グランドパレス大手町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大手町公園についての情報を希望しています。
高層20階のタワーマンションで、便利に生活できるといいなと考えてますがどうですか？


公式URL：http://otemachi-koen.0152.jp/
所在地：福岡県北九州市小倉北区木町1丁目607番1（地番）
交通：「木町二丁目」バス停から 徒歩3分（西鉄・約220m）

間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.98平米～86.69平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：川口建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造20階建
総戸数：126戸
完成予定日：平成31年8月下旬
入居予定日：平成31年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

駐車場区画を分譲で販売しているマンションは、管理組合にとって駐車場使用料の収入がその分入ってこないので、将来追加の手出しが多くなる事に注意しましょう。

[43: マンション検討中さん]

住所は木町だけど名前は大手町公園ですが、名前はどうでも良くないですかね？
立地や利便性、校区、治安を気にするなら分かるのですが・・・。

[44: 周辺住民さん]

第３期完売し、第４期になりました。2ＬＤＫは完売したようです。

[45: 名無しさん]

4期が最終ですかね？
オーヴィジョン南小倉の2Lはまだ残ってるみたいですがこちらは完売したのですね。
やはり利便性が良いからでしょうね

[46: マンコミュファンさん]

>>45 名無しさん
4期が最終です。場所、価格の安さから、2LDK以外も好調とのことです。←営業の方から聞きました。

[47: 名無しさん]

ホームページ見てたら販売戸数26戸と
ありましたので好調のようですね。是非
完売して欲しいものです。

[48: 匿名さん]

スラブ厚が150mm?200mmとありますが、低階層ほど厚いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48
各戸の中で150mmの所もあれば200mmの所もあるという事です。
200mm確保では無いので150mmの所は音が響きやすいですね。寝室の真上やリビングの上が150mmでない事を確認しておきましょう。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ありがとうございます。最近は200mmが多いので、こちらに住むと騒音の問題が多くなりそうですね。とはいえ50mmの差でどれだけ違うのか分かりませんが。

[51: マンション検討中さん]

普通、リビングやベッドルームは２００ｍｍで、バスルームや洗面部分は配管をする為に５０ｍｍ下げています。全てのフロアが同じって変じゃないですか？

[52: マンション比較中さん]

大手町（じゃないけど）にこういう格安マンションは建ててほしくなかった・・・。
そりゃ人気なんだろうけど、本当に残念。

[53: 匿名さん]

そう思うのならわざわざ荒らしに来なきゃいいのに、大手町がどれほどの物なの？所詮小倉でしょ？北九州（小倉）は駅前に一般サラリーマンが居を構えることが可能な政令市ですよ。他にも土地はあるんだからお眼鏡に叶う高級物件スレに行くか福岡市や他の都道府県に行ってください。

[54: 匿名さん]

庶民はここを購入するのでしょうね。お金に余裕がある方はライブスクエアさんを購入するのでしょうね。私は庶民なのでこちらを購入させていぢきました。

[55: 匿名さん]

>>54
第一交通となかやしきと東宝住宅を同時に悪い印象に導いてるのはどこの関係者だ？

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
北九州に庶民も富裕も関係ないでしょう。

[57: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

わざわざ釣られなくても良いじゃん。相手日本語喋れてないんだし。

[58: 坪単価比較中さん]

スラブ厚の件からなんだか違う話題になってますが、、　通常スラブで200ｍｍは標準的な厚さではないでしょうか。比較されているライブスクエアはボイドスラブで250～300ｍｍとのことなので、さほど違いはないかと・・

[59: 匿名さん]

分譲駐車場にも固定資産税がかかるんですね。賃貸で借りるのと変わらないような気がしますがどちらがお得なのでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

2LDK、3LDKは完売したようです。
やっぱり4LDKて残る傾向のようです。

[61: 匿名さん]

4Lって微妙ですもんね。子供が巣立ったらどうするのでしょうか？売却しようにも買い手がいないでしょうし。

[62: 通りがかりさん]

独り身且つ高齢になる親を同居させて大人3人というご家庭も多いです。または子供が戻ってくるケースもよく聞きます。部屋数の必要性は別として80平米台の広さくらいですと、色々な状況に対応できるので案外需要はあると思いますよ。

[63: 匿名さん]

なんやかんやで残り10邸みたいですね。ここからが第一さんは弱いんでしょうけど。

[64: 匿名さん]

ずっと売れ残った場合その分の管理修繕費はみんなで分担することになるのでしょうか？

[65: 通りがかりさん]

近くにライブスクエアも建設中ですが、比較された方おられますか？ざっくり、どっちがどうか意見を聞かせてください。

[66: 匿名さん]

私の場合は、ライブスクエアと比較して最終的にライブスクエアに決めました。大手町近辺で住居を探していたので立地としてはどちらも条件に当てはまっていましたが、屋根付きの縦列の駐車場が選べたこと、広いリビングがある間取りが選べたことが決め手になりました。木町にあるのに、大手町というフレーズが入っている点もなんとなく気になりました。

[67: 匿名さん]

良くも悪くもグランドパレス

[68: 匿名さん]

私はグランドパレスにしました。ライブスクエアさんは何となく格差がありそうな気がしたので。高層階購入する余裕もないですし。長期計画見たところグランドパレスは管理修繕費を上げないように頑張る気持ちが伝わりました。ライブスクエアさんは修繕費が安いので長期的に住むなら管理修繕費が跳ね上がりそうな気がします。あと駐車場ですね。

[69: 匿名さん]

私もグランドパレスに決めました。68さんと同様、派手な共用施設等はないですが、その分、将来の修繕費増額の不安も少なく、ライブスクエアは一部は平面ですがタワーパーキングであり、すべてが平面のこちらのほうに魅力を感じました。設備等もライブスクエアに比べ見劣りしますが、こちらでも自分にとっては実用的に十分で、その他必要なものはオプションで付けることにしました。前に公園が二つあり、将来的に建物が建つ可能性が低い。圧倒的に本数が多い木町3丁目のバス停が近いことも、将来車に乗らなくなった際に便利だと思いこちらに決めました。

[70: 匿名さん]

悩んだ結果、グランドパレスにしました。わが家の日常的な行動から考えたときに、信号を渡らずに公園（犬の散歩）やコンビニに行けて、歩ける範囲に気軽に外食できるところがあって、バスや電車が使えるので車での送り迎えが必要ない生活ができる点が魅力的でした。室内の設備は皆さんと同じく、オプションやグレードアップで必要充分という感じです。

[71: デベにお勤めさん]

なんやかんやであと５邸みたいです。買いやすい価格と立地で選ばれる方が多いようです。

[72: 最終分譲 検討中]

現在の最終分譲 6階 中部屋を検討しているファミリーです。
実際のところ、どうなのでしょうか？
ライスクエアは予算的に合わなかったため、こちらにしようかと思ってます。

[73: 匿名さん]

駐車場も大分できてきましたね。購入者のみなさんはインテリアのやつ行かれましたか？

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
今日電話したら、6月はもう予約でいっぱいだそうです。

[75: 匿名さん]

あと2邸だそうです。完成前に完売しそうですね。

[76: 通りがかりさん]

残り1邸だそうですね?。

[77: 匿名さん]

第一交通では久しぶりの竣工前完売ではないでしょうか。やはり立地と価格ですかね。

[78: 匿名さん]

南区の某物件がこちらの販売加速に味方したと思う。
ほぼ同じような設備・仕様・間取りでこちらの方が利便性が高いわりに坪単価が安いとなるとお買い得感が強調されたと思う。
大手町という名前が話題になってた時期もありますが結局は立地が良かったんだと思います。
建物としては平均以上でこの立地ならお買い得だと思いますよ。

[79: ご近所さん]

すでに最上階の2ＬＤＫと3ＬＤＫの賃貸情報が出ています。
2ＬＤＫで19万って強気な価格設定です。

[80: 匿名さん]

購入者ですが、先週の内覧会行かれた方どうでしたか？

[81: 匿名さん]

内覧会行ってきた。
最悪の気分だ。騙された感じがする。
内装は注文していた通り。少し壁紙に問題があったが誠実に対応していただけた。

だが問題は玄関の外観。
エレベーターを降りて自室前に到着。いまだかつて見たことのないような汚い作り。
これはまだ完成してないのかな？と思い営業の方に尋ねると完成とのこと。
悪夢か悪い冗談のよう。
なぜ？他のグランドパレスや同じ川口建設の手掛けた小倉南駅前のオーヴィジョンなどとは雲泥の差。
玄関ドアの周りを黒く塗りつぶしているだけ。終わりって感じ。
火事にでもなって黒く部分的に焦げたのかなと思うほど。
ホントに分譲マンション！？恥ずかしくて友人も呼びたくなくなるレベル。
モデルルームと全く違う仕上がりなので詐欺ではないのか？
これ以外は大変満足しているだけに本当にがっかりした。

他に同じ印象を持った方いませんか？
皆さんで声を上げれば改善してもらえるかもしれません。

[82: 匿名さん]

私も内覧会に行って81さんと同じ事を思いました。
マンション外装の、黄土色のざらついた部分は高級感も糞もない感じだし、玄関に至っては何コレレベル、他は気に入っていただけに非常に残念。
やり直してもらえないでしょうかね。

[83: 匿名さん]

81、82さん、私も全く同感です。
お二人の書き込みを見て、とりあえず私は電話で第一の営業マンにクレームと改善要求してきました。
クレーマーにはなりたくなかったのですが…

①なぜこのような汚い玄関になったのか(はっきり、汚いと伝えた)
②他の入居予定の人から同様のクレームはなかったか
③玄関はモデルルームと同じ仕様なのか

以上3点を問い合わせました。
①②は確認してきますとのこと。
③はモデルルームと一緒ですとの回答。嘘だと思う。モデルルームこんな安っぽい作りだった？
誰か時間のある人に見てきて欲しいわ。完売したからモデルルーム無くなったかな？

とにかく、よかったら皆さんも同様のご意見を第一に伝えてください。
もしかしたら何か改善されるかもしれませんので。

[84: 匿名さん]

本当にそんなにひどいの？誰か写真をUPしてくれれば本当にひどいかどうかわかるけど

[85: 匿名さん]

84さん、三枚写真upします

一枚目
オーヴィジョン小倉南(新築) 川口建設HPより

[86: 匿名さん]

二枚目
グランドパレス折尾駅南(築21年) suumoより賃貸物件

[87: 匿名さん]

三枚目
グランドパレス大手町公園(新築w) suumoより賃貸物件

黒い部分は隣の白っぽい部分と同じ材質の壁
黒く塗ってるが光沢があるわけでもなく、イメージとしては炭で塗った感じ
これがデザインですと言い切れると笑ってしまうレベル

[88: 名無し]

>>87 匿名さん

それより壁の色が気になる。少し黄ばんだ色？

[89: 口コミ知りたいさん]

玄関が廊下や外壁と段差がなくて、バリアフリーな印象ですね。

[90: 匿名さん]

>>88 名無しさん

黄ばんだ色ですね、百歩譲って良く言えばベージュかな？
質感はブツブツした感じ、大根おろせそうだったり壁際で軽くつまづいたら皮膚がズタズタになりそう
ドアとインターホンを除けば市営住宅レベルの壁と玄関

[91: 匿名さん]

他物件よりも安めだからしょうがない部分もあると思いますよ。とりあえず内装や設備関係に不満がないのならば良しとしましょうよ。