クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉センタークロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-cc/

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目１番6他（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩8分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.80m2～84.54m2
建物売主：セントラル総合開発株式会社
土地売主：株式会社津田沼七番館
施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[321: 匿名さん]

近いと思うかは人によりますよ。
日当たり等気になるなら営業に聞くのが一番です。

[322: 名無しさん]

この土日にインテリアフェアに行かれた方いますか？

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
本日行ってきました。
沢山の人が居て賑わっていました。
カーテン見積もり出しましたが、思ってたより高くてめんどくさいですが自分で揃えて付けるか検討中です。

[324: マンション検討中さん]

今日のインテリア相談会行きました。
他にも10組ほどいました。

マンションはあと南向き7部屋、東向き10部屋でした。
着実に売れてます。
竣工前に売り切れるといいけど。

[325: 匿名さん]

ネックのＦタイプが売れれば大丈夫ですね。

[326: マンション検討中さん]

隣接が気になるなら、広々した郊外で検討すればいいと思いますし、便利な場所であれば、いずれ何か建つでしょうから、中央区1丁目ですからあのぐらいは許容しなくちゃだめですかね。4000万台で、あの広さで検討できるマンションこの辺りじゃないですからね。稲毛とかみなととか、論外ですし。やっぱり千葉駅ですね。

[327: 匿名さん]

中央区中央1丁目ですよ。

[328: 名無しさん]

購入したみなさんはインテリアフェアで何をオーダーする予定ですか？

[329: マンション検討中さん]

購入者は住民版つくってそちらに行ってもらっていいですか？

[330: 匿名さん]

竣工まで半年ほどあるのに残り17はかなり順調ですね。
売れ行き好調でバルーンリリースをしたという情報もありますし。

[331: 匿名さん]

床暖房と食洗機もついていますし、オーダーする予定はありませんが、気になったものはたくさん見積もりを取ってもらう予定です。
そこから業者などを探して比較してみて考えます。

[332: 名無しさん]

自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。

ありがとうございました。

[333: 名無しさん]

隣のマンションの距離も予想以上。
ご指摘ありがとうございました。

[334: 匿名さん]

>>333 名無しさん

予想以上だったから、購入は諦めたんでしょうか。

[335: 匿名さん]

東昇酒屋が閉まってますけど、何時頃撮影されたんでしょうね。

[336: 匿名さん]

東側写真拝見しましたが、将来的に前方に建ってる中華料理屋と隣の店舗が取り壊しになって、
現状より高層物が建設された場合低層の部屋は
テラス側すら窓開けたら隣の外壁状態になってしまう気がするのですが、可能性無いのでしょうか。

[337: 名無しさん]

>>335
めちゃくちゃ暑かった日曜の13時半過ぎころですね。東昇酒屋（中華料理屋）は日曜は定休日ですね。お休みだから閉まっていますね。

方角自体も東北東ということで全体的に暗いのですが隣のマンションのため下の階になればなるほど暗くなるところがポイントかと思いますので東側検討の方は現地調査した方が良いですよ！


>>336
中華料理屋とその隣は相当築年数経っていそうですから。４階とか５階建てくらいなら建てられそうな広さはありますよね。取り壊して駐車場にならない限りはなかなか厳しいかもしれませんね。

[338: 購入者]

購入者ですが見ていてあまりいい気はしません。

よっぽどお暇なのか同業者なのかは存じませんが、わざわざ写真をあげてまでこちらの物件を買わせない理由があるのでしょうか？

ご聡明な方の考えまでは測りかねますが普通そこまでされますか？

[339: 匿名さん]

検討板なんだから現地見に行く人も居るしネガティブな話が出るのも当たり前だと思うんですが。宣伝掲示板じゃ無いんですから

[340: 匿名さん]

真剣に検討してるから現地行って写真撮るんじゃないですか？それに対して暇はないでしょ
なかなか現地に行けない検討者にはとても参考になると思います。

[341: 匿名さん]

書き方だと思いますよ。

「自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。

ありがとうございました。」

この文面から、検討されている方というより、買わせないようにして売れ残りをつくりたいと考えている方なのではと私も思ってしまいました。
見ていてあまりいい気がしない人もいると思います。

[342: 購入経験者さん]

事実を写真に撮った方の個人攻撃ですか？ここの購入者を名乗る方どうかと思いますね。

ちなみに拝見していて、同業者ってどこのマンションなんですかね？この付近の新築はサングランデザレジデンス千葉は間取り仕様こそ似てますが立地も価格も違いますし、エクセレントシティ千葉県庁前は残2戸でいずれも2LDKで競合するわけがありませんね。サングランデなんてほっといてもそのうち売れますよ。


いつも思うのですがこの掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。


この写真は写真として事実なので予想以上に東側という方向自体が暗いのと、隣のマンションの影響が強いと感じます。4000万もする大きな買い物なにの、気づきを提供することに問題あるのでしょうか。しかも事実です。


もしこのことに疑問を感じるのであれば自分の目で見にいけばいいと思います。


私事の話ですが何年か前に築1年で売りに出ていた中古を見にいったことがありました。仕様も立地も良く、値段も高くもなく。同じく東北東。結構長い間売れてないみたいで、見にいったら日中でも暗く、部屋に入った瞬間にないなと感じました。同行してくれた良くしてくれる不動産屋も、「見学される方は多いようですけどもやはり方角が悪いのでどうしても。新築で買って1年で出した理由もこれだと思います」と言っていました。
部屋の第一印象というのは資産価値にも影響してしまうのです。


新築だと他の方が言っているように青田買いするしかない。

そういったことが事実としてあるのであれば気づきとして検討者掲示板で利用するのは全く問題ないと思いますよ。しかもこれから購入しようとする人にとってはむしろ有用。

売れるかどうかなんて条件次第。その人にとって適正の価格になれば真っ暗でも買う人はいるはずです。



この掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。
ご自身は南を購入しているのかもしれませんが事実をできるだけ見えないようにして買わせるなんてあまり良くないことです。暗いとしてもそれを分かって買っていればよいのですよ。
購入者や販売業者が都合の悪いことを提示されて批判するとしても、個人攻撃ではなく事実に基づいて反論すればいいはずです。むしろ逆効果でここの購入者はこういった人がいるというマイナスの印象にもなってしまうでしょう。

[343: マンション検討中さん]

購入を検討している方で、現地を視察せずに購入する方がいらっしゃるのでしょうか？
FとGは3期からの発売で、その頃は建物の6.7階まで建っている状態だったので、そちら側を購入した方はちゃんと確認されていると思います。

品がない文面や喧嘩腰の文面は見ていて気分が悪くなるのでやめて頂きたいです。
高い買い物をするのだから、マイナス部分を指摘してくれるのは有り難いですが、購入した方にとって喧嘩腰で否定するのは不快なので、書き方を考えてください。

[344: 匿名さん]

検討者版なので購入者は見にこない方がいいということが分かりますね。

このマンションにはこういう考えの購入者の方がいるということで。
買ったあとにこれだけこの検討者版をチェックして批判的なものは排除。

ここは購入者版ではありません。

[345: 匿名さん]

マンションを現地行かれずに購入する方はいないですね。
いろんな時間に現地に行かれて見るのが一番です。
ずっと暗いわけではないですし、東向きはマンションの中で2番目に人気の方角ですね。
それでありながら南向きより坪単価は確実に抑えられるので、千葉駅の今出てる新築で駅から一番近く、ここまで利便性がある場所でこの坪単価は買いだと感じる方も多いんでしょうね。
実際インテリアフェアに行かれた方の書き込みから順調に売れているということもわかっていますし。

[347: 匿名さん]

参考になるので欠点を指摘するコメントも必要だと思いますが、時期的にすでに東側を契約された人がいるわけですから書き方の配慮は必要ではないかと思います。契約された方がこの掲示板を
見てはならないと言う意見も理解ができません。
誰だって自分が買ったものを否定されたら良い気分ではないと思います。

[348: マンション検討中さん]

同じ文章を読んでも人によって感じ方は違いますね。
私はマンションの購入を検討していますが、購入者にこういう人がいるとマイナスに感じたりはしませんでした。
あのような書き込みであれば、購入者の方は不快に感じるのは当然ですし、写真を投稿された方よりもきちんとした文章を書かれています。
写真を投稿された方からもこの物件を購入したいと思っている気持ちを強く感じましたし、やはりこの物件を検討している方が多いんだろうなという印象です。

[351: 匿名さん]

YouTubeにクレアホームズ 千葉センタークロスの動画がアップされていますよ。
https://m.youtube.com/watch?v=AUYeoal-Pwg

[355: 匿名さん]

[No.346～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[356: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[357: 通りがかりさん]

スレが荒れてますね

低層階中層階の東向きの購入者は、あまり日差しが入らないことは理解しているはずですよ
意図的な批判や荒らしに対して、購入者が怒ってるのではないでしょうか⁇

書き込む方はもう少し落ち着いて、文面に配慮した方がいいと思います

[358: 匿名さん]

先日千葉駅におりましたが、千葉駅東口地区再開発の工事だいぶ進んでいましたね。
道が広くなっていて驚きました。

[359: 匿名さん]

よく通りますが、写真撮られてる方を結構見かけます。
解体されている建物がお好きな方がいるみたいですね。

[360: マンション検討中さん]

購入者が都合が悪い情報を執拗に批判するっていう状態も怖いものですね。スルーするのもスキルです。

ここを見ている人はそんなにいないと思いますが、とりあえず見ている人は自分で判断しますから。

[361: 匿名さん]

東向きマンションの部屋の中の時間別の明るさを紹介されているページがありましたよ。
http://mansiongurasi.com/mansion-hiatari/

立地によって多少違うでしょうし、一番はご自分で見に行かれることだとは思いますが、デベさんも東向きの時間別の写真など持っているかもしれませんから、現地に行かれる時間がない方は、もし写真があるのであればメール等で送ってもらったりしてもいいかもしれませんね。

[362: 匿名さん]

勝手にまとめると

このマンションはマンションギャラリーに行った帰りに、ご自身で建設中のマンションを一周回って見て自分の欲しい部屋のある位置を想像する＋出来ることならば午前、午後、夕方の3回見にいくことを強くお薦めする。

でよろしい？

[363: 匿名さん]

その通りですね。

高額な買い物なので、されない方はいないとは思いますが、このマンションに限らず近隣にお住まいの方以外は現地視察はされるべきですね。
以前パルコは何度も訪れていましたが、スクランブル交差点の方から行くことが多かったので、千葉駅前通りの歩道の広さや綺麗なところはわかっていなかったです。

[364: 匿名さん]

>>362　匿名さん
まとめるのは良いことだと思います。

ただ購入者にいちいち気を遣わないといけないこの掲示板って一体どうなんでしょう？根本的にこの掲示板の趣旨に反していますよね？

[365: 匿名さん]

購入者に気を遣えと言ってる方は誰もいませんよ。
煽り投稿や喧嘩腰な投稿はやめてほしいと言っているんだと思います。

[366: 匿名さん]

なんかここだけちょっと異質な掲示板だな。

[367: 名無しさん]

削除もされるくらいですから随分荒れていたようですね。折角なので残りの写真を添付しておきます。コメントは致しません。

[368: 匿名さん]

ちょっと見てなかった間にたくさん書き込みがあったようでびっくりです。

[369: 匿名さん]

某マンションの検討スレも随分荒れていたようですし、ある程度注目されている物件のスレは見ている人の母数も比較的多くなるのでそういう方が出てきてしまうのは仕方ないのかもしれませんね…。

[370: 匿名さん]

千葉駅の駅ナカに保育園がすでにオープンしていたんですね。
安全のために店舗とは繋がっていないそうで、毎日千葉駅は利用していますが気付かなかったです。

駅ナカにあれば電車通勤の共働きのご夫婦には便利ですね。

[371: マンション検討中さん]

東向きの低層階と同じ金額でも、千葉駅から少し離れたマンションやグレードの低いマンションなら上層階買えるので、金額と何を取るかですかね。
広さは少し違いますが、坪単価的にはあまり大差ないですし。

検討比較される方が増えれば、こうやってスレを見に来る方も増えるので、荒れるのは仕方ないと思います。

[372: 匿名さん]

千葉駅に保育園があったんですね。保育園って、地元のイオンの中にもあって働いている人が預けているようです。そして、やっぱり入口は店舗と離れています。連れ去り防止でしょうか。なぜなんでしょう。

2018年4月の段階で新聞記事になっていました。

https://www.asahi.com/articles/ASL4R7KD0L4RUDCB01S.html

室内の様子も写真になっていて、木がつかわれていてボルダリングっぽい遊びができます。楽しそう。

駅にある保育園、朝の時間に通勤ついでに預けていけるからいいと思います。370さんが言っている保育園と同じところかわかりませんが、増えていくと一時保育もできるから便利かなと思っています。

[373: 匿名さん]

あと11戸で完売ですか？

[374: 匿名さん]

契約者スレッド出来たのですね

[375: 匿名さん]

残りわずかですね。
この立地ですから当然だとは思いますけど。

[376: マンション検討中さん]

残17邸

[377: 匿名さん]

公式にいつのまにかgの間取りの室内CG動画がアップされてますね。
ほかの間取りもつくってくれたらいいのに。

[378: 匿名さん]

あまり人気のない部屋タイプだからＣＧ作ったんでしょうかね。最上階のＣＧのようですね。

[379: マンション検討中さん]

クレアの東向きＧタイプ80m2の3階に4500万かけるなら、幕張ベイパークタワーの東向き75m2で30階の4700万の方が単純に欲しいなと思ってしまう・・・。もちろん立地は全然違うから単純に比較できないのは承知だけど、共用施設も含めて考えると比較してしまう。
同じような方いませんか？

[380: 匿名さん]

他の物件と比較するのは不動産購入では普通です。
ベイパークの方が欲しいと思えばそちらを買えば良いだけです。

[381: マンション検討中さん]

結局なにを求めるかじゃないですか？
立地なのか眺望なのかコストパフォーマンスなのか地盤なのか価格なのか生活環境なのか等
タワマンが欲しいだけならパルコ跡地にも検討されてますけどね

[382: 匿名さん]

379さん
このマンションの掲示板では東側とか価格とかはほどほどにした方がよいですよ。契約者の書き込みで揉めてしまうので。
この板の以前の履歴を参照してみてください。

[383: 匿名さん]

価格比較したり
東が良い南が良いなんて話題は
購入検討板のメインテーマかと

[384: 匿名さん]

方角に関しては以下のサイトがとても参考になります。その他にもマンションの公正な評価の考え方が優れていて一見の価値ありますよ。
http://x1mansion.com/select-room3

[385: 通りがかりさん]

南擁護、信者のサイトであることはよくわかりました

[386: 匿名さん]

なかなか苦戦してるみたいですね

[387: 匿名さん]

東側がネックでしょうね。特にFは隣のそこそこ高いマンションが近すぎて角部屋のメリットがあまりなさそうだし。
CG作ったところでGタイプで最上階だし参考になるのやら。

竣工前完売したエクセレントシティ千葉グランクラスもほぼ同じ方角がメインだったけど、東側の坪単価160～180万だったし。条件はグランクラスよりも悪いわけだしね。それで高いとなるとなかなか難しそう。

[388: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、さらに売れてましたよ。

[389: 匿名さん]

少なくとも残り17はなさそうでした。

[390: 通りがかりさん]

>>387
たしかに板状マンションの東北東+隣10階？のマンションにしてはちょっと高いかもですね。
グランクラスもディスポーザーついてたわけですし。

[391: 匿名さん]

>>23
F,Gタイプはこの掲示板でもすごい初期の頃から厳しそうだという認識だったようですね。

南側とはエレベーターとエントランスだけ同じで、違うマンションという感じですかね。

[392: 匿名さん]

何はともあれ、東が予想外にまあまあ売れているようなので、少なくともこの検討スレを全く見ていない層が買っているのでしょう。

[393: 匿名さん]

東側は賃貸に出すかもって話もあった訳ですからデベも簡単には売れないと分かってる訳で
健闘してる方ではないですかね

[394: 匿名さん]

グランクラスも立地はいいと思いますけどね。
夜間救急のある病院が近くにあるとかそういう部分で安かったんでしょうか。

やはり前の方でも書かれてるマンション前から千葉神社までの道の整備、物件近く三越跡地周辺の整備、目の前のパルコ跡地に商業施設が入ったマンションが建つなど中央地区の再開発の計画による将来性と、駅からの近さを考えるとこの金額は買いだと考えた人が購入しているんでしょうね。

[395: 匿名さん]

東のFの4、5、7、10階は見に行ったとき確か既に売れてたはず。
デベは早い段階で売れてラッキー、ほくそ笑んだはずですね。
青田買い恐るべし。

[396: 匿名さん]

おそらくこのスレ見てる人も東を買ってますよ。

マンション買うときは当然メリットとデメリットを考慮の上購入の検討をします。
ここを見てても自分で調べていたり、デベから聞けていないような新たな発見や、検討することを諦めるようなデメリットも書かれていないですし。

[397: 匿名さん]

>396 匿名さん
さすが。南側公園前を買った人は余裕ありそうですね

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
ここのスムログにタイムリーに　https://www.sumu-log.com/archives/12320/　こんな記事ありましたよ。

記事にするくらいだから大きな買い物であるマンション買う時でもあんまり考慮して検討していない人いがいと多いんでしょうね。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

欠点がないと思っているような方は危険ですね。
あるけど、メリットの方が上回ると判断できていれば問題ないと思いますが。

[400: 匿名さん]

南向きは公園の騒音が直接だから、東向きは多少緩和されるかもしれませんね。

[401: マンション検討中さん]

公園のイベントはそんなに毎日やってるわけでもないので、私はそこだけで考えたら南向きを選びたくなります。
ただ坪単価は南向きより抑えられるので、そこをどう判断するかは迷いますね。

[402: 匿名さん]

東側はリセールや賃貸困りそう。
一生住むならいいですが。
リセールや賃貸は実物の内見という壁があります。
一度、東側の隣のマンションの内見に行けば廊下からおおよその雰囲気分かるでしょう。

[403: 匿名さん]

東側も現時点でこれだけ売れているのであれば、リセールについてもそこまで心配する必要はなさそうですけどね。

竣工前だからと全くわからない状況で購入するわけではないですし、リセール時内見できるようになったら売れなくなるようなマンションは、竣工前から売れないと思いますよ。

見に行くのは大事ですよね。

[404: 匿名さん]

南側を契約した人が言っても全然説得力ないな。。。

[405: 匿名さん]

リセールの心配無い、、、
本気で言ってるならビビるよ

[406: 検討板ユーザーさん]

>405さん
さすがにこの403の書き込みは営業でしょうね。

[407: 匿名さん]

ここに営業はいないと思いますよ。
いたらもっと上手いこと言えてると思いますし。

[408: 匿名さん]

なんだかまた賑わってきましたね。

[409: マンション検討中さん]

契約者と営業が書き込み始めるとなんだか賑わってきますね。

[410: 匿名さん]

南側を買った契約者が東側のリセールは心配ない、、、
既に上から目線だけど大丈夫なのかな？

駐車場設置率3割しかないけど・・・ここリセール時に駐車場の権利継承出来るの？

[411: マンション検討中さん]

クレアホームズ千葉センタープレイスは駐車場設置率3割弱、エクセレントシティ千葉グランクラスも3割のようですが、千葉駅の駅近だとこのくらいが普通なんでしょうかね。

[412: 匿名さん]

時代ですね

[413: 検討板ユーザーさん]

東側はここにきて苦戦中ということで当初の予想通り仕方ないけど。

東擁護の意見が結構出てるけど、、
このままだと実物がお目見するまでは売れ残ってしまったら、、実物出現により、よりイメージしやすくなってシビアにはなってしまうだろうな。

誰も気が付いていないのか分からないんだけど、これからどんどん昼が短くなっていくだけでなく、9月23日から3月21日までの日の出は東から東南東の間だから。部屋の方角がほぼ東北東に加えて、三井ガーデンホテルもあるから真冬は15階までもが太陽が朝から一切入らない可能性あってもっと暗くなっちゃう。10階までは隣接マンションでもっとシビアかもしれないね。
通常の感覚だと実物見ないと選べないね。
デベはそれまでに何とか東側を青田の段階で頑張って売りきらないとね。

[414: 匿名さん]

デベだってMR来場者に東側は賃貸になるかもって言ってた訳ですし
売れないのは分かってる訳ですし青田でどーにかなんて感覚無いんじゃ無いですか？

[415: 匿名さん]

実物も見て決めたいです。
ただ思ったより売れてしまっているので焦ります。
竣工までまだ期間がありますし。

[416: マンション検討中さん]

もう南向きは完売してしまったんでしょうか？

[417: 匿名さん]

公式ホムペのGのアピールが半端なーい！

[418: 匿名さん]

キャンペーンにちょっぴり惹かれるものを感じてしまいました、ランチバイキング券プレゼント。後はまあ普通かなあ。
417さんのGのアピールって何かなあとすごく気になったんですが、間取りのページを見て納得しました。たしかにアピールが素晴らしいんですが、バルコニーに背を向けてサッシの前にソファを置くかなと疑問です。

[419: 通りがかりさん]

ここの物件も方角論争か
どっちでもいいんじゃない
メリット、デメリットお互いにあるし
タワマン建築確定の南向きを買うのか
日照脆弱の東向きを買うのか
ここの物件の場合露骨に販売価格にもでてるしね
酷いと1000万の開きでしょ方角を金で買う感が凄い

[420: 匿名さん]

目の前の千葉中央公園を挟んでいますから、パルコ跡地にタワマンが建つことでの影響はないですね。

むしろスーパーなどの店舗も入るそうなので便利になりますね。