アーデル横濱弘明寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーデル横濱弘明寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.foryou-net.com/gumyoji/index.html

所在地：神奈川県横浜市南区中里1丁目25番地（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅　徒歩6分
京急本線「弘明寺」駅　徒歩11分
京急本線「上大岡」駅　徒歩14分
間取：2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
面積：65.43m²～84.35m²
売主：株式会社フォーユー
施工会社：株式会社多田建設
管理会社：長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション掲示板さん]

地元住民だけど、川の臭いはみんな気にならないのかな？雨の日の次の日は良く臭うイメージ…
上階ならまだ来ないと思ったけど、駅の距離と価格を考えると、ここじゃなくても…って思ってしまう。マンション探しって難しい。
でも花火は魅力的だね！

[22: マンション検討中さん]

市営地下鉄で探していますが、こちらの物件は良さそうですね。
でも、ちょっと心配があるのですが、川が近いので臭いと言うコメントも見ました。
臭いってあるですか⁈
また、大雨の時は大丈夫なんでしょうか⁇
大丈夫かどうかはどこで調べたらいいのでしょうか⁇
わかる方いらっしゃいましたらコメントお願いします。

[23: 匿名さん]

川のにおいより鎌倉街道沿いっていうのがマイナスかなと。あの道は交通量も多いので排気ガスや騒音が気になると思いますよ。(実際、鎌倉街道沿いのマンションに住んでる友人が言ってました) 住むなら鎌倉街道から入ったエリアの方が静かですし雰囲気も良いです

[24: マンション検討中さん]

川の臭いはそれぞれだと思います。
臭う日もあれば、臭わない日もありますよね。
人にもよりますし。

鎌倉街道は確かにそうですね。
鎌倉街道は道幅が大きいですから車の音や粉塵なども気になりますね、、、
窓も開けられないのはキツイかも、、、

今住んでるところも大通り沿いでベランダがあっという間に真っ黒になっちゃうんですよ。
できれば静かな場所がいいのかな、、、

上大岡、弘明寺、井土ヶ谷付近でいいマンションってありますかね？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

この付近は山も多いですから、駅からフラットでアクセスできる新築マンションは今後そうないのかなと思います。しかもフラットというだけで価格が高いですしね。

新築だけでなく築浅の中古マンションも合わせてご検討されてみてはどうですか？
自分もたまに中古物件をチェックしてますが、築浅、フラットアプローチの中古マンションが結構売りにでてますよ！
個人的には別所のヨーカドー付近は住みやすそうな感じを受けます
駅は上大岡も弘明寺も使えますし、鎌倉街道からは中に入ってるので静かな環境ですが
買い物はすごく便利です
駅近で人が多くごちゃごちゃした環境よりは好きですね

[26: 匿名さん]

鎌倉街道沿いに住んでいます。
排気ガスの臭いは生活していて気になりません。
鎌倉街道沿いの歩道を歩いていても気になったことがありませんよ。
洗濯物は、普通にベランダで干してます。
車通りも日中は少し混むけど、夜間は少ないですよ。

[27: マンション検討中さん]

モデルギャラリー行ってきました。
本命だった井土ヶ谷の大型マンションの4700万超えで70m2と比べたら安くて驚きました！
駅7分以内フラット、特急の止まる上大岡徒歩圏内で、
室内の設備は、大手マンションと同等高級仕様でした。
床は直張りじゃないとこなどを考えて、防音断熱対策もしっかりされている印象でした。
二期で半分以上売り切っているので、早めに売れる前に鞍替え検討中です。

特に、大通りに面していなく大きい建物が無い南側が3000万台は貴重だと思いました。
中古マンションも考えていましたが、この価格と広さならありだと思います。

イトーヨーカドーがそばにあるので買い物はそこでできるとして
飲食店で魅力的な店はあるのでしょうか？
近くに住んでいる検討中の方に教えていただきたいです。

[28: 匿名さん]

弘明寺で魅力ある飲食店ですと？
ありますとも。北に昇って横浜銀行のちょい手前に
美味しいとんかつの「陣屋」があります。
とんかつでは川崎の「とんＱ」が最強だと思いますが
弘明寺の「陣屋」も安くてうまいっすよ。
テイクアウトなら弘明寺商店街の惣菜店「あしな」があります。

[29: 匿名さん]

鎌倉街道のラーメン屋はどうなりました？

[30: 匿名さん]

鎌倉街道のそばには美味しいラーメン屋目白押しでしょう。近くには、京都ラーメン魁力屋、油そばの中屋、家系の田上屋、雑誌で話題のへちかん、G麺７、すすりませんか、パルプンテ亭などが徒歩圏内というのは、ラーメン好きにはたまらないかんじかと。共用部として、各家庭２台自転車置けるみたいだし、鶏喰、流星軒など１０分ぐらいで行けるのも魅力ですね。ラーメン好きなら弘明寺住むのは、かなりありかと思います。

[31: 匿名さん]

設備や、内装面などモデルルーム見に行った人情報ほしいです。
ホームページの内装の写真ではなく実物とった方とかいませんか？

[32: 匿名さん]

何故自身ではモデルルームすら行かないのですか？
全く購入する意思が無いからですか？

[33: マンション掲示板さん]

たしかに
モデルルーム見ないと話になりませんね

当方、モデルルームを見させてもらいましたが、
平米数よりかなり広く感じましたね
日当たりもいいし、近くに建物ないし
川沿いオッケーな方から、
一度見に行ってもいいと思う

マンションの値段も軒並みあがってるなか
中古並の値段で買えるので
今のところ第一候補

似たようなとこでみると
阪東橋は高速道路前と治安的なところで心配だし、
金沢八景は横浜から若干遠いんだよね

唯一、気掛かりなのは、
株式会社フォーユーの評判あまり
ネットにはないとこかな
一応、販売物件の中で
いまんところ完売してないとこないみたいだけど

この物件、早めに好きな間取りの部屋買うか
ギリギリまで値下がりしてから狙うか
どっちがいいんでしょうね

[34: 匿名さん]

好きな部屋を買うのがいいですよ。
将来値引きするなんて、どこにも保証はないですよ。
周辺環境や、売主に不安はあります。
でも新築で、比較的お安く出ています。
当然リセールでは期待できませんが、まあ１５年位住んでみましょう。

[35: 評判気になるさん]

色々検討しましたが、災害リスクが高いので見合せます。地盤は悪く液状化の可能性が有り、横浜市のマップでは震度6強の揺れが想定されます。川沿いだからかは不明ですが、埋立地でもないのに支持層はかなり深い。

[36: 注文住宅検討中さん]

>>35 評判気になるさん

見に行きましたが、資料上ですが杭も支持層まで到達させてましたし、液状化の問題はないかと、震度もレベル2まで対策してますし、問題はないと思いますよ。

[37: 匿名]

震度レベル2ってなんのことでしょうか？
耐震等級が2ということなのでしょうか？

[38: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

リバーフロントの方は建物が建つという心配もなく、日当たりが確保できる、静かな時間が過ごせるという面は利点
デメリットとしては、夏場は虫が大量発生しないかというところと水害でしょうか
エントランスホールはシンプルですっきりとしていますね。
ソファなどはおいていないのかな？
駐輪場は一家に二台分確保できそうです。利用しない方がいる場合は3台確保できるかもしれませんね

[40: 匿名さん]

共有部分にソファなど置いてはいけません。
あっという間に劣化して、買い替え手続きは驚くほど面倒です。
すべてはマナーの悪さ。あと、ソファは意外と耐久性ありません。
ベンチを２～３脚置いとく程度で十分ですよ。