リビオレゾン渋谷笹塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nskre.jp/shibuyasasazuka/index.html

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目38番20
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅京王クラウン街出入口より徒歩9分※通行時間7：00～22：30、「笹塚」駅北口より徒歩10分
京王線「幡ヶ谷」駅より徒歩10分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.44㎡～62.69㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

永住というより賃貸、投資用マンションなんでしょうか。
個人的には新宿・渋谷直通バスがあるというのはなかなかのメリット。
遊びに行く時も良さそうです。通勤で使うとしたら混雑具合は確認しておいた方が良さそうですが。
2LDKは夫婦二人暮らしさん向けですかね。Eタイプだと収納もしっかりしてて良いです。
バルコニーに奥行があると多少の雨でも降り込んでこないし洗濯物も安心。

[2: 匿名さん]

立地的にはファミリーっていう感じのエリアになってくると思いますが
基本的にはDINKSや単身者向けというイメージになっているのですね。

渋谷までバスで直で行くことが出来るのは
かなり楽だとは思います。

笹塚から乗っても良いのですが
めっちゃ朝は電車混んでるし…^^;

でもバスって混み具合どんなもんでしょ？
積み残しされると困っちゃいます

[3: 匿名さん]

バスで渋谷に行けるというのがここの最大メリットだと思います。だからこそ単身者とDINKS向けの家づくりをしているのだろうなぁって思いました。
いくらぐらいになるんだろう。
笹塚の駅自体もそこまで遠くないので、坪単価で見ると高くなってきてしまうのか。
10分くらいで笹塚までいけちゃうんですよね。

[4: 匿名さん]

単身者向け、投資用のマンションなんですか？
2Lとかもありますけど。どうなんでしょうか。
自分的にはバスは時間がちょと。遠いです。

[5: 匿名さん]

バスは道路の混雑によって到着時間が大いに変わってしまう部分があるからなぁ。
満員電車は絶対にいや！という人向けかも。
バスのほうが正直電車よりはマシなので(^_^;)

駅まで徒歩10分かかって、投資用ってどうなんだろう。どちらかと言うとここの場合は実需の需要のほうが大きそうに感じられる。
投資用だともう少し駅に近いほうが良さそう。

[6: 匿名さん]

まだ設備仕様については出してきていないんですね。先日やっとデザインのページを出してきたくらいだから、他の情報が出てくるのももう少し先になってしまうのかもしれないなと思いました。
デザイン、どうなんだろう。落ち着いている感じではあるかな。好みは結構わかれちゃうかもしれない。コストはかかっていそうなかんじではあります。

[7: マンション検討中さん]

価格が知りたいのですが、HPにはまだ記載がありません。現在田舎暮らしでなかなかそちらに行けなくて、、
年収1000万でこの物件の2LDKは厳しいですかね？頭金200万程度しか入れられないとおもうのですが…

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

十分でしょう。周辺に競合物件多いので比較検討されてはいかが。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
お返事頂きありがとうございます！検討します！

[10: 匿名さん]

バス停が近いので、バス乗って渋谷駅まで行けます。中野駅方面にも行けます。

「笹塚こども図書館」
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00021723/00006413/0/

笹塚駅に出るよりも、バスで渋谷駅がいいかなと思いました。

そしてこども図書館。子連れで行けそうな施設でした。ただここはDINKS対象でしょうか。土日に遊びに行けそうです。
https://www.lib.city.shibuya.tokyo.jp/?page_id=187

[11: 匿名さん]

ターゲットはシングルかディンクスでしょうね。
60㎡越えの部屋なら子一人家庭もイケるかと思いましたが、間取り的にはちょっと無理でした。一室を子供部屋にするなら可動式扉じゃない方が良いかと思いますので。

アクセスが分かりにくかったのですが、マンション近くのバス停から渋谷駅までのバスが出ているってことでしょうか。
座って行けるなら楽ですね。通勤にも遊びに行くにも便利に使えそう。朝の混雑具合はどんな感じでしょうね。

[12: 匿名さん]

販売価格を登録日まで教えないあり得ない売り方をしている。
翌日に抽選して、すぐに申し込みで、何も考えないでかわせる魂胆が丸見え。
ちょっと売り方が非常識だから、アフターとか内容も疑問です。
物件自体というよりは売り方に大いに疑問あり。

[13: 匿名さん]

価格は発表されたのでしょうか。

[14: 匿名さん]

最寄りのバス停は笹塚こども図書館ですか？
マンションから徒歩1分だそうで、かなり使い勝手が良さそうですが
本数は充実しているのでしょうか？
渋谷方面と中野駅方面を時刻表を調べてみればいいんですかね・・・

[15: 匿名さん]

もしもバスに座れるんだったら、
電車より時間がかかってしまったとしてもバスに乗りたいなぁと考える人は多いのではないかと感じました。
渋谷も新宿も直で行くことができるのは、けっこう大きいと思うんですよね。
道路の渋滞も加味して、早めに出ないといけないのが
デメリットと言えばデメリットかな。

[16: 匿名さん]

ランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場や駐輪場は、マンションのセキュリティ外側に設置されるということなのでしょうか。公式サイトの図を見ていると、一次セキュリティのピンクの枠の外側に駐輪場、駐車場が描かれていました。
駐輪場に自転車を停めた後の動線も気になるのですが、
直接駐輪場側から、マンションの一次セキュリティ内には入れないのかな。
バイク置き場がるので、構造的に図を見るだけだと行けないように感じました。

[17: 匿名さん]

普段のお買い物って、こちらの場合はどこのお店でされている方が多いのでしょうか。ネットスーパーや生協の個配も確かに便利ですが、今すぐにほしいと言うものもあったりしますから、やはりご近所で生鮮食品を買うことが出来ないとならないのではないかしら、と思うのです。幡ヶ谷のライフか、笹塚のサミットかのどちらか。

[18: 名無しさん]

>>17 匿名さん
近所に住んでますが、物件から1番近いスーパーはサンディ幡ヶ谷店だと思います。他に利用するのはライフ南台店。笹塚駅からの帰りなら、サミットですかね。

[19: マンション比較中さん]

全く売れていない為、中古を購入しました。

[20: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、印象どうですか？
表の三菱、並びの住友と比較しても、余りにも閑散として躊躇してます。

[21: マンション検討中さん]

モデルルームも行き、申し込みもしました。ここ、他の物件に比べて告知活動が少ないので、売り出しを知らない人も多いのでは。

[22: マンション検討中さん]

広告宣伝費かけずに価格に反映させていると聞きました。見つけた人はラッキーですね^^

[23: マンション検討中さん]

たしかにここ近くの三菱、住友とかと比べるとあまり宣伝広告出してないですね。住戸数がそんな多くないからか、まだそこまでする時期でもないからか。
2期は何戸くらい売りに出してるんでしょうね。
もうあまり残っていないのかな。

[24: マンション検討中さん]

私が先日行ったときは表のMさんは８割がた売れてました。
こちらは、売り出し遅かったせいか
まだ、２割くらい１０戸程度しか売れてなかった（１か月前）
今はどうでしょうかね。

賃貸のTさん含めて建築中で、完成後の環境が
まだイメージしにくいです。

どちらにしても近隣で探してますので
早く埋まって欲しいですね。

[25: マンション検討中さん]

隣のパークハウスの小さめの物件は完売みたいですから、これからでしょうね。
利便性は一緒で安いので売れそう。

[26: 匿名さん]

とにかく、渋谷区アドレスで平米１００万割れはお安いですね。　話題の芦花公園の
大型物件から乗り換える人もいそうです。　世田谷でも用賀や二子玉川はとんでもなく高いですから。

[27: マンション検討中さん]

幡ヶ谷駅も北口にライフあり買い物便利ですね。人気の始発駅から徒歩10分以内ですし中古でも選ばれるマンションだと思います。

自治体間の格差が今後ますます広がっていきますので、甲州街道より北とはいえ渋谷区アドレスであることはメリット大きいですね。

価格が安いのはたまたま三菱、住友などこの辺り供給続いていることが消費者に功奏しているんでしょう。

気になるのは間取りですね。専有部の形状が良くないので苦肉の策として収納にしている印象で買い手選ぶでしょうね。私が逡巡しているのもまさにこの点ですから。

[28: マンション検討中さん]

公式HPのルームプランがいつの間にか1LDKのB3だけになってますね。

[29: マンション検討中さん]

ランドプラン見ましたが、ここって階段が外階段と内階段と２つあるんですね。
避難経路が複数あるのはいいことですが、そこまで戸数多いわけでもないのに不思議ですね。法律上の決まり？

[30: マンション検討中さん]

2LDK完売？
早いですね。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
公式HPでは、2LDK最終1邸と出てますね。おそらくEタイプの1階かと。
1LDKはまだそれなりに残っているのでしょうか。

[32: 契約者]

外階段ないですよ。勘違いだと思います。

[33: 契約者]

近所に住んでいるのであの辺り見てますが、向かいのパークと同じ高さの賃貸マンションのあの一角、ちょっとカオスですwww マンションが乱立してるような感じで高級感損なわれてるし、賃貸マンションと距離近すぎでしょ。。あれは購入した人かわいそう。

[34: 評判気になるさん]

>>32 契約者さん
マンション正面向かって右端にあるのは外階段では？

[35: マンション検討中さん]

>>33 契約者さん
中野区じゃあねえ

[36: マンション検討中さん]

先日見学してきました。
もう残り数邸、って感じでした。
完売も近い？

駅から１０分で立地も良いし、一人暮らしには丁度良さそうに思えました。
聞いたところだと、女性に人気だそうです。

[37: 匿名さん]

残り2戸みたいですね。
おそらく一階の1LDKが残っているようです。

[38: 匿名さん]

工事のカバーが半分くらい取れてきて、外観が見えてきました。
結構おしゃれですね！

[39: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

[40: 評判気になるさん]

見てきました！なかなかの存在感。
思いのほかリビオ笹塚と距離近いっすね。

[41: 評判気になるさん]

6階が奥まってるので下から見上げると5階建のように見えるのがおもしろい

[42: 評判気になるさん]

結局、交差点のトイレは何があったんでしょうか…ニュースにもなってないし、普通にトイレ使ってる人は知らないんだろうなあ…

[43: マンション検討中さん]

泥酔痴漢の現場検証みたい。
被害者立ち合いのため
ブルーシートが目立ってて
気にしてましたが、
大したことなかったようです。

迷惑ですよねえ。イメージ落ちます。

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん

そうだったんですね！ちょっと安心しましたが、でもあの公園との脇道を夜に通るのは怖いなあと思ってたりします。。。。

[45: マンション検討中さん]

いよいよ完成ですね！
思ったよりゆとりあって、良いと思いました。

[46: 口コミ知りたいさん]

この暑い中、作業員の方には頭が下がります。良いマンションにしてください〜。

[47: 名無しさん]

楽しみですね。

インテリアオプション、欲しいものを選んでいったら
見積もりがすごいことになってしまいました。

冷静に考え直してます。

[48: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[49: 口コミ知りたいさん]

この辺りに長く住んでる者からすると、パークとか他の物件と比較すると妥当な価格帯なのではと思っています。高級仕様ではないところも妥当 笑
かつ、大通りから一本入った場所というのは希少価値あり。

[50: マンション検討中さん]

朝、前の道路は一方通行、ハチ公バスも走ってる。
結構狭いのに、子供はちょっと心配かも。
住んでる方は気にならないのかな。

[51: 検討板ユーザーさん]

脇の道路ですよね？
東京にはもっと狭い道路にふつうのバスが走ってるところもありますからね…

[52: 口コミ知りたいさん]

ハチ公バスってかなり小さいですし、この辺の狭い道はすごくノロノロ走ってますしね。

[53: 口コミ知りたいさん]

内覧会が楽しみです。が、内覧会時点ではエアコンがついてないのでこの気温のままだとツラそう　工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工
西陽がどんな感じなのか気になる〜

[54: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ完成ですね。
昨日見てきました。自転車置き場とかを作ってました。

内覧会、楽しみですね。

[55: 口コミ知りたいさん]

内覧会のお知らせきました。
この猛暑でのまだエアコンがない状態での内覧、どういう雰囲気なんだろう。
そして内覧会の時間帯は自由行動？不動産会社側がついて説明されるの？？

[56: 口コミ知りたいさん]

内覧会楽しみですが、みなさんおっしゃる通り暑さが心配ですね。駐輪場2台目は入居後抽選かぁ。。

[57: 口コミ知りたいさん]

完売しましたね！

[58: 匿名さん]

近隣物件がまだ売れ残ってる中、竣工前に完売とは素晴らしい！

[59: 評判気になるさん]

購入者のみなさま、教えてください。
今さらのプランガイドの図面の見方です。1/80スケールとあるので、図面1センチ＝実際は80センチという理解をしていました。
しかし、例えばType Aのバルコニーの幅が1600と記載されていますが、その図面の幅は1.6センチなんです。
ということは、図面で1センチ＝実際は1メートルということなんでしょうか？
何か勘違いしてますよね、私…

[60: 匿名さん]

59さん
Type Aのバルコニーの図面の幅？奥行？は、2センチありますよ。
1.6センチとのことですが、それってインテリアレイアウトシートの下に付いてるメモリ使ってませんか？それは、すでに1/80されていて、単位がメートルですが。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん

> レイアウトシートの下に付いてるメモリ使ってませんか？それは、すでに1/80されていて

お恥ずかしながら知りませんでした。。今までいちいち計算し直してました 泣
早速のご回答ありがとうございます！！

[62: 契約者]

>>59 評判気になるさん

はい、1cm=80cmの理解で合っています。

バルコニーの1600って、窓枠からフェンスのアルミ格子も含めた数値ですよ。
スケールの位置を真横に伸ばして、確認されるとわかります。
1.6cmっていうことは、排水口までの内寸を図ってませんか？
フェンス内側の二本の横線は排水の溝だと思います。右端の縦線部分が凡例によると排水口ですので。

[63: 評判気になるさん]

>>62 契約者さん
1600といっていたのは、ここに記載されている数字のことです。
教えてくださった、レイアウトシートがすでに1/80されていると聞いて、納得しました。
お騒がせしました。助かりました。

[64: 口コミ知りたいさん]

お礼と言ってはなんですが、今日の様子をお送りします。

[65: 口コミ知りたいさん]

エントランス

[66: 名無しさん]

入居説明会行ってきました。
入居される皆様これからよろしくお願いします！
1LDK購入された方で賃貸出される方がどのくらいいらっしゃるのか気になってます。

[67: 匿名さん]

内覧会、どんな感じでしたかね。
灼熱の暑さでしたかね？

[68: 評判気になるさん]

ちょっとがっかりでした。賃貸物件よりグレード低くないですか？
一階エントランスのよくわからないエンブレム？
あれなんですかね？宗教施設みたいだから外して欲しい。

[69: 名無しさん]

>>68 評判気になるさん
ちなみにどんなところがグレード低めでしたか？

[70: 口コミ知りたいさん]

エレベーターが小さい。大きな家具とか入らないのではと心配。
エレベーター降りたら外だったのにびっくり。完全な内廊下じゃないこと知ってました？
カーテンボックスが貧相
キッチンのレンジ台にコンセントなし
エントランスのデザインがダサい

とにかく全体的にコンパクト。
一人暮らしの生活のマーケティングが何かおかしい。

今までそれなりの賃貸物件に住んでいたので、かなりショックを受けています（泣

[71: マンション検討中さん]

キャンセル出てますね

[72: 口コミ知りたいさん]

キャンセル出たことでHPが再度公開されてますが、デザインのページ見ると変なエンブレムがデザイン画にありますね。
あれは管理組合の力で外せないものでしょうかね

[73: 口コミ知りたいさん]

ふらふら他の物件のサイト見てたら、代々木上原のマンションのサイトににたようなエンブレム発見！
なんなんだこれは。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142117/?sc_out=mikle_...
ページ真ん中くらいの参考写真に写ってる。

[74: 匿名さん]

さて、入居始まりましたね。

エレベーターの大きさは一般的なものだそうです。
出入口の幅は80cm、籠の高さは2mはあるそうです。

完全な内廊下ではないことは、モデルルームの模型や図面で見て、知ってました。
台風のような暴風雨のときに、エレベーター待ってるときに濡れないかと契約前に聞きました。

エントランスのエンブレムは、好みの問題ですかね。
私はあまり気にしませんが。

都会のコンパクトマンション、いまどういった暮らしをしているかで感じ方は色々ありそうですね。

[75: マンション検討中さん]

駒場公園の近くにもリビオレゾンできるようですね
上原２丁目ですのでかなり高くなりそうですが

[76: 評判気になるさん]

非接触キーって、便利ですが宅配ボックス開かないですよね？みなさん2本鍵持ち歩いてるんでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>76 評判気になるさん

普通に、宅配ボックス、郵便受け、どちらも非接触キーで開けてますけど？

[78: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん

え？
私も非接触キーで宅配ボックスあかないんですが、あくんですか？
非接触キーってオートロックにかざさなくても自動ドア開くやつですよね？

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん

はい、持っていれば勝手に入り口が解錠されるやつのことです。

郵便受けは非接触キーをタッチして開けられますよね？
宅配ボックスも同じ操作で開きますよ。
ちゃんと、取扱説明書を読まれてない？

この場に細かく書くとセキュリティ的によくないと思いますので、説明書を読み直していただくのがよいかと。

[80: 評判気になるさん]

鍵の業者に電話して聞いたんです。
そしたら、「長方形の非接触キーは宅配ボックス開けられる機能はついていない」と言われましたww
だから開かないのかと思ってたんですが、、、
開くんですねやっぱり。そりゃそうですよね。

[81: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん

え？
マジですか。
私はもう何回開けたことか。。。
操作は超簡単です。
郵便受けとほとんど変わりません。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん
ありがとうございます。情報いただけて感謝です！

[83: 評判気になるさん]

さて、３ヶ月点検ですよね。
皆さんの部屋は問題ないでしょうかね？