レーベン守谷ひがし野 THE PRESIUSに行ってみた − モデルルーム見学記

[eggman]

つくばエクスプレス沿線守谷駅より、徒歩6分のところにあります、『レーベン守谷ひがし野 THE PRESIUS』の予約見学に行って来た日のことです。守谷駅周辺には、レーベンさんの新築マンションが2つありまして、最初に行ったというか、マンションギャラリーでは、「レーベン守谷 THE BRIDGE」のモデルルームと一緒に見せて頂き、それと一緒に見てからマンションを比較検討していこうと思いました。守谷駅って、実は、初めて降りる駅ですが、田舎っぽくなくそれでいて、のどかな雰囲気が漂う街並みを感じさせてくれました。

こちらの物件につきましては、実際にはモデルルームを先に見せて貰ってから、現地へ案内して頂いたのですが、見学記としては最初に現地から、その後、どんなモデルルームを案内して貰ったのか、説明していきたいと思いますので、現地と間取についての説明の順番を逆にさせて頂きますので、予め、ご了承の程、お願い致します。（実際には、モデルルームの案内→現地へ案内だったのを、こちらの見学記レポートにつきましては、現地→モデルルームの案内とさせて頂きます。）

幸運なことに、現地まで、営業担当の方が車で直接現地に案内してくれたのです。まあ、人によっては、「営業さんが一緒に現地まで来ると、何だか拘束されているように感じるから一人で行きたい！」と言う人もいらっしゃることと思われます。

ですが、やっぱりね、1人で道に迷って、無駄な時間を過ごすよりもその地域に詳しい営業担当の方に案内して貰った方が早いかも、と思いまして営業さんから現地に連れて行って貰うことにしました。（最初は、自分の足で歩きたいので、道を教えて貰えたら自分で行きますとのことでしたが、結構、マンションギャラリーから歩くのも、大変なので車で案内して貰えました。）

こちらが、レーベン守谷ひがし野 THE PRESIUSの現地です。竣工は、公式サイトにも書いてある通り、来年の平成30年1月下旬と聞いております。そして、入居（引き渡し）が、2月下旬とのこと。

THE BRIDGEと比べると、規模の小さい物件で、駅に近く、わりとこじんまりとしているのが印象的でした。もし、住むならどちらがいいかな？と考えてしまいますが、やっぱり、共用施設が充実している方を選んでしまうな。私なら。それから、こちらの物件は、6階建ての総戸数は、51戸で東向きと南向きと2棟構成です。そして、現在では、第三期の販売がスタートしています。

モデルルームの間取を見せて貰う前に、完成時の模型を見せて頂きました。

そして、いよいよ、間取を見せて頂くことになりました。

こちらは、Fタイプの間取で専有面積は、95.70㎡となります。

玄関より拝見させて頂きます。とっても、お洒落で豪華なSIC（シューズインクロゼット）で雑誌に載せたくなるくらいのデザインで凄～く、素敵です！自分の家が、こんな風にゴージャスだったら、毎日が本当にハッピーですね。玄関が綺麗であるということは、これ、色々な意味で本当に重要なんです。玄関が綺麗な家は、外からいいものを引き寄せいいことが沢山起こると言われています。逆に、玄関がいつも汚らしい場合、邪気がそこに集まってきてしまうので、良くないと言われています。すみません、関係のないことを書いてしまって....。だからこそ、自分が住む家は、綺麗に管理していかないといけないんだとつくづく実感させられます。

こちらは、5.5畳あります、「アトリエ＆ペットルーム」となります。う～ん。犬や猫を飼いながら、絵を描くとは、とっても優雅でいい感じのライフスタイルになりそう。あくまでも、個人的な意見となってしまいますが、私がこちらの物件に住まうなら、書斎にしてもいいかなと思います...。

あ、それと猫や犬も欲しいですね。（笑）ただ、ペットの臭いってご近所に迷惑になったりしないかな、と少し心配になりました。（これ、余談ですが、昔、新婚当初に新築マンションに住んでいたい時、1階で猫を飼っている人がいて、猫のおしっこの臭いが強烈だったのを思い出しましたが、その方は、住人に迷惑をかけていることを微塵にも思っていない感じでした。だから、せめて、近所に住まわれる方の迷惑にはならないよう、ペット臭には配慮をした上で飼いたいものです！←これって、本当に重要です。）

そして、こちらは、6.5畳あるキッズルームとなります。6.5畳もあれば、子供が二人いれば、二段ベットとかを置いて、机も隣り合わせにしたら、とっても楽しくなりそう。こちらの見学記を書いている私も、3人兄妹でしたが、兄二人は6畳の部屋で二段ベットで使っていました。私は、はた目から申し訳ないと思いつつ、四畳半の部屋で10代の頃を過ごしたものでした。とはいえ、一人っ子なら、こういう部屋を悠々自適に過ごせそうですし、子供部屋にするなら、いろんな用途で使えそうですね。

こちらは、7.1畳あるマスターベットルームとなります。同じレーベン守谷でも、「THE BRIDGE」のマスターベットルームの方が、やや豪華な印象です。でも、すっごい広いです！例えば、家族が3人から4人いたとすれば、子供はキッズルームで寝かせて、夫婦でこの部屋で寝るという方法もありますが、子供部屋は、テレビや映画を観たり、勉強や遊び部屋中心で、家族全員でここで寝る、という考え方もありかな？と思いました。何か、大きなベットを2つ置いて、そこで家族全員で寝るという感じで。その方が、家族の絆が生まれるし、こんな風に家族全員で寝られたら、理想だななんて考えてしまいました。実は、あるネットで「寝室はあくまでも寝室専用で使うのがベスト！」って書いてあるのを見たことがあるんですよ。だからこそ、余計にそう思うのかも知れません。

最近では、核家族化というか、私自身は、小学校4年生まで母親と同室で寝ていましたし、それから子供部屋が与えられるとそこで寝るように言われたものです。そして、親たちは夫婦で二人で和室を寝室にしていたことを思い出しました。すみません、自分のことばかり書いてしまって。
でも、こういうライフスタイルって、自分のところだけなのかな？って思ったりします。

そして、こちらが、パウダールームから見た浴室です。とっても綺麗で、ホテルライクな感じです。若干、「THE BRIDGE」の方が、浴槽が広そうな感じがしました...。

こちらは、3.5畳あるキッチンです。食洗機とTakaraの水（レーベン守谷では浄水器を「Takaraの水」といいます。）は、標準装備で、ディスポーザーは付きません。

こちらが、キッチンの手前から見た19.8畳あるリビング＆ダイニングです。

バルコニーから見て右側にある、リビングダイニングです。椅子や机がお洒落に造られていますね。何か、お風呂から出たらビールやワインでも飲みながらクラッシックや音楽でも聴いてリラクゼーションしたくなるようなムードが漂っています♪

こちらが、バルコニーの一部です。洗濯物を目一杯干したいという時に、こうした椅子やテーブルは、ちょっと無駄なように感じますが、干したいものを入れる籠を置くには、椅子か机のどちらかだけを置くなら、便利かもしれません。

Fタイプの間取を人通り見終えた後は、標準装備となるキッチンを見せて貰いました。標準装備ですので、案内して貰った間取のキッチンよりもシンプルに造られています。でも、消費者目線で言うならば、これくらいシンプルであってもいいかなと思いますが、やっぱり、見た目が豪華な方が、惹かれますよね。主婦の目線で言えば。

そして、こちらは、レーベン守谷のTakaraの水についての説明が記載されています。

◇レーベン守谷ひがし野 THE PRESIUSの価格帯・総評◇

・価格帯について

こちらの物件も、「完成した価格表」は貰えず、来場した際に、自分が希望する広さや価格帯を伝えるとそれに見合った物件を紹介して貰い、その時に値段を教えて貰えるそうです。ですが、価格の相場をざっと教えて貰うことが出来ました。最低価格は、3600万円～で、最高価格が4000万円から4200万円台くらいが目安だそうです。ですので、レーベン守谷 THE BRIDGEで教えて頂いた価格は、まだ安い方になるかと思います。とはいえ、TX沿線（つくばエクスプレス沿線）で考えるならば、デュオヒルズつくばMIRAIだと2800万円台から出ており、ウェリスつくば竹園はこれから2100万円台で売り出される予定物件があるという情報をキャッチしました。（ただ、ウェリスつくば竹園の営業さんに言わせると、こちらはあまりに安値なので、お客さんからの電話が殺到しているとのこと。）

それから、「ルフォン流山おおたかの森」と今回行った、レーベン守谷の2つの物件に比べるともう少し安く買える物件もありますし、もう少し高い値段の物件があることが分かります。今回行ったレーベン守谷ひがし野 THE PRESIUSの価格は、3600万円～4200万円くらいが相場であると思った方がいいかと思われます。これを高いと感じるか、安いと感じるかと言われるとどちらとも言えませんが、新築の一戸建て住宅でさえも、徒歩14分で3400万円台から売り出されていますので、駅からの近さとかを考慮に入れると、妥当な価格ではないかと思われます。

・総評

しかし、消費者目線でいうなれば、「欲しくても、買えない。」若しくは、「ちょっと高くて、家族（配偶者）からの同意が得られないかも。」と思うのが正直なところです。ただ、妥当な価格と言いますのも、「高いだけあって、素晴らしい物件である。」という評価を踏まえて、妥当な価格と評価しました。また、レーベン守谷の物件は、広いマンションを紹介して貰えることが多いので、なるべく面積の広いマンションに住みたいけど、どんなマンションがいいだろうとお考えの方には、来場予約しても決して損にはならない、見応えのある物件ではないかと考えられます。接客対応も、誠意のある方が多いですし、何と言っても押し売りっぽくない感じが大変良かったです。

以上、「レーベン守谷ひがし野 THE PRESIUS」の現地とモデルルームの見学レポートでした～！最後までお付き合い頂きまして、有難うございます！