シャルマンフジ堺シティエントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/sakaishi/index.php
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組 大阪支店
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

全体概要
名称 シャルマンフジ堺シティエント
所在地 大阪府堺市堺区田出井町698番79、81、108の一部
交通 JR阪和線「堺市」駅徒歩4分
地域・地区商業地域・防火地域・都市計画区域内
地目宅地
敷地面積 2,769.39 m2　　
建築面積961.35m2
建築延床面積7,913.58m2
建ぺい率34.72%
容積率242.56%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上16階建
総戸数 91戸　
間取り 2LDK ～ 4LDK
住居専有面積 62.57m2 ～ 78.84m2
アルコーブ面積 1.27m2 ～ 2.80m2
バルコニー面積 2.05m2 ～ 31.19m2
サービスバルコニー面積 5.40m2 ～ 13.84m2
駐車場 51台(機械式47台、平面式4台)
自転車置場182台(スライドラック式112台、上段ラック式70台)
バイク置場 3台(平面式)
ミニバイク置場14台(平面式)
分譲後の権利形態敷地:専有面積持分割合による共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) フジ住宅株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理フジ・アメニティサービス株式会社
テラス面積16.84m2～24.85m2
専用駐車場面積18.40m2
容積対象面積6717.38m2
設計図書閲覧場所(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」マンションギャラリー、竣工後は(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」管理員室
建築確認番号BCJ17大建確023号(平成29年7月31日付)
竣工時期 平成31年2月中旬予定
入居時期 平成31年3月下旬予定

[101: マンション掲示板さん]

>>100 名無しさん
阪和線の遅延は今もありますね。
私も阪和線沿線は躊躇してしまいます。

[102: マンション検討中さん]

阪和線は大阪市内区間が連続高架になってから、劇的に遅延が減りましたよ。
混んでるのは相変わらずですが、堺市～天王寺はたったの8分ですから我慢できそうです。
天王寺で半分くらいの人が降りるのでその先はたいてい座れますし。

[103: 匿名さん]

どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。

[104: 佐々木]

>>1 マンション検討中さん
値段は部屋の上に行けば高くなるし、広くなれば高くなる。

[105: 匿名さん]

今日保護者会で学区がいいよねと話題になりました。駅前で便利そう。投函されるチラシより価格は高いって聞きました。

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん

学区はいいが、周りの環境はどうでしょうか？

斎場と刑務所はやはり気になりますが、気にならない人にはいい物件なんでしょう。

[107: 名無しさん]

>>106 名無しさん

かえって見守られて治安がいいと言っていましたよ。
マンションですし。

[108: マンション検討中さん]

>>107 名無しさん

そうなのかもしれませんね。
閑静な住宅街よりも繁華街の方が
実際には犯罪に遭う確率は低いそうですし。

[109: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: 匿名さん]

ここは、主な共用施設は集会室くらいなのかな。
普段だったら管理組合の理事の集まりとかで使えそうなので便利だなぁと思いました。
わざわざファミレスとかカフェとか行くのって面倒ですし、そういうことで管理費使いたくないですから。
集会室くらいだとお金もかからないところはいいかも。

[111: 匿名さん]

公式サイトのトップに炭の家が云々、みたいなことが書かれていましたが
ここって炭が使われているマンションなのですか？
構造のページの二重床のイラストのところに並んでいる黒い四角形のものが
その炭とやらなのでしょうか。
消臭効果や調湿効果があるという話は聞きますが
直接的に目に見えるような作用ってあったりするのかなぁ。

[112: マンション検討中さん]

フジさん、堺市駅に冷房の待合室とかエスカレーター整備してくれないかな。
要望とか支援とかでもいいし。。とにかく暑すぎるよ。
駅近だけど、快適な道のりにして欲しい。

[113: 評判気になるさん]

ある程度売れてから　あまり売れていないようで　営業の人から電話かかってきました。
いいマンションだと思いますが、やはりネックは斎場かなと思います。

[114: マンション検討中さん]

うちは、刑務所、お墓は特に気になりませんが
やはり斎場は気になります。
なんであんなとこに立てたんだろ？？

[115: 匿名さん]

駅に近く、仕様儀容施設も近くにあるので
何かと便利だと思います。
ただ、斎場や刑務所が近いのは、少し悩む点ではあります。
リセールをする可能性のある人は、考えたほうが良いかもしれません。
子供がいる家庭は、校区の情報はどんな感じなのか知りたいと思います。
情報交換できれば嬉しいです。

[116: 検討さん]

>>115 匿名さん

>>115 匿名さん
校区は三国ヶ丘校区なので
堺市の中では良い校区だと思います。
同じ会社の転勤族の社員も
三国ヶ丘中か金岡南中校区を選んでいる人が多く
実際学校も特に問題はなくいい感じと
言っていますね。
幼稚園のママさんで契約した方も何人かいて
これから小学校にあがることを考えて
契約されたのかなと思います。
リビング側は公園で緑も多くマンションなどの隔たりもないため
見晴らしは良い立地な気がします。

[117: 匿名さん]

中三国ヶ丘に大規模マンションが建つ予定決まりましたね。

ここと同じ学区ですね。

さて、どうなるでしょうか？
駅まではこちらが断然近いですが。。

[118: 検討さん]

>>117 匿名さん

中三国ヶ丘のマンションは
かなり大規模マンションになりそうですね。
駅近感、入居タイミング、規模など
ご家庭によって
どこを希望するかでしょうか。
学区はシャルマンと同じですね。
この規模のマンションが建つと
シエリアも建ちますし
三国ヶ丘のけやき通りちかくのマンションの
若干のプレミア感が
薄れる気がしちゃいます。
いい地区なんですが。

[119: 通りがかりさん]

中三国ヶ丘町の新日鉄社宅跡地は土壌汚染が出たとかで開発が遅れるとか聞いたことがありましたが、解決したんですかね？
立地は堺市駅も近いしアドレスもいいし
静かで便利ないいとこですね

[120: 匿名さん]

森・呼吸マンションということでとても興味深いです。

各住戸の床部分に1戸当たり約300kgもの炭を敷き詰めて
屋外から取り入れた新鮮な空気を通して浄化してからお部屋へ供給するとのこと。
炭は体にも良いので、すごく考えられていると思います。

また、部屋の汚れた空気は24時間換気機能付暖房乾燥機から排出しされるので
部屋の温度変化による光熱費のムダも抑えられていいなと思いました。

[121: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[122: 名無しさん]

最近のフジ住宅さんは
炭住宅を推しているので
特に斎場を意識して
森・呼吸マンションにしているわけではなさそうですが
斎場があっても気にならない人は買いますし
隣のベルマージュにもあれだけ人は住んでるので
そういうものなのかなと。
最近台風や豪雨が多いので
川の側や水はけが悪い土地じゃないといいなと
考えちゃいますね。

[123: マンション検討中さん]

斎場の直隣のマンションはここが初じゃないですか

[124: マンション検討中さん]

ベルマージュにはよく行きますが、そこまで気になりませんね。お墓とかと一緒で、真隣ってのがキモなのかもしれませんね。個人差はあるでしょうが。
ましてやここが建つと余計にベルマージュの方は気にならなくなりそうな・・・

[125: 匿名さん]

玄関からリビングダイニングが見えるデザインになっているので、廊下のドアは基本閉めておく感じですね。
マンションの間取りが縦長だと、奥行きがでるのでマンションが広い感じがします。
リビングダイニングに床暖房が入るなら冬場のエアコンを節約できますかね。

[126: 匿名さん]

大阪の冬だったら、床暖だけでやっていけるのかな？関東に住んでいたときには、床暖だけだと寒くて、なんだかんだでエアコンを併用しなくちゃいけなかったけど…
床暖は気持ちが良いですよね。
動物を飼っている人は特に良いなと思う人が多いんじゃないかと思います。
猫がよく気持ちよさそうに伸びて寝ています。

[127: マンション検討中さん]

全部で何戸のマンションでしょうか？？

[128: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん
ホームページの物件概要には
91戸と記載があります。
8割が既に契約済みなんですね。

[129: 匿名さん]

東京住みですが、冬場は床暖房だけで過ごしているご家庭もあるようですよ。
自分のところには床暖房がありませんのでエアコンとヒーター使いで過ごしていますが、
床暖房があるだけでも大分違ったみたいなので、設置しておけばよかったなと後悔しております。

床暖房もガス式、電気式とそれぞれ特徴が違うようですし、立ち上がりに時間がかかるのがデメリットですが、足元から暖かいだけDも大分違いますね

[130: 通りがかりさん]

床暖房はガス式が良いです。浴室乾燥も同様。電気式は電気代高いし暖まるのに時間がかかった記憶があります。

[131: 匿名さん]

大阪刑務所で年一回行われているバザーのようなものに初めていった帰りにこの物件が建設されているのを知っていたのでみてきた。
意外とこの周囲は静かですね。マイナスのイメージがあったので候補にもあげてませんでしたが刑務所が低層なので視界がいい。静か。ベル付近も並木道も綺麗に整備されていて。
駅が近いのはいいですね。
刑務所と墓は気にならないんですが隣が斉場と聞いてどうなんだろう？という感じ。
永住にはいいかもしれないけど値段が高すぎるような。
あと炭を敷き詰めているらしいけど火事の時大丈夫なのか？という疑問あり。

[132: 匿名さん]

>>129
>>冬場は床暖房だけで過ごしているご家庭もある
我が家も、今年、床暖房を入れはじめました。床が暖かいとエアコン不要で過ごすことができます。逆に床暖房がなかった時には底冷えをしていて芯から温まっていなかったと感じます。

床暖房とエアコンの組み合わせをする前に、床暖房とひざかけを使うとかなり温かいです。ラグを敷いておいて、その上にクッションとひざかけを使って座るとこたつ感覚で長時間過ごせます。
床暖房、おすすめですよ。

[133: 匿名さん]

床暖房だけだと、空気までは温めることは出来ない…とありますが
足元が暖かいと暖かさはより感じられますよね。
頭寒足熱じゃないですけれど、床暖だと効率がいいのかもしれません。冷たい空気が貯まるのは足元。なので床暖だけっていうのは寒さの厳しいところじゃない限り、結構ありなのかもしれません。

[134: 戸建て検討中さん]

堺市駅まで濡れないで行けるといいな。。
何であの駅は、エスカレーターも待合室も無いんだろう。
駅から、マンションまでの案内も無かったが。。。フジさん駅の改善を要望して欲しいな。
校区は、堺市で一番良いと言われる三国ヶ丘校区。
もうちょっと安ければな。。。

[135: 匿名さん]

小学校中学校の評判よさそうなので、ファミリー層にはぴったりな立地。

コンセルジュサービスなど共用施設が充実していて

駅まで徒歩4分の立地は便利なので、かなり注目されていると思っていたのですが

今で販売が15期めとのこと。

ちょっと細かく販売期を分けすぎなのでしょうか。

[136: マンション検討中さん]

JR堺市駅って、結構いいね。天王寺まで快速1駅だし、スーパー、銀行、コンビニ、病院と
結構揃ってる。校区も治安も良い。ここって、駅直結だったっけ？
目の前の公園を通って行くのかな。雨の日に濡れないで行ける方法とか最短経路が
いまいちわからない。

[137: マンション検討中さん]

斎場や刑務所はやはり気になるけど、それを払拭できるほどの利便性があると思います。

[138: マンション検討中さん]

近くに美味しい店、おすすめの飲食店があれば教えて頂けないでしょうか？

[139: eマンションさん]

現時点で何戸売れてるのでしょうか？

[140: 評判気になるさん]

苦戦してるみたいですね
三国ヶ丘校区といっても端っこだし
子育て環境を考えるとやはり手を出したくない立地なのかな？
もしかして買って失敗した？

[141: 通りがかりさん]

>>139 eマンションさん
昨年末で残り10戸と聞いた気がします。

[142: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん
うどん屋さんで、美曽乃さんがあります。
本格的な讃岐うどんで、めちゃくちゃうまいですよ。
店主もすごくいい人柄でいい店です。

[143: 通りがかりさん]

検討しましたが、火葬場の真横で、ほんまに火葬場に隣接してるのと、刑務所、動物殺処分場が目と鼻の先にあるので、やめておきました。
そういうのが平気な人であれば、駅近くでいい環境ではないでしょうか。
フジ住宅自体は非常に優良企業ですし、設備なども文句なしにいいものと思います。

[144: 通りがかりさん]

平気でしたので、契約しました。
もうすぐ入居です。心待ちにしております。

[145: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん

情報提供ありがとうございます。まだ悩んでますが、住んだらぜひ行こうと思います。

[146: 匿名]

｢決算大還元祭｣実施中のようです。

[147: 匿名]

>>143 通りがかりさん
駅から反対側にあるので全く気になりませんよ。

[148: 名無しさん]

モデルルーム取り壊してますね。

[149: マンション検討中さん]

ベルマージュを利用してみたのですが、生活に必要なものは大体ここで揃いそうですね。駅までの導線上にあるので、どんな世帯でも住みやすいと思いました。

[150: 匿名さん]

お墓が気になって迷っていましたが、いざ住んでみたら全く気になりませんでした。駅、スーパーが近くてとても便利です。あと新築はやっぱり気持ち良いですね(^^♪