クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉センタークロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-cc/

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目１番6他（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩8分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.80m2～84.54m2
建物売主：セントラル総合開発株式会社
土地売主：株式会社津田沼七番館
施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[261: 匿名さん]

マンションから送られてきたカタログに載っていたエコカラットは検討しています。

[262: マンション検討中さん]

パルコ跡地のマンションの発表は、エクセレントシティ県庁前完売後とかになるんですかね？関係ないですか？

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
パルコ跡マンションは立ち退きがかなり遅れたらしく2020年竣工は間に合わない気がするのですがどうなんでしょうね。

[264: マンション検討中さん]

バルコ跡地から先、中央区2丁目、3丁目は、駅まで時間かかるし、遠いですね。富士見と中央区1丁目は近いですけど。バルコ跡地は近いようで遠いです。信号待ちがネック。3丁目のタワーは、かなり駅から時間かかりますよ。距離のてんでは、この物件はいい最短でしよう。富士見では、マンション出ないでしようから。

[265: 匿名さん]

そんなことよりも機械式駐車場28台のメンテ代と10～15年後の更新が心配
駐車場当たらなかったらもっと悲惨ですが

[266: 名無しさん]

駐車場を希望してる方はどのくらいいるんですかね？
周辺の駐車場を見たら、マンションに近いところは結構な値段ですね。

[267: 匿名さん]

駅近くなので、車の必要性はなさそうですが、それでも所持する人はしますよね。
ただこの物件の近くというかすぐ隣、千葉市中央区中央1-1にタイムズのカーシェアのステーションがあります。そこでなくてもすぐ近くにたくさんあるので、家庭によっては車を使う回数の少なさからカーシェアやレンタカーを選択する人も多そうですよね。

[268: 匿名さん]

ただここの掲示板でも戸数に対する駐車場の割合が少ないのではという意見もありましたし、実際はどうなるのでしょうね。

[269: 名無しさん]

車の必要性の議論ですが
千葉では
子供がいればカーシェアは難しい
いなければカーシェアでもいい

[270: 購入者さん]

三代祭り、やっぱり騒がしいですね！！
でも来年は上から眺めながら楽しめるので楽しみです。

担当からは現時点で駐車場は抽選になると聞いてます。
ちなみに駐車場が確保できたとして、三代祭りの際、千葉銀座の通り(栄町側はローソンまで)が封鎖されますが、車出せるのでしょうか？
駐車場から出てすぐは一方通行で、絶対に千葉銀座の通りを通らないといけないです。

[271: マンション検討中さん]

機械式に関しては車幅が１８５cmしかないので、実際のところ抽選直前になると車検証提出があり、意外と適応できない車が出てきて抽選がなくなったりしますよ。
平置きはどこでも超高倍率になると思います。上記の理由から価格帯の高いマンションほど平置き駐車場が必要になります。

[272: 購入者さん]

車幅は国産車、一般的な外国車ならほとんど大丈夫だと思いますけど。
問題は車高かなと。
車高が低い所は倍率低いかもしれませんが、車高が高い所は倍率高いですよねー！！
ファミリーカーや大きめの車なら、上位10位くらいに入らないと厳しいですもんね。

[273: マンション検討中さん]

契約者の8割は車所有されてますので超高倍率です

[274: 匿名さん]

この辺りの月極って３万くらいでしたっけ？

[275: 匿名さん]

2万5千円くらいですよ

[276: 匿名さん]

マンションマニアのツイッターで取り上げられましたね
https://twitter.com/mansionmania/status/1031102469185490945

[277: 匿名さん]

やっぱり隣のマンション近いですね。完成予想の絵は間が空いてますが。東側は暗そうだし、隣のマンションの廊下から見えますね。

[278: マンション検討中さん]

「月々９万〜」がこんなに目立つ＋毎週のようにイベントで人が集まるのに即完売にならないんですね、、

[279: 匿名さん]

まだ竣工まで期間がありますからね。

[280: マンション検討中さん]

サングランデ千葉が月4万とかで出てますからね。
そっちが完売したらこっちも動くのでは？

[281: 匿名さん]

サングランデとこっちを真剣に悩む人はあまりいないでしょう。立地と価格帯、駐車場代等が全然違いますから住む人の層が違うと思いますよ。

[282: マンション検討中さん]

サングランデ は、廉価版のマンションですし、港エリアは安い広い以外に、メリットありますかね。中心部のグレードのマンションと比べるのは違うと思いますね。

[283: 匿名さん]

公式の間取りのページから、Dはかなり前から消えていましたが、Cの間取りもなくなりましたね。
Cも完売したということですね。

[284: 匿名さん]

公式の間取りのページにⅭの間取り残ってましたね！

[285: 匿名さん]

値段や設備、立地も違いますからね。
サングランデが完売してもこちらにあまり影響はしなそうですね。

[286: 匿名さん]

とりあえずグレードがちょっと違いますね。

スレ違いなのでサングランデネタやめましょう。

[287: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/139583
こちらのページで千葉県の販売中の新築マンションランキングで一位になっていますね。

[288: マンション検討中さん]

やはり幕張は規模が違いますね。

[289: 匿名さん]

幕張のベイパークはタワマンですし駅からも離れているからここも検討する人は異なりそうですね。

[290: マンション検討中さん]

マンマニさんのTwitterの写真見て思ったのが
F、Gは東北東向きなので、3階から10階は隣の10階建てマンションの陰にもろでずっと暗そうですね。結構悲惨な配置な感じします。秋冬春なんて一日中太陽見れないですね。
あと思ったよりも木が生い茂ってますね。忘れてましたが木ってここからまだ成長しますよね。

[291: 匿名さん]

だから東北東側は10階と11階あたりで100万くらい違ったんですね。
見学行った時は隣のマンションについては全然説明されなかったですね。

[292: マンション検討中さん]

公演の木は、剪定してましたよ。剪定しないわけないと思いますが。冬は、葉がなくなり、掃除も定期的してますよ。上に、どんどん成長するのこと、ないと思いますが、常識的に考えて。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
剪定していたとして、あのマンマニさんのツイッターの状態なんですね。写真はとりあえず結構すごいですよ。

隣のマンションまではどかすわけにはいかなさそうですね。たしかに指摘通り、完成予想の合成の絵では隣のマンションと距離が離れて描かれていますが、写真と異なるようです。

[294: 匿名さん]

ここの東側、とくに3階から10階は全く別物のマンションが単体でとなりに建っているイメージの方が合いそうですね。

[295: 匿名さん]

>277
工事の囲いと建物の外壁はイコールではありませんから。
囲いを外せば公式サイトのトップページの完成予想図のようになるのかもしれませんよ。
隣のマンションとの間に、こちらでいう一部屋分くらいの隙間があるよう描いてありますね。
さすがに嘘は描かないはず（と信じたい）

[296: ご近所さん]

ここ買う人、イベントの度に苦情寄せないでね。
イベントのときはうるさいってわかってて購入するんだから。

[297: 匿名さん]

＞＞＞295 さん


すごく残念なことですが、公式ホームページの デザイン をクリックして見てみますと、建物間の隙間がほとんどありませんでしたね。

[298: 匿名さん]

>>295 匿名さん
マンションやビルのヒゲ足場は壁に近くないと作業できないです。

囲いを外してみたらびっくり！足場よりえらい小さい建物でした！ってことはないですね。それ足場の意味がないですから。だいたい幅60cmくらいですかね。

なので隣のマンションとはかなり近接していますね。

[299: 匿名さん]

予想通りになるかもしれない　という青田買いでは東側（近接した隣のマンションにもろ影になって暗い＋さらに三井ガーデンホテルの影）と南側の木が生い茂ってる前は買えないですね。

完成予想図通りになったとしても東側は暗いことは予想できるので予想通り。

仮にあったとしても１１階以上でないと。でも方角が東北東は結構つらいと思います。

[300: 匿名さん]

Fタイプは隣のマンションの廊下が真横じゃないですか。
シティービューというよりマンションビューか。

[301: マンション検討中さん]

青田買いするならちゃんと現地に行って確認しないとね。営業は都合悪いことは言わない。
営業の言われた通りに信じて何千万もするものを買うなんて出来ませんからね。クーリングオフもできないし。

グーグルマップの航空写真も見ておいた方がいいですよ。

[302: 匿名さん]

竣工までキャンセルは出来ますよ。
勿論手付金は失いますが

[303: マンション検討中さん]

何千万もするので、きちんと調べて納得した上で購入するのは当然ですよ。
高額なものなので、より魅力のあるものが欲しいですし。
青田買いはしたくなくて、この部屋がいいというこだわりがそこまでなければ、部屋タイプや向きなど選択肢が減ることを覚悟した上で完成まで待つというのも手ですよね。

[304: 匿名さん]

現地見ていますが、隣のマンションそこまで近いとは感じませんでした。
総武線の駅近辺のマンションでこの立地ですからね。横にマンションがあるのは当然ですよね。

[305: 匿名]

>>304 匿名さん
公式ホームページの　デザイン　を　クリックして　見ましたか？　上から見た図が載っていますね。

部屋一つ分どころか車の幅もないですよね？　車の幅は1.8mですから　東側のFの部屋は隣のマンションまで1.5mくらいしかないということですね。バルコニーの幅より狭くないですか？

まずは公式ホームページ　の　デザイン　を見てください。

[306: 匿名さん]

1.5mも離れてるじゃないですか。

[307: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

F部屋マンションビューはもう建ててるので直しようがないですね。

[309: 匿名さん]

そこまでFやGで隣のマンションとの距離を気にされているなら、ABCEの南向きのお部屋を検討するか、駅から遠かったり、利便性が低い物件を検討してみたらどうでしょうか。

[310: マンション検討中さん]

確かに竣工まで数万円の手付金と引き換えにキャンセルは出来ますからね。

[311: 匿名さん]

手付けって数万円でいけるんですかここ？
1割位は要求されるのかと思ってた

[312: 匿名さん]

せいぜい10万20万くらいじゃないっすか？

何千万円もだして変なもの掴むくらいなら仕方ないかもしれませんが。

[313: 匿名さん]

流石に青田売りの分譲マンションで10万20万はないでしょ、
よっぽど売れてない物件ならまだしも少なくても100万以上はお願いされるでしょ

[314: 名無しさん]

手付金は100万払いました。

[315: 口コミ知りたいさん]

実際Fを選ばれた方いますか？
営業の方は方角だとか隣のマンションについてどういった説明をされましたか？

[316: 匿名さん]

私も手付金は100万円でした。
何割かは忘れましたが、手付金の説明の際に金額が一定の割合を超えていないと万が一のときに、保証がされないという説明を受けたと思います。

数万円でマンションの手付なんてできないと思いますけど、そんなマンションあるんですかね。

[317: マンション検討中さん]

高額なものを買うわけですから、自分で聞いたり調べ上げてから手付金を払うのが普通ですけどね。

[318: 匿名さん]

たしかに東側の隣のマンション廊下が近すぎるのも公式ホームページみれば容易に予想できるはずですね。

[319: 匿名さん]

隣のマンションが近すぎるって言ってる方必死すぎますよ〜。
ご自分が納得いかないなら買わなければいいだけですよ。
何度も言うというのは検討とは別の目的があるのかなと思ってしまいます。

[320: マンション検討中さん]

それでも正しい情報ですよね。

[321: 匿名さん]

近いと思うかは人によりますよ。
日当たり等気になるなら営業に聞くのが一番です。

[322: 名無しさん]

この土日にインテリアフェアに行かれた方いますか？

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
本日行ってきました。
沢山の人が居て賑わっていました。
カーテン見積もり出しましたが、思ってたより高くてめんどくさいですが自分で揃えて付けるか検討中です。

[324: マンション検討中さん]

今日のインテリア相談会行きました。
他にも10組ほどいました。

マンションはあと南向き7部屋、東向き10部屋でした。
着実に売れてます。
竣工前に売り切れるといいけど。

[325: 匿名さん]

ネックのＦタイプが売れれば大丈夫ですね。

[326: マンション検討中さん]

隣接が気になるなら、広々した郊外で検討すればいいと思いますし、便利な場所であれば、いずれ何か建つでしょうから、中央区1丁目ですからあのぐらいは許容しなくちゃだめですかね。4000万台で、あの広さで検討できるマンションこの辺りじゃないですからね。稲毛とかみなととか、論外ですし。やっぱり千葉駅ですね。

[327: 匿名さん]

中央区中央1丁目ですよ。

[328: 名無しさん]

購入したみなさんはインテリアフェアで何をオーダーする予定ですか？

[329: マンション検討中さん]

購入者は住民版つくってそちらに行ってもらっていいですか？

[330: 匿名さん]

竣工まで半年ほどあるのに残り17はかなり順調ですね。
売れ行き好調でバルーンリリースをしたという情報もありますし。

[331: 匿名さん]

床暖房と食洗機もついていますし、オーダーする予定はありませんが、気になったものはたくさん見積もりを取ってもらう予定です。
そこから業者などを探して比較してみて考えます。

[332: 名無しさん]

自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。

ありがとうございました。

[333: 名無しさん]

隣のマンションの距離も予想以上。
ご指摘ありがとうございました。

[334: 匿名さん]

>>333 名無しさん

予想以上だったから、購入は諦めたんでしょうか。

[335: 匿名さん]

東昇酒屋が閉まってますけど、何時頃撮影されたんでしょうね。

[336: 匿名さん]

東側写真拝見しましたが、将来的に前方に建ってる中華料理屋と隣の店舗が取り壊しになって、
現状より高層物が建設された場合低層の部屋は
テラス側すら窓開けたら隣の外壁状態になってしまう気がするのですが、可能性無いのでしょうか。

[337: 名無しさん]

>>335
めちゃくちゃ暑かった日曜の13時半過ぎころですね。東昇酒屋（中華料理屋）は日曜は定休日ですね。お休みだから閉まっていますね。

方角自体も東北東ということで全体的に暗いのですが隣のマンションのため下の階になればなるほど暗くなるところがポイントかと思いますので東側検討の方は現地調査した方が良いですよ！


>>336
中華料理屋とその隣は相当築年数経っていそうですから。４階とか５階建てくらいなら建てられそうな広さはありますよね。取り壊して駐車場にならない限りはなかなか厳しいかもしれませんね。

[338: 購入者]

購入者ですが見ていてあまりいい気はしません。

よっぽどお暇なのか同業者なのかは存じませんが、わざわざ写真をあげてまでこちらの物件を買わせない理由があるのでしょうか？

ご聡明な方の考えまでは測りかねますが普通そこまでされますか？

[339: 匿名さん]

検討板なんだから現地見に行く人も居るしネガティブな話が出るのも当たり前だと思うんですが。宣伝掲示板じゃ無いんですから

[340: 匿名さん]

真剣に検討してるから現地行って写真撮るんじゃないですか？それに対して暇はないでしょ
なかなか現地に行けない検討者にはとても参考になると思います。

[341: 匿名さん]

書き方だと思いますよ。

「自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。

ありがとうございました。」

この文面から、検討されている方というより、買わせないようにして売れ残りをつくりたいと考えている方なのではと私も思ってしまいました。
見ていてあまりいい気がしない人もいると思います。

[342: 購入経験者さん]

事実を写真に撮った方の個人攻撃ですか？ここの購入者を名乗る方どうかと思いますね。

ちなみに拝見していて、同業者ってどこのマンションなんですかね？この付近の新築はサングランデザレジデンス千葉は間取り仕様こそ似てますが立地も価格も違いますし、エクセレントシティ千葉県庁前は残2戸でいずれも2LDKで競合するわけがありませんね。サングランデなんてほっといてもそのうち売れますよ。


いつも思うのですがこの掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。


この写真は写真として事実なので予想以上に東側という方向自体が暗いのと、隣のマンションの影響が強いと感じます。4000万もする大きな買い物なにの、気づきを提供することに問題あるのでしょうか。しかも事実です。


もしこのことに疑問を感じるのであれば自分の目で見にいけばいいと思います。


私事の話ですが何年か前に築1年で売りに出ていた中古を見にいったことがありました。仕様も立地も良く、値段も高くもなく。同じく東北東。結構長い間売れてないみたいで、見にいったら日中でも暗く、部屋に入った瞬間にないなと感じました。同行してくれた良くしてくれる不動産屋も、「見学される方は多いようですけどもやはり方角が悪いのでどうしても。新築で買って1年で出した理由もこれだと思います」と言っていました。
部屋の第一印象というのは資産価値にも影響してしまうのです。


新築だと他の方が言っているように青田買いするしかない。

そういったことが事実としてあるのであれば気づきとして検討者掲示板で利用するのは全く問題ないと思いますよ。しかもこれから購入しようとする人にとってはむしろ有用。

売れるかどうかなんて条件次第。その人にとって適正の価格になれば真っ暗でも買う人はいるはずです。



この掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。
ご自身は南を購入しているのかもしれませんが事実をできるだけ見えないようにして買わせるなんてあまり良くないことです。暗いとしてもそれを分かって買っていればよいのですよ。
購入者や販売業者が都合の悪いことを提示されて批判するとしても、個人攻撃ではなく事実に基づいて反論すればいいはずです。むしろ逆効果でここの購入者はこういった人がいるというマイナスの印象にもなってしまうでしょう。

[343: マンション検討中さん]

購入を検討している方で、現地を視察せずに購入する方がいらっしゃるのでしょうか？
FとGは3期からの発売で、その頃は建物の6.7階まで建っている状態だったので、そちら側を購入した方はちゃんと確認されていると思います。

品がない文面や喧嘩腰の文面は見ていて気分が悪くなるのでやめて頂きたいです。
高い買い物をするのだから、マイナス部分を指摘してくれるのは有り難いですが、購入した方にとって喧嘩腰で否定するのは不快なので、書き方を考えてください。

[344: 匿名さん]

検討者版なので購入者は見にこない方がいいということが分かりますね。

このマンションにはこういう考えの購入者の方がいるということで。
買ったあとにこれだけこの検討者版をチェックして批判的なものは排除。

ここは購入者版ではありません。

[345: 匿名さん]

マンションを現地行かれずに購入する方はいないですね。
いろんな時間に現地に行かれて見るのが一番です。
ずっと暗いわけではないですし、東向きはマンションの中で2番目に人気の方角ですね。
それでありながら南向きより坪単価は確実に抑えられるので、千葉駅の今出てる新築で駅から一番近く、ここまで利便性がある場所でこの坪単価は買いだと感じる方も多いんでしょうね。
実際インテリアフェアに行かれた方の書き込みから順調に売れているということもわかっていますし。

[347: 匿名さん]

参考になるので欠点を指摘するコメントも必要だと思いますが、時期的にすでに東側を契約された人がいるわけですから書き方の配慮は必要ではないかと思います。契約された方がこの掲示板を
見てはならないと言う意見も理解ができません。
誰だって自分が買ったものを否定されたら良い気分ではないと思います。

[348: マンション検討中さん]

同じ文章を読んでも人によって感じ方は違いますね。
私はマンションの購入を検討していますが、購入者にこういう人がいるとマイナスに感じたりはしませんでした。
あのような書き込みであれば、購入者の方は不快に感じるのは当然ですし、写真を投稿された方よりもきちんとした文章を書かれています。
写真を投稿された方からもこの物件を購入したいと思っている気持ちを強く感じましたし、やはりこの物件を検討している方が多いんだろうなという印象です。

[351: 匿名さん]

YouTubeにクレアホームズ 千葉センタークロスの動画がアップされていますよ。
https://m.youtube.com/watch?v=AUYeoal-Pwg

[355: 匿名さん]

[No.346～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[356: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[357: 通りがかりさん]

スレが荒れてますね

低層階中層階の東向きの購入者は、あまり日差しが入らないことは理解しているはずですよ
意図的な批判や荒らしに対して、購入者が怒ってるのではないでしょうか⁇

書き込む方はもう少し落ち着いて、文面に配慮した方がいいと思います

[358: 匿名さん]

先日千葉駅におりましたが、千葉駅東口地区再開発の工事だいぶ進んでいましたね。
道が広くなっていて驚きました。

[359: 匿名さん]

よく通りますが、写真撮られてる方を結構見かけます。
解体されている建物がお好きな方がいるみたいですね。

[360: マンション検討中さん]

購入者が都合が悪い情報を執拗に批判するっていう状態も怖いものですね。スルーするのもスキルです。

ここを見ている人はそんなにいないと思いますが、とりあえず見ている人は自分で判断しますから。