味あったんですね！

てっきり、『花の在庫が切れたのかなぁ。。。』とか勝手に思ったりしたことありましたけど、そんなわけないですもんね（笑）

[471: 匿名さん]

千葉中央公園に最近スケボー禁止の看板が立ったらしいですよ。
昔はやってる人見ましたが、最近は夜遅くにも通りますが、私は全然見ません。
でも見かける人もいるんですね。

[472: 通りがかりさん]

Twitterで検索すると、『千葉中央公園bot』なるアカウントがあって、少なくともこの人は公園のスケボー常連だな。って読み取りました。他にもいることが文面から見えますね

[473: 匿名さん]

スケボー禁止の看板は前からあって、彼らにボコボコにされてました。最近どうなってるかはわかりませんが。

[474: 匿名さん]

通報がなければ素通りの警察、というのと、1日いると警察を見ない方が少ないって書き込みもありますね。
スケボー禁止のところでしている人がいるってことで通報する人もいるんですね。

[475: 匿名さん]

以前千葉市都市公園条例が改正されて千葉市内の公園で許可なくスケートボードやBMXなどの練習をすることは条例違反になりましたよ。

[476: マンション検討中さん]

うるさくない便利立地なんてほぼないですよ。人がいないような場所で静かな立地はマンションとしては不向き場合が多いですよね。満点の物件はないです。マイナスはどんな物件にもあります。スケボーは、小さい問題ですよ。不便で静かで自然豊かな場所で検討すけばいいと思います。

[477: 匿名さん]

大金持ちでない限り完璧な物件を買うのは無理とはよく言います。
駅に近い方がいいけど、近すぎると駅からの音が気になるとか、値段が高いってことになりますし。
どんな物件でも色々意見がありますよね。

[478: 匿名さん]

抽選になるって書いてありましたが、最終になってまで抽選になるのでしょうか？

[479: 匿名さん]

公式には
現在先着順が5戸
最終期が8戸で10月27日〜11月4日が登録期間ですから申込が重なれば抽選ですね。
多分重ならないでしょうけど、8戸の内申込が無かった部屋は11月4日以降は先着順になるでしょう

[480: 匿名さん]

最終期に入りましたが、反響はいかがなものでしょう。
約1週間ほど期間があって、後半には土日とはいえ連休もあり。
抽選になる部屋もあるのかな。

既に先着順になっている5戸はどうでしょう、お値引きとか何かお得な情報は無いのでしょうか。
3WAYキッチンのFタイプなんてどうでしょう？人気あるのでは？
他の部屋は大きな違いがなくて、さほど競争率が高くはないのではと思うのだけれど。

[481: 匿名さん]

反響がいまいちだから今まで残っているんでしょうけれど、、でもこの後も細々と売れていくのかもしれませんね。

[482: 評判気になるさん]

>481
販売開始から10か月以上も経つのに抽選なんてあるわけないでしょうが・・・。抽選なんてあったら今週中に公式HPに完売御礼になるでしょうから分かりますね。

[483: マンション検討中さん]

抽選になったみたいですね

[484: 名無しさん]

>>482 評判気になるさん
なったみたいですね。。。。。

[485: 名無しさん]

ここは結局売れ残りますか？

[486: 匿名さん]

このエリアは再開発も進んでますし、竣工まで２ヶ月ありますので完売するんじゃないでしょうか。
どうなるのか気になりますね。

[487: マンション検討中さん]

公園側が売れて反対側だけ残ってるみたいですね。竣工後に割引とか出てくれば売れそうですね。

[488: 通りがかりさん]

残ってるの公園側じゃないから竣工前完売はなかなか難しそうですね。

[489: 匿名さん]

抽選なんてあるわけないとか、完売は難しいとか、注目してる人はいるんですね。

[490: 匿名さん]

マンションから駅までが10分以内であることや、部屋の広さがあることは好条件だと思うので、それだけでも注目する人はいるのではと思います。
公式サイトの物件概要で先着順販売が6戸となっているのが最終ですか？何か特典をつけたり、プライスダウンしたらすぐ売れそうな気もしますが、まだ何もやっていないようですね。

[491: 匿名さん]

要するに約1年残っていることになるので、そのままの値段ではなかなか難しそうですね。

[492: 匿名さん]

最寄り駅が３駅もあるので、移動手段が多いのは魅力的。
マンション自体のことでみると、
収納スペースがかなり多くて工夫されているなぁと感じました。
予算的な観点でを検討している人も多いかもしれませんが
角部屋で部屋などの充実をみると４ＬＤＫが断然良さそうだと思いました。

[493: 匿名さん]

移動については確かに魅力的ですよね。
千葉駅は10番線まであるターミナル駅ですし、始発も多い。
モデルルームに行った時に見ましたけど、駅のバスターミナルにもバスがたくさん乗り入れてました。どの方面に行くにも便利だと思いました。

[494: 通りがかり]

>493
どの方面にもって千葉駅からバスに乗って具体的にどこ行くの汗？？

[495: 匿名さん]

>>494 通りがかりさん

公式ホームページのアクセスのページにいろいろのってますよ。
羽田空港、成田空港のターミナルまで乗り入れる直通バス、千葉大学附属病院、青葉病院、幕張メッセ、イオンモール幕張新都心、ハーバーシティ蘇我、明徳学園、東金方面、がんセンター、医療センター、県庁、千葉ポートタワーなど。

あとは行き先ではないですけど新橋駅、東京駅、新宿駅、有楽町駅から終電逃しても深夜バスが出てるとか。

[496: マンション検討中さん]

DM来てました。
値下げ始まりましたね。
それに人数限定ですが、マンション内見れるようになり検討者にとっては良いですね。

[497: 匿名さん]

もうマンション内見られるんですか？

[498: 匿名さん]

>>497匿名さん
竣工前なのに見れるんですかね？？

ただ今残っている部屋を考えると見れない方が良いのかなとも思ってしまいますが・・・。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん

竣工前なのに見ることができるならありがたいですね。
DMに内覧可能と記載してあったんでしょうかね。

[500: 通りがかりさん]

土日の千葉中央公園は、へそ祭り。だそうです

http://www.chibacity-ta.or.jp/events/event/hesomatsuri

[501: マンション検討中さん]

DMに日程と人数限定で、内覧可能って書いてました。
MRに行ったことある方には、DM送付されてきてるはずです。

残ってるのは、Fの3階とGの下層階ですからね。
内覧がどれだけ販売に影響しますかね。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

ありがとうございます。
日程は日数少ないですか？

[503: 口コミ知りたいさん]

>>501
確かにの東側の下層階の内覧はデベにとっては大冒険ですね。

でもずっと売ってて売れないなら中を見せるしかないということですかね。

[504: マンション検討中さん]

廃棄してしまったので、詳しいことは分からないです。
気になるようでしたら、MRに電話して聞いてみてください。

無償セレクトや、今からの契約だと敷地内駐車場の確保が出来ないので、状態としては竣工後と同じような状況なので、建物内覧や値下げが始まったのではないでしょうか？

[505: マンション検討中さん]

値下げってインテリアオプションとかのことですか？

[506: 匿名さん]

この段階で値引きということは引き渡し前までに売り切ることを目指していて、当初言われてた残ったら賃貸にするはデマってことでしょうね。

[507: 匿名さん]

自分で住む人は賃貸を嫌います。分譲マンションと言っておいて、途中からデベとして一部を賃貸にっていうのはできないのでデマ。

[508: 匿名さん]

売れ残ってしまったら賃貸に回すってのは良くありますよ。
ただ現段階で値下げ始めたってことは完売を目指してるのでしょうね。
竣工時点で10戸とか残ってたら賃貸にって判断も有ったのかも知れませんね。

[509: 匿名さん]

MR行った人にDMが来たのではないかって話がありましたが、ここにいる人でDM来たって人は一人だけですかね。
MR行った人全員ではなく人は選んでるのかな。

[510: マンション検討中さん]

>509さん
売れ残りが全部東側、値下げの話題が少し盛り上がるということは要するに東側の値付けが高かったということにつきますな。

[511: 匿名さん]

値下げというかオプションがつくだけのようですね。

[512: マンション検討中さん]

>511さん
オプションのおまけだけだと非常に厳しそうですな。長期戦か？

[513: マンション検討中さん]

見てないうちに大分スレが伸びてました

[514: マンション検討中さん]

値引きは、諸経費の一部割引でたぶん50万くらい？です。
インテリアオプションをいくらかプレゼントは別ですよ！！

[515: 匿名さん]

公式サイトに返済例が出るくらい、価格も詳しく掲載されるようになっていたんですね

この辺りだとこの価格ってやっぱりちょい高いくらいの反応なんでしょうか？
千葉駅まで十分に徒歩圏内ということを思うと
高くなってしまう要素はあるんだろうなという印象を受けました。

今公式サイトで出ている3階の住居でアレくらいなので、上層階はもっとお高くなりそうな…（汗）

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
同時期に発売されてた千葉駅徒歩圏内のエクセレントシティ千葉県庁前は坪単価150万台からでした。
クレアホームズ千葉センタークロスは、坪単価160万台からですからね。

数年前のクレアホームズ千葉センタープレイスやエクセレントシティ千葉グランクラスなどは、もう少し坪単価安かったですね。

ここ数年で千葉駅徒歩圏内だと、ちょっと高めっていう印象です。
しかし、80平米超えの広さ、千葉駅中央改札側から徒歩10分以内の物件はなかなか出てこないですからね。

[517: 匿名さん]

>516
誰もが高値掴みをするこの時期なので仕方ないと思います。この時期の購入は金利が安いというメリットしかないので、長く住む以外に方法はないでしょうね。

[518: 匿名さん]

マンション外装はあんま高級感あるかんじじゃないですね

[519: 匿名さん]

>>517匿名さん
外装だけでなく、天井高だったり、Gは違いますが玄関の扉からリビングまでストレートの廊下だったり、トイレがタンクレスじゃなかったり、それなりに重要なところがコストカットされちゃってますね。

[520: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
高級感のある外装って、どんな感じでしょうか？
具体的に物件名を挙げていただけると参考になります。

この規模のマンションの外装って、クレアホームズのような外装が一般的だと感じます。

[521: マンション検討中さん]

隣の稲毛の新築と比べると、グレートと価格で割安感ありますけど、稲毛が高いのかもしれないですが

[522: 通りがかりさん]

ここはもう売れ残っても仕方ないでしょ。残ってる方角と階の問題だから。
あとは値引きしかないから実質値引きを始めたわけで。プラスαはデベと交渉でしょ。

[523: 匿名さん]

>>517 匿名さん

増税前というメリットもありますよ。

[524: 匿名さん]

>>519 匿名さん

他にもストレートじゃないお部屋ありましたよ。
ここは設備しっかりしてると思いますけどね。
やっぱり洗えるディスポーザが一番惹かれる。食器洗浄乾燥機、ミストサウナ、プレミストのトイレ、節水トイレは標準装備だし。
ここをコストカットというならサングランデやTTTは論外ですね。

[525: マンション検討中さん]

＞＞524匿名さん
今残っているFは少なくともストレートで、トイレもタンク付きですね。今時どれも節水だし。いずれにせよ天井高は残念だが。

TTTと比較してどうすんの笑？同じ千葉市ならベイパークと比較するならまだしも。

[526: マンション比較中さん]

津田沼駅前のタワマンや既に竣工前完売した物件と比較してもねぇ

[527: 匿名さん]

サングランデはまだ同じ総武線だけど、ベイパークは京葉線のみの駅遠物件だから、それこそ比較対象ではないな。

[528: 匿名さん]

この季節は千葉中央公園のライトアップが綺麗ですね。
今残っている F,G からは見えませんが...
真下の中華料理屋も繁盛していますね。

[529: 匿名さん]

5戸売残りみたいですが
全部Gって事ですかね？

[530: 匿名さん]

値下げしてたよ。日当たり気にしないなら広いから
お得なんだけど。。。

[531: マンション検討中さん]

残っているの隣のマンションが被ってる階でしたね。
日当たりは捨てるしかないでしょう。

[532: 匿名さん]

物件は竣工したのになかなか在庫売れませんね

[533: 匿名さん]

広くなるほどリセール時に扱いづらいのと、間取りが若干使いづらい感があるんでしょうかね。

今残っている日当たり難ありの部屋から見ると南側は相当お値打ちでしたね。

[534: マンション検討中さん]

広めの80平米は貸しにくいってのもあるかもですね。

[535: 匿名]

低層階好きで日当たり気にしない方ならモデルルーム３０７号室はお買い得のような気がしますが。。。

[536: 匿名さん]

4500～5000万までいくと海浜幕張の新しいタワマンが比較対象になるのもあるでしょうね。

[537: 匿名希望]

売れ残っているのは東側で値段が高いからと他に理由があるのかな？家具付きだからかな？

[538: 匿名]

現地見れば分かるけどここの東側はかなり状況が悪いです。

[539: 匿名さん]

公式ホームページの竣工後写真も今売っている東側の写真は一枚もなし・・・。
日当たりかなり悪いですね。

[540: 匿名]

最悪、賃貸もありえますね。よほどのメリットがないと４５００万で東側は買わないね。アクタス家具付きも果たして良いのか？疑問ですね？

[541: マンション検討中さん]

稲毛や東千葉の新築と見比べると、あの場所で安いですね。パルコ後は、高額になりそう。

[542: 匿名さん]

>541
日当たり考えると4500万全く安いと思えませんが。5%引きくらいが妥当でしょうか。
一回見てきた方がいいですね。実際のお部屋見れますよ。

[543: 匿名さん]

南側と東側の価格差があまりないのも気になります。こんなもんでしょうか？

[544: 匿名]

>543匿名さん
だから売れてないんだと思いますよ。
南があの値段なら、仰る通り、東は５％程度安くないと。
東側はリセールも難しいじゃないですかね。

[545: 匿名さん]

３０７号室は基本家具付きはダメですね。家具要らないからその分安くした方が売れると思いますが。。。どうでしょうね。

[546: マンション検討中さん]

たしかに。東側は隣にあるエントランスとエレベーターを間借りした全く別のマンションという見方も。。。

[547: 検討中]

東側だと採光取れないから1日中電気をつけとかないとダメかな？既に、引っ越しされた東側の人に聞いてみたい気もしますが。。。

[548: 匿名さん]

隣のマンションの外廊下通路から見えてしまうのもマイナスかもしれません。

東側Ｆの３～１０階、Ｇの６－１０階は、青田売りだったから売り切れたのか。営業力ありますね。

[549: 匿名さん]

Gタイプの507号室は、キャンセル住戸で諸費用200万円サービスになっているようです。
東向きだから朝日が昇って昼頃までは明るいのでは？と思ったのですが、建物が隣接しているのでしょうか？
デザインのページにある図を見ると車一台分とちょっと間が空いているようなので、真っ暗にはならないだろうとは思うのですが。
幸いにも竣工済みなので、現地チェックできるのは良いと思います。
若干東向きの方が、南向きの部屋より広めなのではないでしょうか？

[550: 匿名さん]

残り2戸ですかー
利便性としては悪くないから、陽当たりや景観が悪くても買われる方は居るんですね

[551: 匿名さん]

最終一戸

[552: 匿名さん]

残りあと１邸になったようですね。
最寄り駅が徒歩圏内で、広い間取りですから
家族の多い方にはぴったりの物件が残っている感じです。
価格も下がったのか、買いやすい価格帯だと思いました。

[553: 匿名さん]

うちは子供小さいので場所的にやめましたが、そこそこ成長している家庭なら便が良くいいでしょうね

[554: 検討中]

電話で確認しましたけど、あと、２戸ですよ。もう少し値引き頑張ったら検討したいとおもいましたが。。。残念。

[555: 匿名希望]

パルコ跡地にはいつ立つのかな？含めて検討でもしようかな

[556: 匿名さん]

パルコ跡地気になりますよね
全然情報出てこないし

[557: 検討中]

５階Gキャンセル住戸を検討しています。ほぼ、同じ広さのEの５階とGの５階の価格１０万円差しかないのは何でだろうか？南側が安いのか？東側が高いのか？納得出来ない価格差と思う。多分、東側が高すぎるのかな

[558: 匿名さん]

今サイトを見に行ったら、最終1邸になっていました。
キャンペーンとして諸費用や家具に使える100万円相当のプレゼントがあるようですが、507号室の200万円諸費用サービスについては当社提携ローンを利用した場合に限ると但し書きがされてました。
今回も同様に提携ローン利用のしばりがありますか？

[559: 匿名さん]

パルコ跡地はデベのインタビュー記事に２０２３年３月ってなってる。販売はその１?２年前かな。

https://mrs.living.jp/chiba/a_feature/article/3152517

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

千葉市の中心としてシンボルになるような建物に

期待してしまいますね
でもまだまだ先だ

[561: 匿名さん]

>560

セントラルタワーは超えられないでしょ。

[562: 匿名さん]

幕張が出来上がるまでは千葉市最高高さなのに全然シンボル感無いですよね、
場所がイマイチだからかなぁ

[563: 匿名さん]

新日本建設だから至って普通のマンションじゃないの。

[564: 匿名さん]

562はセントラルの話です。

[565: 匿名さん]

>>561 匿名さん

全く情報が出てないからわからないですね。
でもセントラルタワー超えは中々難しそうですよね。
ただ単純に考えて築年数と千葉駅からの距離は条件いいですからね。
この辺を検討している人からするとセントラルタワーの中古よりはパルコ跡地を選択するのかな。

[566: 通りがかりさん]

日曜日、大道芸フェスティバルがあるみたいです

http://www.daidogei.org/festival/2019/index.html

[567: 匿名さん]

パルコはよく利用してたので
無いのは不便　トイレだけですが・・・
行くといつもガラガラで
店員だけが店の前で
立ってるだけだったな

[568: マンション検討中さん]

パルコあとのマンションは、間違いなく高い狭いで苦戦しますよ。プラスの要素がまるで無い。新日本だから間違いなく小さい間取りでしょうから。断定してるのは、個人の意見です。

[569: マンコミュファンさん]

クレアが苦戦してたから完成予定も随分後ズレしたんでしょうね。
この辺はファミリーの需要がないのかもしれませんね。
セントラルタワーで十分なのかも。

[570: 買い替え検討中さん]

クレアも竣工してから完売まで時間かかりますね。最後、1部屋がなかなか売れないみたい。南側なら設定金額で即売れていましたね。パルコ跡地マンションも北側はかなりやばそう。

[571: マンション検討中さん]

パルコあとは土地の形も気になります。南側もセントラルタワーと向き合う格好なのでどうなるでしょうか。
クレアの苦戦は東の価格設定が全てですね。価格とニーズがあっていた南ともう少し差をつけるべきだったかと。それでも残１部屋まで売れたのは驚きです。

[572: マンション検討中さん]

完売しましたね

[573: 匿名さん]

パルコ跡地出ましたね。
31階約107メートル。
当初20階の予定が。
千葉セントラルの中古も築年数と合わせてもっと増えそうですね。