シャルマンフジ堺シティエントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/sakaishi/index.php
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組 大阪支店
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

全体概要
名称 シャルマンフジ堺シティエント
所在地 大阪府堺市堺区田出井町698番79、81、108の一部
交通 JR阪和線「堺市」駅徒歩4分
地域・地区商業地域・防火地域・都市計画区域内
地目宅地
敷地面積 2,769.39 m2　　
建築面積961.35m2
建築延床面積7,913.58m2
建ぺい率34.72%
容積率242.56%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上16階建
総戸数 91戸　
間取り 2LDK ～ 4LDK
住居専有面積 62.57m2 ～ 78.84m2
アルコーブ面積 1.27m2 ～ 2.80m2
バルコニー面積 2.05m2 ～ 31.19m2
サービスバルコニー面積 5.40m2 ～ 13.84m2
駐車場 51台(機械式47台、平面式4台)
自転車置場182台(スライドラック式112台、上段ラック式70台)
バイク置場 3台(平面式)
ミニバイク置場14台(平面式)
分譲後の権利形態敷地:専有面積持分割合による共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) フジ住宅株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理フジ・アメニティサービス株式会社
テラス面積16.84m2～24.85m2
専用駐車場面積18.40m2
容積対象面積6717.38m2
設計図書閲覧場所(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」マンションギャラリー、竣工後は(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」管理員室
建築確認番号BCJ17大建確023号(平成29年7月31日付)
竣工時期 平成31年2月中旬予定
入居時期 平成31年3月下旬予定

[41: 匿名さん]

16階建てということですが、まさか建物高45ﾒｰﾄﾙの16階建てということではないですよね？。もしそうであればとんでもないケチ物件ということになりますね。

[42: 匿名さん]

子育て環境をすごくプッシュしています。このあたりって学区としてはとても良い方である、人気があるということでよろしいのでしょうか。
子供がいる人は、良い学区に引っ越したいというニーズが有るとかで、学区が良いところは資産価値が維持しやすいと聞きます。
この学区も人気学区である、ということになってくるのでしょうか。

[43: マンション比較中さん]

そもそも地価相場がそんなに安く無い。
建築費も高いので安くなる訳が無い。

[44: 匿名さん]

それは考え物かも。

[45: 匿名さん]

ジョルノ跡地は下が活断層があるっていうのは怖いね。
阪神大震災時はどうだったんだろうか。
断層ずれたらせりあがる可能性大だし。

野村と竹中だから文句はない組み合わせなんだが。
値段は高値設定には間違いない。

[46: 匿名さん]

価格帯はお高めになりそうですかね。
駅からの距離と学区の良さを売りにしてるので、確かに安くなる要素はあまりありませんね…。
特に学区はファミリーには気になるところですし。
この辺は教育熱心なご家庭も多いのかしら。

ところで、ここの販売はいつから？
本日更新があったようですが、そういったことは書かれてませんでした。
資料には掲載されてるのでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

駅近、人気学区。魅力的な立地。
ただ、低い。せめて20階以上は欲しかった。
ベルマージュの中古と悩んでいる。
あとJR堺市駅の設備、エスカレーターが無いのが痛い。
いちいち階段、めんどくさい。
4000万以下なら検討。あとは仕様次第。

[48: 匿名]

ローソンに用がなければ普通は改札(2F)からベルマージュまで
直接渡るはず。
雨にも濡れないし、イズミヤとかダイソーとかで買い物できる。
エレベーターもエスカレータもあるので困らない。
あとモスバーガーの右奥にもエレベータあります。
確かにベルマージュの中古は気になる。

[49: 匿名さん]

なんだかんだで駅まで徒歩4分というのは大きいと思いますが…。
モデルルームは来年になったらグランドオープンするみたいです。
モデルルームが公開されればもっと設備について細かく情報が出てくるようになってくるのかなぁなんて思うのだけれど…。
今のところは間取りぐらいでしょうか、具体的な情報は。

[50: 通りがかりさん]

ここのメリットは、
駅近
イズミヤ・ダイソー・コンビニ等の商業施設や多種のクリニックが揃っている。
公園が目の前
夜間もある保育園がある(人によればデメリットにもなりうる)
堺区内で一二を争う人気校区の三国丘小学校・中学校区で、教育熱心な家庭が多い

そしてデメリットは、
斎場・火葬場・お墓・刑務所が目の前
校区の端なので学校まで遠い
イズミヤは物価高め

きっと不動産屋側はメリットの方を強く押し出しているので、デメリットの事は考慮せずあまり価格は下がらないんじゃないかと思います。
参考までに、隣の校区の三菱地所は70平米3LDKを3200万台～で出しています。

[51: マンション掲示板さん]

お値段出たんですね。

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション掲示板さん

価格出たんですか？
教えていただいても？

[53: マンション掲示板さん]

>>52 評判気になるさん

書いてるじゃないですか

[54: 匿名]

公園渡ったら激安スーパー玉出(24H営業)ありますよ。
なぜか宣伝されない？　校区PRとか高級志向なんですかね。
できれば40～50㎡台欲しかった。

[55: 評判気になるさん]

>>53 マンション掲示板さん
失礼しました。

2018年1月中旬販売開始予定
今回販売戸数17戸
2850万円～4640万円（予定価格）
ですね、SUUMOに載っていました、ありがとうございます。

[56: 近くの住民]

立地ですが、目の前には斎場。
83万4千人の市民が住む政令都市ですからそれなりに亡くなられる方もいらっしゃるでしょうし、堺市民の大半はここを使うので、毎日どんどん霊柩車が乗り入れております。昔は黒煙がモクモク出ていましたが、今は煙が直接見えることはありません。
全戸南向きらしいですが、南側には４５階建てのベルマイジュ。
洗濯物が気になります。
西には刑務所・少年院・精神病院。
毎朝小鳥のさえずりどころか刑務所の体操の掛け声で眠りから覚ましていただけます。

[57: マンション検討中さん]

堺で一番良い校区。文教地区。
世帯所得が特に高い地域だけに物価も高め。
私立への通学率も高いが公立でも学級崩壊などまず無い。
子育て世帯、転勤世帯には良いかも。
ここの地区の一番の魅力は天王寺まで快速1駅10分以内。
大阪駅でも直通で30分以内でしょう。
付近に防犯カメラとか外灯とかセキュリティが良ければ要検討。
駅前や周辺が夜間少し暗いのが気になるかな。

[58: 名無しさん]

ベルマの中古、オイコスと悩む。
なんでJR堺市駅は、利用者多いのにエスカレーターが無いんだ？
せめて上りだけでも設置できないかな。全然、印象が違うのに。
フジさん協力して設置して欲しいな。
あと、東雲公園から墓地が見えるのをなんとかして欲しい。
確かに校区は良い。駅近も良い。価格も妥当だが、眺望が。。。
気にしない人には即決だろうが、悩む。

[59: 匿名さん]

2LDKが2850万円～と3000万円弱から買えます。すごく安い物件をパンダ物件というようですが、ここもそういった感じですか？

大阪は比較的安いマンションも多いですよね。
返済が楽なマンションも多いかな。

>>ベルマの中古、オイコス
>>JR堺市駅は、利用者多いのにエスカレーターが無い

こういう不満は、書いておくと市の方が見られて改善になるかもしれません。それか投書箱（言い方古い？）に書いてもいいかも。

中古物件は割安ですよね、環境も見ることができるからよさそう。

[60: 通りがかりさん]

ここは校区は三国ヶ丘だけど、文化圏的には浅香山のイメージ。
環境からいえばオイコスの方が良い。ただあっちは長尾校区。

＞東雲公園から墓地が見えるのをなんとかして欲しい。

公園自体が元々、墓地に併設された旧火葬場だからね。

[61: 匿名さん]

駅に近くて間取りも気に入って
いいなと思うマンションではあっても、ペット可能なマンションでは・・・と
ちょっと考えてしまう人もいるかなと思います。

ただ、ここはペットの足洗い場が外にあり、飼い主のマナー次第ではあるとは思いますが
エレベーターで会ったりしても綺麗な状態であれば安心できるかもしれません。

マンションの入口周辺に緑がたくさんあるのもいいなと思います。

[62: マンション検討中さん]

利便性は悪くないと思う。
ただ、斎場の真横というのがやっぱりネック。
お墓とかただのお葬式会場なら気にならないんだけど、火葬場だからなぁ…。
校区はたしかにいいですが、三国ヶ丘校区の中でも一番ガヤガヤしてるイメージはある。
ベルマージュの中古は、高層階だと今でもそれなりにするんですね。

[63: 匿名]

13号線の芋忠が毎日の様に葬式してるのを見るに、斎場は毎日誰か火葬されてるって事やしね。
まあそんだけ頻繁だと、住んでたら麻痺してきて何も思わなくなるかもｗ
刑務所は大したデメリットでもないし、斎場さえ目を瞑ればロケーションはいいんじゃないかと。
快速停まる割には隣の三国に比べれば乗客少ないし。
北花田と鉄砲町のイオン両方とも車でサッと行ける距離なのも良い。

まあうちはその斎場の裏ってのが最大のネックなんで手を出せませんがｗ

[64: 名無しさん]

私も斎場やお墓は嫌だけど、いつかお世話になった時は｢近くて良かった｣と思うかもしれない、と思うと何とも言えないですね。

それよりも、刑務所の方が嫌だな。
まず一生お世話にならない予定だし、万が一脱獄なんてされたら困るし、ヤ○○の出所日の朝は部下たち総勢でお出迎えしてて怖いので。

[65: 匿名さん]

思ったより安いっすね

[66: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは陽当たりなどどうでしょうか?
出来れば、もっといろいろプランをホームページに記載してほしいかな。

[67: 匿名]

目の前に保育園、その隣には6階建位の市の施設に囲まれている為、低層階の日当たりはあまり期待出来ないかと思いますよ。

[68: 口コミ知りたいさん]

階数や向きって大事ですよ。

東向の部屋なのに昼過ぎてからベランダに洗濯物を干しちゃうと、なかなか乾きませんしね。
寒さに強くて、朝早く起きる生活スタイルの方向けです。

西向は西日が強いので夏場が暑く、なかなか冷房が効かなかったり、フローリングやカーテン・壁紙が日焼けしやすかったりします。
暑さに強くて、昼に起きる生活スタイルの方向けです。

東向と西向の良いとこ取りなのが南向です。
一番人気なのもわかっていただけると思います。
その分、他の部屋より価格が高く設定されていたりします。

ついでに、下の階や北向など、一日通して日が当たりにくい部屋でずっと生活してると、洗濯物が乾き辛いのはもちろん、冬期うつ病になりやすくなります。
まぁその分、他の部屋より安かったりしますが…。

[69: 匿名さん]

成約が40戸突破ということですので、半分近くは売れているという計算になるのかなと公式サイトを見ていて思いました。

大きくて派手な共用施設はなくて、集会室がある程度ですので、
ランニングコストもそこまで心配するほどでもないのだろうと思いました。
集会室があると便利らしいですね。管理組合のちょっとした少人数での打ち合わせなどにも使えるので。

[70: 霊感強い]

旧斎場跡地のマンションに住む気がしれません。
フジ住宅さん、ちゃんとおはらいしてますか？

[71: 匿名さん]

ていうか、前から話題になってる例の裁判はどうなってるの？

[72: eマンションさん]

>>70 霊感強いさん

旧斎場跡地ではないですよ。旧斎場跡地は隣の公園です。
マンション建設予定地は刑務所職員官舎の跡地です。

[73: 匿名さん]

敷地も広いし結構規模の大きな官舎だったんですね。
斎場跡地が公園、官舎が分譲マンションに変わるというのもご時勢でしょうか。
官舎があるということはある程度住みやすい環境なのかと思いましたがどうでしょう。
学校が少々遠い点は妥協点でかもしれませんが。

上階の眺望の良さには惹かれましたがこの部屋だとお値段も高いんでしょうね…。
>>67の情報と合わせると眺望を望むなら7階以上が良いのでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

コンシェルジュは高級感を出すために設定されてるんだと思うけど、
実際住んだら全く使わないと思いますよ。
人件費は管理費から出てるんだから無駄ですよね。

[75: 匿名さん]

コンシェルジュを利用するとしたらクリーニングを頼んだり、共用施設を予約したり利用するとしたらこのくらいでしょうか
個人的には過剰なサービスはいらないのでコンシェルジュがいるよりも警備員さんがいた方が安心できるかなと思いますが。
駅前にはきれいな芝生公園が広がっていて、子供が走り回って遊べそうなスペースがあるのはうれしいですね。

[76: マンション検討中さん]

ベルマージュにクリーニング屋さんありますから
わざわざ頼むほどの事もないかと思います。
共用施設は集会所くらいだし、管理人さんで十分間に合いそう。

コンシェルジュの人件費が毎月数万～十数万だとすると
1戸あたり毎月数百～千数百円でしょうか。
このお金をクリーニング代に使った方が有意義ですね(笑)

[77: マンション検討中さん]

売れ行きは、既に半分成約済みとは、建設中にしては好調ですね。
モデルルームの位置にマンションなら、即買いだけどね。
住所もブランドの三国ヶ丘になるのだが。
東雲公園、噴水とか照明が壊れすぎ。昔は、良かったのに。
堺市駅からマンションまで動く歩道とか、濡れないで行ける距離なら最高なんだけどな。
エスカレーターすら無い、快速停車駅ってどうなんだろ。
ただ、この辺滅多にマンション出ないから迷うのも事実

[78: マンション検討中さん]

シエリアとどっちがいいと思います？
オイコスはおいといて。

[79: マンション検討中さん]

小学校区、駅からの距離、値段で選ぶならシャルマンフジ
周辺環境、日当たりで選ぶならシエリア
ですかね。
中学校区は同じですが。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 マンション検討中さん
もし両方同じ値段ならシエリア。
シャルマンは火葬場がネックすぎる。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション掲示板さん

シエリアのほうが高級路線で良いのは分かるのですがお値段跳ね上がりますよね？中学校区は三国ヶ丘だし、フジで妥協するか悩んでいます。シエリアは最低金額でも四千万くらいですよね？

[82: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん
3840だか3890あたりですね。3600台もありましたが、もう売れてるかもしれませんね。

[83: 名無しさん]

>>80 マンション掲示板さん

刑務所も

[84: マンション検討中さん]

ここほどメリットもデメリットも大きくはっきりしている物件も珍しいかもしれませんね。
デメリットの部分を気にしない人にはお買い得でしょう。

[85: 通りがかりさん]

デメリット大きすぎ。

[86: 通りがかりさん]

こちらのマンション売れてますか？

[87: 名無しさん]

>>86 通りがかりさん
各タイプ抽選部屋とモデルルーム部屋を除けば
あと10〜15部屋くらいしか
空いてなかったはずです。

[88: マンション検討中さん]

>87
そんなに売れているんですね！
やはり駅近で学区が良い割に
値段も抑えられているからでしょうか。

[89: マンション検討中さん]

なんだかんだで、人気地区、結構早いペースで売れてるね。
東雲公園周辺がもっと明るくならないかな？
あと、マンション周辺に防犯カメラつけて欲しいな

[90: 評判気になるさん]

>>87 名無しさん
販売個数50戸突破とホームページにありました。情報古いですかね。