シャルマンフジ堺シティエントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/sakaishi/index.php
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組 大阪支店
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

全体概要
名称 シャルマンフジ堺シティエント
所在地 大阪府堺市堺区田出井町698番79、81、108の一部
交通 JR阪和線「堺市」駅徒歩4分
地域・地区商業地域・防火地域・都市計画区域内
地目宅地
敷地面積 2,769.39 m2　　
建築面積961.35m2
建築延床面積7,913.58m2
建ぺい率34.72%
容積率242.56%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上16階建
総戸数 91戸　
間取り 2LDK ～ 4LDK
住居専有面積 62.57m2 ～ 78.84m2
アルコーブ面積 1.27m2 ～ 2.80m2
バルコニー面積 2.05m2 ～ 31.19m2
サービスバルコニー面積 5.40m2 ～ 13.84m2
駐車場 51台(機械式47台、平面式4台)
自転車置場182台(スライドラック式112台、上段ラック式70台)
バイク置場 3台(平面式)
ミニバイク置場14台(平面式)
分譲後の権利形態敷地:専有面積持分割合による共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) フジ住宅株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理フジ・アメニティサービス株式会社
テラス面積16.84m2～24.85m2
専用駐車場面積18.40m2
容積対象面積6717.38m2
設計図書閲覧場所(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」マンションギャラリー、竣工後は(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」管理員室
建築確認番号BCJ17大建確023号(平成29年7月31日付)
竣工時期 平成31年2月中旬予定
入居時期 平成31年3月下旬予定

[1: マンション検討中さん]

駅前で公園の目の前ですが、斎場と刑務所も目の前という立地をどう考えるかですね。そのぶん値段も安く出てくるのだとは思いますが...。

[2: マンション比較中さん]

>>1 マンション検討中さん
でも土地は駅前だから、安くはないでしょうね。工事費もまだまだ高いご時世だし販売価格は期待できなさそう。
もともと住宅地でもない場所なので他の用途の方が本当は向いてるんじゃないでしょうか。

[3: 匿名さん]

う～ん、地図を見ましたがなかなか凄い立地。
立地のメリットとデメリットを考えると色々と考えちゃいます。
この場所にスーパーやオフィスビルを作っても大して儲からない→マンションってことなんでしょうけど。
マンションはディンクス～ファミリー用？
賃貸で住むなら駅前のメリットは享受できそうですけどね。永住となるとどうかなあ。
物件概要だと戸数や間取り等に未定が多いですが、詳細はいつ頃発表になるんでしょう？

[4: 匿名さん]

>>3
なぜ賃貸の方がいいのですか？
駅前であることによる資産価値下落率を考えたら購入の方が有利と見ましたが。

[5: 匿名さん]

永住目的で購入するというより短期的に購入される方、または投資用として購入する方が多いのではないでしょうか？
まず、駅前にマンションを購入する方って利便性を重視している方が多いですし、駅前という事で価格も下がりにくいというメリットもありますよ

将来リセールする目的で購入するという方もいらっしゃるんじゃないかなと個人的に思うのですが、どうでしょう？

[6: 匿名さん]

同じ堺市の駅前なら、やっぱり堺東駅ジョルノ跡地の方が、よさそうな気がします。
JRだと天王寺行だし、南海の方が便利でイメージもいいです。

なぜ今更JR堺駅前なのか…。

[7: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8: ご近所さん]

三国中校区にこだわってる人には良い物件なんじゃないでしょうか？
近くに斎場や刑務所があるのはネックだと考える人もいるとは思いますが、基本的に堺市駅周辺は静かなところですしね。

[9: マンション検討中さん]

保育園の隣なので騒音問題も出そうですよね。夜間保育もある保育園ですし、、

[10: 匿名さん]

保育園の隣といっても、駅近の時点で騒音問題はあると思いますよ
電車の音や人の声、車の音など賑やかそうですね

ただ、タワーマンションという事で窓を開けて生活するという事も無さそうですし、多少うるさくても窓を閉めていれば気にならないのでは？
公園が近くにあるのも良いですが、スーパーや商業施設が近いというところは毎日買い物をしなければならない主婦目線としては便利そう

[11: マンション検討中さん]

隣の斎場って今も火葬してんの？

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
タワーマンションなんですか？これ

[13: 匿名さん]

霊柩車をよく見かけるということは、やはりまだ火葬してるんですかね。

[14: 匿名さん]

現地見たら驚いた。お墓も近くにあるんですね。

[15: マンション検討中さん]

イメージ写真では良い感じですね！
近くに何があるんですか？

近隣の方いらっしゃったら教えてください。

[16: 評判気になるさん]

凄まじい立地ですよね

[17: マンション検討中さん]

転勤で府外から検討しています。
凄まじいとは一体どういう意味でしょう？？

[18: 通りがかりさん]

刑務所、火葬場

[19: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん

徒歩圏内に火葬場や刑務所があり、隣は夜間もある保育園です。

[20: 匿名さん]

普通に駅まで近いし、買い物も便利だし、暮らしていくには特に過不足はない感じなんですけれどね〜

間取り 2LDK ～ 4LDK
住居専有面積 62.57m² ～ 78.84m²

ということなので、完全にファミリー向けのマンションなんじゃないかなと思います。
まあまあ専有面積もゆったりしている方かもしれないです。