プラウド富沢

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa-onoda3/

所在地：宮城県仙台市太白区大野田五丁目31番3号（地番）
交通情報：仙台市地下鉄南北線「富沢」駅 徒歩2分
間取り：3LDK〜4LDK
専有面積：68.67m2～86.22m2
総戸数：55戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
売主：野村不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社 東北支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売時期：平成29年11月中旬(予定)
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年2月下旬 (予定)

[1: 匿名さん]

久しぶりにあすと以外でのマンション分譲ですね。
富沢駅徒歩２分だからまずまず。立地的には１つ前のプラウドシティの方がインパクトありましたね。

[2: 匿名さん]

高そう

[3: 匿名さん]

マンションはこのくらいの規模がちょうど良いですね。
あとは駐車場がどうなのか気になります。

[4: 匿名さん]

あすとの団地マンションに嫌気していたので、正にマンションという感じのを待ってました。
住居地域で駅近なのに閑静でいいですね。
土地形状からして南向きは２、３戸で、メインは東向きでくるかな。

[5: 匿名さん]

わかります、あすとはもういいです。富沢付近で探していました。しかし個人的に野村というのがちょっと嫌だな

[6: 匿名さん]

全戸南向きじゃないんですね。ちょっとがっかり。

[7: 匿名さん]

イオンが目の前、駅もすぐ近くで、立地はよいね。これはいいですね。すぐ完売してもおかしくない。

[8: 匿名さん]

駅近なので3000万円台後半はするでしょうね

[9: 匿名さん]

マンションの価格が下落傾向にあったとしても、それ以上はするでしょう？
階数にもよるでしょうが……。

[10: 匿名さん]

おそらく３千万円後半からでしょうね。

[11: 匿名さん]

そんなに安くはないのでは？

[12: 匿名さん]

最低価格が4千万円からなんてそれこそないです。

[13: 匿名さん]

ほぼ4千万以上はしそう。3千万台は一階だけではないですかね

[14: 匿名さん]

震災前は３千万を超えると一気に売れ行きが落ちると言われてました。これは青葉区での話でした。
低金利もあり、このラインが青葉区5千万、他でも4千万に上がった印象があります。

[15: 匿名さん]

いつの話かわかりませんが、震災前で青葉区で、3,000万を切るマンションはほとんどなかったですよ。低層階で少しあったくらいで。
震災後にエクセル東急跡にできたマンションも3,500万だと購入できたので(低層階)、それを考えるといまは高額になったなあと思います。

[16: 匿名さん]

需要を見極めてからの値段設定だからここがどうなるかはなんとも。長町がマンション団地化して、長町南のモールがリニューアルして、地下鉄の乗降客増えていそうだから始発駅至近というのは高値設定の理由になりそう。

[17: 匿名さん]

富沢は区画整理できれいになったし、コメダとかいろいろできて閑静な住宅地になったから、結構人気あると思う。

[18: 匿名さん]

場所はいいのだけど、スーパーが残念。あのイオンいまいちなんだよなぁ

[19: 匿名さん]

モデルルームにぎわってますね。立地いいし、戸数少ないからすぐに売れますかね。

[20: 匿名さん]

価格帯でましたね

[21: マンション検討中さん]

少ないし即完売でしょうか、欲しかったな…

[22: 匿名さん]

非免振なのに高い。
免振なら決めたけどなぁ。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
免震じゃないんですね！
じゃあ割高に感じる

[24: 匿名さん]

低層マンションだから免震でなくとも大丈夫。

[25: 匿名さん]

結局何を求めるか？じゃないですか。
ここ最近の太白区エリアの中では駅近＆始発で頭一つ抜けてる気がします。
たまにJRが止まった時に富沢から乗りますが、空いてるし座れるし羨ましいです。
自分の人生の時間単価をどうみるかで、割安であれば買いだと思います。
共働きだと2倍の効果になるし、戸数も少ないだけに完売は早いと思いました。

[26: 匿名さん]

第一期販売で、５５戸すべて出てますのでもう完売してると思いますよ。
だぶりが出て抽選になったのかもしれません。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん

HPみても設備とか情報全く載せてないですもんね
載せるまでもないって感じですね
立地がいいと流石野村不動産って感じの売れ方ですね

[28: 匿名さん]

S不動産と業界1.2位の広告宣伝費を争っている聞いたことありますが、誰が払っていると思いますか？
中身はどこからかってもさほど変わりませんよ。
そして低層階であっても免振と非免振では揺れ方が全く違います。
同じ地震で20階でグラスすら倒れてこないのに対して2階でタンスが倒れてきますよ。
構造はとても重要と感じます。

[29: 匿名さん]

やっぱり始発駅っていうのは良いよなぁ。

[30: 匿名さん]

サラリーマン目線だとそこですよね。
規模が違うので、ここを選ぶ人はあすとは選択肢に入ってないと思います。
個人的にはあと1～2年まってほしかった・・・残念。

[31: 匿名さん]

資産的にも一度に1700戸ほど供給されるあすとより希少性も高くて維持しやすい気がします。

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん
タワマンならボリュームメリットで免震費用を安くできるでしょうが、この戸数では高くなって売れなくなりますよ。
タンスが倒れないように地震対策するのが正しいと思います。

[33: 名無しさん]

>>31 匿名さん
私も同じ意見ですが、マンションは一長一短だと思います。
別な方も書いてますが免震は有った方がいいけど価格がね。
また、大規模は安くなるメリットはありますが、個人的には不要なサービスが多く
選択肢から外しています。全ての部屋がずっと埋まる保証があるなら別ですが、
既に供給の方が上回ってる感じをうけてます。
ここは恐らく完売のようですね。
立地は言うまでもなく、富沢は野村が強い印象があります。

[34: 匿名さん]

HPみたら残り1戸になってますね。

[35: マンション比較中さん]

モデルルームに行ってないので間取りや仕様など
詳しいことは分かりませんが、
「始発駅」「駅徒歩２分」「新しい街」というのは
魅力があるということなんでしょうね。

それにしても69㎡で3,600万円というのは仙台も
ずいぶん高くなりましたね。
この物件は特に高いのかな…

東京とは異なり、仙台ではマンション価格の高騰が
まだ中古にまで波及しきっていない印象なので、
中古の方が割高感が少ない気がしますね。

[36: マンション検討中さん]

免震有りと比較すると確かに高いと感じますが、駅近、始発いうプレミアムを
どう評価するかですね。

仮に駅まで片道5分短縮できると、
10分/日×22日/月×12ヶ月＝2640/60＝44h/年
これが10年、20年だったり、利用する人数によっても違うし
こんな風に考える自分のようなタイプには魅力がある物件に見ます。

例えるとスーパーで無人レジがガラガラで、有人レジが混んでても
有人レジに並ぶタイプの人には恐らく理解されないと思っています。

完売間近という事は、これが今の相場なんでしょうね。

[37: 匿名さん]

目の前がイオンタウンだし、便利この上ない。

[38: 匿名さん]

>>35 マンション比較中さん
中古だって新築とほぼ同じような価格ですよ？割安とは思えないけど。

[39: 匿名さん]

>>35 マンション比較中さん
築浅の中古も相場上がってるのでそんなに割安ではないです

新築が上がってるから安く感じるだけかと

[46: 匿名さん]

[No.40～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47: マンション検討中さん]

最上階すぐ売りに出ますように、絶対ほしい

[48: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん
既に残り一戸なので売れてると思います。

[49: 匿名さん]

絶対ほしいのなら情報は積極的に収集しないと出遅れます。

[50: 匿名さん]

HPに完売とありましたね