クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉センタークロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-cc/

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目１番6他（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩8分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.80m2～84.54m2
建物売主：セントラル総合開発株式会社
土地売主：株式会社津田沼七番館
施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/

[201: 匿名さん]

パルコ跡地は千葉駅付近の、商業施設も入る新築のタワマンということで、少しは待っている人もいると思いますよ。

[202: 匿名さん]

タワマン希望の人がこちらの物件に流れるかというと別な気はしますね。

[203: 匿名さん]

個人的にここもパルコ跡地も千葉駅から少し遠い。
せっかく千葉駅が再開発やってんだから5分圏内に質のいいマンション供給してほしいわ。

[204: 匿名さん]

196,198,199の意見は　そもそもセントラルタワーも当時はそれほど高い物件ではなかったわけで、クレアを上回る値段で果たして売れるのか？　千葉市を主に職場にしている人口のなかでそれを買える人はどれほどいるのか？　という根本的な需要のお話ですね。東京へ通勤している人が買う物件の単価は高いでしょうが、それに比べて千葉市内を生業としている人が買う単価はもう少し低いでしょう、という解釈ですね。

たしかにパルコ跡地を待っている人は少しはいるとは思いますが、目の前にある90そこそこの戸数の物件がこのような状況で、それを上回る400の物件が売れるのかというのはパルコ跡地のデベも心配しているんじゃないでしょうかね。

いずれにせよ街が活性化することはとてもいいことなので楽しみではありますがそのあたりは見ている方も心配ですね。

[205: 匿名さん]

再開発がさらに進み便利になった後、千葉駅5分圏内で質がいいマンションとなるとこの物件どころではないほど価格は高いでしょうね。
需要はありそうですが。

[206: 評判気になるさん]

たしかに将来人口が減るのに楽観的にはなれないですね。皆さん高いものを買っても価値が下がる一方なので、それが頭で分かっているから引っかかるんだと思います。

ただでさえ再開発といっても西口なので反対側ですし、現に三越だって撤退しているのでそもそもその時点で街の活気の重心はマンションとは反対方向にずれているわけです。幕張の街が完成してより発展すればより千葉市中心部はその傾向になりそうですし。
その意味でも本当に需要はあるのかと疑いたくなり、本当に需要がないとすると寂しいことですね。

10年前と比べてやはり千葉市中心部は寂しくなっているのは間違いないと思います・・・

[207: 匿名さん]

人口が減ることや、価値が減ることを考えて高いものを買いたくない方は、サングランデや幕張のマンションの方が良さそうですね。

[208: マンション検討中さん]

サングランデ は、ローコストマンションで、仕様も立地も、この物件と比べるような物件でないと思います。

[209: 匿名さん]

最近の千葉駅徒歩圏の物件だと
エクセレント弁天
クレア千葉フロント
2物件ともに竣工時には完売してます
価格的にはここと同等かここよりちょっと高めだったみたいですから、同じく千葉駅と言っても西口側の方が需要が有るのかも知れませんね。

[210: 匿名さん]

西口に今建設しているスーパー、病院や保育園などが入る建物は駅の目の前ですね
駅からこちらの物件への帰り道に、そこへ寄るのは全く負担にはならないと思いますよ

[211: 通りすがり]

東口再開発動いてますよね。あと５年近く有りますけど。。。

『千葉駅周辺の活性化グランドデザイン』なんかを見ると、東口の変化も楽しみですけどね

[212: マンション検討中さん]

2017年9月オーロラモールジュンヌリニューアルオープン
2018年6月千葉駅ビル277店舗全面開業
2020年完成予定
パルコ跡地は商業施設が入るタワマン建設中
2020年3月完成予定 千葉駅西口に商業棟、病院棟、公園棟
商業棟は15階建て、スポーツジム、保育園、飲食店が入る
2020年9月完成予定 東口エリア クリスタルドーム撤去、千葉銀行があったところにビル三棟が合わさった大きな一棟のビルが建つ

今後旧三越跡地も整備予定
マンション前の中央公園から千葉神社の辺りまで整備予定

マンション近くはQiball（きぼーる）がある
中には「千葉市子育て支援館」や「千葉市子ども交流館」、「千葉市科学館」など
子育ての場としても魅力が多い
千葉市美術館も近い
千葉公園も歩いていける
その隣にはとても綺麗で大きい千葉中央図書館
区役所も近くにある

こういった状況なので、千葉市中心部が寂しくなっているというのはさすがに無理がありますよ。

[213: 通りすがり]

>>212

>2020年9月完成予定 東口エリア クリスタルドーム撤去、千葉銀行があったところにビル三棟が合わさった大きな一棟のビルが建つ

大きな一棟のビルの竣工は2022年、事業終了が2023年の予定ですよ。
2020年9月完成予定は、ドーム撤去等々ですね。

[214: 匿名さん]

https://mrs.living.jp/chiba/a_feature/article/2647174

こちらのページで、これからの千葉駅はどうなるの？という疑問に、千葉市の都心局都市部長さんがわかりやすく答えてくれてますよ。

２年後（この記事は一年以上前のものなので）
駅前に総合病院、商業施設、保育施設、公園などが一体化した複合ビル誕生


４年後
東口駅前は、今の千葉銀行、JTB、SMBCがある民間ビル3棟は建て替えが予定され、5年後の2022年には1棟の大きなビルが完成する見込みです。おなじみのクリスタルドームは老朽化もあって今後撤去予定で、ドーム前から駅に向かう数段の階段もスロープに。駐輪場も地下の歩道に移転する方向で進んでいます。また、JR千葉駅3階の中央改札口からタクシー乗り場直結のエレベーターも設置予定。

将来構想のところに、物件近くの三越跡地である西銀座周辺のデザインイメージと、千葉公園から続く参道のデザインイメージが載ってますよ

物件周辺のこれからが楽しみですね

[215: 匿名さん]

本日モデルハウスに行ってきましたが、
前回見た時より契約済の花が増えていたと思います。残り20戸なかった気がします。
そのあと千葉駅に久しぶりに足を運びましたが
凄く綺麗になっており駅ビル内もお店が沢山あり
凄く活気がありましたよ。まだまだ開発が進むようなので地価はもっと上がる気がしますがどうなんでしょうね。現状千葉駅最寄り新築のマンションではここが一番近い気がしますし、大きな可能性を感じますがどうでしょうか。

[216: 匿名さん]

残り戸数減ったんですね。
南向きの部屋はだいぶ残り少なくなってしまっていそうですね。

[217: 匿名さん]

>>215
そうなんです。駅ビルは綺麗になって賑わっているんですよー
問題はそのあおりでこの物件のある旧パルコ周辺が寂れてしまっていることです。最近もフォルクスが撤退したし。

214のURLにある西銀座、中央公園・通町公園の計画が現実になればまた変わってくるかもしれませんが。いつになるのでしょうか。

[218: 匿名さん]

市政だよりなどに載っていたのかもしれませんが、あまり目を通さないので千葉駅の西口は知っていましたが、東口の再開発や西銀座周辺のことは知りませんでした。
マンションが２つ建つのも納得しました。

[219: マンション検討中さん]

クレアホームズとパルコ跡地マンションのどちらかで検討しておりますが、話題にも出ておりますが千葉駅周辺の再開発がかなり進行していることでの今後地価上昇の可能性と来年10月の消費税増税の予定などでパルコ跡については坪単価が上昇してると予想しているので、クレアホームズ購入路線で考えております。

[220: 匿名さん]

パルコ跡地は千葉駅からの距離が少しのびる、公園が北向きというデメリットはありますが、商業施設が入っていますし、葭川公園駅目の前、バス停目の前、そしてなによりタワマン、パルコ跡地という話題性を考えるとクレアよりかなり高いでしょうね。
同じような値段でも狭くて低いお部屋しか買えなそうです。

[221: 匿名さん]

高くなっても高くなった分売れ残る可能性も高くなるからそうなれば値引きされるでしょ。

[222: 匿名さん]

売れ残れば値引きもあるかもしれないですが、クレアの値段に近付くほど大幅にはならないと思いますよ。

[223: 匿名さん]

千葉駅のパルコ跡地の次の新築はいつになるんですかね。
千葉駅周辺は今でも始発、ターミナル駅ということで人気ですが、人気の街となると土地がないですし、マンションを建てられるほどまとまった土地を駅徒歩圏内で見つけるとなると難しくなりそうですね。

[224: 名無しさん]

クレアの値段に近づくかどうかは需要と供給が決めるんじゃないですかね。市場の原理ですね。
そもそもパルコの値段も出てないですし。

[225: 匿名さん]

>>223 パルコの南東50mに大和ハウスがマンションぽい何かを建築中ですよ。もうかなりできてきてる。

[226: 匿名さん]

>>225 またさらに新しいものができているんですね。マンションではなくお店ならこの物件にとってはメリットですし、マンションだったら驚きです。
再開発があるからか建設ラッシュですね。
ただ南東に50mということは千葉駅からは10分くらいになりそうですね。

[227: 匿名さん]

広告も予告もなく、かなりできてるマンション ってこの日本に存在するのか不思議なんですが。

是非新しい新築マンションのスレたててもらっていいですか。

[228: 匿名さん]

ちょっと前まではマイナスなこと一色だったのに、今度はなんか売れてないことに必死な感じがどんどん出てきていますね。
どうやら値引きらしきものが始まったようですよ。

[229: 匿名さん]

竣工半年後ならまだしも、竣工まで数ヶ月ある中で値引きはされないって誰でもわかりますよ。

[230: 匿名さん]

確かに広告が出ていないからマンションではなさそうですね。

マンションのように見えるのであればオフィスビルか何かでしょうか。
近くに新しいものが建つのはいいことではあると思います。

[231: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ワンルームマンションのようです。

[232: 匿名さん]

広告なしとなると賃貸レジデンスではないんですかね？

[233: 匿名さん]

賃貸の可能性が高そうですね。

[234: 匿名さん]

http://chiba.itot.jp/chiba-chuo/49
公式からもとべますが参考に。

[235: 匿名さん]

疑われてかっとなってスレ立てした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636602/
でもたしかに、分譲じゃなくて賃貸専用かもしれませんよね。早まったかも。
削除依頼したほうがいいんでしょうか？ww

[236: 匿名さん]

ろくろの裏に建ててるんですね。

[237: マンション検討中さん]

千葉駅の近くにできる保育園はどれくらいの規模になるのかすごく気になります。
完成が２年後であれば決まっていない気がしますけど。

[238: 匿名さん]

すれ違いですけれどもいつの間にかプレミスト全部売れてたんですね。

[239: 口コミ知りたいさん]

竣工後半年で売り切ったんですね。

今日テレビでプレミスト白金台が紹介されていました。独身女性向け高級分譲マンションと紹介されていました。白金台駅徒歩1分で1億9800万円くらいでした。やっぱりプレミストとつくので本千葉のものと同じシリーズのマンションなんですかね。

これもすれ違いですね。

[240: 匿名さん]

プレミスト完売は中央区の新築マンションにとってはプラスな出来事ですね。

[241: 匿名さん]

>>235 匿名さん
分譲マンションならば、建設前に情報が出ます。
情報が出てない、またワンルームマンションならば賃貸だと思うので、この掲示板は分譲マンション用なのでスレは削除した方が良いかと思います。

[242: 匿名さん]

プレミストの方は掲示板見に行きましたけど、全然盛り上がってなかったんですね。
そのまま完売に行ったから驚きです。

[243: 匿名さん]

確かに完売は驚きでした。意外と本千葉方面までいくと物件が少ないからか需要があるのですかね。

[244: 匿名さん]

県庁や市役所関係者、外房内房下り方面の会社に通勤、または実家があるという人が購入されたんですかね。

[245: 匿名さん]

他物件の話ばっかりで残念ですね

[246: 匿名さん]

オプションプレゼントっていうのは実質値引きですか？

[247: 匿名さん]

実質値引きですね

[248: 匿名さん]

オプション付けの値引きの話が出ていますが
皆さんマンション買う時値引きも無しオプション付けも無しで契約してるのですか？
初期の段階でオプション付きで契約できたので
めずらしいことなのかなと

[249: 匿名さん]

>248
普通は初期からはないですよ。
あとはまたその額にもよるんでは？
後になるほどオプションおまけの額も大きくなるのが一般的でしょうが。

[250: 匿名さん]

オプション付きは初期の頃にモデルルームを指定回数行けば、インテリアオプションプレゼントとかありましたね。
今回の値引きも同じ内容になるんでしょうかね？

[251: 匿名さん]

皆さんインテリアオプションは何をつけますか？
今度インテリアのフェアがありますよね。

[252: 匿名さん]

インテリアフェアもうすぐですね。
アンケートはきましたが、その後何か連絡来ましたか？
やはり食器棚は付けたいなと思っていますが、
モデルルームの食器棚は80万近くと聞いたので、お値段次第で考えようかと思っています。
他にオプションで重視してるものとか皆さんありますか？

[253: 名無しさん]

食器棚を考えていたのですが、80万近くもする値段なんですね。
カーテンレールに洗濯が干せるもの？をつけたいなと思っています。

[254: 購入者さん]

日程の連絡と、インテリアの価格表が来ました。
モデルルームの食器棚上部はガラス扉になってますが、オーダー食器棚からガラス扉(+14000円/枚)に変更する人は殆どいないみたいです。

[255: 匿名さん]

食器棚は、254さんの扉部分と、カウンター部の天板をキッチンと合わせて変更しているそうです。だから高いんでしょうね。
価格表などまだなにも連絡が来ていないので、標準でどのくらいなのか早く知りたいです。

[256: 匿名さん]

今日中央公園では野外ライブのようなものをやっていて賑わっています。ちょっとうるさいですが、明るい雰囲気で住むのが楽しみですね。

[257: 購入者さん]

今日はライブなんですね。
来週末(8/18.19)、親子三代祭りといって千葉中央公園での一番騒がしいイベントがあります！！祭りの雰囲気が好きならば、屋台もたくさん出て、神輿やよさこい踊りもあって楽しいイベントです。

255さん、標準価格は40万ちょっとです。
Fの間取りの方だとさらに幅が伸びるので、50万超えます。
そこからモデルルームと同じくするなら、天板や扉の変更などして、更にプラスにかかります。

[258: マンション検討中さん]

今、ラップバトルで盛り上がってます！
今日は昼から重低音、爆音に引き寄せられて若者が集まってますね。
このにぎわいが一過性でなく続いてこのエリアが盛り上がるといいですね！

[259: 匿名さん]

インテリアフェア楽しみです。
こちらの物件は食洗機なども元々付いていますし、実際に購入するものは少なそうな気はしますが、これに参加してから、ようやく具体的に準備が進められそうだなと思います。

ピクチャーレールは見積もりをしてもらおうと思っています。

[260: 口コミ知りたいさん]

私はモデルルームで見た玄関のところの大型鏡が気になっています。
デザインとしてだけでなくスペースも省略できるところが魅力的だと思いました。
モデルルームでは3枚くらいつけられていましたけど、値段もかかるので1枚くらいで十分かと考えています。

[261: 匿名さん]

マンションから送られてきたカタログに載っていたエコカラットは検討しています。

[262: マンション検討中さん]

パルコ跡地のマンションの発表は、エクセレントシティ県庁前完売後とかになるんですかね？関係ないですか？

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
パルコ跡マンションは立ち退きがかなり遅れたらしく2020年竣工は間に合わない気がするのですがどうなんでしょうね。

[264: マンション検討中さん]

バルコ跡地から先、中央区2丁目、3丁目は、駅まで時間かかるし、遠いですね。富士見と中央区1丁目は近いですけど。バルコ跡地は近いようで遠いです。信号待ちがネック。3丁目のタワーは、かなり駅から時間かかりますよ。距離のてんでは、この物件はいい最短でしよう。富士見では、マンション出ないでしようから。

[265: 匿名さん]

そんなことよりも機械式駐車場28台のメンテ代と10～15年後の更新が心配
駐車場当たらなかったらもっと悲惨ですが

[266: 名無しさん]

駐車場を希望してる方はどのくらいいるんですかね？
周辺の駐車場を見たら、マンションに近いところは結構な値段ですね。

[267: 匿名さん]

駅近くなので、車の必要性はなさそうですが、それでも所持する人はしますよね。
ただこの物件の近くというかすぐ隣、千葉市中央区中央1-1にタイムズのカーシェアのステーションがあります。そこでなくてもすぐ近くにたくさんあるので、家庭によっては車を使う回数の少なさからカーシェアやレンタカーを選択する人も多そうですよね。

[268: 匿名さん]

ただここの掲示板でも戸数に対する駐車場の割合が少ないのではという意見もありましたし、実際はどうなるのでしょうね。

[269: 名無しさん]

車の必要性の議論ですが
千葉では
子供がいればカーシェアは難しい
いなければカーシェアでもいい

[270: 購入者さん]

三代祭り、やっぱり騒がしいですね！！
でも来年は上から眺めながら楽しめるので楽しみです。

担当からは現時点で駐車場は抽選になると聞いてます。
ちなみに駐車場が確保できたとして、三代祭りの際、千葉銀座の通り(栄町側はローソンまで)が封鎖されますが、車出せるのでしょうか？
駐車場から出てすぐは一方通行で、絶対に千葉銀座の通りを通らないといけないです。

[271: マンション検討中さん]

機械式に関しては車幅が１８５cmしかないので、実際のところ抽選直前になると車検証提出があり、意外と適応できない車が出てきて抽選がなくなったりしますよ。
平置きはどこでも超高倍率になると思います。上記の理由から価格帯の高いマンションほど平置き駐車場が必要になります。

[272: 購入者さん]

車幅は国産車、一般的な外国車ならほとんど大丈夫だと思いますけど。
問題は車高かなと。
車高が低い所は倍率低いかもしれませんが、車高が高い所は倍率高いですよねー！！
ファミリーカーや大きめの車なら、上位10位くらいに入らないと厳しいですもんね。

[273: マンション検討中さん]

契約者の8割は車所有されてますので超高倍率です

[274: 匿名さん]

この辺りの月極って３万くらいでしたっけ？

[275: 匿名さん]

2万5千円くらいですよ

[276: 匿名さん]

マンションマニアのツイッターで取り上げられましたね
https://twitter.com/mansionmania/status/1031102469185490945

[277: 匿名さん]

やっぱり隣のマンション近いですね。完成予想の絵は間が空いてますが。東側は暗そうだし、隣のマンションの廊下から見えますね。

[278: マンション検討中さん]

「月々９万〜」がこんなに目立つ＋毎週のようにイベントで人が集まるのに即完売にならないんですね、、

[279: 匿名さん]

まだ竣工まで期間がありますからね。

[280: マンション検討中さん]

サングランデ千葉が月4万とかで出てますからね。
そっちが完売したらこっちも動くのでは？

[281: 匿名さん]

サングランデとこっちを真剣に悩む人はあまりいないでしょう。立地と価格帯、駐車場代等が全然違いますから住む人の層が違うと思いますよ。

[282: マンション検討中さん]

サングランデ は、廉価版のマンションですし、港エリアは安い広い以外に、メリットありますかね。中心部のグレードのマンションと比べるのは違うと思いますね。

[283: 匿名さん]

公式の間取りのページから、Dはかなり前から消えていましたが、Cの間取りもなくなりましたね。
Cも完売したということですね。

[284: 匿名さん]

公式の間取りのページにⅭの間取り残ってましたね！

[285: 匿名さん]

値段や設備、立地も違いますからね。
サングランデが完売してもこちらにあまり影響はしなそうですね。

[286: 匿名さん]

とりあえずグレードがちょっと違いますね。

スレ違いなのでサングランデネタやめましょう。

[287: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/139583
こちらのページで千葉県の販売中の新築マンションランキングで一位になっていますね。

[288: マンション検討中さん]

やはり幕張は規模が違いますね。

[289: 匿名さん]

幕張のベイパークはタワマンですし駅からも離れているからここも検討する人は異なりそうですね。

[290: マンション検討中さん]

マンマニさんのTwitterの写真見て思ったのが
F、Gは東北東向きなので、3階から10階は隣の10階建てマンションの陰にもろでずっと暗そうですね。結構悲惨な配置な感じします。秋冬春なんて一日中太陽見れないですね。
あと思ったよりも木が生い茂ってますね。忘れてましたが木ってここからまだ成長しますよね。

[291: 匿名さん]

だから東北東側は10階と11階あたりで100万くらい違ったんですね。
見学行った時は隣のマンションについては全然説明されなかったですね。

[292: マンション検討中さん]

公演の木は、剪定してましたよ。剪定しないわけないと思いますが。冬は、葉がなくなり、掃除も定期的してますよ。上に、どんどん成長するのこと、ないと思いますが、常識的に考えて。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
剪定していたとして、あのマンマニさんのツイッターの状態なんですね。写真はとりあえず結構すごいですよ。

隣のマンションまではどかすわけにはいかなさそうですね。たしかに指摘通り、完成予想の合成の絵では隣のマンションと距離が離れて描かれていますが、写真と異なるようです。

[294: 匿名さん]

ここの東側、とくに3階から10階は全く別物のマンションが単体でとなりに建っているイメージの方が合いそうですね。

[295: 匿名さん]

>277
工事の囲いと建物の外壁はイコールではありませんから。
囲いを外せば公式サイトのトップページの完成予想図のようになるのかもしれませんよ。
隣のマンションとの間に、こちらでいう一部屋分くらいの隙間があるよう描いてありますね。
さすがに嘘は描かないはず（と信じたい）

[296: ご近所さん]

ここ買う人、イベントの度に苦情寄せないでね。
イベントのときはうるさいってわかってて購入するんだから。

[297: 匿名さん]

＞＞＞295 さん


すごく残念なことですが、公式ホームページの デザイン をクリックして見てみますと、建物間の隙間がほとんどありませんでしたね。

[298: 匿名さん]

>>295 匿名さん
マンションやビルのヒゲ足場は壁に近くないと作業できないです。

囲いを外してみたらびっくり！足場よりえらい小さい建物でした！ってことはないですね。それ足場の意味がないですから。だいたい幅60cmくらいですかね。

なので隣のマンションとはかなり近接していますね。

[299: 匿名さん]

予想通りになるかもしれない　という青田買いでは東側（近接した隣のマンションにもろ影になって暗い＋さらに三井ガーデンホテルの影）と南側の木が生い茂ってる前は買えないですね。

完成予想図通りになったとしても東側は暗いことは予想できるので予想通り。

仮にあったとしても１１階以上でないと。でも方角が東北東は結構つらいと思います。

[300: 匿名さん]

Fタイプは隣のマンションの廊下が真横じゃないですか。
シティービューというよりマンションビューか。

[301: マンション検討中さん]

青田買いするならちゃんと現地に行って確認しないとね。営業は都合悪いことは言わない。
営業の言われた通りに信じて何千万もするものを買うなんて出来ませんからね。クーリングオフもできないし。

グーグルマップの航空写真も見ておいた方がいいですよ。

[302: 匿名さん]

竣工までキャンセルは出来ますよ。
勿論手付金は失いますが

[303: マンション検討中さん]

何千万もするので、きちんと調べて納得した上で購入するのは当然ですよ。
高額なものなので、より魅力のあるものが欲しいですし。
青田買いはしたくなくて、この部屋がいいというこだわりがそこまでなければ、部屋タイプや向きなど選択肢が減ることを覚悟した上で完成まで待つというのも手ですよね。

[304: 匿名さん]

現地見ていますが、隣のマンションそこまで近いとは感じませんでした。
総武線の駅近辺のマンションでこの立地ですからね。横にマンションがあるのは当然ですよね。

[305: 匿名]

>>304 匿名さん
公式ホームページの　デザイン　を　クリックして　見ましたか？　上から見た図が載っていますね。

部屋一つ分どころか車の幅もないですよね？　車の幅は1.8mですから　東側のFの部屋は隣のマンションまで1.5mくらいしかないということですね。バルコニーの幅より狭くないですか？

まずは公式ホームページ　の　デザイン　を見てください。

[306: 匿名さん]

1.5mも離れてるじゃないですか。

[307: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

F部屋マンションビューはもう建ててるので直しようがないですね。

[309: 匿名さん]

そこまでFやGで隣のマンションとの距離を気にされているなら、ABCEの南向きのお部屋を検討するか、駅から遠かったり、利便性が低い物件を検討してみたらどうでしょうか。

[310: マンション検討中さん]

確かに竣工まで数万円の手付金と引き換えにキャンセルは出来ますからね。

[311: 匿名さん]

手付けって数万円でいけるんですかここ？
1割位は要求されるのかと思ってた

[312: 匿名さん]

せいぜい10万20万くらいじゃないっすか？

何千万円もだして変なもの掴むくらいなら仕方ないかもしれませんが。

[313: 匿名さん]

流石に青田売りの分譲マンションで10万20万はないでしょ、
よっぽど売れてない物件ならまだしも少なくても100万以上はお願いされるでしょ

[314: 名無しさん]

手付金は100万払いました。

[315: 口コミ知りたいさん]

実際Fを選ばれた方いますか？
営業の方は方角だとか隣のマンションについてどういった説明をされましたか？

[316: 匿名さん]

私も手付金は100万円でした。
何割かは忘れましたが、手付金の説明の際に金額が一定の割合を超えていないと万が一のときに、保証がされないという説明を受けたと思います。

数万円でマンションの手付なんてできないと思いますけど、そんなマンションあるんですかね。

[317: マンション検討中さん]

高額なものを買うわけですから、自分で聞いたり調べ上げてから手付金を払うのが普通ですけどね。

[318: 匿名さん]

たしかに東側の隣のマンション廊下が近すぎるのも公式ホームページみれば容易に予想できるはずですね。

[319: 匿名さん]

隣のマンションが近すぎるって言ってる方必死すぎますよ〜。
ご自分が納得いかないなら買わなければいいだけですよ。
何度も言うというのは検討とは別の目的があるのかなと思ってしまいます。

[320: マンション検討中さん]

それでも正しい情報ですよね。

[321: 匿名さん]

近いと思うかは人によりますよ。
日当たり等気になるなら営業に聞くのが一番です。

[322: 名無しさん]

この土日にインテリアフェアに行かれた方いますか？

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
本日行ってきました。
沢山の人が居て賑わっていました。
カーテン見積もり出しましたが、思ってたより高くてめんどくさいですが自分で揃えて付けるか検討中です。

[324: マンション検討中さん]

今日のインテリア相談会行きました。
他にも10組ほどいました。

マンションはあと南向き7部屋、東向き10部屋でした。
着実に売れてます。
竣工前に売り切れるといいけど。

[325: 匿名さん]

ネックのＦタイプが売れれば大丈夫ですね。

[326: マンション検討中さん]

隣接が気になるなら、広々した郊外で検討すればいいと思いますし、便利な場所であれば、いずれ何か建つでしょうから、中央区1丁目ですからあのぐらいは許容しなくちゃだめですかね。4000万台で、あの広さで検討できるマンションこの辺りじゃないですからね。稲毛とかみなととか、論外ですし。やっぱり千葉駅ですね。

[327: 匿名さん]

中央区中央1丁目ですよ。

[328: 名無しさん]

購入したみなさんはインテリアフェアで何をオーダーする予定ですか？

[329: マンション検討中さん]

購入者は住民版つくってそちらに行ってもらっていいですか？

[330: 匿名さん]

竣工まで半年ほどあるのに残り17はかなり順調ですね。
売れ行き好調でバルーンリリースをしたという情報もありますし。

[331: 匿名さん]

床暖房と食洗機もついていますし、オーダーする予定はありませんが、気になったものはたくさん見積もりを取ってもらう予定です。
そこから業者などを探して比較してみて考えます。

[332: 名無しさん]

自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。

ありがとうございました。

[333: 名無しさん]

隣のマンションの距離も予想以上。
ご指摘ありがとうございました。

[334: 匿名さん]

>>333 名無しさん

予想以上だったから、購入は諦めたんでしょうか。

[335: 匿名さん]

東昇酒屋が閉まってますけど、何時頃撮影されたんでしょうね。

[336: 匿名さん]

東側写真拝見しましたが、将来的に前方に建ってる中華料理屋と隣の店舗が取り壊しになって、
現状より高層物が建設された場合低層の部屋は
テラス側すら窓開けたら隣の外壁状態になってしまう気がするのですが、可能性無いのでしょうか。

[337: 名無しさん]

>>335
めちゃくちゃ暑かった日曜の13時半過ぎころですね。東昇酒屋（中華料理屋）は日曜は定休日ですね。お休みだから閉まっていますね。

方角自体も東北東ということで全体的に暗いのですが隣のマンションのため下の階になればなるほど暗くなるところがポイントかと思いますので東側検討の方は現地調査した方が良いですよ！


>>336
中華料理屋とその隣は相当築年数経っていそうですから。４階とか５階建てくらいなら建てられそうな広さはありますよね。取り壊して駐車場にならない限りはなかなか厳しいかもしれませんね。

[338: 購入者]

購入者ですが見ていてあまりいい気はしません。

よっぽどお暇なのか同業者なのかは存じませんが、わざわざ写真をあげてまでこちらの物件を買わせない理由があるのでしょうか？

ご聡明な方の考えまでは測りかねますが普通そこまでされますか？

[339: 匿名さん]

検討板なんだから現地見に行く人も居るしネガティブな話が出るのも当たり前だと思うんですが。宣伝掲示板じゃ無いんですから

[340: 匿名さん]

真剣に検討してるから現地行って写真撮るんじゃないですか？それに対して暇はないでしょ
なかなか現地に行けない検討者にはとても参考になると思います。

[341: 匿名さん]

書き方だと思いますよ。

「自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。

ありがとうございました。」

この文面から、検討されている方というより、買わせないようにして売れ残りをつくりたいと考えている方なのではと私も思ってしまいました。
見ていてあまりいい気がしない人もいると思います。

[342: 購入経験者さん]

事実を写真に撮った方の個人攻撃ですか？ここの購入者を名乗る方どうかと思いますね。

ちなみに拝見していて、同業者ってどこのマンションなんですかね？この付近の新築はサングランデザレジデンス千葉は間取り仕様こそ似てますが立地も価格も違いますし、エクセレントシティ千葉県庁前は残2戸でいずれも2LDKで競合するわけがありませんね。サングランデなんてほっといてもそのうち売れますよ。


いつも思うのですがこの掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。


この写真は写真として事実なので予想以上に東側という方向自体が暗いのと、隣のマンションの影響が強いと感じます。4000万もする大きな買い物なにの、気づきを提供することに問題あるのでしょうか。しかも事実です。


もしこのことに疑問を感じるのであれば自分の目で見にいけばいいと思います。


私事の話ですが何年か前に築1年で売りに出ていた中古を見にいったことがありました。仕様も立地も良く、値段も高くもなく。同じく東北東。結構長い間売れてないみたいで、見にいったら日中でも暗く、部屋に入った瞬間にないなと感じました。同行してくれた良くしてくれる不動産屋も、「見学される方は多いようですけどもやはり方角が悪いのでどうしても。新築で買って1年で出した理由もこれだと思います」と言っていました。
部屋の第一印象というのは資産価値にも影響してしまうのです。


新築だと他の方が言っているように青田買いするしかない。

そういったことが事実としてあるのであれば気づきとして検討者掲示板で利用するのは全く問題ないと思いますよ。しかもこれから購入しようとする人にとってはむしろ有用。

売れるかどうかなんて条件次第。その人にとって適正の価格になれば真っ暗でも買う人はいるはずです。



この掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。
ご自身は南を購入しているのかもしれませんが事実をできるだけ見えないようにして買わせるなんてあまり良くないことです。暗いとしてもそれを分かって買っていればよいのですよ。
購入者や販売業者が都合の悪いことを提示されて批判するとしても、個人攻撃ではなく事実に基づいて反論すればいいはずです。むしろ逆効果でここの購入者はこういった人がいるというマイナスの印象にもなってしまうでしょう。

[343: マンション検討中さん]

購入を検討している方で、現地を視察せずに購入する方がいらっしゃるのでしょうか？
FとGは3期からの発売で、その頃は建物の6.7階まで建っている状態だったので、そちら側を購入した方はちゃんと確認されていると思います。

品がない文面や喧嘩腰の文面は見ていて気分が悪くなるのでやめて頂きたいです。
高い買い物をするのだから、マイナス部分を指摘してくれるのは有り難いですが、購入した方にとって喧嘩腰で否定するのは不快なので、書き方を考えてください。

[344: 匿名さん]

検討者版なので購入者は見にこない方がいいということが分かりますね。

このマンションにはこういう考えの購入者の方がいるということで。
買ったあとにこれだけこの検討者版をチェックして批判的なものは排除。

ここは購入者版ではありません。

[345: 匿名さん]

マンションを現地行かれずに購入する方はいないですね。
いろんな時間に現地に行かれて見るのが一番です。
ずっと暗いわけではないですし、東向きはマンションの中で2番目に人気の方角ですね。
それでありながら南向きより坪単価は確実に抑えられるので、千葉駅の今出てる新築で駅から一番近く、ここまで利便性がある場所でこの坪単価は買いだと感じる方も多いんでしょうね。
実際インテリアフェアに行かれた方の書き込みから順調に売れているということもわかっていますし。

[347: 匿名さん]

参考になるので欠点を指摘するコメントも必要だと思いますが、時期的にすでに東側を契約された人がいるわけですから書き方の配慮は必要ではないかと思います。契約された方がこの掲示板を
見てはならないと言う意見も理解ができません。
誰だって自分が買ったものを否定されたら良い気分ではないと思います。

[348: マンション検討中さん]

同じ文章を読んでも人によって感じ方は違いますね。
私はマンションの購入を検討していますが、購入者にこういう人がいるとマイナスに感じたりはしませんでした。
あのような書き込みであれば、購入者の方は不快に感じるのは当然ですし、写真を投稿された方よりもきちんとした文章を書かれています。
写真を投稿された方からもこの物件を購入したいと思っている気持ちを強く感じましたし、やはりこの物件を検討している方が多いんだろうなという印象です。

[351: 匿名さん]

YouTubeにクレアホームズ 千葉センタークロスの動画がアップされていますよ。
https://m.youtube.com/watch?v=AUYeoal-Pwg

[355: 匿名さん]

[No.346～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[356: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[357: 通りがかりさん]

スレが荒れてますね

低層階中層階の東向きの購入者は、あまり日差しが入らないことは理解しているはずですよ
意図的な批判や荒らしに対して、購入者が怒ってるのではないでしょうか⁇

書き込む方はもう少し落ち着いて、文面に配慮した方がいいと思います

[358: 匿名さん]

先日千葉駅におりましたが、千葉駅東口地区再開発の工事だいぶ進んでいましたね。
道が広くなっていて驚きました。

[359: 匿名さん]

よく通りますが、写真撮られてる方を結構見かけます。
解体されている建物がお好きな方がいるみたいですね。

[360: マンション検討中さん]

購入者が都合が悪い情報を執拗に批判するっていう状態も怖いものですね。スルーするのもスキルです。

ここを見ている人はそんなにいないと思いますが、とりあえず見ている人は自分で判断しますから。

[361: 匿名さん]

東向きマンションの部屋の中の時間別の明るさを紹介されているページがありましたよ。
http://mansiongurasi.com/mansion-hiatari/

立地によって多少違うでしょうし、一番はご自分で見に行かれることだとは思いますが、デベさんも東向きの時間別の写真など持っているかもしれませんから、現地に行かれる時間がない方は、もし写真があるのであればメール等で送ってもらったりしてもいいかもしれませんね。

[362: 匿名さん]

勝手にまとめると

このマンションはマンションギャラリーに行った帰りに、ご自身で建設中のマンションを一周回って見て自分の欲しい部屋のある位置を想像する＋出来ることならば午前、午後、夕方の3回見にいくことを強くお薦めする。

でよろしい？

[363: 匿名さん]

その通りですね。

高額な買い物なので、されない方はいないとは思いますが、このマンションに限らず近隣にお住まいの方以外は現地視察はされるべきですね。
以前パルコは何度も訪れていましたが、スクランブル交差点の方から行くことが多かったので、千葉駅前通りの歩道の広さや綺麗なところはわかっていなかったです。

[364: 匿名さん]

>>362　匿名さん
まとめるのは良いことだと思います。

ただ購入者にいちいち気を遣わないといけないこの掲示板って一体どうなんでしょう？根本的にこの掲示板の趣旨に反していますよね？

[365: 匿名さん]

購入者に気を遣えと言ってる方は誰もいませんよ。
煽り投稿や喧嘩腰な投稿はやめてほしいと言っているんだと思います。

[366: 匿名さん]

なんかここだけちょっと異質な掲示板だな。

[367: 名無しさん]

削除もされるくらいですから随分荒れていたようですね。折角なので残りの写真を添付しておきます。コメントは致しません。

[368: 匿名さん]

ちょっと見てなかった間にたくさん書き込みがあったようでびっくりです。

[369: 匿名さん]

某マンションの検討スレも随分荒れていたようですし、ある程度注目されている物件のスレは見ている人の母数も比較的多くなるのでそういう方が出てきてしまうのは仕方ないのかもしれませんね…。

[370: 匿名さん]

千葉駅の駅ナカに保育園がすでにオープンしていたんですね。
安全のために店舗とは繋がっていないそうで、毎日千葉駅は利用していますが気付かなかったです。

駅ナカにあれば電車通勤の共働きのご夫婦には便利ですね。

[371: マンション検討中さん]

東向きの低層階と同じ金額でも、千葉駅から少し離れたマンションやグレードの低いマンションなら上層階買えるので、金額と何を取るかですかね。
広さは少し違いますが、坪単価的にはあまり大差ないですし。

検討比較される方が増えれば、こうやってスレを見に来る方も増えるので、荒れるのは仕方ないと思います。

[372: 匿名さん]

千葉駅に保育園があったんですね。保育園って、地元のイオンの中にもあって働いている人が預けているようです。そして、やっぱり入口は店舗と離れています。連れ去り防止でしょうか。なぜなんでしょう。

2018年4月の段階で新聞記事になっていました。

https://www.asahi.com/articles/ASL4R7KD0L4RUDCB01S.html

室内の様子も写真になっていて、木がつかわれていてボルダリングっぽい遊びができます。楽しそう。

駅にある保育園、朝の時間に通勤ついでに預けていけるからいいと思います。370さんが言っている保育園と同じところかわかりませんが、増えていくと一時保育もできるから便利かなと思っています。

[373: 匿名さん]

あと11戸で完売ですか？

[374: 匿名さん]

契約者スレッド出来たのですね

[375: 匿名さん]

残りわずかですね。
この立地ですから当然だとは思いますけど。

[376: マンション検討中さん]

残17邸

[377: 匿名さん]

公式にいつのまにかgの間取りの室内CG動画がアップされてますね。
ほかの間取りもつくってくれたらいいのに。

[378: 匿名さん]

あまり人気のない部屋タイプだからＣＧ作ったんでしょうかね。最上階のＣＧのようですね。

[379: マンション検討中さん]

クレアの東向きＧタイプ80m2の3階に4500万かけるなら、幕張ベイパークタワーの東向き75m2で30階の4700万の方が単純に欲しいなと思ってしまう・・・。もちろん立地は全然違うから単純に比較できないのは承知だけど、共用施設も含めて考えると比較してしまう。
同じような方いませんか？

[380: 匿名さん]

他の物件と比較するのは不動産購入では普通です。
ベイパークの方が欲しいと思えばそちらを買えば良いだけです。

[381: マンション検討中さん]

結局なにを求めるかじゃないですか？
立地なのか眺望なのかコストパフォーマンスなのか地盤なのか価格なのか生活環境なのか等
タワマンが欲しいだけならパルコ跡地にも検討されてますけどね

[382: 匿名さん]

379さん
このマンションの掲示板では東側とか価格とかはほどほどにした方がよいですよ。契約者の書き込みで揉めてしまうので。
この板の以前の履歴を参照してみてください。

[383: 匿名さん]

価格比較したり
東が良い南が良いなんて話題は
購入検討板のメインテーマかと

[384: 匿名さん]

方角に関しては以下のサイトがとても参考になります。その他にもマンションの公正な評価の考え方が優れていて一見の価値ありますよ。
http://x1mansion.com/select-room3

[385: 通りがかりさん]

南擁護、信者のサイトであることはよくわかりました

[386: 匿名さん]

なかなか苦戦してるみたいですね

[387: 匿名さん]

東側がネックでしょうね。特にFは隣のそこそこ高いマンションが近すぎて角部屋のメリットがあまりなさそうだし。
CG作ったところでGタイプで最上階だし参考になるのやら。

竣工前完売したエクセレントシティ千葉グランクラスもほぼ同じ方角がメインだったけど、東側の坪単価160～180万だったし。条件はグランクラスよりも悪いわけだしね。それで高いとなるとなかなか難しそう。

[388: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、さらに売れてましたよ。

[389: 匿名さん]

少なくとも残り17はなさそうでした。

[390: 通りがかりさん]

>>387
たしかに板状マンションの東北東+隣10階？のマンションにしてはちょっと高いかもですね。
グランクラスもディスポーザーついてたわけですし。

[391: 匿名さん]

>>23
F,Gタイプはこの掲示板でもすごい初期の頃から厳しそうだという認識だったようですね。

南側とはエレベーターとエントランスだけ同じで、違うマンションという感じですかね。

[392: 匿名さん]

何はともあれ、東が予想外にまあまあ売れているようなので、少なくともこの検討スレを全く見ていない層が買っているのでしょう。

[393: 匿名さん]

東側は賃貸に出すかもって話もあった訳ですからデベも簡単には売れないと分かってる訳で
健闘してる方ではないですかね

[394: 匿名さん]

グランクラスも立地はいいと思いますけどね。
夜間救急のある病院が近くにあるとかそういう部分で安かったんでしょうか。

やはり前の方でも書かれてるマンション前から千葉神社までの道の整備、物件近く三越跡地周辺の整備、目の前のパルコ跡地に商業施設が入ったマンションが建つなど中央地区の再開発の計画による将来性と、駅からの近さを考えるとこの金額は買いだと考えた人が購入しているんでしょうね。

[395: 匿名さん]

東のFの4、5、7、10階は見に行ったとき確か既に売れてたはず。
デベは早い段階で売れてラッキー、ほくそ笑んだはずですね。
青田買い恐るべし。

[396: 匿名さん]

おそらくこのスレ見てる人も東を買ってますよ。

マンション買うときは当然メリットとデメリットを考慮の上購入の検討をします。
ここを見てても自分で調べていたり、デベから聞けていないような新たな発見や、検討することを諦めるようなデメリットも書かれていないですし。

[397: 匿名さん]

>396 匿名さん
さすが。南側公園前を買った人は余裕ありそうですね

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
ここのスムログにタイムリーに　https://www.sumu-log.com/archives/12320/　こんな記事ありましたよ。

記事にするくらいだから大きな買い物であるマンション買う時でもあんまり考慮して検討していない人いがいと多いんでしょうね。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

欠点がないと思っているような方は危険ですね。
あるけど、メリットの方が上回ると判断できていれば問題ないと思いますが。

[400: 匿名さん]

南向きは公園の騒音が直接だから、東向きは多少緩和されるかもしれませんね。