クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉センタークロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-cc/

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目１番6他（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩8分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.80m2～84.54m2
建物売主：セントラル総合開発株式会社
土地売主：株式会社津田沼七番館
施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[101: 匿名さん]

なぜでしょうかね。サングランデの方が駅からの距離はありますが、値段は安いのでそちらの方を買う人が多いのでしょうか。
サングランデは塩害や津波の心配があると聞きましたが、こちらは川の近くですが、洪水はどうなんでしょうかね。
最近のニュースを見ていると少し心配になります。

[102: 匿名さん]

>101さん
やはり値段なのでしょうね。あと100〜200万程安ければ南は即完売な気がします。

[103: 匿名さん]

サングランデは安いですが終の棲家にするしかない（＝リセールすることを考えないで買う）物件だと思います。

この付近の物件で将来的にリセールの可能性あるのであればクレアホームズの南側かエクセレントシティ県庁前だと思います。

[104: 匿名さん]

こっちは千葉駅8分、あっちは市役所前2分、
多分買う層が違うと思いますよ。

[105: 匿名さん]

ここすごい広告きません？

[106: 匿名さん]

たしかにリセールを考慮に入れるのであれば確実にこちらですね。
サングランデは賃貸より月々の支払いを安くできるみたいな謳い文句があったように思います。
千葉駅の徒歩圏内というのは同じですが、層は違いそうですね。

[107: 匿名さん]

広告とはネットなどではなく、紙のものですか？
うちも先日ポストに入っていました。

当たり前かもしれませんが、完売した間取りは載っていなかったですね。

[108: 匿名さん]

東側はなぜまだ販売しているところが少ないんでしょうか。

[109: 匿名さん]

購入希望者がデベの総定数に達して無いからでしょ

[110: 評判気になるさん]

そういうものがあるんですね。私は南側の申し込みをしているので、東側がどうなるか気になります。
以前の書き込みで、営業から賃貸になる可能性があると言われたというものがありましたし。

[111: 匿名さん]

区分マンションの市況が良く無いのに加えてパルコ跡地が有る訳だから売れ行き良く無いのは仕方ないですね。

[112: 匿名さん]

>>110評判気になるさん
気になる資産価値としてはまずは立地ということでマンショントータルでの判断も入ってくるので、少しお安い東は南に引っ張られるので、お買い得という考え方もできるかもしれません。営業マンが公園の木の陰など、あまりにViewについて強調するので、どうしても東は検討に入りにくく、購入検討者はその点に気が付いていないのかもしれません。

結構な方がパルコ跡地の物件を考えていると言うようですが、パルコ跡地だって南側も6階建てくらいののビルがあるのと、あのパルコの形状ではかならずしも日当たりの良い部屋が多いとは思えませんし、クレアよりも設定値段は高いように思います。ので、私的にはご批判はあるでしょうが、クレア＞パルコ跡地です。

クレアは本当に魅力的なマンションなのですが、当方はいろいろ検討した結果、購入に至っておりません。

[113: マンション検討中さん]

私も同じく、バルコ跡地は、駅から遠いのに加えて、交差点でまたされるので不便。また、公園の北側なので意味がない。隣接してるビルもそこそこの階数で、 居酒屋等々多く、日当たりや住環境もイマイチ。バルコ跡の魅力か全く感じないです。これで価格も高いとなるとなおさらですね。
そう考えると、この物件は評判点が多いですが、迷います。

[114: 評判気になるさん]

パルコ跡地はタワマンになる予定なんでしょうか。
タワマンだから値段だけでなく、共用施設等がある分管理費も高くなる、もしくは途中から改定などがあり急に上がる可能性が高いと聞きました。
センタークロスはこの立地あれば、遊ぶところや泊まるところなどあるので、無駄な共用施設などは使っていないと言っていました。

[115: 匿名さん]

>>114 評判気になるさん
パルコ跡は20階建の商業施設複合マンションとのことなのでタワーマンションではないと思いますよ。

[116: ご近所さん]

パルコ跡は３１階建てです

[117: マンション検討中さん]

パルコ跡のマンションと両方検討していますが
条件として4LDKが欲しいのですが、はたしてパルコ跡の方が設定するのか情報がないので
現状設定のあるクレアの方が間違いないのではと思ってます。

[118: 匿名さん]

>>116 ご近所さん
パルコ跡は新日本建設で20階予定だと聞いていましたが変更なったのですか？

[119: マンション検討中さん]

パルコ跡地は、20階じゃないんですか？31階とか初めて聞きましたけど、どこの情報ですか？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
ですよね！
そもそも新日本建設ってタワーマンション作れましたっけ？他の建設会社と一緒に作る感じなんでしょうかね？

[121: マンション検討中さん]

皆さんパルコ跡地のことはどこからの情報でしょうか。
商業施設複合施設になるなら、こちらのマンションからしても便利になってありがたいですね。

[122: マンション検討中さん]

検索したら普通に出てきましたね。
千葉市の方で、パルコ跡地周辺を再整備する計画があったなんて知りませんでした。
千葉駅辺りだけでなく、マンション周辺も便利になるんですね。

[123: 匿名さん]

19階建てですけど
レジディアタワー乃木坂なんかの施工実績があるみたいですよ

[124: マンション検討中さん]

教えてくださりありがとうございます。
幕張メッセ国際会議場も施工したことがあるみたいですね。

[125: マンション比較中さん]

パルコ跡の話が出てますが、この物件売れ残ったら値引きありますか？

[126: 匿名さん]

一般論で言えば売れ残れば値引き有りそうですが
売れ残ったら賃貸に回すって話も有るみたいなんで微妙ですね。

[127: 匿名さん]

第3期7次っていったいどういう意味なのか分かりませんが、要は第4期まで想定していなかったということでしょうか。まだ半年あるのに既に売り手が売り切れないと想定しているんですね。
売り手はマンション賃貸の事業をやっていない会社みたいですが、賃貸あるのでしょうか。

[128: 匿名さん]

一般的には第1期→第2期→最終期が多いようです。100戸以上になると第3期が入ることもあるようですが。期をあげていくと売れ行きが悪い印象になってしまうので、第〇次としていくしかないんでしょうね。

[129: 評判気になるさん]

南側の部屋も売れ残ってるんですかねー？？

[130: マンション検討中さん]

ちょっと前の書き込みに南も10戸くらい残ってるとありましたね。
東はほとんど残ってるようです。東は隣の賃貸物件がほぼ同じ高さなので日当たりの問題と真下が料理屋なのがネックなようです。東はおおっぴらには全部は売り出してないようですが、南の販売に注力してるみたいですね。

[131: 匿名さん]

市況が悪くなってるのは販売側にとっても想定外でしょう。
昨年までだったらこの物件販売すでに完売の想定のはずで、だから第3期で7次までいってるんでしょう。

[132: マンション比較中さん]

要するに売れていないということなんですか？

[133: マンション検討中さん]

いや、見学した際にはたくさん見学の方がいて売れてましたよ。花がいっぱいついてました。

[134: 匿名さん]

売れてはいるが、想定していたよりも売れ行きはあまりよろしくないということですね。半年以上経過しても南が完売にならないわけですから。

[135: 評判気になるさん]

確かに半年以上経過しても、東がほぼほぼ売れていない、というか売れないから表向き販売していない状況は売れてるとは言い難いですよね。

[136: マンション検討中さん]

全体的に売れてて、検討できるお部屋が少なかったです

[137: 匿名さん]

東側は公園側が完売しないと売れないでしょうね。まあその公園側が半年で全部売れてないわけですから。

[138: 評判気になるさん]

google mapの航空写真で建設予定地見ると隣のマンションの影で東側真っ暗でした。明るいのは朝だけでしょうか？　冬は三井ガーデンホテルの影も結構伸びそうです。　東と公園側では出入口が同じで全く別のマンションみたい。

[139: 匿名さん]

営業さんが賃貸の可能性に言及するくらいだからデベとしては想定以上に売れてないんでしょ

[140: マンション検討中さん]

東側は売ることを抑えているようにも見えますよね。
私が行ったときも、入ってすぐの相談のスペースは埋まっていて、壁に貼ってある紙の南側は残り少ないように見えました。

[141: 口コミ知りたいさん]

私は申し込みをしたので、売れなくて残るのは残念に思ってしまいます。
この掲示板は申し込みまで行かれた方はいないのでしょうか。

[142: 匿名さん]

本当は需要がない→まだ売っていない　ということにした方が売れてない感じがでないですし。
なんで取ってつけたように東側の棟を作ることにしたんだろう。

[143: 評判気になるさん]

売れてないと思われるのはマンション側からしたら、避けたいですもんね。
そういうことかもしれないですね。

東側にも作れるくらいの土地が手に入ったからでしょうか。

[144: マンション比較中さん]

公式HPに第１期で購入した人の選んだ理由TOP5が載っていて、2位南側パークフロント　4位南向きとなっているのでほぼ南向きで選んでるってことなんですね。

[145: 購入者さん]

東側は駐車場を作るためだと思います。
南向きは2階から住居ですが、東向きは2階まで駐車場のため3階から住居です。

[146: 匿名さん]

その敷地そのまま全部駐車場でも良かったかもですかね。そんなに駐車場の需要がないのでしょうか？

[147: 匿名さん]

商売の為かと

[148: 匿名さん]

最近は駅近物件だと、駐車場の需要がないそうですよ。空きになってしまうと、管理費等で賄わなければいけない部分が多くなり結局住民の負担になってしまうそうです。
東側の二階までが駐車場というのは知らなかったです。

[149: 匿名さん]

共働きで日中ほとんど家にいなくて、景色は気にしない、駅から近くて広さがある程度欲しいっていう人などにGは人気が出ると思いましたけどね。
4LDKで広さはあるのに、Aと同じ階数でもかなり値段は抑えられますし。
それでもAの方が売れているということは、景色や日当たりを気にする方が多いということですかね。

[150: ご近所]

この近所に住んだことあります。
個人それぞれですが、千葉駅には微妙な距離感ですが歩けなくはないです。

私が気になる点は、お隣のファミマの利用者がマンション北側の気になるお店の方々が来られてます。
コンビニ前に怖い感じのお兄さんが運転席にいて、後部座席には女性が2人。
こういった車がコンビニ前によく停まってます。