クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉センタークロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-cc/

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目１番6他（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩8分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.80m2～84.54m2
建物売主：セントラル総合開発株式会社
土地売主：株式会社津田沼七番館
施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: 匿名さん]

パルコ跡地は千葉駅付近の、商業施設も入る新築のタワマンということで、少しは待っている人もいると思いますよ。

[202: 匿名さん]

タワマン希望の人がこちらの物件に流れるかというと別な気はしますね。

[203: 匿名さん]

個人的にここもパルコ跡地も千葉駅から少し遠い。
せっかく千葉駅が再開発やってんだから5分圏内に質のいいマンション供給してほしいわ。

[204: 匿名さん]

196,198,199の意見は　そもそもセントラルタワーも当時はそれほど高い物件ではなかったわけで、クレアを上回る値段で果たして売れるのか？　千葉市を主に職場にしている人口のなかでそれを買える人はどれほどいるのか？　という根本的な需要のお話ですね。東京へ通勤している人が買う物件の単価は高いでしょうが、それに比べて千葉市内を生業としている人が買う単価はもう少し低いでしょう、という解釈ですね。

たしかにパルコ跡地を待っている人は少しはいるとは思いますが、目の前にある90そこそこの戸数の物件がこのような状況で、それを上回る400の物件が売れるのかというのはパルコ跡地のデベも心配しているんじゃないでしょうかね。

いずれにせよ街が活性化することはとてもいいことなので楽しみではありますがそのあたりは見ている方も心配ですね。

[205: 匿名さん]

再開発がさらに進み便利になった後、千葉駅5分圏内で質がいいマンションとなるとこの物件どころではないほど価格は高いでしょうね。
需要はありそうですが。

[206: 評判気になるさん]

たしかに将来人口が減るのに楽観的にはなれないですね。皆さん高いものを買っても価値が下がる一方なので、それが頭で分かっているから引っかかるんだと思います。

ただでさえ再開発といっても西口なので反対側ですし、現に三越だって撤退しているのでそもそもその時点で街の活気の重心はマンションとは反対方向にずれているわけです。幕張の街が完成してより発展すればより千葉市中心部はその傾向になりそうですし。
その意味でも本当に需要はあるのかと疑いたくなり、本当に需要がないとすると寂しいことですね。

10年前と比べてやはり千葉市中心部は寂しくなっているのは間違いないと思います・・・

[207: 匿名さん]

人口が減ることや、価値が減ることを考えて高いものを買いたくない方は、サングランデや幕張のマンションの方が良さそうですね。

[208: マンション検討中さん]

サングランデ は、ローコストマンションで、仕様も立地も、この物件と比べるような物件でないと思います。

[209: 匿名さん]

最近の千葉駅徒歩圏の物件だと
エクセレント弁天
クレア千葉フロント
2物件ともに竣工時には完売してます
価格的にはここと同等かここよりちょっと高めだったみたいですから、同じく千葉駅と言っても西口側の方が需要が有るのかも知れませんね。

[210: 匿名さん]

西口に今建設しているスーパー、病院や保育園などが入る建物は駅の目の前ですね
駅からこちらの物件への帰り道に、そこへ寄るのは全く負担にはならないと思いますよ

[211: 通りすがり]

東口再開発動いてますよね。あと５年近く有りますけど。。。

『千葉駅周辺の活性化グランドデザイン』なんかを見ると、東口の変化も楽しみですけどね

[212: マンション検討中さん]

2017年9月オーロラモールジュンヌリニューアルオープン
2018年6月千葉駅ビル277店舗全面開業
2020年完成予定
パルコ跡地は商業施設が入るタワマン建設中
2020年3月完成予定 千葉駅西口に商業棟、病院棟、公園棟
商業棟は15階建て、スポーツジム、保育園、飲食店が入る
2020年9月完成予定 東口エリア クリスタルドーム撤去、千葉銀行があったところにビル三棟が合わさった大きな一棟のビルが建つ

今後旧三越跡地も整備予定
マンション前の中央公園から千葉神社の辺りまで整備予定

マンション近くはQiball（きぼーる）がある
中には「千葉市子育て支援館」や「千葉市子ども交流館」、「千葉市科学館」など
子育ての場としても魅力が多い
千葉市美術館も近い
千葉公園も歩いていける
その隣にはとても綺麗で大きい千葉中央図書館
区役所も近くにある

こういった状況なので、千葉市中心部が寂しくなっているというのはさすがに無理がありますよ。

[213: 通りすがり]

>>212

>2020年9月完成予定 東口エリア クリスタルドーム撤去、千葉銀行があったところにビル三棟が合わさった大きな一棟のビルが建つ

大きな一棟のビルの竣工は2022年、事業終了が2023年の予定ですよ。
2020年9月完成予定は、ドーム撤去等々ですね。

[214: 匿名さん]

https://mrs.living.jp/chiba/a_feature/article/2647174

こちらのページで、これからの千葉駅はどうなるの？という疑問に、千葉市の都心局都市部長さんがわかりやすく答えてくれてますよ。

２年後（この記事は一年以上前のものなので）
駅前に総合病院、商業施設、保育施設、公園などが一体化した複合ビル誕生


４年後
東口駅前は、今の千葉銀行、JTB、SMBCがある民間ビル3棟は建て替えが予定され、5年後の2022年には1棟の大きなビルが完成する見込みです。おなじみのクリスタルドームは老朽化もあって今後撤去予定で、ドーム前から駅に向かう数段の階段もスロープに。駐輪場も地下の歩道に移転する方向で進んでいます。また、JR千葉駅3階の中央改札口からタクシー乗り場直結のエレベーターも設置予定。

将来構想のところに、物件近くの三越跡地である西銀座周辺のデザインイメージと、千葉公園から続く参道のデザインイメージが載ってますよ

物件周辺のこれからが楽しみですね

[215: 匿名さん]

本日モデルハウスに行ってきましたが、
前回見た時より契約済の花が増えていたと思います。残り20戸なかった気がします。
そのあと千葉駅に久しぶりに足を運びましたが
凄く綺麗になっており駅ビル内もお店が沢山あり
凄く活気がありましたよ。まだまだ開発が進むようなので地価はもっと上がる気がしますがどうなんでしょうね。現状千葉駅最寄り新築のマンションではここが一番近い気がしますし、大きな可能性を感じますがどうでしょうか。

[216: 匿名さん]

残り戸数減ったんですね。
南向きの部屋はだいぶ残り少なくなってしまっていそうですね。

[217: 匿名さん]

>>215
そうなんです。駅ビルは綺麗になって賑わっているんですよー
問題はそのあおりでこの物件のある旧パルコ周辺が寂れてしまっていることです。最近もフォルクスが撤退したし。

214のURLにある西銀座、中央公園・通町公園の計画が現実になればまた変わってくるかもしれませんが。いつになるのでしょうか。

[218: 匿名さん]

市政だよりなどに載っていたのかもしれませんが、あまり目を通さないので千葉駅の西口は知っていましたが、東口の再開発や西銀座周辺のことは知りませんでした。
マンションが２つ建つのも納得しました。

[219: マンション検討中さん]

クレアホームズとパルコ跡地マンションのどちらかで検討しておりますが、話題にも出ておりますが千葉駅周辺の再開発がかなり進行していることでの今後地価上昇の可能性と来年10月の消費税増税の予定などでパルコ跡については坪単価が上昇してると予想しているので、クレアホームズ購入路線で考えております。

[220: 匿名さん]

パルコ跡地は千葉駅からの距離が少しのびる、公園が北向きというデメリットはありますが、商業施設が入っていますし、葭川公園駅目の前、バス停目の前、そしてなによりタワマン、パルコ跡地という話題性を考えるとクレアよりかなり高いでしょうね。
同じような値段でも狭くて低いお部屋しか買えなそうです。

[221: 匿名さん]

高くなっても高くなった分売れ残る可能性も高くなるからそうなれば値引きされるでしょ。

[222: 匿名さん]

売れ残れば値引きもあるかもしれないですが、クレアの値段に近付くほど大幅にはならないと思いますよ。

[223: 匿名さん]

千葉駅のパルコ跡地の次の新築はいつになるんですかね。
千葉駅周辺は今でも始発、ターミナル駅ということで人気ですが、人気の街となると土地がないですし、マンションを建てられるほどまとまった土地を駅徒歩圏内で見つけるとなると難しくなりそうですね。

[224: 名無しさん]

クレアの値段に近づくかどうかは需要と供給が決めるんじゃないですかね。市場の原理ですね。
そもそもパルコの値段も出てないですし。

[225: 匿名さん]

>>223 パルコの南東50mに大和ハウスがマンションぽい何かを建築中ですよ。もうかなりできてきてる。

[226: 匿名さん]

>>225 またさらに新しいものができているんですね。マンションではなくお店ならこの物件にとってはメリットですし、マンションだったら驚きです。
再開発があるからか建設ラッシュですね。
ただ南東に50mということは千葉駅からは10分くらいになりそうですね。

[227: 匿名さん]

広告も予告もなく、かなりできてるマンション ってこの日本に存在するのか不思議なんですが。

是非新しい新築マンションのスレたててもらっていいですか。

[228: 匿名さん]

ちょっと前まではマイナスなこと一色だったのに、今度はなんか売れてないことに必死な感じがどんどん出てきていますね。
どうやら値引きらしきものが始まったようですよ。

[229: 匿名さん]

竣工半年後ならまだしも、竣工まで数ヶ月ある中で値引きはされないって誰でもわかりますよ。

[230: 匿名さん]

確かに広告が出ていないからマンションではなさそうですね。

マンションのように見えるのであればオフィスビルか何かでしょうか。
近くに新しいものが建つのはいいことではあると思います。

[231: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ワンルームマンションのようです。

[232: 匿名さん]

広告なしとなると賃貸レジデンスではないんですかね？

[233: 匿名さん]

賃貸の可能性が高そうですね。

[234: 匿名さん]

http://chiba.itot.jp/chiba-chuo/49
公式からもとべますが参考に。

[235: 匿名さん]

疑われてかっとなってスレ立てした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636602/
でもたしかに、分譲じゃなくて賃貸専用かもしれませんよね。早まったかも。
削除依頼したほうがいいんでしょうか？ww

[236: 匿名さん]

ろくろの裏に建ててるんですね。

[237: マンション検討中さん]

千葉駅の近くにできる保育園はどれくらいの規模になるのかすごく気になります。
完成が２年後であれば決まっていない気がしますけど。

[238: 匿名さん]

すれ違いですけれどもいつの間にかプレミスト全部売れてたんですね。

[239: 口コミ知りたいさん]

竣工後半年で売り切ったんですね。

今日テレビでプレミスト白金台が紹介されていました。独身女性向け高級分譲マンションと紹介されていました。白金台駅徒歩1分で1億9800万円くらいでした。やっぱりプレミストとつくので本千葉のものと同じシリーズのマンションなんですかね。

これもすれ違いですね。

[240: 匿名さん]

プレミスト完売は中央区の新築マンションにとってはプラスな出来事ですね。

[241: 匿名さん]

>>235 匿名さん
分譲マンションならば、建設前に情報が出ます。
情報が出てない、またワンルームマンションならば賃貸だと思うので、この掲示板は分譲マンション用なのでスレは削除した方が良いかと思います。

[242: 匿名さん]

プレミストの方は掲示板見に行きましたけど、全然盛り上がってなかったんですね。
そのまま完売に行ったから驚きです。

[243: 匿名さん]

確かに完売は驚きでした。意外と本千葉方面までいくと物件が少ないからか需要があるのですかね。

[244: 匿名さん]

県庁や市役所関係者、外房内房下り方面の会社に通勤、または実家があるという人が購入されたんですかね。

[245: 匿名さん]

他物件の話ばっかりで残念ですね

[246: 匿名さん]

オプションプレゼントっていうのは実質値引きですか？

[247: 匿名さん]

実質値引きですね

[248: 匿名さん]

オプション付けの値引きの話が出ていますが
皆さんマンション買う時値引きも無しオプション付けも無しで契約してるのですか？
初期の段階でオプション付きで契約できたので
めずらしいことなのかなと

[249: 匿名さん]

>248
普通は初期からはないですよ。
あとはまたその額にもよるんでは？
後になるほどオプションおまけの額も大きくなるのが一般的でしょうが。

[250: 匿名さん]

オプション付きは初期の頃にモデルルームを指定回数行けば、インテリアオプションプレゼントとかありましたね。
今回の値引きも同じ内容になるんでしょうかね？

[251: 匿名さん]

皆さんインテリアオプションは何をつけますか？
今度インテリアのフェアがありますよね。

[252: 匿名さん]

インテリアフェアもうすぐですね。
アンケートはきましたが、その後何か連絡来ましたか？
やはり食器棚は付けたいなと思っていますが、
モデルルームの食器棚は80万近くと聞いたので、お値段次第で考えようかと思っています。
他にオプションで重視してるものとか皆さんありますか？

[253: 名無しさん]

食器棚を考えていたのですが、80万近くもする値段なんですね。
カーテンレールに洗濯が干せるもの？をつけたいなと思っています。

[254: 購入者さん]

日程の連絡と、インテリアの価格表が来ました。
モデルルームの食器棚上部はガラス扉になってますが、オーダー食器棚からガラス扉(+14000円/枚)に変更する人は殆どいないみたいです。

[255: 匿名さん]

食器棚は、254さんの扉部分と、カウンター部の天板をキッチンと合わせて変更しているそうです。だから高いんでしょうね。
価格表などまだなにも連絡が来ていないので、標準でどのくらいなのか早く知りたいです。

[256: 匿名さん]

今日中央公園では野外ライブのようなものをやっていて賑わっています。ちょっとうるさいですが、明るい雰囲気で住むのが楽しみですね。

[257: 購入者さん]

今日はライブなんですね。
来週末(8/18.19)、親子三代祭りといって千葉中央公園での一番騒がしいイベントがあります！！祭りの雰囲気が好きならば、屋台もたくさん出て、神輿やよさこい踊りもあって楽しいイベントです。

255さん、標準価格は40万ちょっとです。
Fの間取りの方だとさらに幅が伸びるので、50万超えます。
そこからモデルルームと同じくするなら、天板や扉の変更などして、更にプラスにかかります。

[258: マンション検討中さん]

今、ラップバトルで盛り上がってます！
今日は昼から重低音、爆音に引き寄せられて若者が集まってますね。
このにぎわいが一過性でなく続いてこのエリアが盛り上がるといいですね！

[259: 匿名さん]

インテリアフェア楽しみです。
こちらの物件は食洗機なども元々付いていますし、実際に購入するものは少なそうな気はしますが、これに参加してから、ようやく具体的に準備が進められそうだなと思います。

ピクチャーレールは見積もりをしてもらおうと思っています。

[260: 口コミ知りたいさん]

私はモデルルームで見た玄関のところの大型鏡が気になっています。
デザインとしてだけでなくスペースも省略できるところが魅力的だと思いました。
モデルルームでは3枚くらいつけられていましたけど、値段もかかるので1枚くらいで十分かと考えています。

[261: 匿名さん]

マンションから送られてきたカタログに載っていたエコカラットは検討しています。

[262: マンション検討中さん]

パルコ跡地のマンションの発表は、エクセレントシティ県庁前完売後とかになるんですかね？関係ないですか？

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
パルコ跡マンションは立ち退きがかなり遅れたらしく2020年竣工は間に合わない気がするのですがどうなんでしょうね。

[264: マンション検討中さん]

バルコ跡地から先、中央区2丁目、3丁目は、駅まで時間かかるし、遠いですね。富士見と中央区1丁目は近いですけど。バルコ跡地は近いようで遠いです。信号待ちがネック。3丁目のタワーは、かなり駅から時間かかりますよ。距離のてんでは、この物件はいい最短でしよう。富士見では、マンション出ないでしようから。

[265: 匿名さん]

そんなことよりも機械式駐車場28台のメンテ代と10～15年後の更新が心配
駐車場当たらなかったらもっと悲惨ですが

[266: 名無しさん]

駐車場を希望してる方はどのくらいいるんですかね？
周辺の駐車場を見たら、マンションに近いところは結構な値段ですね。

[267: 匿名さん]

駅近くなので、車の必要性はなさそうですが、それでも所持する人はしますよね。
ただこの物件の近くというかすぐ隣、千葉市中央区中央1-1にタイムズのカーシェアのステーションがあります。そこでなくてもすぐ近くにたくさんあるので、家庭によっては車を使う回数の少なさからカーシェアやレンタカーを選択する人も多そうですよね。

[268: 匿名さん]

ただここの掲示板でも戸数に対する駐車場の割合が少ないのではという意見もありましたし、実際はどうなるのでしょうね。

[269: 名無しさん]

車の必要性の議論ですが
千葉では
子供がいればカーシェアは難しい
いなければカーシェアでもいい

[270: 購入者さん]

三代祭り、やっぱり騒がしいですね！！
でも来年は上から眺めながら楽しめるので楽しみです。

担当からは現時点で駐車場は抽選になると聞いてます。
ちなみに駐車場が確保できたとして、三代祭りの際、千葉銀座の通り(栄町側はローソンまで)が封鎖されますが、車出せるのでしょうか？
駐車場から出てすぐは一方通行で、絶対に千葉銀座の通りを通らないといけないです。

[271: マンション検討中さん]

機械式に関しては車幅が１８５cmしかないので、実際のところ抽選直前になると車検証提出があり、意外と適応できない車が出てきて抽選がなくなったりしますよ。
平置きはどこでも超高倍率になると思います。上記の理由から価格帯の高いマンションほど平置き駐車場が必要になります。

[272: 購入者さん]

車幅は国産車、一般的な外国車ならほとんど大丈夫だと思いますけど。
問題は車高かなと。
車高が低い所は倍率低いかもしれませんが、車高が高い所は倍率高いですよねー！！
ファミリーカーや大きめの車なら、上位10位くらいに入らないと厳しいですもんね。

[273: マンション検討中さん]

契約者の8割は車所有されてますので超高倍率です

[274: 匿名さん]

この辺りの月極って３万くらいでしたっけ？

[275: 匿名さん]

2万5千円くらいですよ

[276: 匿名さん]

マンションマニアのツイッターで取り上げられましたね
https://twitter.com/mansionmania/status/1031102469185490945

[277: 匿名さん]

やっぱり隣のマンション近いですね。完成予想の絵は間が空いてますが。東側は暗そうだし、隣のマンションの廊下から見えますね。

[278: マンション検討中さん]

「月々９万〜」がこんなに目立つ＋毎週のようにイベントで人が集まるのに即完売にならないんですね、、

[279: 匿名さん]

まだ竣工まで期間がありますからね。

[280: マンション検討中さん]

サングランデ千葉が月4万とかで出てますからね。
そっちが完売したらこっちも動くのでは？

[281: 匿名さん]

サングランデとこっちを真剣に悩む人はあまりいないでしょう。立地と価格帯、駐車場代等が全然違いますから住む人の層が違うと思いますよ。

[282: マンション検討中さん]

サングランデ は、廉価版のマンションですし、港エリアは安い広い以外に、メリットありますかね。中心部のグレードのマンションと比べるのは違うと思いますね。

[283: 匿名さん]

公式の間取りのページから、Dはかなり前から消えていましたが、Cの間取りもなくなりましたね。
Cも完売したということですね。

[284: 匿名さん]

公式の間取りのページにⅭの間取り残ってましたね！

[285: 匿名さん]

値段や設備、立地も違いますからね。
サングランデが完売してもこちらにあまり影響はしなそうですね。

[286: 匿名さん]

とりあえずグレードがちょっと違いますね。

スレ違いなのでサングランデネタやめましょう。

[287: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/139583
こちらのページで千葉県の販売中の新築マンションランキングで一位になっていますね。

[288: マンション検討中さん]

やはり幕張は規模が違いますね。

[289: 匿名さん]

幕張のベイパークはタワマンですし駅からも離れているからここも検討する人は異なりそうですね。

[290: マンション検討中さん]

マンマニさんのTwitterの写真見て思ったのが
F、Gは東北東向きなので、3階から10階は隣の10階建てマンションの陰にもろでずっと暗そうですね。結構悲惨な配置な感じします。秋冬春なんて一日中太陽見れないですね。
あと思ったよりも木が生い茂ってますね。忘れてましたが木ってここからまだ成長しますよね。

[291: 匿名さん]

だから東北東側は10階と11階あたりで100万くらい違ったんですね。
見学行った時は隣のマンションについては全然説明されなかったですね。

[292: マンション検討中さん]

公演の木は、剪定してましたよ。剪定しないわけないと思いますが。冬は、葉がなくなり、掃除も定期的してますよ。上に、どんどん成長するのこと、ないと思いますが、常識的に考えて。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
剪定していたとして、あのマンマニさんのツイッターの状態なんですね。写真はとりあえず結構すごいですよ。

隣のマンションまではどかすわけにはいかなさそうですね。たしかに指摘通り、完成予想の合成の絵では隣のマンションと距離が離れて描かれていますが、写真と異なるようです。

[294: 匿名さん]

ここの東側、とくに3階から10階は全く別物のマンションが単体でとなりに建っているイメージの方が合いそうですね。

[295: 匿名さん]

>277
工事の囲いと建物の外壁はイコールではありませんから。
囲いを外せば公式サイトのトップページの完成予想図のようになるのかもしれませんよ。
隣のマンションとの間に、こちらでいう一部屋分くらいの隙間があるよう描いてありますね。
さすがに嘘は描かないはず（と信じたい）

[296: ご近所さん]

ここ買う人、イベントの度に苦情寄せないでね。
イベントのときはうるさいってわかってて購入するんだから。

[297: 匿名さん]

＞＞＞295 さん


すごく残念なことですが、公式ホームページの デザイン をクリックして見てみますと、建物間の隙間がほとんどありませんでしたね。

[298: 匿名さん]

>>295 匿名さん
マンションやビルのヒゲ足場は壁に近くないと作業できないです。

囲いを外してみたらびっくり！足場よりえらい小さい建物でした！ってことはないですね。それ足場の意味がないですから。だいたい幅60cmくらいですかね。

なので隣のマンションとはかなり近接していますね。

[299: 匿名さん]

予想通りになるかもしれない　という青田買いでは東側（近接した隣のマンションにもろ影になって暗い＋さらに三井ガーデンホテルの影）と南側の木が生い茂ってる前は買えないですね。

完成予想図通りになったとしても東側は暗いことは予想できるので予想通り。

仮にあったとしても１１階以上でないと。でも方角が東北東は結構つらいと思います。

[300: 匿名さん]

Fタイプは隣のマンションの廊下が真横じゃないですか。
シティービューというよりマンションビューか。