アーデル横濱弘明寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーデル横濱弘明寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.foryou-net.com/gumyoji/index.html

所在地：神奈川県横浜市南区中里1丁目25番地（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅　徒歩6分
京急本線「弘明寺」駅　徒歩11分
京急本線「上大岡」駅　徒歩14分
間取：2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
面積：65.43m²～84.35m²
売主：株式会社フォーユー
施工会社：株式会社多田建設
管理会社：長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[54: 匿名さん]

鎌倉街道沿いなので、道の混み具合とかどうなのかなというのは、気になる点です。
かなり道が混むんじゃないかなというイメージが有ります。
川と大通りに挟まれているので、
環境が極端だなぁという感じではありました。

[55: 匿名さん]

大通りに面しているのは良い事だよ。消防車や救急車が早く来る。
川に面しているのも良いね。空間がずっと確保される。
ここは良い事ずくめだよ。

[56: 匿名さん]

鎌倉街道沿い。向田橋の所で、別所インターと磯子の方に向かう所が混むけど。ここはそんなに車通りが多くはないよ。
信号も多くて、大型もここの道嫌うしね。

[57: 匿名さん]

駅に近い立地でありながら
マンション周辺は昔ながらの住宅街が広がっていて
のんびりとしていける環境だなという印象を受けました。
この生活環境であれば、ゆったりと子育てしていけそうな気がします。

[58: 匿名さん]

駅は近くはないけどね。
子育てに向いた環境ではないけどね。

[59: 匿名さん]

京急本線までは距離あります。ブルーラインまでは6分だからアクセスにもよりますがライフスタイルによっては便利かもしれません。横浜までもあっという間です。弘明寺商店街は飲食やお惣菜などで重宝しますし、上大岡駅の方もにぎやかで便利だから毎日の生活も楽しくなりそうです。

[60: 匿名さん]

地下鉄で横浜までは結構時間がかかる。あっという間なんて事はない。
上大岡は徒歩では遠い。便利とも思わない。
でも、弘明寺の商店街は良いですよ。楽しい商店街です。

[61: 匿名さん]

弘明寺、たしかにいいんですけど、この辺だと何だかんだで上大岡に出る人の方が多いんですよね。
上大岡駅の近くの坂上のマンションで、びっくりする固定資産税を払って、あの坂を登るなら、駅から平坦なここで、自転車の方が便利って人多いんじゃないかな？

[62: 匿名さん]

それはそうかもしれませんね。

上大岡に暮らしていた経験からすると、個人的には弘明寺の街の方が好きで、自転車で弘明寺まで買い物に行っていたくらいです。何といっても桜の時期はとても素敵です。

街の雰囲気の好みは人それぞれなので、現代的な上大岡とちょっとレトロな商店街のある弘明寺とで好き嫌いが分かれそうではありますけれど。商店街からはちょっと離れた場所なんですね。

[63: 匿名さん]

日本人は桜に惹かれる人多いです。春の訪れを知らせてくれるし、忙しい日々の喧騒に潤いを与えてくれます。みうら湯でのんびりできますし。１４種類のお風呂もあり回数券でかなり通えそうです。月曜日にしっとりとさっぱりが入れ替えられます。イベントやサービスデーもあり、食事どころもあり思い立ったらのんびりできます。マンションに温泉があると管理費とか気になりますが近所にあるというのはメリットです。

[64: 匿名さん]

ここの場合は、高低差がなく暮らしていくことができるというのがとても良いのかもしれないですね。
昔昔だったら、高台に住むことがステータスになる部分は有ったのかもしれませんが、
今時だと駅までのアクセスが楽かどうかというのが
求められる場合が多くなってくるのですので。
マンション的には、高い階に住めば、眺めとかは悪くないわけで。

[65: 匿名さん]

ここは、回りに高い建物もないし、最上階はよさそうだね。
4LDK、ルーフバルコニー付のプレミアム住戸はすぐに売れてしまったらしい。他の部屋はまだあるのかな？
やはり、マンションは最上階から売れていく物なんですかね。

[66: 匿名さん]

低層階に魅力は薄い。でも、ここみたいに川に面しているならば
十分魅力的かもね。

[67: 匿名さん]

川とはいえ写真の通りの感じですし、桜並木が見事な川沿いからも少し離れているいるので、魅力としてはどうかなといったところではないでしょうか。ただ、視界が開けていて開放感があるという点では良いかと思います。最上階からの眺望だと何が見えるのでしょう？丘を通り越して海まで見えると素敵だと思うのですが、そこまで高層でもなさそうですよね。となると低層でも十分かもと思えます。

[68: マンション検討中さん]

川近いとのことですが、洪水などは大丈夫ですかね？

[69: 匿名さん]

>川近いとのことですが、洪水などは大丈夫ですかね？

川に近いと、台風の時に洪水などの心配
夏場の臭いや虫の多さなどが気にはなります。

ただ、マンションは戸建住宅ほどの心配はいらないのかなとは思います。
もちろん1階であれば心配はあるかもしれませんが…。
駅に近くて生活環境はけして悪くありませんし、
トータルで見て考えるしかないのかなと思います。

[70: 匿名さん]

安いんだからしょうがないでしょ。

[71: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
川は・・そこまで魅力ではありませんが、鎌倉街道沿いでありながらも、落ち着いた雰囲気で生活するにはいいですね。マンションに隣接して建物が建っていないので、圧迫感がないのも◎。外観も◎

[72: マンション比較中さん]

なかなか良いマンションでした。上大岡のマンションは高いのでこちらを検討しています。
やっぱり新築でお部屋の中が見れるのが良いですね！

[73: 通りがかりさん]

もとあったスポーツクラブに通ってました。その前から経営も微妙だったのでしょうが、地盤が悪くスポーツクラブは閉鎖することになったと聞いています。おそらく地元の人はみんな知ってるので、マンション建設にあたり地盤調査や基礎はきちんとやっているはず。川は季節的にたま?に臭ったかも。子どもは川辺に下りて、よく遊んでますよ。ちなみに情報源は忘れましたが、大岡川は津波の心配はないようです。

[74: 匿名さん]

>>68
川といっても水量が多くはないですし、ポジティブに考えると隣に高いマンションが建たないので日当たりは保証されたものも同然。バルコニー側に川が流れているので、冬でも晴れた日はぽかぽかして気持ちいいんじゃないでしょうか。

現地案内図を見ると、弘明寺駅まで徒歩6分のほか、京急本線の弘明寺駅も11分で利用できます。あとはバスもあります。交通の便もよく、周辺雰囲気もいいような気がしています。

[75: マンション比較中さん]

日曜日行きました。
当方も川気になりませんでした。
日曜日見学しましたが結構見学来てましたね。
売れるの早そうですね。
待っても他の物件も高そうだし迷う。

[76: マンション検討中さん]

早く大岡川に桜が咲かないかな

[77: 匿名さん]

桜より早く完売するんじゃないかな。

[78: 匿名さん]

交通アクセスとしては良くも悪くもないです。
ゴミが２４時間捨てることが出来たり、
静かな周辺環境は魅力もありますが、どのプランも面積が狭いのが気になります。
それでこの価格帯はちょっと強気なのかなと思います。

[79: 匿名さん]

特に高価とは思わないけれど、こんな場所はリセールは絶望的。
大損を覚悟して買ってね。住むには良いけど売るには辛い。

[80: 通りがかりさん]

「住むには良い」ってかなり重要なこと。
快適な生活が送れる事が一番ですよね。

[81: 匿名さん]

たしかにそうだね。リセールとか考える人は弘明寺選ばないよ。上大岡の平坦徒歩を買うんじゃないかな。
ただ、今の価格帯じゃあ…　リセールがどうだと考えるなら、賃貸におとなしく住んでた方がいいね。

[82: 匿名さん]

こういった環境だと実需メインということでしょうか。
中規模マンションなので将来的な修繕費も負担が軽くなるというのも重要ポイントかと。
サイトのトップにある写真を見ると日当たり良さそうだし長閑な雰囲気で悪くないと思いました。
ところで二階以上のバルコニーって半透明ガラスになってるんでしょうか？写真だとちょっと分かりにくくて。

[83: 匿名さん]

周りが戸建てばかりなので、６階くらいでもものすごく眺望が抜けているなと見ていて思いました。
３，４階でももしかしたら空は広く見えるかもしれないですね?。川に面している方に向いているからだとしても
それでも遠くまで見通すことが可能なのは
純粋に気持ちが良いと思いました。

[84: 匿名さん]

販売価格が部屋番号入りでプランに出ていました。こういう風に値段が出ているということは本当に最後の方の販売みたいになっているのかな
ここからだと2路線使うことができるので、交通面でも選択肢があるのはいいと思います。どちらの路線もあまり頻繁に停まる印象がないですけれど、でももしものときには心強いかも

[85: マンション検討中さん]

価格と広さで金沢文庫とすごい悩んだけど、ここの場所の方が良い場所だな。横浜にも近いし、将来的にアクセスが良いし。弘明寺の雰囲気はいいですね。

[86: 匿名さん]

近所にあるみうら湯というのはスーパー銭湯のような大きな施設なんですね。
そんな施設が近所にあるのってうれしい。
子供が小さい時も大きくなっても温泉は家族で行けますから、レジャーが増えるのは楽しいですね。
自分の地域はスーパー銭湯が閉店してしまったので家族の楽しみが一つ減ってしまったという感じです。
細かいところですが、ファミリーで楽しめる施設があるのは良いですね

[87: マンション検討中さん]

総合的に考えてヤメました。
まー売れ残りだからね。

[88: 匿名さん]

確かに残っている間取りは、目の前に住宅があったりしますね。
ただ上大岡5物件。弘明寺2物件もあり、金沢文庫の大型マンションはまだ半分残っていると噂なので、今の状況からするとここはまだ健闘している方ですよ。
デペロッパーによっては在庫を抱えたくないため、すべて業者に販売し賃貸になったり。不動産業界の闇です。

[89: 評判気になるさん]

全く闇じゃない。笑

[90: 匿名さん]

間取りは本当にごくごく普通のものになっています。
ある意味癖はないという風にも言えるでしょう。
収納はある方？
開口部が南西向きなので、日当たりはある程度は期待したいところですが
今ある物件は
どうなんでしょう。

[91: 匿名さん]

銭湯の名前は「みうら湯」だったんですね。
私は読み違えて「うらみ湯」と思っていました。
何でこんな紛らわしいひらがな表記にしたのでしょうか。

[92: 匿名さん]

完成して約１年ですか。
立地してはけして悪くないと思いますが
南西向きということと、収納が少ない間取りが気になりました。
セキュリティ面はしっかりしているようなので
値下げがあれば・・・と検討している人はいるかもしれませんね。

[93: マンション検討中さん]

あぁ…出る

[94: 匿名さん]

中途半端な場所のような気がしましたけど、上大岡駅と弘明寺駅と両方利用できるのはなんとなくいいのかもしれないです。どちらの駅も商業施設や商店街のようなものがあって、雰囲気的には全然違うので仕事帰りなどに気分でどちらかを選んで買い物して帰ってくることができるのは便利かもしれません。みうら湯もいいですが、小学校が近いのも安心だと思います。個人的には弘明寺の商店街が庶民的で活気があって好きです。

[95: マンション検討中さん]

立地は最高かな。平坦、大通り沿いで危なくない、マンションに隣接する建物がない。通り渡った目の前にバス停があるのも魅力。

[96: 匿名さん]

マンション購入支援金の100万円をプレゼントしています。”現金プレゼントでも可能です。”と書いてあり、かなりすごい内容。

他のマンションも検討していて、いくつか比較をしているのですが、現金100万円のプレゼントは見たことないです。
家具や家電つき、有料オプション分のポイントキャッシュバック、土日などは家電が抽選で当たるくじびきなどはありました。現金100万円は贈与税をはらわなくてもいいギリギリの金額で、よく考えられているなと感じています。
引越し費用にしてもいいですし、ローン残高を減らしてもいいですし、貯金してもいいのがすごいなと感じました。値引きよりも現金プレゼント、嬉しいんじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

>９６

一時所得で課税対象になるよ。

[98: 匿名さん]

100万程度の値引きなら大差ないと思うが、現金贈呈となると錯覚するね。

[99: 匿名さん]

駅が近いのでマイカーと必要ないとしても
自転車は必需品かなと思います。
特に家族で住むとなると3台は必要な家庭も多いでしょう。
出来ればサイクルポートを設置されていたら良かったかもしれないです。

[100: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

やはり結構しますね。
横浜は人気が高いから強気なんだろうな。
ランドプラン見るとかなりキチキチな感じがします。
プランを建設するだけで余裕がない。
外観デザインはこだわりがありいいなと思いました。
弘明寺と上大岡は庶民的で暮らしやすい。

[102: 匿名さん]

残り三戸っぽいですね。新しく出来る弘明寺のクリオ、
上大岡の京急は高いので、売れそうですね。
まだまだマンション高値続くのでしょうかね。

[103: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]