グランドパレス大手町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大手町公園についての情報を希望しています。
高層20階のタワーマンションで、便利に生活できるといいなと考えてますがどうですか？


公式URL：http://otemachi-koen.0152.jp/
所在地：福岡県北九州市小倉北区木町1丁目607番1（地番）
交通：「木町二丁目」バス停から 徒歩3分（西鉄・約220m）

間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.98平米～86.69平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：川口建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造20階建
総戸数：126戸
完成予定日：平成31年8月下旬
入居予定日：平成31年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

ここのスレッドを現在販売中の他の第一交通のスレに貼り付けたら少しは第一交通も考えてくれないかな？
現状は売り切ってしまって何にも痛手がないから第一交通は改善に動いてくれない気がする…

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
そんな事で第一交通が変わるならとっくに変わってる。
マンション購入者には様々な層があり、第一交通のマンションを必要とする層や満足する層は無くならない。
購入後に不平不満を言ってる人達は事前に第一交通の事を十分に調べきれてなかっただけの自業自得。
第一交通が悪いわけでは無い。

[270: 通りがかり]

[No.244～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[271: 口コミ知りたいさん]

このマンションが微妙すぎたものだから黒崎の購入検討者が慎重になっている。
大手町は売り切ったから後は知らんで押し通すと今後のマンションの売れ行きが悪くなるぞ。
第一交通はちゃんとすべき。

[272: 匿名さん]

以前ネガティブなコメントを書いたこともあるものだけど、一ヶ月住んだ感想を書かせてもらいます。

・玄関の仕様は皆さんおっしゃる通りだが、実際住んでみると全くというほど気にならない。
お客さんにも前もって玄関の惨状を伝えていたが、全員から全く問題ないじゃないと言われた。
気を使われたのかもしれないが。
・エレベーターの速さも気にならない。あれで遅いというのはせっかちな人じゃないかなと思う。
もう一基あれば待ち時間が少なくて良いなとは思ったが、販売価格と管理費が上がるだろうから二基で正解なのだろう。
・内装に関しては今のところクレームを入れるような不具合は発生していません。
・駐車場格差がひどい。私は分譲の一台のところで車一台でギリギリだが、同じ分譲の一台のところでも車プラス自転車などが置けるほど余裕がある所がある。これで同じ分譲価格、同じ管理費は納得いかない。

　ということで多少の不満はありますが住めば都とはよく言ったもので、私はこの価格帯でこのクオリティは満足しています。
　何より、先日の入居前の再内覧で対応していただいた川口建設の現場責任者的な人が、川口建設の制服を着て可燃ゴミを出してた。おそらく御自分でも購入されたんじゃないかな？施工会社の人が安心して住めるってことは私も安心して住めるなと、なんとなくですが思いました。

[273: 経験者]

>>272
分譲駐車場は購入価格は同じでも、
敷地面積が大きければ固定資産税は高いし、
敷地面積が小さければ固定資産税は安くなります。
全てが同じわけではありませんよ。
自転車１台分の広ければ、しっかり税金がかかります。

[274: 匿名さん]

分譲駐車場の固定資産税は全入居者で負担ですよ（専有面積按分）。分譲駐車場は駐車場の権利を有しているだけで駐車スペース（固定資産）を有している訳ではありません。
駐車スペースは共有スペースであり入居者全員の物なので固定資産税だけでなく清掃費・照明などの光熱費など掛かる費用の全てを全世帯で負担することになります。
こういったことから分譲駐車場は住人の為にならずデベロッパーの儲けにしかならいと言われているのです。
住人全員の固定資産である駐車スペースを専有使用権としてデベロッパーが販売しデベロッパーのみの利益とするのはおかしなものです。せめてマンションの管理組合の利益とすべきです。他人の物を売って自分の利益にしているようなものなのです。
善良なデベロッパーは敷地内に分譲駐車場を設けず、敷地外に分譲駐車場を造りその土地（駐車スペースのみ）を販売しています。

ちなみに分譲駐車場を有している入居者がマンションをリセールに出す場合、同時に分譲駐車の権利を売れないという判例まであります（原告は他の入居者）

[275: 匿名さん]

預かり金の精算返金の振り込みってのがあったけど、これって何？
誰か分かる人、教えてくれませんか？

[276: マンション検討中]

>>272 匿名さん
川建の方は、まだお仕事で集会所にいらっしゃるそうで、その方がゴミを出してたんじゃないでしょうか。買ってはないようです。

[277: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[278: マンション掲示板さん]

いっぱい賃貸が出てるけど？

[279: 匿名さん]

>>278
たくさんでてるように見えますが実質は11戸程度ですよ。被っている間取りがいくつもあるのでスーモなんかでは30件近く出てきますが。

[282: マンション検討中さん]

中古の物件出てますが、どうなんでしょう？
大手町近辺で購入検討中なんですが悩みます。

[283: 購入経験者さん]

分譲駐車場付きとのことで、１台停めなら250万だったはず。それを引いて約３０００万は新築価格よりもかなり割高だと思います。

[284: 匿名さん]

>>279
新築分譲物件で竣工直後の11件ならそれだけで多すぎじゃないですか？第一交通さんの物件は竣工直後から賃貸で出される部屋が一定数あるようですがすべてを販売せずに賃貸運営しているんですか？

[285: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

近隣のライブスクエアさんも竣工前ですが物件出てますよ。

[286: マンション掲示板さん]

小倉駅のマンションも最初から賃貸めちゃくちゃでてるし他にもそんなの普通にあるでしょ

[287: マンション掲示板さん]

[NO.280～本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザーさん

素人はタイルしか知らないから

[289: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]