アーデル横濱弘明寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーデル横濱弘明寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.foryou-net.com/gumyoji/index.html

所在地：神奈川県横浜市南区中里1丁目25番地（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅　徒歩6分
京急本線「弘明寺」駅　徒歩11分
京急本線「上大岡」駅　徒歩14分
間取：2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
面積：65.43m²～84.35m²
売主：株式会社フォーユー
施工会社：株式会社多田建設
管理会社：長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

あれ？ここってプールがあった所ですよね。
スポーツクラブがあった所ですよね。
あまり交通便利な場所ではなかったと記憶していますが。

[2: 匿名さん]

ブルーラインの駅まで6分と書いてありますね。
上大岡まではちょっと遠いかな？

[3: 匿名さん]

上大岡は遠い。この周辺で上大岡まで歩く人は
ほぼいないんじゃないの。
弘明寺も遠いです。
こういう場所ですから、当然安い価格を期待します。

[4: 通りがかりさん]

スポーツクラブサンウェイの跡地ですね。
小学校も近いし、上大岡徒歩圏でフラットエリアなので欲しい人はいると思います。スーパーもあるし、みうら湯という温浴施設も近いです。暮らしやすいです。鎌倉街道が目の前なのである程度の騒音はありますし、上大岡、弘明寺の京急の駅が遠いです。車も、近くの向田橋の交差点は結構渋滞しがちです。いくらぐらいになりますかね。

[5: 匿名さん]

この場所で徒歩圏に上大岡やスーパーだなんて
どれだけ健脚な人なんでしょう。
雨の日もあります。ここは良い場所とは言い難い。
安直に購入しても将来売却すると苦労するパターンですよ。

[6: マンション検討中さん]

https://www.biga.co.jp/archives/store/2854
近くのスーパーですよ。
上大岡まで行かなくてもちょっとしたスーパーならあります。
自転車なら上大岡も別所のヨーカ堂もすぐですよ。

[7: 匿名さん]

小さなスーパーが徒歩圏に１軒のみ。
廃業されたらオールアウトですね。
自転車頼みの生活するにも駐輪場は整っていますか？

みうら湯は銭湯ですけど、このマンションには風呂無しなのですか。

[8: 匿名さん]

今日、鎌倉街道通過の際、建設現場を見ちゃいました。
すでにプールは跡形も無く、柵の中に重機が２台作業していました。
思っていたよりも広い敷地ですね。
リバーサイドに素敵なマンション。ちょっと楽しみです。

[9: 匿名さん]

ここは意外と良い場所だよね。
駅から離れているせいか開発も進まず
昭和の光景溢れる環境だよ。
隣がガソリンスタンド。向かいはラーメン屋。
ほのぼのしてるよね。
川も昭和４０年代っぽい光景で、すっごくイイ感じです。

[10: 匿名さん]

価格が広告されていないので解かりませんが
周辺状況から察するには
比較的低廉価格と期待しております。
おおいに検討したいと思っています。

[11: 検討板ユーザーさん]

ここ、あまり注目されてないんですかね？
モデルルームとかどこにできるんでしょう。

[12: 匿名さん]

いえいえ、まだこれからですよ。
概要が整えば注目物件です。
ま、広告センスは解かりませんが。

[13: マンション検討中さん]

リバーサイドは好評価だったので、現地見ましたが、桜も咲かない、汚いで少し幻滅してしまいました。
京急線から離れているので、価格次第ですかね。

[14: 匿名さん]

京急よりも市営地下鉄沿線と割り切っては如何。

[15: マンション検討中さん]

地元の検討者です。プレオープンしましたけど、価格帯とかどうでしたか？なかなか、仕事や行事があって見学に行けないので、分かる方いらっしゃったらぜひ教えて頂きたいです！

[16: 匿名さん]

坪４００はするだろうね。

[17: 匿名]

>>16 匿名さん

[18: 匿名さん]

＞＞１７　何ざんしょ？

[19: 匿名さん]

価格帯は3,990万円～5,390万円みたいですね～。
最多価格帯は4,200万円台（3戸）ということで、ある程度お手頃感はあるように思います。6,590万円の部屋が今日抽選だったみたいですけど、そんなに申し込みが多かったんでしょうか…。
ところでサイトのトップには花火画像がありますね。
マンション前は川ですし、四階位からでも見られるんですかね？

[20: 匿名さん]

花火は、遠いからなあ。
わざわざ書き込むほどの特徴ではないと思うよ。
マンションから見ても楽しいほどの効果はないでしょ。
何せ、遠いんだから。

[21: マンション掲示板さん]

地元住民だけど、川の臭いはみんな気にならないのかな？雨の日の次の日は良く臭うイメージ…
上階ならまだ来ないと思ったけど、駅の距離と価格を考えると、ここじゃなくても…って思ってしまう。マンション探しって難しい。
でも花火は魅力的だね！

[22: マンション検討中さん]

市営地下鉄で探していますが、こちらの物件は良さそうですね。
でも、ちょっと心配があるのですが、川が近いので臭いと言うコメントも見ました。
臭いってあるですか⁈
また、大雨の時は大丈夫なんでしょうか⁇
大丈夫かどうかはどこで調べたらいいのでしょうか⁇
わかる方いらっしゃいましたらコメントお願いします。

[23: 匿名さん]

川のにおいより鎌倉街道沿いっていうのがマイナスかなと。あの道は交通量も多いので排気ガスや騒音が気になると思いますよ。(実際、鎌倉街道沿いのマンションに住んでる友人が言ってました) 住むなら鎌倉街道から入ったエリアの方が静かですし雰囲気も良いです

[24: マンション検討中さん]

川の臭いはそれぞれだと思います。
臭う日もあれば、臭わない日もありますよね。
人にもよりますし。

鎌倉街道は確かにそうですね。
鎌倉街道は道幅が大きいですから車の音や粉塵なども気になりますね、、、
窓も開けられないのはキツイかも、、、

今住んでるところも大通り沿いでベランダがあっという間に真っ黒になっちゃうんですよ。
できれば静かな場所がいいのかな、、、

上大岡、弘明寺、井土ヶ谷付近でいいマンションってありますかね？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

この付近は山も多いですから、駅からフラットでアクセスできる新築マンションは今後そうないのかなと思います。しかもフラットというだけで価格が高いですしね。

新築だけでなく築浅の中古マンションも合わせてご検討されてみてはどうですか？
自分もたまに中古物件をチェックしてますが、築浅、フラットアプローチの中古マンションが結構売りにでてますよ！
個人的には別所のヨーカドー付近は住みやすそうな感じを受けます
駅は上大岡も弘明寺も使えますし、鎌倉街道からは中に入ってるので静かな環境ですが
買い物はすごく便利です
駅近で人が多くごちゃごちゃした環境よりは好きですね

[26: 匿名さん]

鎌倉街道沿いに住んでいます。
排気ガスの臭いは生活していて気になりません。
鎌倉街道沿いの歩道を歩いていても気になったことがありませんよ。
洗濯物は、普通にベランダで干してます。
車通りも日中は少し混むけど、夜間は少ないですよ。

[27: マンション検討中さん]

モデルギャラリー行ってきました。
本命だった井土ヶ谷の大型マンションの4700万超えで70m2と比べたら安くて驚きました！
駅7分以内フラット、特急の止まる上大岡徒歩圏内で、
室内の設備は、大手マンションと同等高級仕様でした。
床は直張りじゃないとこなどを考えて、防音断熱対策もしっかりされている印象でした。
二期で半分以上売り切っているので、早めに売れる前に鞍替え検討中です。

特に、大通りに面していなく大きい建物が無い南側が3000万台は貴重だと思いました。
中古マンションも考えていましたが、この価格と広さならありだと思います。

イトーヨーカドーがそばにあるので買い物はそこでできるとして
飲食店で魅力的な店はあるのでしょうか？
近くに住んでいる検討中の方に教えていただきたいです。

[28: 匿名さん]

弘明寺で魅力ある飲食店ですと？
ありますとも。北に昇って横浜銀行のちょい手前に
美味しいとんかつの「陣屋」があります。
とんかつでは川崎の「とんＱ」が最強だと思いますが
弘明寺の「陣屋」も安くてうまいっすよ。
テイクアウトなら弘明寺商店街の惣菜店「あしな」があります。

[29: 匿名さん]

鎌倉街道のラーメン屋はどうなりました？

[30: 匿名さん]

鎌倉街道のそばには美味しいラーメン屋目白押しでしょう。近くには、京都ラーメン魁力屋、油そばの中屋、家系の田上屋、雑誌で話題のへちかん、G麺７、すすりませんか、パルプンテ亭などが徒歩圏内というのは、ラーメン好きにはたまらないかんじかと。共用部として、各家庭２台自転車置けるみたいだし、鶏喰、流星軒など１０分ぐらいで行けるのも魅力ですね。ラーメン好きなら弘明寺住むのは、かなりありかと思います。

[31: 匿名さん]

設備や、内装面などモデルルーム見に行った人情報ほしいです。
ホームページの内装の写真ではなく実物とった方とかいませんか？

[32: 匿名さん]

何故自身ではモデルルームすら行かないのですか？
全く購入する意思が無いからですか？

[33: マンション掲示板さん]

たしかに
モデルルーム見ないと話になりませんね

当方、モデルルームを見させてもらいましたが、
平米数よりかなり広く感じましたね
日当たりもいいし、近くに建物ないし
川沿いオッケーな方から、
一度見に行ってもいいと思う

マンションの値段も軒並みあがってるなか
中古並の値段で買えるので
今のところ第一候補

似たようなとこでみると
阪東橋は高速道路前と治安的なところで心配だし、
金沢八景は横浜から若干遠いんだよね

唯一、気掛かりなのは、
株式会社フォーユーの評判あまり
ネットにはないとこかな
一応、販売物件の中で
いまんところ完売してないとこないみたいだけど

この物件、早めに好きな間取りの部屋買うか
ギリギリまで値下がりしてから狙うか
どっちがいいんでしょうね

[34: 匿名さん]

好きな部屋を買うのがいいですよ。
将来値引きするなんて、どこにも保証はないですよ。
周辺環境や、売主に不安はあります。
でも新築で、比較的お安く出ています。
当然リセールでは期待できませんが、まあ１５年位住んでみましょう。

[35: 評判気になるさん]

色々検討しましたが、災害リスクが高いので見合せます。地盤は悪く液状化の可能性が有り、横浜市のマップでは震度6強の揺れが想定されます。川沿いだからかは不明ですが、埋立地でもないのに支持層はかなり深い。

[36: 注文住宅検討中さん]

>>35 評判気になるさん

見に行きましたが、資料上ですが杭も支持層まで到達させてましたし、液状化の問題はないかと、震度もレベル2まで対策してますし、問題はないと思いますよ。

[37: 匿名]

震度レベル2ってなんのことでしょうか？
耐震等級が2ということなのでしょうか？

[38: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

リバーフロントの方は建物が建つという心配もなく、日当たりが確保できる、静かな時間が過ごせるという面は利点
デメリットとしては、夏場は虫が大量発生しないかというところと水害でしょうか
エントランスホールはシンプルですっきりとしていますね。
ソファなどはおいていないのかな？
駐輪場は一家に二台分確保できそうです。利用しない方がいる場合は3台確保できるかもしれませんね

[40: 匿名さん]

共有部分にソファなど置いてはいけません。
あっという間に劣化して、買い替え手続きは驚くほど面倒です。
すべてはマナーの悪さ。あと、ソファは意外と耐久性ありません。
ベンチを２～３脚置いとく程度で十分ですよ。

[41: 匿名さん]

>>40
共有部分のソファは管理組合の議会時に使用するためという意図もあると思いますから、置いてあっても良いと思います。

確かに劣化等で買い替えしなくてはならないというケースもありますが、待ち合わせ等で使用したり、タクシー等待つときにはソファがあると助かりますよ。

自分のところのソファーは10年たっていますが、まだまだ使用できます。

[42: 匿名さん]

こちらは竣工ほやほやで、もうすぐ入居開始というところのようですね。先着順で9戸とありますから、それで最終になるのかなと思います。

川沿いとはいってもたいした川ではなく、割り掘り川のような感じだったと思いますけれど、災害の可能性があるのでしょうか、こればかりはその時になってみないとわからないので注意するにこしたことはないとは思いますけれど。

弘明寺は小さな町なわりには、けっこうなお値段だと思います。以前賃貸を探した時も高めなのにおどろきました。川沿いの桜や弘明寺観音、商店街が個人的にとても好きな街です。

[43: 匿名さん]

クレヴィア弘明寺が発表。
どう考えてもあらゆる面でクレヴィア弘明寺の方が良い。

[44: 匿名さん]

あらゆる面でクレヴィアがいい？
駅に近いのと、1LDK、2LDKが欲しい人ならクレヴィアがいいんじゃないですか？
あの敷地で44戸、そしてヴェレーナなみたいなバルコニー潰してのプラン。そして広さに余裕がなく、引き戸が多い。
洗面室まで…
期待していたのに残念です。

[45: 匿名さん]

駅からの距離が圧倒的に違う。
商店街からの距離も圧倒的。
生活利便性が全然違う。
期待していますよ。クレヴィア弘明寺。

[46: 匿名さん]

そうなんですクレヴィアは駅から近いんです。
商店街に近いんです。
なので、いいとおもいます。
すべてにおいて完璧な物件はありません。
あらゆる面でと言う、クレヴィアの営業さんみたいな方がいたので、気になって投稿しました。
クレヴィアの話をしたいのでしたら、新しいスレを作ってください。

[47: 匿名さん]

ここが後発のクレヴィアより勝っている点があるのなら
挙げてみてください。「あるならば」の仮定ですけどね。

[48: 匿名さん]

私は、こちらの方が勝っていると言いたいのではなく、
何故、すべてにおいて勝っていると書き込んだのか不思議で書き込みをしました。
通常、クレヴィアの購入検討者でしたら、希望の部屋が人気になり、抽選倍率も上がってしまうので、このような書きこみはしないと思います。
あきらかに、営業の方かと思われます。
こんな事に時間をお使いになるのでしたら、金沢八景の物件。最上階のお高い部屋を含めて、早く販売された方がいいと思いますよ。売れ残りの部屋賃貸で出されてますよね？下の店舗誘致は大丈夫ですか？
私は、こちらの物件の関係者でもなく、希望の間取りが売れてしまっていて購入した訳ではございません。ただ、この辺りの地域を検討していて、詳しくリサーチしている者です。
アーデルさんは3LDK～4LDKのファミリータイプの物件です。また上大岡を利用する頻度を重視する方にも良いと思われます。東側の眺望も魅力です。
クレヴィアさんは1LDK～なので、購入される方は、
丘上の大きい戸建から、坂道がつらい等の理由で、駅近、平坦希望の少し高齢な方もターゲットにしているかと思います。
また、駅近なので、それなりのお値段、毎年の固定資産税も視野に入れて検討できる方。
マンション購入にあたり、すべてにおいて完璧な物はありません。順梁、逆梁どちらがいいか？二重天井、二重床は必ず必要か？駐車場は？ディスポーザーはいるか？上げればきりがありませんが、全員が同じ物を良しとするなら、すべて同じ仕様となるはずです。人それぞれ、重要とする物はちがいます。　

[49: 匿名さん]

だから、勝っている点があるならば挙げてと書いているんですよ。
何を書いているか解からない長文のうえ、自ら「詳しくリサーチ」とは不気味。

[50: 匿名さん]

申し訳ございません。アーデルさんのスレでこのような内容になってしまい。
ご検討されている方にご迷惑をおかけしました。
何度も言いますが、クレヴィアさんよりも何が勝っているとか言いたいのではないのです。
そして、購入するにあたり、しっかりと物件について調べるのは大切な事だと思います。
これで、投稿は最後に致します。
あらゆる面で優れている、クレヴィアさんの売れ行き、期待しております。頑張って下さい。