ユニハイム福島野田レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/fukushima/index.html
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社アクラス

■ ユニハイム福島野田レジデンス 全体概要
名称 ユニハイム福島野田レジデンス
所在地 大阪府大阪市福島区吉野3丁目89-11、89-13、90-14(地番)
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 100%
容積率 654.18%（総合設計制度採用による法定容積率）
敷地面積 1,000.70㎡
建築面積 676.88㎡
建築延床面積 7,182.31㎡
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
建築確認番号 第H29確認建築近確0001302号（平成29年7月28日）
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡
バルコニー面積 4.95㎡～5.83㎡
サービスバルコニー面積 1.19㎡・1.93㎡
アルコーブ面積 1.31㎡～7.19㎡
駐車場 34台（機械式駐車場のみ）※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場 17台（バイク2台、ミニバイク15台）※月額使用料：未定
自転車置場 168台　※月額使用料：未定
私道負担 なし
竣工予定 平成31年2月下旬
入居予定 平成31年3月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣（7）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アクラス
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社松尾建築設計事務所
施工 日本国土開発株式会社
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 未定
情報更新日 平成29年7月28日
次回更新予定日 平成29年8月31日

[51: 匿名さん]

容積緩和適用しているということが書いてありましたが、セットバックをしているから比較的残りの敷地にみっちり建物が建っていてもOKということになっているのですか？
なんかこう言うのって調べたら面白いんでしょうけれど難しそうです。

駐輪場って屋根があるところなのかな。
柱と柱の間にあるので、建物の1階部分ということなのか。

[52: マンション検討中さん]

今週号のスーモに3Lと2Lの間取りと価格が載っています。
先行販売しているジオやリバーと比べても、非常に強気ですね。
福島区の板状マンションで坪250はないと思いますが。

[53: マンション検討中さん]

この道路沿いには似たようなサイズのマンションが多いですね。

[54: 匿名さん]

77.97平米の間取りが一番広い部屋ですか？こちらの価格はまだ出ていませんか？
リビング・ダイニングが15.0、各居室は6.0、6.0、5.0と5畳以上をキープしているので、
その分浴室や廊下、収納が削られている感じがします。
価格は6000万円以上になりますか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
私が行った頃は13階で5500万円代でした。
東寄り76平米の13階で5700万円代です。
ほか70平米は下層でも4700万〜、60平米は3800〜4300万円代（13階）

価格表頂いてないので記憶間違いあったらすみません。

[56: マンション検討中さん]

MR見に行きました。
間取りや設備は良かったのですが、北港通沿いが気になります。

やはり騒音や排気ガスはひどいのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

排気ガスは上のほうならあまり気にならないし、太い道路沿いなら仕方ないところはありますけどね。
ここは緊急車両のサイレンが問題ですね。
しょっちゅう走り回ってるので。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

排気ガスは上には昇らないのですか？

[59: マンション検討中さん]

モデルルームは広かったけど、60の部屋でダイニングテーブル置いたら窓際の席から出られるかな？3〜4人が限界か

[60: 匿名さん]

立地は間違いなく良い

[61: 匿名さん]

この立地なら売りやすいし貸しやすい

[62: 匿名]

ただし元は取れない
(坪単価高くない⁉︎)

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

部屋によるけどPERで19くらいだから元は取れる

[64: 匿名さん]

ジオもリバーもかなり売れてるらしいね。
ユニハイムも第一期で結構売れたらしいけど、ここら辺ってそんなに人気あんの？

[65: 匿名]

>>64 匿名さん
主要都市へアクセス容易な路線なので検討する人は多いと思いますよ。
梅田難波神戸には1本、JR東西線は尼崎で東海道本線福知山線と接続し、京橋で学研都市線と接続。
あと伊丹関空新大阪が行きやすくなったら最高に便利なんだけど。
梅田福島よりは下町で商店街もスーパーもある。銀行も多い。

[66: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
かなり便利がいいので
立地と環境も

[67: マンション検討中さん]

しかし、第二期結構価格さげてきましたね

[68: マンション検討中さん]

いくらくらい下げてきているんでしょう？

[69: マンション検討中さん]

もともと、第1期が高すぎましたからね。

[70: マンション検討中さん]

上層階が売れただけでは？

[71: 匿名さん]

売れてるマンションは二期、三期と普通は上げてくる。
売れ行きから考えて、上げることはあれど下げることはないですよ。

[72: 検討板ユーザーさん]

ここは、ジオよか利便性はいいと思います。
ジオは、ウイステ横の狭い歩道を通らないと駅に行けないし。。
購入決定したいが少々割高。。で迷ってます。

[73: 近所の人]

ここの間取りは使いにくいと思いますよ。
リビングが変な形だし、柱の出具合も凄い…

[74: 匿名さん]

地下鉄を始発で乗ることが出来る野田阪神駅が徒歩３分という近さ、
これは通勤や通学で電車を利用しているとすれば、すごく好立地と言えるでしょう。
都心ではあるのに、公園も近いため自然と触れ合うこともできます。
間取りはいろいろ意見はあるようですが、使い勝手良い感じです。
価格も含めていいマンションだなと思いました。

[75: マンション検討中さん]

ここは価格が高めなのと北港通り沿いなのが、デメリットです。

[76: 検討板ユーザーさん]

たしかに、
寝室側の騒音が大通りの酷そう。
しかも消防署あるし、夜中もサイレン鳴りそう。
便利だけど住むのは無理ですね。

[77: マンション検討中さん]

北港通りは落ち着いて寝られそうにありません。今スナダが建ててる付近まで中に入ってくれれば本気で検討したとおもう。
防音対策も特別していない（他のマンションと同レベル）とのことでした。

[78: 匿名さん]

ＡタイプやＦタイプのリビングは凹凸があることによって使いにくそうな設計をしていることは残念

広さはありますが、テレビを置いたりソファーを置いたりしてくつろぐスペースとしては物足りなさが出てきてしまいます。
洋室に関しても凹凸が多いので家具の配置に苦労しそうなのと、邪魔な部分が出てきてしまって暮らしにくさは否めないというのはデメリットになりそうですね。

[79: マンション検討中さん]

ここは戸数が80数戸ですので、将来の管理費や修繕費が心配ですよね。

[80: 匿名さん]

場所は申し分なし
マンションは立地が9割

[81: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん

50こえてたら大丈夫ですよ。
80で心配してたら首都圏のマンションなんて全滅ですよ。

[82: 名無しさん]

MR行って聞いたのですが、ファミリーよりもご夫婦住まいがどちらかというと多いみたいです。後はここが高い理由は、土地がかなり高かったという次第です

[83: マンション掲示板さん]

子持ちが世帯が少ないマンションだと騒音は安心ですね。7割の騒音問題は子持ち世帯がトラブルとなるようです。夫婦だけのファミリー世帯が中心であるマンションだと静かに、そして共用部も綺麗に使えそうですね。子持ち世帯が多いと破損やトラブルが増えますから。

[84: 評判気になるさん]

住民スレはまだたちあがらないんでしょうか？

[85: 匿名]

南向きであるベランダ側は前の住宅街との距離が結構近めですね。4階あたりからだと気にならない感じでしょうか。

[86: 名無しさん]

>>85 匿名さん

4階でも向かいとの距離気になると思います。5階以上ですね。

[87: 匿名さん]

こんばんわ！
ご契約された方で、お風呂の形をラウンドラインかストレートラインもう決められた方いますか？

やはりデザイン的な好みだけなのでしょうか？

メリットデメリット知りたいです。

[88: 匿名さん]

駅に近くて複線が利用できるのだけでなく、どのプランも南向き。
好条件が揃っているマンションは、探してもなかなか見つからないものですが、
ここなら、誰もが望むであろう条件が揃っていると思います。

ちなみに駐車場が総戸数の1/3しかないのですが、
希望者が多かった場合は抽選で決めるのでしょうか?

[89: マンション掲示板さん]

本物件と同じ売主のマンション購入しましたが、対応は良いとは言えませんでした。
浴槽の形状が説明と違っていたり火災保険の金額記載に誤りがあったり…
社員さんの人数不足で回ってないらしいので購入される方お気をつけて。

[90: マンション検討中さん]

たしかに営業マンの対応が少し疑問を感じるところが多々あります

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション検討中さん
どういったところですか？

[92: マンション検討中さん]

案内してくれた営業からは購入したく無い場合営業担当変更はしてもらえるのでしょうか。私たちの前で他のお客様のことを客と言った営業マンから同じ営業として購入したくありません。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
変更はしてくれるにしても言いにくいですよね。
以降、モデルで顔を合わすことも少なからずあるでしょうし。
営業マンも物件決定の判断材料の１つなので悩みますよね。
物件が気に入ってるなら、私なら我慢します。

[94: 匿名さん]

私なら営業を代えてもらいます。

[95: マンション検討中さん]

説得文句が全く響かないです笑

[96: 通りがかりさん]

私と同じユニハイムさんのマンションを購入されている方がいらっしゃるようですのでコメント致します。
自転車置き場がとんでもなく狭く全部止めるのは不可能ですが、このマンションは大丈夫かな？

[97: 匿名さん]

オンリーアイ申込みされた方いますか？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
オンリーアイ申込しました。

[99: 匿名さん]

>>98 検討板ユーザーさん
モデルルームみてたら欲出ちゃいますよね。
因みになにされましたか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
私は間取りの微々たる変更だけなので大掛かりなことはしておりません。
どのようなことをされたのですか？
是非、参考にしたいです。

[101: eマンションさん]

>>100 検討板ユーザーさん

迷ってるのは、間接照明を増設したいとか、洗面所のタイルで迷ってます。
微々たる変更とは、メニュー変更のことですか？

[102: 匿名さん]

>>101 eマンションさん
メニュー変更ではなく、壁の位置をズラしたりしています。
洗面所のタイルはオプションではなく設計変更で全くの別物に変更なさるのですか？

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
設計変更ってやつですね？

私は、そこまで手がでませんでした。

[104: 匿名さん]

自分のところはリビングだけダウンライトにしました。

[105: マンション検討中さん]

まだ、部屋残ってるのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
残ってると思うけど、値段高いところになると思う

[107: マンション掲示板さん]

ここの営業マンからマンションという買い物は絶対にしたくない。
質というか、行儀が悪い。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション掲示板さん

貴方だからじゃないでしょうか？

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
以前書かれていた方にも良くない評判は書かれていますね。
高い買い物なので見送ります。

[110: マンション検討中さん]

ここは間取りと規模がねー。立地も幹線道路だしなぁ。やっぱりないかなぁ。

[111: マンション検討中さん]

わたしも営業担当が良くなくてやめました。間取りは良かったです。品がなさすぎて。同じ営業ではないでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

ここはないなぁ。営業も含め全てに対して価格に合わない。

[113: 近所の人]

ここの間取りが良いという人は何か間違っていると思う。
柱は出てるし、バルコニーは狭いし‥

[114: eマンションさん]

>>113 近所の人さん
バルコニーが狭いのはファミリー向けではないので良いんじゃないですか？
営業がダメなのは相性の問題もあるので分かりますが。
間取りの良し悪しは住む人が決めることで、あなたが批評するものではないと思いますが…

[115: 匿名さん]

営業が良ければ悪い物でも買う？
営業が悪ければ良い物でも買わない？

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

営業が良ければそこそこの物でもかう。
営業が悪ければ良い物でも買わない。

[117: 近所の人]

114さん
住む人が間取りを決めると言うのはいいと思います。
ただあんなに柱がでている間取りが良い間取りと感じる方は少ないと思いますよ。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 近所の人さん
では、売れている要因は何なんでしょうね…
間取りの悪さを払拭する何かがあるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

立地がいいからね。

[120: 購入者]

私は梅田にもすぐ出れるこの場所も、営業担当の方も良い感じの方だったので、ここに決めました。
私は気に入って購入したので、あまりこのマンションについて悪口を言われるのは気分の良いものではないですね。でも、前に営業担当の方がここの掲示板に悪口を書き込むのは、殆どライバルのマンションの方だって教えてくれたのを思い出しました。なので、あまり気にしないでおきます。
それより、こんなに良いお天気なので来年のお引越しに向けて、家具のショールーム・カーテン屋さん行って来まーす。

[121: マンション検討中さん]

カップボードをオプションで購入されなかった方々は、どちらでご購入されるのでしょうか？
参考に教えていただけると嬉しいです。

[122: 近所の人]

売れているのは立地のおかげでしょう。
便利な立地ですからね。

柱は出まくってますが、リバーのようなナロースパンで無いのは高評価ですね。

[123: マンション検討中さん]

ついにファイナルですね、選べる間取りの種類とないし、あとは値下げされるかでしようか？

[124: 名無しさん]

現地から昨日の花火見れるのでしょうか？

[125: マンション掲示板さん]

ファイナルで残り2戸だけなので、もうじき完売ですかね？

[126: マンション検討中さん]

値下げしないと完売しないですかね。
全体的に値段が高杉晋作なんですよね。

[127: マンション検討中さん]

マンションの評価2.5まで落ちたんですね。
すごい勢いで落ちましたね…
明らかに意図的なものが感じられます。

ここが2.5なら、ジオとリバーはよっぽどいいマンションなんですかね？
非常に疑問が残ります。

[128: 匿名さん]

これだけの立地ですから高いことはないですよ。
資産価値の9割が立地で決まると言われていますし。

[129: マンション検討中さん]

若干値下げしてませんか？
MRがオープンしたての頃、77平米の西寄りの部屋は2階でも5千万円代となっていました。今は4988万の部屋があるようです
販売開始には下げていたんですかね、まぁ若干ですが。

[130: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
2.5の数字の横の？を確認された方が良いかと‥

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

そうだったんですね。
知りませんでした。
教えて下さって良かったです。
大変失礼致しました。

[132: マンション検討中さん]

ダイレクトメールでは4600万?になっていました。残り2住戸ですが、まだ出し惜しみしてる？

[133: 匿名さん]

値下げしないと完売しないよ。

[134: 匿名さん]

完売しましたね！

[135: マンション検討中さん]

売れたんですね、おめでとうございます。裏に駐車場を借りているのでこのマンションを目印にしています。

[136: 匿名さん]

住民スレがないのでこちらに失礼します。
分譲なのに上の階の騒音が酷い。こんなにも響くものなのでしょうか。足音？家具を引きずる音？？夜遅くまでガタゴトと音がうるさいです。床が薄いのでしょうか。住人の方々、上階の騒音ありますか？

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

自分のところでは特に気になったことはないですね。

[138: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん

教えて下さりありがとうございます。
そうですか‥‥。羨ましいです。

[139: マンコミュファンさん]

今日の昼間に警察来てたけどなんかありました？

[140: 匿名さん]

駐輪場、いつも邪魔になる停め方してさらに横の空きスペースに勝手に別の自転車停めてる奴がいる。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん

コンの子供乗せ付いてるチャリやろ！あれまじ邪魔。駐車費用払っとらんからなー。3月から7ヶ月請求しないと！