グランドパレス大手町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大手町公園についての情報を希望しています。
高層20階のタワーマンションで、便利に生活できるといいなと考えてますがどうですか？


公式URL：http://otemachi-koen.0152.jp/
所在地：福岡県北九州市小倉北区木町1丁目607番1（地番）
交通：「木町二丁目」バス停から 徒歩3分（西鉄・約220m）

間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.98平米～86.69平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：川口建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造20階建
総戸数：126戸
完成予定日：平成31年8月下旬
入居予定日：平成31年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[206: マンコミュファンさん]

文句あるなら、ちゃんとしたデベから買いなさい！

[207: 匿名さん]

>>206 マンコミュファンさん
やはりちゃんとしてないのか。

[208: 匿名さん]

過激な御家族が隣かもと思うとちょっと怖いです。
引渡し会のときに大きな声をあげるのではなくて事前に集まるなどして何か言いたい方々で個別にすることは出来ないのでしょうか？そこで納得がいかないなら当日は鍵を取りに来ないというのも1つの選択肢や権利であると思います。そうすれば何人くらいの御家族が問題視しているかもわかるし、その方達で今後の話もしていただいた方が感情論にならずに落ち着いた対話ができる気がします。
鍵を貰って早く室内のことをしたい方もいらっしゃるでしょうし、あまり気にされてない方の時間を使うのもどうでしょうか。。。

[209: 匿名さん]

>>206 マンコミュファンさん
アナタは購入してないのでしょう？
口挟むのやめていただきたい。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

子供の転校手続き完了してます。お別れ会もしていただきました。
エレベーターの予約をして引っ越しの手配も済ませました。
現住居の転居の手続きも終わりました。
第一交通の指示で先に住民票の移動も終わりました。

この状況で受け取らないって選択肢取れます？家具どこに置くの？ホテル住まいの費用出るの？
少し考えたらわかると思いますが。第一交通の社員さんには理解できないかな？
受け取らないっていう選択肢が選べない状況で玄関の惨状が発覚したからみんな怒ってるんですよ。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
全てが完了して発覚させて、どうしようも出来ないようにする。そもそもモデルルームよりも金をかけて良くしてるなら先にアピールして教えとけよって話です。
予算的にもまずいから最後の最後での発覚にしたとしか考えれませんよね。

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん
社員さん？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

208の書き込みのものですが購入者で入居予定のものです。社員ではないです。

[214: 匿名さん]

結局、皆さん泣き寝入りするの？

[215: 口コミ知りたいさん]

品質と信頼と資産価値を考えるのなら新日鉄系（リビオ）だが、
値段が1.5倍から2倍くらいするからねえ。
第一交通産業は中の下くらいのマンションだから神経質な人には向かない。
そもそもグランドパレス大手町は大手町（じゃないけど）きっての格安物件だよ。
みんなその格安ぶりに魅了されたんだろ？　勘違いしてはいけない。

[216: 評判気になるさん]

もう、住む人達の問題なので、どうでもよくね？

[217: マンション掲示板さん]

デベのいいなりになって、我慢すればよい。

[218: 匿名さん]

第一交通に高望みするのが間違い。少々見た目が悪くてもおとなしく引き渡しを受けて「どこもこんなもんだ」と思ってあきらめた方が精神上良いと思われる。
アンチの餌にもなるし、自分の住処の評判を落とすことにもなるし、いつゴネるだけ損だと気付くのか

[219: 匿名さん]

>>215
北九州市内ではリビオもグランドパレスも大差ない。リビオが資産価値が下がらない云々言われてるのは首都圏や関西圏での話で九州のリビオは完全に別物扱いでいい。
今時タンクの貯水で手を洗うトイレを採用してる九州のリビオは設備仕様においては第一交通や大英産業よりも低いし完全に名前だけの物件に成り下がってる。
ここ10数年のリビオは売れ残り実績も第一交通を追い越しつつある。

[220: 匿名さん]

皆さん泣き寝入りですか？なんて他人の尻馬に乗る事しか考えてないなら、当たり前だけど何も起こらないですよ。このまま「検討板」で「匿名のまま」クダを巻いてても何もイベントは起こらないし、面白がってるだけの野次馬が増えてるだけ。

[221: 匿名さん]

やったね、第一さん！！
レスがガンガン伸びてます！狙ってた？

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
狙い通りだよ。

[223: 名無しさん]

入居予定の者ですが
>>208 匿名さん
に同意です。

さして気にならない玄関にウダウダ時間を取られるのは迷惑です。

我が家としては中途半端にしか閉まらないシャッターゲートと使い回しのブロック塀の方がよっぽど気になります。

価値観は人それぞれなので、個別に対応していただくしかないかと思います。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん

同じく入居予定者です。
中途半端にしか閉まらないシャッターゲート、使い回しのブロック塀ですか？
初耳です。よければもう少し詳しく教えてもらえませんか？

[225: eマンションさん]

なんだ、このマンション？

[226: eマンションさん]

資産価値あったもんじゃない

[227: 匿名さん]

他マンションから住み替え予定です。正直玄関は家の顔って考え方自体、マンションに住むならあまり共感できません。マンションはエントランスや建物の大きさが見栄えすればそれが外部向けの顔です。前のマンションでは家の顔感覚で玄関周りにごちゃごちゃ私物を置く方もいたし、管理組合から注意してもほとんど改善されずうんざりでした。

[228: 評判気になるさん]

玄関先にシャッターゲートにブロック塀て、叩けば沢山埃でそうなマンションですね。。
住まれる方は、どんな気分なんだろう。

[229: 名無しさん]

マンション完成が楽しみで、良く覗きに行っていました。

公園側のシャッターは高低差があるので、少し浮いていました。まぁ、建設途中でしたので、川口建設様の腕に期待したいところです。

ブロック塀は完全に見ていた訳では無いのですが、建設前から前住宅のブロックが壊されずに残っていました。それがいつのまにか塗装されてマンションの一部になってました。大阪の事故もありますので安全面で問題なければ、綺麗に出来てるので良いのですが。

[230: 口コミ知りたいさん]

建物の完成前に購入を決めなきゃいけない人気物件は難しいなあ。
完売御礼になったらあとはいかにコストダウンを図って利益を出すかという方向性になるのは分かる気がする。会社は利益のためにやってんだから。
かといって不人気物件の売れ残りを買うのもどうかと。
いまさら言っても仕方がないけど、
結局は信頼と安心のブランドのマンションを買うのが一番確実なんだよ。
高いけどね。

[231: 名無しさん]

>>229の続き

ポケットパークにも始め不釣り合いな遊具が付いてまして様子を見てましたが、後日可愛い遊具に取り替えられていました。

第一様か川口建設様かわかりませんが、良い物件にしようと努力はしているみたいですよ。

[232: 通りがかりさん]

>>229 名無しさん

ブロック塀嘘でしょww？

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん
本当だったら凄すぎ。

[234: マンション掲示板さん]

また出たー

[235: 匿名さん]

第一交通は個人的にデベロッパーとしてはいい印象は確かにない。敷地面積が十分に取れそうな立地でもランニングコストが高くて見た目も悪い機械式駐車場ばっかりだし、スラブ厚や設備の仕様も気に入らないし、別に悪評でも構わない。

でも、面白半分にこのマンションを叩くのは購入者がかわいそうだと思うけどな。

[236: 匿名さん]

>>229 名無しさん

ブロック塀！？グーグルマップのストリートビューで見られるあの汚いブロック塀を再利用してるの！？

さすがに第一交通でもそんなことしないでしょww

[237: マンコミュファンさん]

確認してみる必要があります

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
私もストリートビュー確認しましたが段差の位置とか同じなので完全に使い回しじゃないですか？これって将来ヒビや破損した場合は修繕費から支払われるのでしょうか？明らかに手抜き工事ですよね？

[239: 匿名さん]

ついに鍵の引き渡しか。
リーガで玄関、塀の件で大暴れしてやる。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
何か清々しくて草ww

[241: ご近所さん]

グランドパレスロイヤルコート大手町は大手町きっての高級マンション風なのに、どうしてこうなった・・・。木町だから？？

[242: 匿名さん]

>>241 ご近所さん
高級マンション風で普通のマンションというよりも普通のマンション風で普通のマンションという方が偽りなく良いのでは？

[243: 匿名さん]

鍵の引き渡し会スタート
司会進行のオッサン、グダグダや

[247: 名無しさん]

もう入居してますね

[248: 匿名さん]

エレベーター遅すぎじゃないですか？

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

私は遅いとは思わないです。
まあ、タワマンに比べると遅いのでしょうね。

[258: マンションに詳しい人]

購入者ではありません。嫌な方はスルーしてください。エレベーターに関して、メンテ会社へ言うと速度調整できます。現在は、お年寄りの乗り降りに支障ないように少し遅めに設定しているはずです。また、一番利用頻度の高い１階へ自動着床することも設定できます。ただしこの場合、どの階で止まっても、人が乗っていなくても、１階へ向かいますので少し電気代がかかります。

[260: 匿名さん]

215さん
リビオいったけど、たいしたことなかったし、
金額もそんなでもなかったですけど( ＾∀＾)
あー田舎では高い方なのですね
参考にしますね^_^

[262: 匿名さん]

ここのスレッドを現在販売中の他の第一交通のスレに貼り付けたら少しは第一交通も考えてくれないかな？
現状は売り切ってしまって何にも痛手がないから第一交通は改善に動いてくれない気がする…

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
そんな事で第一交通が変わるならとっくに変わってる。
マンション購入者には様々な層があり、第一交通のマンションを必要とする層や満足する層は無くならない。
購入後に不平不満を言ってる人達は事前に第一交通の事を十分に調べきれてなかっただけの自業自得。
第一交通が悪いわけでは無い。

[270: 通りがかり]

[No.244～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[271: 口コミ知りたいさん]

このマンションが微妙すぎたものだから黒崎の購入検討者が慎重になっている。
大手町は売り切ったから後は知らんで押し通すと今後のマンションの売れ行きが悪くなるぞ。
第一交通はちゃんとすべき。

[272: 匿名さん]

以前ネガティブなコメントを書いたこともあるものだけど、一ヶ月住んだ感想を書かせてもらいます。

・玄関の仕様は皆さんおっしゃる通りだが、実際住んでみると全くというほど気にならない。
お客さんにも前もって玄関の惨状を伝えていたが、全員から全く問題ないじゃないと言われた。
気を使われたのかもしれないが。
・エレベーターの速さも気にならない。あれで遅いというのはせっかちな人じゃないかなと思う。
もう一基あれば待ち時間が少なくて良いなとは思ったが、販売価格と管理費が上がるだろうから二基で正解なのだろう。
・内装に関しては今のところクレームを入れるような不具合は発生していません。
・駐車場格差がひどい。私は分譲の一台のところで車一台でギリギリだが、同じ分譲の一台のところでも車プラス自転車などが置けるほど余裕がある所がある。これで同じ分譲価格、同じ管理費は納得いかない。

　ということで多少の不満はありますが住めば都とはよく言ったもので、私はこの価格帯でこのクオリティは満足しています。
　何より、先日の入居前の再内覧で対応していただいた川口建設の現場責任者的な人が、川口建設の制服を着て可燃ゴミを出してた。おそらく御自分でも購入されたんじゃないかな？施工会社の人が安心して住めるってことは私も安心して住めるなと、なんとなくですが思いました。

[273: 経験者]

>>272
分譲駐車場は購入価格は同じでも、
敷地面積が大きければ固定資産税は高いし、
敷地面積が小さければ固定資産税は安くなります。
全てが同じわけではありませんよ。
自転車１台分の広ければ、しっかり税金がかかります。

[274: 匿名さん]

分譲駐車場の固定資産税は全入居者で負担ですよ（専有面積按分）。分譲駐車場は駐車場の権利を有しているだけで駐車スペース（固定資産）を有している訳ではありません。
駐車スペースは共有スペースであり入居者全員の物なので固定資産税だけでなく清掃費・照明などの光熱費など掛かる費用の全てを全世帯で負担することになります。
こういったことから分譲駐車場は住人の為にならずデベロッパーの儲けにしかならいと言われているのです。
住人全員の固定資産である駐車スペースを専有使用権としてデベロッパーが販売しデベロッパーのみの利益とするのはおかしなものです。せめてマンションの管理組合の利益とすべきです。他人の物を売って自分の利益にしているようなものなのです。
善良なデベロッパーは敷地内に分譲駐車場を設けず、敷地外に分譲駐車場を造りその土地（駐車スペースのみ）を販売しています。

ちなみに分譲駐車場を有している入居者がマンションをリセールに出す場合、同時に分譲駐車の権利を売れないという判例まであります（原告は他の入居者）

[275: 匿名さん]

預かり金の精算返金の振り込みってのがあったけど、これって何？
誰か分かる人、教えてくれませんか？

[276: マンション検討中]

>>272 匿名さん
川建の方は、まだお仕事で集会所にいらっしゃるそうで、その方がゴミを出してたんじゃないでしょうか。買ってはないようです。

[277: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[278: マンション掲示板さん]

いっぱい賃貸が出てるけど？

[279: 匿名さん]

>>278
たくさんでてるように見えますが実質は11戸程度ですよ。被っている間取りがいくつもあるのでスーモなんかでは30件近く出てきますが。

[282: マンション検討中さん]

中古の物件出てますが、どうなんでしょう？
大手町近辺で購入検討中なんですが悩みます。

[283: 購入経験者さん]

分譲駐車場付きとのことで、１台停めなら250万だったはず。それを引いて約３０００万は新築価格よりもかなり割高だと思います。

[284: 匿名さん]

>>279
新築分譲物件で竣工直後の11件ならそれだけで多すぎじゃないですか？第一交通さんの物件は竣工直後から賃貸で出される部屋が一定数あるようですがすべてを販売せずに賃貸運営しているんですか？

[285: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

近隣のライブスクエアさんも竣工前ですが物件出てますよ。

[286: マンション掲示板さん]

小倉駅のマンションも最初から賃貸めちゃくちゃでてるし他にもそんなの普通にあるでしょ

[287: マンション掲示板さん]

[NO.280～本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザーさん

素人はタイルしか知らないから

[289: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]